「賃貸」タグアーカイブ

【spicy india菅生店】かなりスパイシーなカリーを。

こんにちは二葉不動産の原です。

久々の定休日です。
朝から自宅の掃除や整理を行い、
あっという間にお昼になりました。

前から行ってみたかったお店へ。

spaicy india菅生店

川崎市宮前区にあります
聖マリアンナ医科大学病院の
すぐそばにあります。

カレーというとなかなか家族で
訪れにくい?
なかなか子供メニューがなく
辛いメニューばかりではないかと
敬遠してしまいます。

夫婦であれば、
辛さも関係ない?
ということで来店。

折角の休日なので、
豪華なランチにしました。

ナンとカレーが3種、
タンドリーチキンやサラダが
ついたセットを。

カレーは、
右から、
チキンカレー、
ほうれん草チキンカレー(サグチキン)
キーマーカレー
にしました。

辛さはちょっと辛めの3レベルに。

なお子供向けのメニューもありました。
子供を連れてきても大丈夫ですね。

かなり大きなナンが登場。
頑張って食べましたが、
美味しいけど辛い・・・

少し辛いくらいと店員さんが言っていましたが、
かなりの辛さで恥ずかしながら
全部平らげることができませんでした。

間食しないというのが非常に
珍しく自分も反省です。

普通の辛さが2、
子供でも食べられる辛さが1とのこと。

またナンが歯に詰まって歯が痛いという
余計なことになり、
かなり悲しかったです。

とても美味しかったのに・・・
家に帰り歯間ブラシでケアします。

二葉不動産 原 啓輔

【この記事を書いた担当者】

担当 有限会社二葉不動産 原 啓輔
出身 東京都世田谷区等々力
   尾山台小学校・尾山台中学校卒
家族 妻・子供2名(子育て中です)
趣味 ドライブ・鉄道・旅行、最近ゴルフを
   始めました。
一言 23歳の時より不動産業界で仕事をさせ
   ていただき、15年近くになり賃貸
   売買ともに経験いたしました。
   尾山台に20年以上住んでおりますので
   物件だけでなく街情報もご案内します。
   尾山台周辺のアパート、マンション、
   事務所・店舗の賃貸・売買については
   お気軽にお問い合わせください。

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■有限会社二葉不動産について
   
    二葉不動産では地域密着型不動産店舗
   として、尾山台・等々力・上野毛・
   九品仏の4駅周辺に特化した不動産賃貸
   情報を中心に配信しています。

    当社の創業は昭和30年。ハッピーロー
   ド尾山台商店街沿いで店を構えて63年
   を迎えました。古くからの地主様との
   信頼関係があり今日に至っており
   ます。

   お住まい探しはもちろん、入居後に
   お困りな事、生活面もサポート
   します。

    また尾山台・等々力エリアは都心や
   横浜、みなとみらいへのアクセスが
   いずれも30分以内であり、老若男女
   を問わずベッドタウンとして最高の
   立地を誇っています。
   
   また、治安やショッピング等の生活に
   おける利便性も優れており、お住まい
   をお探しの方には非常に人気となって
   います。

    当店はこじんまりとした店舗ではあり
   ますが、その中に宅地建物取引士資格
   を持った経験豊富なスタッフが3名以上
   居るため、街に関しての事に対してや
   生活面についてもご案内出来、お客様
   一人一人がご満足頂ける様、最大限の
   サービスを行うように努めております。

    尾山台・等々力・上野毛・九品仏周辺
   の物件をお探しの際には是非
   二葉不動産へお越し下さい。

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世田谷尾山台 有限会社二葉不動産 原 啓輔

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【またひとつのお店が閉店に】ブームに乗っかるのが正解か不正解か・・・

こんにちは二葉不動産の原です。

とても残念なことなのですが、
1年半近く前にOPENした
食パン専門店が閉店しました。

PAIYA ASHIYA TOKYO
芦屋の食パン屋ですね。
駒沢に工場があり、
近くでも玉川高島屋内にもあります。

2020年1月10日にひっそりと閉店されておりました。
自分はよく商店街を歩いておりますがひっそりすぎて気づきませんでした。

ブームでイケイケゴーゴーだけでは
経営は続かないなと強く感じました。

現在、尾山台駅前にもタピオカミルクティー店がOPEN
しております。

ブームは必ず去るもので、
新たなブームを見つけて対策するか、
またはリピート客をどれだけ取得できるかでは
ないかと思います。

商店街で不動産業者として店舗を斡旋する身として、
審査や業種はかなり慎重にしております。

申し込みの際の書類、
資産力、
営業時間、
具体的な内容、、、

話しを聞いてダメだと思いましたら、
容赦なくお断りします。

やりたい方からは、
「なんで許可してくれないんだ」
「何もわからないくせに」
と言われたこともしばしばありました。

では私共がわからないのであれば、
一般のお客様には理解していただけるのでしょうか?

