「賃貸」タグアーカイブ

【玉堤エリアでお住まいをお探しの方へ】台風ですべてのエリアが浸水したわけではありません。

こんにちは二葉不動産の原です。

昨年の2019年に台風19号が関東を上陸し、
二子玉川駅そばの多摩川堤防が氾濫しました。

台風19号の被害があった次の日の写真です。

その台風により、
玉堤のエリアが冠水しましたのは
事実であり隠すわけではありません。

玉堤には東京都市大学世田谷キャンパスも
あり大学も浸水被害がありました。

原因ですが、多摩川が氾濫したことによる影響ではなく、
丸子川と合流する矢沢川の水門が閉まったことによる
冠水(オーバーフロー)だということです。

下水管も冠水を予測して工事しているわけでは
なかったのであのようなことになりました。


しかしながらすべてのエリアで冠水した
わけではなく、基礎を高くして建築している
アパート、マンション、そして一戸建ては
1階の床すれすれで何とか被害を免れた
物件もございます。

たとえば、

現在募集しております「ベルヴィラ」
物件詳細はこちら

こちらは貸主様が場所を考慮され、
基礎を高くしていたため、
浸水被害はありませんでした。

大学まで徒歩3分と素晴らしい立地なのですが・・・


このような被害を知っている不動産業者は
地元だからこそだなと感じます。

何が言いたいかといいますと・・・

「玉堤エリアの物件お問い合わせが全くない!!」

からです。

すべてが浸水しているわけではなく、
地元の人間もほぼ初めての経験だったので、
予想外でした。
(オーナーさんで玉堤に80年以上の住んでいて、
初めてだと言っていたくらいです・・・)

弊社も玉堤の物件をご案内する際には、
被害状況を確認の上ご対応しておりますので、
お気軽にお問い合わせください。

ただ基礎が低いから、
また浸水被害の可能性があったとしても、
次は対策できます!
土嚢を摘んだり、
防水板を利用したりと全く解決できない
わけではありませんので、
詳細はご相談ください。

ぜひお住まい探しのエリアのひとつとして
ご検討くださいませ。

二葉不動産 原 啓輔

【この記事を書いた担当者】

担当 有限会社二葉不動産 原 啓輔
出身 東京都世田谷区等々力
   尾山台小学校・尾山台中学校卒
家族 妻・子供2名(子育て中です)
趣味 ドライブ・鉄道・旅行、最近ゴルフを
   始めました。
一言 23歳の時より不動産業界で仕事をさせ
   ていただき、15年近くになり賃貸
   売買ともに経験いたしました。
   尾山台に20年以上住んでおりますので
   物件だけでなく街情報もご案内します。
   尾山台周辺のアパート、マンション、
   事務所・店舗の賃貸・売買については
   お気軽にお問い合わせください。

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■有限会社二葉不動産について
   
    二葉不動産では地域密着型不動産店舗
   として、尾山台・等々力・上野毛・
   九品仏の4駅周辺に特化した不動産賃貸
   情報を中心に配信しています。

    当社の創業は昭和30年。ハッピーロー
   ド尾山台商店街沿いで店を構えて63年
   を迎えました。古くからの地主様との
   信頼関係があり今日に至っており
   ます。

   お住まい探しはもちろん、入居後に
   お困りな事、生活面もサポート
   します。

    また尾山台・等々力エリアは都心や
   横浜、みなとみらいへのアクセスが
   いずれも30分以内であり、老若男女
   を問わずベッドタウンとして最高の
   立地を誇っています。
   
   また、治安やショッピング等の生活に
   おける利便性も優れており、お住まい
   をお探しの方には非常に人気となって
   います。

    当店はこじんまりとした店舗ではあり
   ますが、その中に宅地建物取引士資格
   を持った経験豊富なスタッフが3名以上
   居るため、街に関しての事に対してや
   生活面についてもご案内出来、お客様
   一人一人がご満足頂ける様、最大限の
   サービスを行うように努めております。

    尾山台・等々力・上野毛・九品仏周辺
   の物件をお探しの際には是非
   二葉不動産へお越し下さい。

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【長い一日でした】契約、銭湯に入り家で晩酌しますよ!

こんにちは二葉不動産の原です。

今日は休み明けの木曜日。

朝からメール、ファックスのチェック。

突然の来店のお客様対応、

そして電話対応など慌ただしく

午前中が終わりました。

食事をして午後は物件の状況確認や、

資料を作成して送付したりして

いましたらあっという間に18時。

お客様が来店され、

一緒に祖師ヶ谷大蔵の不動産業者様に。

内容の濃い賃貸借契約を

二時間半行い終わったら21時すぎ。

お客様と分かれた時点で仕事終了!

