「東京都市大学」タグアーカイブ

【東京都市大学生向けの冊子作成しました】弊社のおススメ物件を集めております。

こんにちは二葉不動産の原です。

最近、賃貸物件のお問い合わせが増えてまいりました。
明日以降2月の頭まで賃貸物件のご案内が増える時期です。

東京都市大学に入学する新入学生向けに
弊社のおススメ物件をまとめた冊子を作成しました。

毎年この時期に作成し、
店頭に置いております。


新入学生には特典をご用意しております。
特典は・・・

店頭でしか見れません!


ぜひ手に取っていただき確認していただければと
思います。

もちろんこの物件情報は弊社のホームページでも
ご覧いただける情報になります。

現在解約予定の物件がまだまだ少ない
状態です。

できる限り公開していきたいと思います。
よろしくお願いいたします。

二葉不動産 原 啓輔

【この記事を書いた担当者】

担当 有限会社二葉不動産 原 啓輔
出身 東京都世田谷区等々力
   尾山台小学校・尾山台中学校卒
家族 妻・子供2名(子育て中です)
趣味 ドライブ・鉄道・旅行、最近ゴルフを
   始めました。
一言 23歳の時より不動産業界で仕事をさせ
   ていただき、15年近くになり賃貸
   売買ともに経験いたしました。
   尾山台に20年以上住んでおりますので
   物件だけでなく街情報もご案内します。
   尾山台周辺のアパート、マンション、
   事務所・店舗の賃貸・売買については
   お気軽にお問い合わせください。

有限会社二葉不動産PCサイト

有限会社二葉不動産 スマートフォンサイト

■有限会社二葉不動産について
   
    二葉不動産では地域密着型不動産店舗
   として、尾山台・等々力・上野毛・
   九品仏の4駅周辺に特化した不動産賃貸
   情報を中心に配信しています。

    当社の創業は昭和30年。ハッピーロー
   ド尾山台商店街沿いで店を構えて63年
   を迎えました。古くからの地主様との
   信頼関係があり今日に至っており
   ます。

   お住まい探しはもちろん、入居後に
   お困りな事、生活面もサポート
   します。

    また尾山台・等々力エリアは都心や
   横浜、みなとみらいへのアクセスが
   いずれも30分以内であり、老若男女
   を問わずベッドタウンとして最高の
   立地を誇っています。
   
   また、治安やショッピング等の生活に
   おける利便性も優れており、お住まい
   をお探しの方には非常に人気となって
   います。

    当店はこじんまりとした店舗ではあり
   ますが、その中に宅地建物取引士資格
   を持った経験豊富なスタッフが3名以上
   居るため、街に関しての事に対してや
   生活面についてもご案内出来、お客様
   一人一人がご満足頂ける様、最大限の
   サービスを行うように努めております。

    尾山台・等々力・上野毛・九品仏周辺
   の物件をお探しの際には是非
   二葉不動産へお越し下さい。

二葉不動産のtwitter
  

東急大井町線尾山台駅前 有限会社二葉不動産you tube

世田谷尾山台 有限会社二葉不動産 原 啓輔

有限会社二葉不動産facebook

小学校、中学校学区域マップ。「学区域検索」でラクラク検索。

こんにちは営業部の原です。

 

当社のホームページ内に

小学校、中学校の学区域検索ページをご用意しております。

 

 二葉不動産 学区域検索ページ

 

マップだけでなく、小学校の学区域の住所

および学区域で検索できるリンクもご用意しております。

お問い合わせで「〇〇小学校学区域」でというお問い合わせが
少なからずございます。

 

ぜひご活用くださいね。

 

世田谷区尾山台・等々力・九品仏・上野毛、

東京都市大学生向けの賃貸マンション、

賃貸アパートのお探しは、有限会社二葉不動産へ。

 

東急大井町線尾山台駅そば

 

 

不動産の申込書で書かなければいけない「年収欄」 手取り額? 総支給額?

2015年の記事を再掲します。

こんにちは二葉不動産の原です。

お住まいを見つけて不動産業者で申込を

する際に記入する、「申込書」

申込書にも「不動産購入申込書」、「賃貸入居申込書」など

用途によって名称が違います。

ただどの書類にも「年収欄」があります。

これは不動産業者、貸主から見て

「本当にこのお客様は毎月家賃およびローンの支払いが可能か?