ブームに乗っかって、
ずっと続けていけるのであれば
よいと思います。

ただすぐに辞められますと、
それまで投資したお金、
時間、労力がもったいないです。

せっかく貯めたお金を無駄に
しないようによくよくお考えください。

自分の店を持ちたい方は、
理想だけでなく現実的に向き合って
いただくことも必要だと思います。

今年は食パン店がどんどん閉店していきますよ。


二葉不動産 原 啓輔

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【世田谷育ちのねぎ】貸主様特製のねぎをもらいました。ありがとうございます。

こんにちは二葉不動産の原です。

貸主様で農家の方がおりまして、
本日お伺いした際にお土産として
「ねぎ」をもらいました。

泥付きのとれたてねぎですね。
昔ながらの製法で、
肥料もこだわっているこん身の野菜です。

甘くておいしいということなので家に帰って
食べるのが楽しみです。

このようにいただけてうれしく思います。
ありがとうございます!

二葉不動産 原 啓輔

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【東京都市大学生向けの冊子作成しました】弊社のおススメ物件を集めております。

こんにちは二葉不動産の原です。

最近、賃貸物件のお問い合わせが増えてまいりました。
明日以降2月の頭まで賃貸物件のご案内が増える時期です。

東京都市大学に入学する新入学生向けに
弊社のおススメ物件をまとめた冊子を作成しました。

毎年この時期に作成し、
店頭に置いております。


新入学生には特典をご用意しております。
特典は・・・

店頭でしか見れません!


ぜひ手に取っていただき確認していただければと
思います。

もちろんこの物件情報は弊社のホームページでも
ご覧いただける情報になります。

現在解約予定の物件がまだまだ少ない
状態です。

できる限り公開していきたいと思います。
よろしくお願いいたします。

二葉不動産 原 啓輔

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【ブログを書いた担当者】ブログの書き方改良を。

こんにちは二葉不動産の原です。

このブログも数年書いておりますが、
なんせ自社のサイトからなもので、
アメーバやgooなどのブログと比べると
認知度が低いです。
閲覧数もなかなか上がらず悲しい
数値の時もあります。

せっかく書いていますので、
少しでも多くのお客様に
見てほしいと思い日々書いております。

そのため日々書きながら
いろいろな検証をしております。

会社の概要などを毎回ブログに記載するべきか、
控えるべきか?

リンクなどを貼りすぎると、
閲覧数に影響がでてくるのではないか?

いろいろと考えます。

そのため、今回もどうなるかわかりませんが、
ブログ下部に
「この記事を書いた担当者」
「二葉不動産の概要」
を追加してみました。

はたして効果があるかは今後検証して
行きたいと思います。

ぜひ皆様に有益な情報をお届けしたい
と思っておりますので、
よろしくお願いいたします。

二葉不動産 原 啓輔

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【白謙の笹かまぼこ】宮城のお店でしか販売していないようですね。

こんにちは二葉不動産の原です。

本日宮城のお客様より、

品物が届きました。

開けてみますと、

白謙の笹かまぼこ

東北出身の従業員によりますと、

かなり有名な笹かまぼこだそうです。

かなりの量です。

従業員にお裾分けしまして、

私も一本食べてみます、、、

柔らかいー。

フワフワですよ。

これは美味しい。

そのまま食べてもよし、

お蕎麦に添えてもよし、

おやつやツマミにもいいですね!

今日は家族に食べさせたいと

思います。

送っていただきありがとうございました!

美味しくいただきました。

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【家族信託について②】信託の流れ、契約方法、費用は?

