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【続・息子の休校が決定】妻とも会議しましたよ。

こんにちは二葉不動産の原です。

新型コロナ報道でいろいろと
騒がれておりますが、
本日学校から連絡がありました。

3月4日から25日まで、
26日から4月5日までは春休みと約1か月休校となります。

子供はうれしそうですが、
親としては頭が痛いですね。

長いですね・・・
夏休みと一緒のようだ。

妻とは昨日夜に話し合いを行い、
できる限り実家に子供を連れてきて
自分たちが面倒を見るようにする方向に
しました。

実家であれば私たちしかいませんので、
集団にはなりません。

そして残念ですが外食や、
ショッピングは控えるように
することにしました。

自分は出かけるのが大好きで、
いろいろな場所に行きたいのですが、
家族のことがありますので、
私も我慢です・・・

これから3月はより忙しくなる?時期
でありますが、
自分が新型コロナに感染したら
仕事になりませんからね・・・

どの事業も大変です。
3月は耐えるときなのかと思います。

本当は食べ歩きしたいのです。
温泉に行きたいのです。
遊びに行きたいのです。
家族のため、会社のために我慢します。
すいません・・・

余談ですが、
スーパー、ドラッグストアがすごい人です。
なぜかティッシュ、
トイレットペーパーがよく売れているとか?

なぜペーパー?
どこからかの誤った情報のようですが、
東日本大震災のことを思い出しましたよ。

買いだめはよくありません。
必要な方に回りません。

よくよく考えて乗り切っていきましょう。

二葉不動産 原 啓輔

【この記事を書いた担当者】

担当 有限会社二葉不動産 原 啓輔
出身 東京都世田谷区等々力
   尾山台小学校・尾山台中学校卒
家族 妻・子供2名(子育て中です)
趣味 ドライブ・鉄道・旅行、最近ゴルフを
   始めました。
一言 23歳の時より不動産業界で仕事をさせ
   ていただき、15年近くになり賃貸
   売買ともに経験いたしました。
   尾山台に20年以上住んでおりますので
   物件だけでなく街情報もご案内します。
   尾山台周辺のアパート、マンション、
   事務所・店舗の賃貸・売買については
   お気軽にお問い合わせください。

有限会社二葉不動産PCサイト

有限会社二葉不動産 スマートフォンサイト

■有限会社二葉不動産について
   
    二葉不動産では地域密着型不動産店舗
   として、尾山台・等々力・上野毛・
   九品仏の4駅周辺に特化した不動産賃貸
   情報を中心に配信しています。

    当社の創業は昭和30年。ハッピーロー
   ド尾山台商店街沿いで店を構えて63年
   を迎えました。古くからの地主様との
   信頼関係があり今日に至っており
   ます。

   お住まい探しはもちろん、入居後に
   お困りな事、生活面もサポート
   します。

    また尾山台・等々力エリアは都心や
   横浜、みなとみらいへのアクセスが
   いずれも30分以内であり、老若男女
   を問わずベッドタウンとして最高の
   立地を誇っています。
   
   また、治安やショッピング等の生活に
   おける利便性も優れており、お住まい
   をお探しの方には非常に人気となって
   います。

    当店はこじんまりとした店舗ではあり
   ますが、その中に宅地建物取引士資格
   を持った経験豊富なスタッフが3名以上
   居るため、街に関しての事に対してや
   生活面についてもご案内出来、お客様
   一人一人がご満足頂ける様、最大限の
   サービスを行うように努めております。

    尾山台・等々力・上野毛・九品仏周辺
   の物件をお探しの際には是非
   二葉不動産へお越し下さい。

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東急大井町線尾山台駅前 有限会社二葉不動産you tube

世田谷尾山台 有限会社二葉不動産 原 啓輔

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【コロナウイルスで思うこと】今できることをしっかりと。

こんばんは二葉不動産の原です。

今まで契約書類の作成などを行っておりまして、
確認が終わったのでブログを書いております。

新型コロナウイルスの件で、
本日の夕方に政府により、
3/2より全国の小中高および養護学校の休校を
検討という報道がありました。

実際にも息子の小学校からも報道により、
休校になる可能性がありと妻の携帯電話に
学校よりメッセージにより連絡がありました。

自宅は川崎市なもので、
まだ正式に休校になるかは教育委員会の
判断となり正式決定ではありませんが、
政府による依頼であれば休みになることが
ほぼ決定ではないかと思います。


