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尾山台・東京都市大学マップ 作りました!

2014年のブログを再掲しました。

現在も店頭で配布中です。

こんにちは営業部の原です。

弊社がある街 尾山台では駅から歩いて11分の場所に

「東京都市大学」があります。

東京都市大学生向けにマップを作成し食事できる店や

駅からの行き方を1枚でまとめられないかと考え、

このたび「尾山台・東京都市大学マップ」を作成しました!

構想から調査含めて作成に時間をかけ、検証も含めて

やっと完成したこのマップ。

店先などに置きますので活用していただければ幸いです!

東京都市大学マップ jpeg

世田谷区尾山台・等々力・九品仏・上野毛、

東京都市大学生向けの賃貸マンション、

賃貸アパートのお探しは、有限会社二葉不動産へ。

東急大井町線尾山台駅そば

物件を探す際に見る「駅徒歩●●分」の徒歩時間はどうやって測っているのか??

おはようございます営業部の原です。

 

不動産サイトや不動産屋の店頭でお住まい探しをする上で、

「△△線 □□駅より 徒歩●●分」という表記がありますね。

 

さて、不動産業者はどのようにして表記するでしょうか?

お探ししたことがある方ならご存知かと思いますが、

 

「1分=80mで計測します」

 

ということは・・・坂があっても谷があっても関係なくです!

 

住宅地図に定規を当てて駅の入口から物件までの道を測る方法

が原始的ですが一番確実です。

 

実際に歩いた時間を記載してくれよ!という声もありますが、

人によって歩行速度が違いますので難しい問題です。

 

1分=80mは女性がヒールをはいていて掛かる時間のようですので

成人男性であればもっと早いと思いますし、お子様ですと時間+●●分

かかるかと思います。

 

当社のエリアは大井町線周辺の駅は平地のため駅から近くは

ほとんど平地になるのですが、多摩川方面や駒沢方面に行きますと

坂があります。

 

特に距離があればあるほどずれてきますね。

 

ですのでいろいろなエリアがありますが、決して時間通りにお住まい

まで到着できないこともありますので注意が必要です。

 

現代ではインターネットでgoogle mapや地形について調べられますが

詳細は不動産屋の担当者に確認するとよいでしょう。

 

坂が緩やかなルートや裏道を知っているはずですよ!

 

世田谷区尾山台・等々力・九品仏・上野毛、

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有限会社二葉不動産へ。

 

東急大井町線尾山台駅そば

 

 

 

不動産の「管理費」、「共益費」って何? 

こんにちは営業部の原です。

 

今回は賃貸マンション、アパートなどに記載されています

管理費、共益費とは何か?を簡単にご説明します。

 

「管理費」、「共益費」

建物の共用部分(階段、廊下、花壇、駐車場スペース)などの

維持管理費、エレベーターや昇降器具のメンテナンス費です。

 

建物維持をする上で清掃や部品交換は不可欠であり、

年数が経過してきますといろいろな部分が劣化してきます。

照明器具の交換や排水の清掃など多数あります。

 

そのために管理費、維持管理費を賃料とは別に徴収している

貸主様が多いです。

 

また家賃に管理費分を含んで募集している貸主様もいらっしゃいます

ので一概に管理費、共益費を必ずかかるわけではございません!

 

よくある質問です。

「契約の際に掛かる敷金、礼金、仲介手数料

は家賃、管理費の合計額ですか?」

 

答えは

家賃の金額に対して敷金、礼金、仲介手数料が計算されます。

 

物件によっては家賃は安いのに、管理費・共益費が高いところも

存在します。

 

建物の維持管理費が異常に高いか、

借主様の敷金、礼金などの諸費用軽減のために

調整しているかのどちらかかと思います。

 

ちなみに分譲マンションをお持ちのお客様の立場でいう

管理組合における管理費も上記と同様の内容となります。

特に分譲マンションですと、立体駐車場の維持から管理人の

給料まで入ってくるので高くなります。

 

物件をお探しの際には管理費・共益費が妥当かを見るのも

物件探しのポイントの1つですよ!