こんにちは二葉不動産の原です。

家族信託についてブログで書いております。

昨年のこと、
とあるお客様から家族信託について
相談がありました。

私も「家族信託」についての
名前は聞いておりましたが、
実際にどのようにやるのか、
どのような効果があるのかを
わかっておりませんでした。

家族信託を専門に行っている司法書士の先生に
お願いして信託契約を行いましたので、
家族信託とは何か?
どのような流れか?
諸費用はどのくらいかかるか?
などを自分がわかる範囲でご説明いたします。

①についてはこちらから。

【家族信託の流れおよび契約方法】

信託には「委託者」「受託者」「受益者」がいます。
(あくまでも一例です。他にもさまざまな方法があります)

「委託者」は、依頼する人
「受託者」は、依頼された人
「受益者」は、給付、分配を受ける人

となります。「委託者」と「受益者」は一緒の
ケースが多いようですね。

現時点では、家族信託に伴う信託契約は「公正証書契約」
となります。

この契約書というのがかなり複雑で、
素人ではまず作れないような内容です。

ここで司法書士の出番です。
司法書士は一緒に行政書士の資格を取得している
方が多いので文章作成は得意です。

<打ち合わせから終了まで>

打ち合わせ(財産の確認、「受託者」「受益者」の選定)

細かい信託契約書の作成(契約内容の確認)

信託契約(公証人役場にて公正証書契約)

信託登記(法務局に信託についての登記申請)

登記完了

契約後の対応

信託契約を結んだ時点で、
お金の移動などは可能になります。

ここの流れを簡単に書きましたが、
実際にはかなり実務的で素人では
できません。

信託に強い司法書士の先生に任せるのが
正解だと思います。

私もお客様から依頼を受けて、
先生を交えて打ち合わせを4回
行いました。

資産が多ければさらに打ち合わせの
回数は多くなると思います。

相談を受けてから契約終了(登記完了)
までは約3か月かかりました。

私も依頼した先生がかなり詳しく説明して
くれましたのでとても安心しました。

【信託契約の内容】

私が依頼を受けた方は不動産資産を持っている
方でしたので不動産の内容がメインでしたが、
金銭、株券なども含まれます。

契約書の内容ですが、
私が交わした契約書では、

①契約の趣旨
②信託財産及び信託の目的
③受託者
④受益者
⑤受益者代理人
⑥受益権
⑦信託財産の追加
⑧賃貸借契約の承継
⑨信託の期間
⑩信託の内容
⑪受託者の義務
⑫信託の変更等
⑬管理に必要な事項
⑭受託者の解任
⑮信託の計算
⑯清算事務
⑰帰属権利者
⑱信託報酬
⑲その他

これだけの項目があり、
各項目びっしりと字で埋め尽くされます。

一つひとつ見ても重要な項目ばかりで、
イレギュラーが発生した場合での
対策も含まれておりますので、
とても参考になりましたね。

またこれは資産の内容により異なりますので、
あくまでも参考としてご覧ください。

【費用について】

信託契約に必要な費用は、
①住民票、印鑑証明書、固定資産税評価証明書の取得費用
②公正証書作成費用
③公証人役場実費
④信託登記費用(不動産がある場合)
⑤司法書士コンサルティング費用
⑥不動産業者事務手数料(不動産業者が仲介している場合)

費用はお持ちの試算によりかなり異なります。

今回お願いしました司法書士先生でしたら、
3,000万円の資産からで約35万円~とのことです。

私もいろいろとお手伝いしましたので、
事務手数料としていただきましたが、
詳細は司法書士の先生または、
仲介してくれる不動産業者様にお問い合わせ
ください。

私が担当したケースで家族信託について
書かせていただきました。
一部異なる部分もあるかと思います。

参考にしていただければ幸いです。

二葉不動産 原 啓輔

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【家族信託について①】家族信託とは何??成年後見との違いは?