これは本当に非常事態ではないでしょうか・・・

パートタイマーに出ているお母様方(お父様も)
が一斉に休みとなると事業によっては
回らなくなります。

特に飲食業や販売業ですね。
誰も喜ばない最悪の3月になる可能性があります。

もちろん、わが社にも影響が出てきます。

まず子供たちが自宅にいること、
自宅待機ということで外出が気軽に
できないこと。

そのことにより妻が会社に出勤できず
自宅にいることになること。

自宅にて仕事をしてもらうしかなくなって
しまいます。

これはかなり痛手です。


こればかりはコロナの影響のため、
どうすればいいのか・・・と言われても
私も難しく答えようがありません。

政府の判断は間違えてはいませんが、
確実に経済に影響があることです。

不動産業界も、
この3月は忙しい時期で、
契約及び引き渡しがあります。

コロナにより影響が出てきてしまうことにより、

リフォーム業者による工事、
鍵などの交換手配、
物件の引き渡し、
ライフラインの手配対応、
引っ越し業者の動向などをすべてに
影響が出てきます。

ものすごく不安でどうなるか心配であります。

自分は今できること、
契約書を作成し無事に引き渡しができるように
事前に動くことが一番正解かと思っております。

明日以降どのようになっていくか、
報道を確認しながら自分ができることを
行ってまいります。

※娘、息子も出勤してもらい仕事を手伝ってもらうかな・・・



二葉不動産 原 啓輔

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【3連休の中日】静かだ・・・予約以外のお客様がほとんどなしに。ご来店お待ちしておりますね。

こんにちは二葉不動産の原です。

昨日から3連休ですね。
日中は暖かく今日も外出にぴったりな陽気です。

今年はご存知の通り、
新型コロナウイルスの問題で、
街が閑散としているのが気になります。

今日は皆さんどこに行っているのでしょうか?
郊外にお出かけでしょうか。

人が少ないところでしょうか。
もしくは自宅でゆっくりされて
いるのでしょうか。

当社は昨日もそうですが、
ご予約以外のお客様のお問い合わせ、
および電話が鳴りません。

静かですよ。
この時期なのに。

いや・・・忙しいお店が
あるはずですので、
単純に弊社が努力不足かもしれません。

新着情報の物件打ち合わせや、
図面作り、請求書作成など
平日に行っているような
業務がはかどります。

よくありませんね・・・

物件も少ないですし・・・

なんとか1件でも多く掲載できるように
努めております。

ぜひお問い合わせをお待ちしております。

二葉不動産 原 啓輔

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【当社入り口に手洗いジェルを配置】新型コロナウイルス対策として。

こんにちは二葉不動産の原です。

報道されていますように、
新型コロナウイルスの影響が出ております。

商店街で営業していますと、
飲食業の方などの声も聞きます。

皆さん同じように、
「確実に来店のお客様数が減った」
とのことです。

まだ2月が終わっておりませんので、
具体的な数値はわかりませんが、
いつ・どこで・どのように
感染するかが不透明で、
自分たちも不安です。

私は、バスおよび電車に乗る際には
マスクの着用、
そして外出から帰ったとき、
食事する際には手洗いうがいを
行っております。

自分によって新型コロナウイルスが
感染してしまったら大変ですからね。

弊社では店頭に手洗いジェルを配置しております。

ご来店時にご利用くださいね。

今できることは予防です。

早く終結し無事にオリンピックが開催
されることを願っております。

二葉不動産 原 啓輔

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【山中湖はドライブ②】ほうとうの店小作でかぼちゃほうとう

こんにちは二葉不動産の原です。

山中湖へドライブに来まして、

温泉の後はお昼です。

山梨といえば、

【ほうとう】

たまに東京の蕎麦屋にもメニューが

ありますが、

やはりあのコシとスープが特徴なので、

ほうとうで有名な小作へ。

ほうとうの種類は、

かぼちゃだけでなく、

熊、鴨、猪、そしてすっぽんまで!

すっぽんのほうとうは普通の三倍近く

しますよ。

流石にすっぽんまでは、、、

せっかくなのでほうとうセットを。

煮貝と酢の物、馬刺しが一緒になっている

セットにしました。

煮貝はアワビでした。

コリコリとした食感が良かったですね。

そして馬刺しは、

生姜とネギと一緒に食べると

美味しいですね。

そしてメインがきましたー。

かぼちゃほうとう

ぶつ切りのかぼちゃがインパクトあります。

味噌ベースのスープは濃いめ。

コシのあるほうとうと良く合います。

山菜や、野菜がたくさん入り

ボリュームある一品でした。

すいとんだけでも十分な量でしたね。

御馳走様でした!