 

2014年9月27日の記事を再掲しました。

 

 

世田谷区尾山台・等々力・九品仏・上野毛、

東京都市大学生向けの賃貸マンション、賃貸アパートのお探しは、

有限会社二葉不動産へ。

 

東急大井町線尾山台駅そば

 

 

 

 

 

 

 

なぜ不動産仲介業者が必要なのか??なぜ仲介手数料が発生するのか?

おはようございます営業部の原です。

 

今回は不動産仲介業者がなぜ必要なのか、

存在している意味について書きたいと思います。

 

私ども不動産業は全国で12万業者、店舗数は32万店舗、

従業者は100万人いるようです。

(かなりの規模ですね・・・)

 

駅を見渡してみますとコンビニよりも圧倒的に不動産業者が

多いのです。

(店舗ごとに色合いなどが違うので目立ちにくい・・・)

 

不動産業者も仲介業だけではなく、自社で建物を作り販売する

「売主」、販売を代理する「代理」などがあります。

 

不動産仲介業は「売主(貸主)と買主(借主)の間に入る仲介業務」

が一般的です。

なぜ不動産業が入るのでしょうか??

 

契約というのは売買、賃貸に限らず当事者間の話し合いで

「売る! 買う!」「貸す! 借りる!」と決めることができます。

【諾成契約】といいます。

 

「諾成契約」は非常に楽で面倒な作業がありません。

しかしデメリットがあります。

 

その場で鍵を渡せば借主に入居者の権利が移りますが、

家賃の支払い期日や契約期間、その他決め事を明確に

書類にまとめて行いとトラブルの原因となります。

 

最初はよくても何年かすると曖昧になり、友好な関係も

壊れてしまいかねません。

よくあるトラブルとしては退去した後に発生する

原状回復費用や賃料の未払い等が合った場合の

対処です。

 

裁判したくても書類がない以上は強くいえません。

また不動産業者を通していないので不動産業者は

助けてくれません。(仲介に入っていないから)

 

このようなトラブルを未然に防ぐために不動産仲介業者が

存在します。

 

不動産業の決まりとして契約行為をする前に「重要事項説明」を

行います。重要事項には物件の決まりごとや法律論の確認を

行い安心して入居、引渡しできるようにするためです。

 

重要事項説明を「書面」で作成し、

東京都の契約には「紛争防止条例」

の「書面」を作成し、

契約書の「書面」を行います。

 

そしてご案内を行い無事に仲介し、契約を締結して、

引渡しを行う証として「仲介手数料」を頂戴いたします。

 

契約行為を安心して行い、鍵の引渡しおよび快適な生活を

お送りできるお手伝いをするのが不動産業者の役目です。

 

お住まいを探す際には安心できる不動産業者にご相談くださいね。

※2014年10月に書いた記事を一部修正しました。

 

 

世田谷区尾山台・等々力・九品仏・上野毛、

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賃貸アパートのお探しは、

有限会社二葉不動産へ。

 

東急大井町線尾山台駅そば

 

1/25 日曜日 「尾山台北口商店街 もちつき大会」開催されました。

 

 

こんばんは営業部の原です。

 

今日は尾山台北口商店街でもちつき大会が開催されました。

私は本日、外出が多く従業員に写真撮影を依頼しました。

 

朝の様子
朝の様子

 

朝の10時から18時まで歩行者天国へ。
朝の10時から18時まで歩行者天国へ。

 

もちつき大会
もちつき大会は午後1時より

 

もちつき大会本番にむけて準備
もちつき大会本番にむけて準備

 

すごい人出ですね。
すごい人出ですね。

 

くじびきゲームも
くじびきゲームも

 

フランク、やきそば、たこやきも販売
フランク、やきそば、たこやきも販売

 

最大の目玉「おもち」 購入の列は交番の裏側までも
最大の目玉「おもち」 購入の列は交番の裏側までも

 

お子様ももちつき体験できます。
お子様ももちつき体験できます。

 

息子ももちつき
息子ももちつきを体験

 

今後も続けてほしいですね。
今後も続けてほしいですね。

 

ブログを書いていた時間はもう外も暗く撤収作業がされていました。

お疲れ様でした!