疲れたー! 

ということでこちらへ。

銭湯としては有名な場所で、

前から来てみたかったのです。

サウナも入りたかったので、

サウナタオルセットを購入して、

館内へ。

サウナは三つあり、

混んでいましたよ。

この祖師ヶ谷温泉21の凄いところは、 

館内にプールがあるところ。

サウナ料金を払うと、

プールサイドに行くことができます。

水着も着なくてプールに入るのは、

なかなか希少なことだと。

私はプールに来たわけでは

ないのでサッと入りでましたが、

総合的にもう少しゆとりがあって

欲しかったなと。 

落ち着かず窮屈な感じだったもので、

ゆったりとできる

自宅近くの湯けむりの庄のほうが

良いなと感じましたね。

ただ銭湯料金で入れるので、

人によって判断が分かれる

ところだと思いますね。

銭湯上がりには、

CoCo壱番屋でカレーを。

カキフライカレー

ほうれん草ミックス1辛。

1辛でも充分辛く

ヒーヒー言っていましたよ。

CoCo壱番屋を出たときには23時前。

今日は一日よく動いたなーと。

帰りにセブンイレブンで

お酒を買って家で晩酌しますよ!

二葉不動産 原 啓輔

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【spicy india菅生店】かなりスパイシーなカリーを。

こんにちは二葉不動産の原です。

久々の定休日です。
朝から自宅の掃除や整理を行い、
あっという間にお昼になりました。

前から行ってみたかったお店へ。

spaicy india菅生店

川崎市宮前区にあります
聖マリアンナ医科大学病院の
すぐそばにあります。

カレーというとなかなか家族で
訪れにくい?
なかなか子供メニューがなく
辛いメニューばかりではないかと
敬遠してしまいます。

夫婦であれば、
辛さも関係ない?
ということで来店。

折角の休日なので、
豪華なランチにしました。

ナンとカレーが3種、
タンドリーチキンやサラダが
ついたセットを。

カレーは、
右から、
チキンカレー、
ほうれん草チキンカレー(サグチキン)
キーマーカレー
にしました。

辛さはちょっと辛めの3レベルに。

なお子供向けのメニューもありました。
子供を連れてきても大丈夫ですね。

かなり大きなナンが登場。
頑張って食べましたが、
美味しいけど辛い・・・

少し辛いくらいと店員さんが言っていましたが、
かなりの辛さで恥ずかしながら
全部平らげることができませんでした。

間食しないというのが非常に
珍しく自分も反省です。

普通の辛さが2、
子供でも食べられる辛さが1とのこと。

またナンが歯に詰まって歯が痛いという
余計なことになり、
かなり悲しかったです。

とても美味しかったのに・・・
家に帰り歯間ブラシでケアします。

二葉不動産 原 啓輔

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【またひとつのお店が閉店に】ブームに乗っかるのが正解か不正解か・・・

こんにちは二葉不動産の原です。

とても残念なことなのですが、
1年半近く前にOPENした
食パン専門店が閉店しました。

PAIYA ASHIYA TOKYO
芦屋の食パン屋ですね。
駒沢に工場があり、
近くでも玉川高島屋内にもあります。

2020年1月10日にひっそりと閉店されておりました。
自分はよく商店街を歩いておりますがひっそりすぎて気づきませんでした。

ブームでイケイケゴーゴーだけでは
経営は続かないなと強く感じました。

現在、尾山台駅前にもタピオカミルクティー店がOPEN
しております。

ブームは必ず去るもので、
新たなブームを見つけて対策するか、
またはリピート客をどれだけ取得できるかでは
ないかと思います。

商店街で不動産業者として店舗を斡旋する身として、
審査や業種はかなり慎重にしております。

申し込みの際の書類、
資産力、
営業時間、
具体的な内容、、、

話しを聞いてダメだと思いましたら、
容赦なくお断りします。

やりたい方からは、
「なんで許可してくれないんだ」
「何もわからないくせに」
と言われたこともしばしばありました。

では私共がわからないのであれば、
一般のお客様には理解していただけるのでしょうか?