を判断する重要な項目です。

他人には口外したくない項目でありますね。

なお家賃もローンも毎月の総所得額(のちほどご説明します)の

3割までに抑えるのが理想だといわれております。

こちらの画像の右ページをご覧ください。 クリックするとpdfが開きます

20150324095041_00001

会社でいただける「源泉徴収票」の見本です。

(個人企業の社長や確定申告されている方は確定申告書となります。

詳細は後日ご案内します。)

①給与の収入金額700万円 ←この金額が不動産でいう年収。

②、③は除きます。

ちなみに①-(②+③+住民税)で計算すると

可処分所得(純粋な手取り額)がでます。

手元に源泉徴収票がありましたら計算してみてくださいね。

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退去時は要注意! 敷金の精算について

2015年3月の記事を再掲しました。

こんにちは営業部の原です。

今日は快晴で気持ちいいですね。

朝から新築の立会いや物件の写真撮影をして参りました。

さて、引っ越しが活発な時期になりました。

入居をする方もいれば、退去をする方もいます。

質問です。あなたは契約時に「敷金」を預けましたか?

また敷金がない場合は退去時の諸費用について説明や

書類で確認しましたか?

敷金があれば、一部は敷金でカバーできますが

0ですと・・・退去時に費用全額を支払わなければいけません。

敷金が0ということは必ず何か退去時に掛かる費用が

あると考えてください。(99%は退去時にお金が掛かります。)

しっかりとした会社ですと、敷金ではなく初期費用に掛かるお金と

して「ルームクリーニング代」と金額を明示していることや、

契約時に退去時に何が掛かるかを

明確にしているところもありますが、記載していない会社もあります。

記載していない会社、明確な説明がない会社(貸主)は

退去時に高額なリフォーム代を請求してくることが多いです。

退去時に高額な請求がある場合、2つ理由が考えられます。

①管理会社、貸主が悪質か?

②誰が見ても汚く、原状回復が大変な場合

①に関しては、ゆるせることができませんね。このような方がいるので

不動産業が悪いイメージになってしまうのです。腹立たしいです。

(消えてなくなってほしいですが)

業界でも「あれ、あの不動産屋おかしいのでは?と思うことがあります」

ひどい場合は宅建協会などの協力のもと是正していただくように

しております。

もし自分があまりにもおかしいなと思った際には、

消費者相談センターや不動産適正取引推進機構に相談しましょう。

私はおかしいなと思った不動産業者、貸主とは取引いたしません。

②について、

入居者の故意・過失や通常の使用方法に反する使用、

粗末に物を扱って壊してしまっている場合などは当然に

入居者負担です。

壁に穴があいている、床が腐っている、お部屋全体が

タバコのヤニだらけで全部の設備を交換しなければ

いけない・・・などです。

私どもも退去時に確認しますがあまりにもひどい場合は

請求させていただきます。これは高額になってしまっても

仕方のないことです。

なお弊社が所属している東京都では、

「賃貸住宅の紛争防止条例に基づく説明書」pdf

を契約時に必ず説明しております。

請求の際にはかならず掛かった項目・金額を

明示しなければいけません。

弊社では敷金精算書を利用しております。

敷金の考え方についてより細かく知りたい方はこちら

お部屋を借りられる方は、しっかりと契約の際に

書類を確認しましょう。

入居された方は、契約されたときの契約書を読みましょう。

不明な点がある場合は事前に契約された不動産屋に確認

しましょう。

「貸主様と借主様の契約が無事に終了し気持ちよく終わりにしましょう」

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畳の大きさは日本の地域によって違うって本当??

2015年2月23日に書いたブログの再掲です。

こんにちは営業部の原です。

日本の古くから使われています「畳」

実は地域によって大きさが違うのってご存知ですか??

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日本には6種類の畳の大きさがあるといわれております。

私も不動産業に従事していますが6種類も分かれていることを

しっかりと認識しておりませんでした。

まず面積の単位からお話いたします。

よく●●坪、△△畳(帖)といわれたりしますが、

具体的な大きさを知っていますか?

まず「坪」の単位から

1坪 約3.3㎡です。

次に「畳」の単位です。

1畳 約1.62㎡です。

ということは1坪=2畳という単位となります。

単位はこのようになりますが、すべての畳が1.62㎡ではありません。

こちらをご覧ください。

もう迷わない 面積の単位・畳の種類」 pdfファイル

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①京間・本間 191cm×95.5cm 1.82405㎡ 関西・四国・九州地方