あっという間に2時過ぎになりましたので、

子供達の迎えるため帰路につきました。

二葉不動産 原 啓輔

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【生田やきとり藪】おいしい焼き鳥を食べて団欒を。

こんにちは二葉不動産の原です。

久々に行けました。
川崎市多摩区生田にある「やきとり藪」。

ここの焼き鳥は絶品で、
毎回行きますと大量に頼んで
しまいます。

どうしても会社からの距離があり、
車で行かないと時間の面で
難しいものでいつも予約を
いれて訪問させていただいております。

まずはビールで乾杯し、
始めにこちらから。

藪といえば「レバー」。
臭みがなく純粋においしいお肉が食べれます。
息子も「おいしい」と言っておりました。
子供でもおいしくいただけるレバーです。

豚肉のショウガ巻きとモツの土手煮込み。

ショウガ巻きはショウガを酢で漬けているので
辛くなくさっぱり。
モツは甘味がある味噌で煮込まれておりました。

ねぎま焼き鳥。

ももはタレで。

とりかわもパリパリに。かわは塩で。

脂が感じられるぼんじり。

なかなか食卓で食べられないうずらの卵

確かかしらだったような・・・

これはハツですね。
ビールに合います。

途中で鶏のから揚げを。
ショウガとにんにくが効いたから揚げで、
ご飯がほしくなります。

毎回注文する「馬力」
にんにくのしそ漬けですが、
これがまたおいしい。

焼きたまねぎ
タレがしみていて美味。

焼きシイタケ。
シイタケの歯ごたえがよいですね。

とりつくね。
娘もパクパク食べられるやわらかめの
つくねでした。

あっという間に1時間半。
かなり食べましたね。

最後に〆はこちら。

焼きおにぎり。
時間が掛かるので早い時間に注文し、
じっくりと焼いてくれますので、
外は「カリッと」、
中は「ふっくら」です。
味は言うことありません・・・

仕事をしっかりと行い、
食事を楽しむ・・・
今後も続けていけるように
頑張りたいですね。

二葉不動産 原 啓輔

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【心理的瑕疵について】現在は明確な決め事がない状態です。

こんにちは二葉不動産の原です。

先日のことですが、
国土交通省は5日、
「不動産取引における心理的瑕疵に関する検討会」
の初会合を開きました。

記事の一部を見ると、

不動産で死亡事故が発生するなどの
「心理的瑕疵」については、
取引価格や賃料の下落、
取引のキャンセルや遅延、
賃貸住宅への高齢者の入居拒否等の原因
となるなど、
既存住宅市場活性化の阻害要因として
その取り扱いが問題視されてきました。

2019年4月にとりまとめた
「不動産業ビジョン2030」の中で、
今後重点的に解決すべき政策課題として
「心理的瑕疵を巡る課題の解決」を盛り込んでいました。

検討会でとある方の意見では、
「死亡事故等が発生した不動産の取引現場では、
どの程度の期間説明すればよいかなど
判断の拠り所となるガイドラインが存在せず、
既存住宅流通の円滑化を阻害している。

検討会では、取引関係者の利益の確保を
前提とした心理的瑕疵の告知の在り方や
ガイドライン策定について議論していきたい」
という意見でした。

【心理的瑕疵とは??】

不動産物件の取引に当たって、
借主・買主に心理的な抵抗が生じる
恐れのあることがらをいう。
心理的瑕疵とされているのは、
自殺・他殺・事故死・孤独死などがあったこと、
近くに墓地や嫌悪・迷惑施設が立地していること、
近隣に指定暴力団構成員等が居住していることなどである。

私が懸念しているのは、
自殺や他殺はもちろん事故物件にあたりますが、
「孤独死」についてです。

残念ながら弊社でも年間を通して、
孤独死でお亡くなりになってしまう
方がいます。

去年は2組の方がいらっしゃいました。

弊社は少ないほうで多くの物件を
管理する管理会社様の数、
そして話を聞きますと
とてもこのブログでは書けない
ような内容です・・・

体調の不良、
親族との連絡・連携がとれていない、
引き込もり
などの方が要注意なのですが、
先日まで元気だったのに
突然亡くなってしまう方も
いらっしゃいます。

残念ながら、
現時点でお亡くなりになって
見つかるまで、
1分、
1日、
1週間、
1か月とどの時点で「事故物件になるのか」
周囲に見つかったら事故物件なのか?
明確な決め事がございません。