ブームに乗っかって、
ずっと続けていけるのであれば
よいと思います。

ただすぐに辞められますと、
それまで投資したお金、
時間、労力がもったいないです。

せっかく貯めたお金を無駄に
しないようによくよくお考えください。

自分の店を持ちたい方は、
理想だけでなく現実的に向き合って
いただくことも必要だと思います。

今年は食パン店がどんどん閉店していきますよ。


二葉不動産 原 啓輔

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【世田谷育ちのねぎ】貸主様特製のねぎをもらいました。ありがとうございます。

こんにちは二葉不動産の原です。

貸主様で農家の方がおりまして、
本日お伺いした際にお土産として
「ねぎ」をもらいました。

泥付きのとれたてねぎですね。
昔ながらの製法で、
肥料もこだわっているこん身の野菜です。

甘くておいしいということなので家に帰って
食べるのが楽しみです。

このようにいただけてうれしく思います。
ありがとうございます!

二葉不動産 原 啓輔

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【東京都市大学生向けの冊子作成しました】弊社のおススメ物件を集めております。

こんにちは二葉不動産の原です。

最近、賃貸物件のお問い合わせが増えてまいりました。
明日以降2月の頭まで賃貸物件のご案内が増える時期です。

東京都市大学に入学する新入学生向けに
弊社のおススメ物件をまとめた冊子を作成しました。

毎年この時期に作成し、
店頭に置いております。


新入学生には特典をご用意しております。
特典は・・・

店頭でしか見れません!


ぜひ手に取っていただき確認していただければと
思います。

もちろんこの物件情報は弊社のホームページでも
ご覧いただける情報になります。

現在解約予定の物件がまだまだ少ない
状態です。

できる限り公開していきたいと思います。
よろしくお願いいたします。

二葉不動産 原 啓輔

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【ブログを書いた担当者】ブログの書き方改良を。

こんにちは二葉不動産の原です。

このブログも数年書いておりますが、
なんせ自社のサイトからなもので、
アメーバやgooなどのブログと比べると
認知度が低いです。
閲覧数もなかなか上がらず悲しい
数値の時もあります。

せっかく書いていますので、
少しでも多くのお客様に
見てほしいと思い日々書いております。

そのため日々書きながら
いろいろな検証をしております。

会社の概要などを毎回ブログに記載するべきか、
控えるべきか?

リンクなどを貼りすぎると、
閲覧数に影響がでてくるのではないか?

いろいろと考えます。

そのため、今回もどうなるかわかりませんが、
ブログ下部に
「この記事を書いた担当者」
「二葉不動産の概要」
を追加してみました。

はたして効果があるかは今後検証して
行きたいと思います。

ぜひ皆様に有益な情報をお届けしたい
と思っておりますので、
よろしくお願いいたします。

二葉不動産 原 啓輔

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【白謙の笹かまぼこ】宮城のお店でしか販売していないようですね。

こんにちは二葉不動産の原です。

本日宮城のお客様より、

品物が届きました。

開けてみますと、

白謙の笹かまぼこ

東北出身の従業員によりますと、

かなり有名な笹かまぼこだそうです。

かなりの量です。

従業員にお裾分けしまして、

私も一本食べてみます、、、

柔らかいー。

フワフワですよ。

これは美味しい。

そのまま食べてもよし、

お蕎麦に添えてもよし、

おやつやツマミにもいいですね!

今日は家族に食べさせたいと

思います。

送っていただきありがとうございました!

美味しくいただきました。

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   サービスを行うように努めております。

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   の物件をお探しの際には是非
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【家族信託について②】信託の流れ、契約方法、費用は?

こんにちは二葉不動産の原です。

家族信託についてブログで書いております。

昨年のこと、
とあるお客様から家族信託について
相談がありました。

私も「家族信託」についての
名前は聞いておりましたが、
実際にどのようにやるのか、
どのような効果があるのかを
わかっておりませんでした。

家族信託を専門に行っている司法書士の先生に
お願いして信託契約を行いましたので、
家族信託とは何か?
どのような流れか?
諸費用はどのくらいかかるか?
などを自分がわかる範囲でご説明いたします。

①についてはこちらから。

【家族信託の流れおよび契約方法】

信託には「委託者」「受託者」「受益者」がいます。
(あくまでも一例です。他にもさまざまな方法があります)

「委託者」は、依頼する人
「受託者」は、依頼された人
「受益者」は、給付、分配を受ける人

となります。「委託者」と「受益者」は一緒の
ケースが多いようですね。

現時点では、家族信託に伴う信託契約は「公正証書契約」
となります。

この契約書というのがかなり複雑で、
素人ではまず作れないような内容です。

ここで司法書士の出番です。
司法書士は一緒に行政書士の資格を取得している
方が多いので文章作成は得意です。

<打ち合わせから終了まで>

打ち合わせ(財産の確認、「受託者」「受益者」の選定)