こんにちは二葉不動産の原です。

最近、プライベートのブログが多かったので、
不動産業務のひとつの「家族信託」について、
書かせていただきます。


昨年のこと、
とあるお客様から家族信託について
相談がありました。

私も「家族信託」についての
名前は聞いておりましたが、
実際にどのようにやるのか、
どのような効果があるのかを
わかっておりませんでした。

家族信託を専門に行っている司法書士の先生に
お願いして信託契約を行いましたので、
家族信託とは何か?
どのような流れか?
諸費用はどのくらいかかるか?
などを自分がわかる範囲でご説明いたします。

家族信託とは?
成年後見に代わる財産管理と争族対策

家族信託とは一言でいうと「財産管理の一手法」です。

資産を持つ方が特定の目的(例えば老後の生活・介護・納税等に必要な資金の
給付及び資産の管理・有効活用ならびに円滑な資産承継)に従って、
その保有する不動産・現金・未上場株式等の資産を信頼できる家族に
託しその【管理・処分を任せる仕組み】です。

信託銀行や信託会社に任せるのでなく、
身内に任せるので高額な報酬も発生しません。
(月あたりのおこづかい程度)
したがって資産家のためのものではなく、
誰にでも気軽に利用できる仕組みです。

家族信託と成年後見制度の違い

家族信託と成年後見制度の違いですが、

「家族信託は家庭裁判所の許可を要しないこと」
「元気なうちから財産の委任、成年後見の代用、遺言の代用ができる」

が大きいです。

成年後見人制度は、本人が認知症などで判断能力が
つかなくなった後に行うものです。
ここも家族信託との違いです。


<成年後見人になって資産売却するには>

まず後見人になる方が家庭裁判所に
申立→審判→登記の順番になります。
その時間は約3か月以上・・・

そして不動産などの大きな資産についての売却は
別途「居住用不動産の処分許可申立」を
しなければいけなくさらに約3か月・・・

となると後見人になって資産売却までうまくいっても
半年かかることになります。

元気なうちに身内の方に任せておけば、
安心だということで今後家族信託が増えてくると
思われます。

①元気なうちから本人に代わり財産の管理・処分を託す(委任契約の代用)

②本人の判断能力低下後における財産の管理・処分を託す(後見制度の代用)

③本人死亡後の資産の承継先を自由に指定できる(遺言の代用)

①②③の機能を1つの「信託契約」で実現できることが可能。
つまり委任契約と成年後見制度と遺言の機能をいいとこどり。

④通常の民法では無効とされていた2次相続以降の財産承継先を
指定できる。

事前に打ち合わせを本人だけでなく、
受託者(ほとんど親族)と行うため、
資産の内容や、
自分が判断能力を失う前、
または亡くなる前に
意思を伝えられるところも大きいと思います。

2については具体的な契約方法、費用などをご案内いたします。

2につづく

二葉不動産 原 啓輔

【この記事を書いた担当者】

担当 有限会社二葉不動産 原 啓輔
出身 東京都世田谷区等々力
   尾山台小学校・尾山台中学校卒
家族 妻・子供2名(子育て中です)
趣味 ドライブ・鉄道・旅行、最近ゴルフを
   始めました。
一言 23歳の時より不動産業界で仕事をさせ
   ていただき、15年近くになり賃貸
   売買ともに経験いたしました。
   尾山台に20年以上住んでおりますので
   物件だけでなく街情報もご案内します。
   尾山台周辺のアパート、マンション、
   事務所・店舗の賃貸・売買については
   お気軽にお問い合わせください。

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有限会社二葉不動産 スマートフォンサイト

■有限会社二葉不動産について
   
    二葉不動産では地域密着型不動産店舗
   として、尾山台・等々力・上野毛・
   九品仏の4駅周辺に特化した不動産賃貸
   情報を中心に配信しています。

    当社の創業は昭和30年。ハッピーロー
   ド尾山台商店街沿いで店を構えて63年
   を迎えました。古くからの地主様との
   信頼関係があり今日に至っており
   ます。

   お住まい探しはもちろん、入居後に
   お困りな事、生活面もサポート
   します。

    また尾山台・等々力エリアは都心や
   横浜、みなとみらいへのアクセスが
   いずれも30分以内であり、老若男女
   を問わずベッドタウンとして最高の
   立地を誇っています。
   
   また、治安やショッピング等の生活に
   おける利便性も優れており、お住まい
   をお探しの方には非常に人気となって
   います。

    当店はこじんまりとした店舗ではあり
   ますが、その中に宅地建物取引士資格
   を持った経験豊富なスタッフが3名以上
   居るため、街に関しての事に対してや
   生活面についてもご案内出来、お客様
   一人一人がご満足頂ける様、最大限の
   サービスを行うように努めております。