不動産業者や、貸主様および
鍵を受け取っていない親族の方は
勝手に部屋に入ることができません。

それは法律で言う「不法侵入」
になってしまうからです。

その場合は、
まず警察(交番)に出向き、
「入居者と連絡がとれないので
安否確認をしてほしい」
と警察に協力を依頼することです。

そうしますと、警察も
本部(管轄の署)に連絡を
しながら現地に行ってくれます。

中で何事もなくいらっしゃれば
いいのですが、
もし・・・の場合は
その後いろいろと大変です。

引き渡しまで多くの時間を要し、
その内容次第で私共も
「事故物件か」を
判断することになります。

なお事故物件とした場合、
募集図面および契約時に
「告知事項」を伝える義務があります。

弊社も弁護士先生に相談し、
孤独死でも時間が経過していなければ
等のさまざまな要件をクリアすれば
事故物件として考えず、
「告知事項なし」で
募集するようにしております。

ただし入居される方には
事実を説明しご納得したうえで
ご成約していただくように
努めております。

もし1分でも孤独死になってしまって
「告知事項」として説明しなければ
ならなくなったとしたら、
日本全国の事故物件は数倍・・・数十倍
になってしまうかもしれません。


国交省が懸念しているように、
家賃の減少、
取引キャンセルの増加、
そして空室期間の増加、
貸す側の立場としては全く
メリットがありません。

賃貸物件は貸す側、借りる側があります。
借りる側のことばかり保護されて、
貸す側の保護がほとんどありません。

ぜひ国交省はそこらへんを
検討会でお話していただき
具体的な見解を出してください。


二葉不動産 原 啓輔

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   します。

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   立地を誇っています。
   
   また、治安やショッピング等の生活に
   おける利便性も優れており、お住まい
   をお探しの方には非常に人気となって
   います。

    当店はこじんまりとした店舗ではあり
   ますが、その中に宅地建物取引士資格
   を持った経験豊富なスタッフが3名以上
   居るため、街に関しての事に対してや
   生活面についてもご案内出来、お客様
   一人一人がご満足頂ける様、最大限の
   サービスを行うように努めております。

    尾山台・等々力・上野毛・九品仏周辺
   の物件をお探しの際には是非
   二葉不動産へお越し下さい。

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世田谷尾山台 有限会社二葉不動産 原 啓輔

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【お申し込み等の確認】物件状況の整理、更新などをしっかりと。

こんにちは二葉不動産の原です。

2月も中旬になりました。
おかげさまでお客様がお越しになり、
お申し込みをいただいております。

この時期は更新作業も多く
かなり業務があわただしくなっております。

現在1件1件確認を行っております。
この時期は「〇〇を忘れた」
「この日に書類を送るんだった」
「このお客様の契約は◇日だった」
などやることが多いため、
日々確認をしつつ進めて
いきます。

一番はお客様にご迷惑をおかけして
しまうこと。
気を付けて行ってまいります。

世田谷区尾山台・等々力・九品仏・上野毛、東京都市大学生向け賃貸物件情報 (有)二葉不動産
二葉不動産 原 啓輔

【この記事を書いた担当者】

担当 有限会社二葉不動産 原 啓輔
出身 東京都世田谷区等々力
   尾山台小学校・尾山台中学校卒
家族 妻・子供2名(子育て中です)
趣味 ドライブ・鉄道・旅行、最近ゴルフを
   始めました。
一言 23歳の時より不動産業界で仕事をさせ
   ていただき、15年近くになり賃貸
   売買ともに経験いたしました。
   尾山台に20年以上住んでおりますので
   物件だけでなく街情報もご案内します。
   尾山台周辺のアパート、マンション、
   事務所・店舗の賃貸・売買については
   お気軽にお問い合わせください。

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■有限会社二葉不動産について
   
    二葉不動産では地域密着型不動産店舗
   として、尾山台・等々力・上野毛・
   九品仏の4駅周辺に特化した不動産賃貸
   情報を中心に配信しています。

    当社の創業は昭和30年。ハッピーロー
   ド尾山台商店街沿いで店を構えて63年
   を迎えました。古くからの地主様との
   信頼関係があり今日に至っており
   ます。