細かい信託契約書の作成(契約内容の確認)

信託契約(公証人役場にて公正証書契約)

信託登記(法務局に信託についての登記申請)

登記完了

契約後の対応

信託契約を結んだ時点で、
お金の移動などは可能になります。

ここの流れを簡単に書きましたが、
実際にはかなり実務的で素人では
できません。

信託に強い司法書士の先生に任せるのが
正解だと思います。

私もお客様から依頼を受けて、
先生を交えて打ち合わせを4回
行いました。

資産が多ければさらに打ち合わせの
回数は多くなると思います。

相談を受けてから契約終了(登記完了)
までは約3か月かかりました。

私も依頼した先生がかなり詳しく説明して
くれましたのでとても安心しました。

【信託契約の内容】

私が依頼を受けた方は不動産資産を持っている
方でしたので不動産の内容がメインでしたが、
金銭、株券なども含まれます。

契約書の内容ですが、
私が交わした契約書では、

①契約の趣旨
②信託財産及び信託の目的
③受託者
④受益者
⑤受益者代理人
⑥受益権
⑦信託財産の追加
⑧賃貸借契約の承継
⑨信託の期間
⑩信託の内容
⑪受託者の義務
⑫信託の変更等
⑬管理に必要な事項
⑭受託者の解任
⑮信託の計算
⑯清算事務
⑰帰属権利者
⑱信託報酬
⑲その他

これだけの項目があり、
各項目びっしりと字で埋め尽くされます。

一つひとつ見ても重要な項目ばかりで、
イレギュラーが発生した場合での
対策も含まれておりますので、
とても参考になりましたね。

またこれは資産の内容により異なりますので、
あくまでも参考としてご覧ください。

【費用について】

信託契約に必要な費用は、
①住民票、印鑑証明書、固定資産税評価証明書の取得費用
②公正証書作成費用
③公証人役場実費
④信託登記費用(不動産がある場合)
⑤司法書士コンサルティング費用
⑥不動産業者事務手数料(不動産業者が仲介している場合)

費用はお持ちの試算によりかなり異なります。

今回お願いしました司法書士先生でしたら、
3,000万円の資産からで約35万円~とのことです。

私もいろいろとお手伝いしましたので、
事務手数料としていただきましたが、
詳細は司法書士の先生または、
仲介してくれる不動産業者様にお問い合わせ
ください。

私が担当したケースで家族信託について
書かせていただきました。
一部異なる部分もあるかと思います。

参考にしていただければ幸いです。

二葉不動産 原 啓輔

【この記事を書いた担当者】

担当 有限会社二葉不動産 原 啓輔
出身 東京都世田谷区等々力
   尾山台小学校・尾山台中学校卒
家族 妻・子供2名(子育て中です)
趣味 ドライブ・鉄道・旅行、最近ゴルフを
   始めました。
一言 23歳の時より不動産業界で仕事をさせ
   ていただき、15年近くになり賃貸
   売買ともに経験いたしました。
   尾山台に20年以上住んでおりますので
   物件だけでなく街情報もご案内します。
   尾山台周辺のアパート、マンション、
   事務所・店舗の賃貸・売買については
   お気軽にお問い合わせください。

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■有限会社二葉不動産について
   
    二葉不動産では地域密着型不動産店舗
   として、尾山台・等々力・上野毛・
   九品仏の4駅周辺に特化した不動産賃貸
   情報を中心に配信しています。

    当社の創業は昭和30年。ハッピーロー
   ド尾山台商店街沿いで店を構えて63年
   を迎えました。古くからの地主様との
   信頼関係があり今日に至っており
   ます。

   お住まい探しはもちろん、入居後に
   お困りな事、生活面もサポート
   します。

    また尾山台・等々力エリアは都心や
   横浜、みなとみらいへのアクセスが
   いずれも30分以内であり、老若男女
   を問わずベッドタウンとして最高の
   立地を誇っています。
   
   また、治安やショッピング等の生活に
   おける利便性も優れており、お住まい
   をお探しの方には非常に人気となって
   います。

    当店はこじんまりとした店舗ではあり
   ますが、その中に宅地建物取引士資格
   を持った経験豊富なスタッフが3名以上
   居るため、街に関しての事に対してや
   生活面についてもご案内出来、お客様
   一人一人がご満足頂ける様、最大限の
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【家族信託について①】家族信託とは何??成年後見との違いは?