②六二間   188cm×94cm    1.7672㎡    九州地方の一部

③六一間   185cm×92.5cm  1.71125㎡ 近畿・中国地方の一部

④中京間   182cm×91cm   1.6562㎡  愛知・岐阜・三重・福島

岩手・北陸地方・奄美

⑤江戸間   176cm×88cm  1.5488㎡  関東地方を中心・全国

⑥団地間   170cm×85cm  1.445㎡   公団・集合住宅

1.62㎡に一番近いのが④の中京間でした。

古い家には①の京間が多く、現在は⑤の江戸間が多く使われて

いるようですね。

畳の厚みは55cmが一般的でした。

畳屋さんが畳の種類を丁寧に説明しているサイトを見つけたので

リンクを貼り付けます。より知りたい方はこちら

間取り図では畳の枚数(△△畳)と記載はされておりますが

明確な面積は記載されておりません。

入居時に寸法を測る際には、畳の大きさを確認して

からお部屋に置く家具の配置を考えましょう。

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賃貸マンション、賃貸アパートのお探しは、有限会社二葉不動産へ。

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マンションをお探しの方へ 「すべてのお部屋にエアコンがつけられるとは限りません」

2015年3月9日のブログの再掲です。

特に古いマンションは注意ですよ。

こんにちは営業部の原です。

この時期、お住まいをお探しされる方が多くいらっしゃいます。

さて、お住まいをお探しされる際に忘れがちなポイントが

あります。

それは、

「すべてのお部屋にエアコンがつけられるとは限らない」

です。

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エアコンには、3つの種類があります。

①ウインド形 窓に取り付ける形のエアコン ウインドファンという

窓取り付け方のエアコンが販売されています。

ただし一体型のため出力が高くありません。

②セパレート形 基本の本体と室外機が分かれているタイプ

ごく一般的なエアコンです。

③マルチ形 1つの室外機で多数のエアコンが動かせるタイプ。

どちらかというと業務用です。

室外機が故障するとすべてを交換しなければいけません。

賃貸で多く利用されているエアコンは②のセパレートタイプです。

本体が室内、室外機は外にと分かれていますので

当然に室外機が置けなければエアコンを設置できません。

お部屋をお探しするポイントの中で

「エアコンが設置できるかを確認するといいでしょう。」

私がご紹介しているマンションの中で、かなりの確率で

エアコンがつけられない物件があります。

(特に古いマンションに多い)

私の場合は、その場でお客様にご説明しますが、

気づかない営業マンも多くいますので注意してくださいね。

お部屋にエアコンの穴、電源スイッチがあるか、

他のお部屋にエアコンが付いている場合は

どのようについているかを確認しましょう。

<エアコンがつけられない例>

①マンションの外壁を壊すことができない

②分譲マンションのお部屋で北側に廊下があり、

廊下は共用部分のため室外機を置くことができない

③そもそもお部屋の外にバルコニーやポーチが

なく室外機を置けない

などです。

お住まいをお探しする際に、たくさんのポイントがあります。

快適な生活が送れるように参考にしてみてください。

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賃貸マンション、賃貸アパートのお探しは、有限会社二葉不動産へ。

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「事故」物件とは何か? 告知事項の考え方

2014年9月14日のブログの再掲です。

こんにちは営業部の原です。

昨日、今日と玉川神社のお祭りがあり尾山台を始め九品仏、

等々力では神輿が出ております。記事につきましては明日以降に・・・

先日テレビでも「不動産の裏側」というタイトルの番組が

放送されていたようです。

不動産業者が実務をする上で体験することや知識を

お披露目していたようです。

私も今までの経験(先輩方よりは浅いですが・・・)お伝えできる範囲で

書かせていただきます。

【「事故」物件とはなにか?】

不動産をお探ししたことのある方であれば聞いたことが

あるかもしれません。

①室内で孤独ななくなり方をしていた。

②物件の屋上または廊下から投身した。

ほとんどが自殺や嫌ななくなり方をした場合です。

家族に看取られてお亡くなりになった方は除外です。

①の解説。

孤独な亡くなり方をした場合は当該物件は「事故物件」に当たります。

不動産業では、募集する際に募集図面に

「告知事項あり」と記載します。

会社によっては図面に記載していない会社もありますが

これは基本的にアウトです。

お客様にご案内前に伝えないと大クレームになります。

(嫌がる方が大半だからです)

しかも契約前に行う「重要事項説明」で告知事項の内容を

説明しなければならず、説明していない場合は

説明者(宅地建物取引主任者)と

会社(不動産業者)が宅建協会より罰則となります。

この件ですが業者によっては、

「事故が起きた後に一度他のお客様、もしくは不動産業者

の人間が住んだので告知事項として歌わなくてもよい」

と判断している会社もあります。

これはアウトです!

事故物件となった場合、一般的に近隣相場よりも2~3割

家賃が安くなります。貸主様、管理会社も早く決まってほしいと

願うのは当然ですが、一度入居したかたと言って

告知事項を消すことはできません。

事故が起きた場合 物件前にパトカー、救急車から野次馬まで

人であふれます。ほとんどの人が、「あの物件で自殺した人間が

いる」と認識しているので、もし告知事項の説明を受けていない

入居者が近隣のおせっかいな人により

「あなたの住んでいるお部屋 前に自殺があったのよ」

などを言われたらどうでしょうか?