    尾山台・等々力・上野毛・九品仏周辺
   の物件をお探しの際には是非
   二葉不動産へお越し下さい。

二葉不動産のtwitter
  

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世田谷尾山台 有限会社二葉不動産 原 啓輔

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【休みの最後】ランチ&買い物そして子供の宿題を見る。

こんにちは二葉不動産の原です。

休みの最終日。

朝から帰省の後片付け、

掃除機での掃除、拭き掃除等を

やらせていただきました。

そして昼は子供達の希望もあり、

近所のマクドナルドへ。

久々にダブルチーズバーガーと、

チキンナゲット、、、

美味しかったですね。

食べすぎましたが。

そしてその後はスーパーへ。

休み中に冷蔵庫を空にしていましたので、

今週の食材補給を。

そして曜日限定の買い物バスが

出る前だったので帰りは家のそばまで

バスで帰還。

周辺のご年配向けに始まった無料バス

ですがまさか私が乗るとは思っていません

でしたね。

非常に助かりました。

自宅付近は丘陵地帯でアップダウンが

多いので近所のスーパーが曜日限定で、

始めたサービスです。

乗客がどのくらいいるのかは分かりませんが

私が乗った際には他に二人のお客様が

乗車していました。

でもスーパーで買ったような感じが

しません。

スーパーの袋を持っていなかったからです。

うーーん。

実際のところどうなのだろう?

バスから降りて、

少しテレビを楽しんだ後には

息子の宿題を見ることに。

明日から学校でいきなり漢字テスト

なようですので、

漢字をチェックして間違えたら、

ひたすら書いて覚えてもらう方法で

指導しました。

私もそうですがテストは、

分からない箇所は教科書で確認して、

後はひたすら書くことかと思います。  

息子が勉強している姿を見て、

自分も新たな資格にチャレンジしないと

なと感じました。

やはり思ったら実行しないとということで、

ひとつチャレンジします。

まずは調べないと。

明日から仕事開始です。

二葉不動産 原 啓輔

【この記事を書いた担当者】

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出身 東京都世田谷区等々力
   尾山台小学校・尾山台中学校卒
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   お住まい探しはもちろん、入居後に
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   します。

    また尾山台・等々力エリアは都心や
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   を問わずベッドタウンとして最高の
   立地を誇っています。
   
   また、治安やショッピング等の生活に
   おける利便性も優れており、お住まい
   をお探しの方には非常に人気となって
   います。

    当店はこじんまりとした店舗ではあり
   ますが、その中に宅地建物取引士資格
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【関東へ帰還】本当に飛行機は早い。疲れが違います。でも、、、

こんにちは二葉不動産の原です。

あっという間に関東へ帰る日が来ました。

最終日は午前中に荷物のまとめ、

忘れ物等のチェックなどを行い、

空港へ。

飛行機は小さな子供がいると、

優先的に案内してくれます。 

今日は正月明けでまだまだお客様が

多く満席でした。

帰りも娘を抱えながら乗りまして、

飛行機に乗ること1時間。

あっという間に羽田空港へ。

本当に早い!

子供たちのことも考えて夕飯は羽田空港に

ある中華料理店へ。

中華料理彩鳳

昭和の時代から羽田空港に出店している

老舗だそうです。

店内はオシャレで高級感がありましたね!

食事している方もお金をもっているように

感じました!

(何処を見ているのか?)

中華料理は早く料理が出てくるし、

ボリュームがあるので良く利用します。

この店は初めてですが、、、

私は五目炒飯 

全員で食べる麻婆豆腐

娘はお子様セット

老舗だけあり上品なお味でした。

子供たちも美味しそうに

食べていたので良かったですね。

帰りは車ではなく、空港リムジンバスで

たまプラーザまで。

たまプラーザ駅についてスーパーで

買い物しつつ自宅へと帰還しました。

家に着いたのは22時。

改めて四国を夕方に出て、

夜に帰ってこれる

ことを考えると飛行機のスピード、

そして身体の疲労感を考えると

楽に感じました。

凄いことです。

ただ、

自分が休み中に自由に動けないこと、

観光地や親戚の家に気軽に行けないこと、

ドライブできないことを考えると、

今後すべて飛行機で帰省というのは

考えさせられます。

車か、飛行機かは、

家族の状況によるものですので、

今度はどうなるかはまた

相談したいと思います。

明日は仕事に向けての準備です。 

二葉不動産 原 啓輔

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