 

二葉不動産 バナー1

 

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仲良くさせていただいている社長様からプレゼントをもらいました!「プラレール」

こんにちは営業部の原です。

 

昨日の夜に前の職場で大変お世話になった会社の社長様と

3人で尾山台にある「阿吽」という会席料理屋にいってきました。

 

ちなみに阿吽というお店はこんなところ

 

芸能人もよく来店されるようで、昨日も私どもの斜め後ろに

有名な俳優さんがいらっしゃたそうです。

(話で夢中で私はまったく気づきませんでしたが・・・)

 

ビールから始まり、ハイボール、ワイン(白、赤)といただいた

のでとても酔いが回り、本日の午前は仕事になりませんでした・・・

(反省しております・・)

久しぶりに酔いすぎて家までの順路、起きるまでの記憶がない

状態です。

 

しかしながらとても楽しい時間をすごすことができました。

 

ご一緒させていただきました社長が鉄道ファンで、

昔、購入された「プラレール」をわざわざ持ってきて

いただきプレゼントしてくれました。

DSC_1645

今は廃盤で手に入らないプラレール「小田急通勤型列車」

DSC_1644

2600系はもう現役引退しているはず??

 

 

 

貴重なプレゼントをいただきました。

社長ありがとうございます!!

 

息子にあげるとすぐに破壊されるため私が見て楽しませて

いただきます!

 

二葉不動産 バナー1

 

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九品仏浄真寺参道にて「第27回 新春もちつき大会」が開催されました。

こんばんは営業部の原です。

 

本日、九品仏の浄真寺参道にて

「新春もちつき大会」が開催されました。

 

参道入口
参道入口

 

新春もちつき大会看板
新春もちつき大会看板

 

新春もちつき大会案内図
新春もちつき大会案内図

 

パトカーと白バイも参戦
パトカーと白バイも参戦

 

もちの購入による列
もちの購入による列

 

もちの販売
もちの販売

 

もちつき中。寒い中ご苦労様です・・・
もちつき中。寒い中ご苦労様です・・・

 

もち米を蒸しています。
もち米を蒸しています。

 

こちらではおしるこ、豚汁、フランクフルトなどが販売
こちらではおしるこ、豚汁、フランクフルトなどが販売

 

フランクフルトは100円
フランクフルトは100円

 

日本赤十字も参加
日本赤十字も参加

 

九品仏小学校の学童による絵画
九品仏小学校の学童による絵画

 

玉川消防署も消防車を連れてきました。
玉川消防署も消防車を連れてきました。

 

お子様用消防車
お子様用消防車。

 

フリーマーケットなども開催されており多数のお客様がいらっしゃいました。
フリーマーケットなども開催されており多数のお客様がいらっしゃいました。

 

第27回目だそうですが、隣町に住んでいたのに知りませんでした。

もっと地域情報にアンテナを張らないといけないなと反省します。

 

580 400基本サイズ

 

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it’s com(東急ケーブルテレビ)の取材を受けました。「街の住まいる」コーナーにでます!

こんにちは営業部の原です。

 

本日、1/16(金)にit’s com (東急ケーブルテレビ)で

取材を受けました。

 

it’s com ホームページ 「it’s com infometion」

「街の住まいる」コーナーに出演します。

 

2/1から2/15までの2週間放送されます。

 

【番組名】 「街の住まいる」

 

 

【番組内容】 サービス提供エリアのひとつの「街」にスポットをあて、

街の不動産情報取扱店舗とおすすめの物件を紹介する番組。

 

【放送チャンネル】 イッツコムチャンネル 地デジ11ch

 

 

【放送時間】  月~日 16:15~16:25

月~木 22:15~22:25

土 .  日 6:40~6:50

 

【WEB配信】it’s com サイトで閲覧可能 2月~

 

ほんの一部ですが、取材風景を・・・

最初の取材は店内です。社長が対応しました。
最初の取材は店内です。社長が対応しました。

 

街の情報を説明しています。
街の情報を説明しています。

 

接客風景も撮影。
接客風景も撮影。

 

次にお部屋の撮影へ。
次にお部屋の撮影へ。

 