怒りますよね??もしかすると裁判になります。

では何年たったら告知事項を説明する必要がなくなるのでしょうか。

告知事項の時効に関しては民法の規定がありません。

10年経過すれば大丈夫?など言われることもありますが、

このお部屋がある限り告知事項を説明しなければならない

と考えます。(建物専有部分で起きた事故)

また当該建物を取り壊し他の方に売却する上でも

重要事項説明で告知事項として説明することになります。

②の解説。

①とは違い建物の共用部分で起きた事故ですね。

この判断は会社によって違います。

大手の管理会社は大型の400世帯の分譲マンションであれ

4世帯のアパートであれ投身自殺があって室内でなくても

募集図面および契約時には告知事項説明をしています。

これは建物共用部分で起きている事故なので告知事項として

判断するのが難しいです。

もし共用部分の件も告知事項として説明するとなると

日本全体で告知事項物件が一気に増えることになると

考えますし分譲マンションだと価格の低下を招くことになります。

「事故」物件をどのように考えるかはお客様によって違います。

気持ちの問題だと思います。

「20年前だから大丈夫だ。気にしない。」と思う方と

「この部屋に人間が死んだと思うと気持ち悪くて仕方がない」

と思う方がいます。

今後お住まいをお探しされるお客様で「告知事項」という記載

があった場合には不動産業者に「どのような事故」が起きたのか

聞いてみてください。

その事故が自分にとって耐えられるのかどうかを考えてみてください。

私はどちらかというと気になるほうですので必ず確認いたします。

世田谷区尾山台・等々力・九品仏・上野毛、

東京都市大学生向けの賃貸マンション、賃貸アパートのお探しは、

有限会社二葉不動産へ。

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尾山台・東京都市大学マップ 作りました!

2014年のブログを再掲しました。

現在も店頭で配布中です。

こんにちは営業部の原です。

弊社がある街 尾山台では駅から歩いて11分の場所に

「東京都市大学」があります。

東京都市大学生向けにマップを作成し食事できる店や

駅からの行き方を1枚でまとめられないかと考え、

このたび「尾山台・東京都市大学マップ」を作成しました!

構想から調査含めて作成に時間をかけ、検証も含めて

やっと完成したこのマップ。

店先などに置きますので活用していただければ幸いです!

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「入居時のライフライン連絡について」 うっかりする前に事前対応を

こんにちは営業部の原です。

 

お引越シーズンも本番になって参りました。

今週あたりから契約、鍵引き渡し業務を行っております。

 

さて、入居する前に必ずしていただくことがあります。

 

それは、

「ライフラインの連絡手続き」です。

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ライフラインとは、水道、電気、ガスの3つ。

 

<水道について>

電話連絡かインターネットで手続きできます。

 

電話 03-5326-1100(東京都水道局お客様センター)

インターネットでお申込

 

<電気について>

電話連絡かインターネットで手続きできます。

 

電話0120-995-001 (東京電力世田谷支社 世田谷区の場合)

インターネットでお申込

 

<ガスについて>

 

東京ガスの場合

電話連絡かインターネットで立会いの予約ができます。

 

電話0570-002-211 (東京ガス世田谷支社)

03-3426-1111 (携帯電話、PHSからの場合)

インターネットで立会い申込

 

プロパンガスの場合

 

会社によって違います。基本は電話での連絡となります。

詳細は契約時にいただきました契約書類をご確認ください。

 

特に3月後半になりますと予約が殺到するため、

手続きはお早めにしましょうね。

 

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【住宅相談会に参加】東京都市大学推薦入試合格者向けの説明会が12月15日(土)に行われます。

こんにちは二葉不動産の原です。

 

明日の12月15日(土)に、

東京都市大学世田谷キャンパスにて、

推薦入試に合格された学生さん向けの説明会が開催されます。

 

その説明会にあわせて、

地下1階のハヤト文具ストア前で、

周辺の不動産業者が集まり、

新入学生に向けての住宅相談会を開催します。

 

弊社も明日以降に向けて冊子を作成しており、

当日にお渡しできるように準備しております。

 

現地に直接行かれる方はもちろん、

弊社にお越しいただいてもご対応させていただきます。

 

冊子の中身は明日のお楽しみにしてくださいね!

当社の店頭および、相談会で配布いたします。

 

近隣業者様にもお願いしいつも以上に情報をご用意しております。