こんにちは二葉不動産の原です。

最近、プライベートのブログが多かったので、
不動産業務のひとつの「家族信託」について、
書かせていただきます。


昨年のこと、
とあるお客様から家族信託について
相談がありました。

私も「家族信託」についての
名前は聞いておりましたが、
実際にどのようにやるのか、
どのような効果があるのかを
わかっておりませんでした。

家族信託を専門に行っている司法書士の先生に
お願いして信託契約を行いましたので、
家族信託とは何か?
どのような流れか?
諸費用はどのくらいかかるか?
などを自分がわかる範囲でご説明いたします。

家族信託とは?
成年後見に代わる財産管理と争族対策

家族信託とは一言でいうと「財産管理の一手法」です。

資産を持つ方が特定の目的(例えば老後の生活・介護・納税等に必要な資金の
給付及び資産の管理・有効活用ならびに円滑な資産承継)に従って、
その保有する不動産・現金・未上場株式等の資産を信頼できる家族に
託しその【管理・処分を任せる仕組み】です。

信託銀行や信託会社に任せるのでなく、
身内に任せるので高額な報酬も発生しません。
(月あたりのおこづかい程度)
したがって資産家のためのものではなく、
誰にでも気軽に利用できる仕組みです。

家族信託と成年後見制度の違い

家族信託と成年後見制度の違いですが、

「家族信託は家庭裁判所の許可を要しないこと」
「元気なうちから財産の委任、成年後見の代用、遺言の代用ができる」

が大きいです。

成年後見人制度は、本人が認知症などで判断能力が
つかなくなった後に行うものです。
ここも家族信託との違いです。


<成年後見人になって資産売却するには>

まず後見人になる方が家庭裁判所に
申立→審判→登記の順番になります。
その時間は約3か月以上・・・

そして不動産などの大きな資産についての売却は
別途「居住用不動産の処分許可申立」を
しなければいけなくさらに約3か月・・・

となると後見人になって資産売却までうまくいっても
半年かかることになります。

元気なうちに身内の方に任せておけば、
安心だということで今後家族信託が増えてくると
思われます。

①元気なうちから本人に代わり財産の管理・処分を託す(委任契約の代用)

②本人の判断能力低下後における財産の管理・処分を託す(後見制度の代用)

③本人死亡後の資産の承継先を自由に指定できる(遺言の代用)

①②③の機能を1つの「信託契約」で実現できることが可能。
つまり委任契約と成年後見制度と遺言の機能をいいとこどり。

④通常の民法では無効とされていた2次相続以降の財産承継先を
指定できる。

事前に打ち合わせを本人だけでなく、
受託者(ほとんど親族)と行うため、
資産の内容や、
自分が判断能力を失う前、
または亡くなる前に
意思を伝えられるところも大きいと思います。

2については具体的な契約方法、費用などをご案内いたします。

2につづく

二葉不動産 原 啓輔

【この記事を書いた担当者】

担当 有限会社二葉不動産 原 啓輔
出身 東京都世田谷区等々力
   尾山台小学校・尾山台中学校卒
家族 妻・子供2名(子育て中です)
趣味 ドライブ・鉄道・旅行、最近ゴルフを
   始めました。
一言 23歳の時より不動産業界で仕事をさせ
   ていただき、15年近くになり賃貸
   売買ともに経験いたしました。
   尾山台に20年以上住んでおりますので
   物件だけでなく街情報もご案内します。
   尾山台周辺のアパート、マンション、
   事務所・店舗の賃貸・売買については
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■有限会社二葉不動産について
   
    二葉不動産では地域密着型不動産店舗
   として、尾山台・等々力・上野毛・
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    当社の創業は昭和30年。ハッピーロー
   ド尾山台商店街沿いで店を構えて63年
   を迎えました。古くからの地主様との
   信頼関係があり今日に至っており
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   お住まい探しはもちろん、入居後に
   お困りな事、生活面もサポート
   します。

    また尾山台・等々力エリアは都心や
   横浜、みなとみらいへのアクセスが
   いずれも30分以内であり、老若男女
   を問わずベッドタウンとして最高の
   立地を誇っています。
   
   また、治安やショッピング等の生活に
   おける利便性も優れており、お住まい
   をお探しの方には非常に人気となって
   います。

    当店はこじんまりとした店舗ではあり
   ますが、その中に宅地建物取引士資格
   を持った経験豊富なスタッフが3名以上
   居るため、街に関しての事に対してや
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