撮影前の風景。
撮影前の風景。

 

撮影前の打ち合わせ。
撮影前の打ち合わせ。

 

カメラの音声確認。
カメラの音声確認。

 

取材中の風景。
取材中の風景。

 

緊張もしましたが無事に撮影に望むことができました。

ご覧いただけると幸いです。

 

今後とも弊社をよろしくお願いいたします。

 

580 400基本サイズ

 

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「会社のバナーを作成」 バナーっていろいろな種類がありますね。

こんにちは営業部の原です。

 

今日は天気が悪いため外での撮影は今度にして

ネットに掲載するための会社バナーを作っていました。

 

バナーというと作成専門のプロがいるくらいネット掲載に

おいて重要な部分です。

 

弊社も頼めばよいのですが、いろいろなパターンを

自分で挑戦したいためセッセと作っております。

 

文字の見え方、配置などプロに比べるとまだまだ

ですが、何とか見やすく押していただけるような

バナーを作成できればと思います。

 

バナーの種類ですが、基本は縦×横の

バランスで成り立っております。

 

種類も、

スクエア、

レクタングル、

ネットボード、

スカイクレイパー、

ビックバナー、

トップバナー

モバイルバナー

など初めて聞く名前ばかりでした。

縦×横が違うだけなのですが・・・

 

一番最初に作成した ネットボード560×400

580 400基本サイズ

 

文字の色、配置に苦労しました。ネット上ではもっと見やすく

なっております。

 

次に作ったのはこれ   スカイスクレイパー 300×1050300 1050

見やすいようにサイズを落としましたが、かなり大きいバナーです。

 

次はモバイルバナー 320×100

320 100

スマートフォンなどでも閲覧できるサイズです。

 

ほかにも作成しましたが、やはり文字の色、配置に苦労しました。

これは今後も勉強しなければならない項目ですね。

 

皆様にもっと弊社のページを見ていただきたく作成しております。

もし見かけましたら、物件情報や弊社の情報を見ていただくという

「目的」でクリックをお願いいたします・・・

 

250 360

 

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東急大井町線尾山台駅そば

 

 

「最近の食品異物混入について」 SNSの使い方をもう一度考える。

こんにちは営業部の原です。

 

食品の異物混入についてのニュースが最近頻繁に

報道されていますね。

 

先日のぺヤングやきそばに虫が混入していたことから始まり、

マクドナルドの件、今日に至っては伊勢丹が販売した

ワインにガラス片が混入していたという報道があります。

 

このようなことは昔からあったはずですが、最近では

ちょっと気になったり、人に知らせたいと思ったらすぐに

SNS(twitter、facebook)で入力してツイートしてしまうので

大騒ぎになってしまうケースがほとんどですね。

 

私もtwitter、facebookをよく利用しますので同じような立場

でありますが、ツイートする際には

 

「相手がどう思うのだろう」

「これを言って大丈夫だろうか」

 

と通常の会話以上に

考えてからツイートするようにしています。

当たり前ですが、一度ツイートすると、すぐに消してもすでに

遅し・・・ということだからです。

 

ツイートする側からであれば、

 

「自分は被害者だ!皆わかってくれ」

「この企業はこんなことするのだ」

 

という気持ちであると思います。企業側もクレームは改善のために

重要な情報だということは理解できますが、

伝え方をもう一度考えるべきだと思います。

 

皆に知ってもらいたいという気持ちはわかりますが、

わざわざ先方のミスをSNSで拡散するべきでは

ないと思います。

 

私は企業に勤めているので企業側の立場に近いのですが、

マクドナルドやぺヤングの件もいい気持ちにはなりません。

企業に問題がありますが、あそこまでSNSで拡散されて

たたかれるのはいかがかと思います。

 

先方に電話やメールで連絡して対応するべきです。

企業の対応が悪かったから仕方なくSNSで拡散したという

方もいますが、だからといってSNSで拡散する必要は

ないと思います。

 

その件を大げさに報道するマスコミも悪いです。

SNS、テレビの力は怖い・・・

 

自分もSNSを使う立場として、再度ツイートする前に

おいて考えてからするようにいたします。

 

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