   お住まい探しはもちろん、入居後に
   お困りな事、生活面もサポート
   します。

    また尾山台・等々力エリアは都心や
   横浜、みなとみらいへのアクセスが
   いずれも30分以内であり、老若男女
   を問わずベッドタウンとして最高の
   立地を誇っています。
   
   また、治安やショッピング等の生活に
   おける利便性も優れており、お住まい
   をお探しの方には非常に人気となって
   います。

    当店はこじんまりとした店舗ではあり
   ますが、その中に宅地建物取引士資格
   を持った経験豊富なスタッフが3名以上
   居るため、街に関しての事に対してや
   生活面についてもご案内出来、お客様
   一人一人がご満足頂ける様、最大限の
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【パン屋の倒産が過去最多】高級食パンが注目を集めるが・・・

こんにちは二葉不動産の原です。

現在高級パン屋が進出し、
ちまたではパンブームです。

尾山台にも「芦屋」の高級パン店が進出し、
開店当初は大賑わいでした。
残念ながら先月閉店してしまいましたが・・・

そう、
その閉店(倒産)件数が過去最多だとか。
グラフによると・・・

2019年は前年度の倍以上の件数!
すごいですね・・・

そんなにパンって売れないのでしょうか・・・

理由は、

同業間の競争激化により売上不振に
陥る業者も少なくなく、
薄利多売のビジネスかつ原材料・人件費の高騰や、
廃棄ロスで採算が悪化。
特に家族経営の業者は、
後継者問題や店主の病気・体調不良、
重労働などによる人手不足も重なり、
懸念材料が内包しているとのこと。

たしかに昔ながらのパン店が繁盛していないように
見えます・・・
尾山台にも知っている限り、
4つのパン店があります。

ひとつは昔からあるペニー。
リトルマーメイド。
そして当社目の前にあります
ヴァンデリュド。
そして先月閉店した芦屋のパン店。

4店舗ではなく3店舗でしたね。

一番安価でよく行くお店は
ペニーなのですが、
たまにリトルマーメイド。
滅多にいかないヴァンデリュド。

各店舗いろいろと
おすすめがありますが、
値段はほとんど据え置きです。

ペニーにおいては、
ここ数年値段が上がったような
気がしません。

サンドウィッチが安価で
玉子サンドが190円。
カツサンドが260円ですからね。
素晴らしいです。

しかしながら経営側とすると、
材料や人件費の増加、
増税等による家賃などが増えているのが
現状です。

増税に関してはパン屋に限らずですが、
ぜひこのような状況でも
がんばって続けてほしいものです。

ここ最近、
商店街もそうですが、
閉店が目立ちます。

商店街は店があってこそ、
繁栄します。

自分ができるのは買いに行って
売り上げに貢献するしかありません・・・

シナモンパン もちろん営業しているお店で記事とは関係ありません。
二葉不動産 原 啓輔

【この記事を書いた担当者】

担当 有限会社二葉不動産 原 啓輔
出身 東京都世田谷区等々力
   尾山台小学校・尾山台中学校卒
家族 妻・子供2名(子育て中です)
趣味 ドライブ・鉄道・旅行、最近ゴルフを
   始めました。
一言 23歳の時より不動産業界で仕事をさせ
   ていただき、15年近くになり賃貸
   売買ともに経験いたしました。
   尾山台に20年以上住んでおりますので
   物件だけでなく街情報もご案内します。
   尾山台周辺のアパート、マンション、
   事務所・店舗の賃貸・売買については
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   ド尾山台商店街沿いで店を構えて63年
   を迎えました。古くからの地主様との
   信頼関係があり今日に至っており
   ます。

   お住まい探しはもちろん、入居後に
   お困りな事、生活面もサポート
   します。

    また尾山台・等々力エリアは都心や
   横浜、みなとみらいへのアクセスが
   いずれも30分以内であり、老若男女
   を問わずベッドタウンとして最高の
   立地を誇っています。
   
   また、治安やショッピング等の生活に
   おける利便性も優れており、お住まい
   をお探しの方には非常に人気となって
   います。

    当店はこじんまりとした店舗ではあり
   ますが、その中に宅地建物取引士資格
   を持った経験豊富なスタッフが3名以上
   居るため、街に関しての事に対してや
   生活面についてもご案内出来、お客様
   一人一人がご満足頂ける様、最大限の
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【4.6㎡の売買契約および引き渡し】広さ、価格によって業務は安易か??

こんにちは二葉不動産の原です。

自分が取引した契約で過去最少面積の売買でした。

不動産業界で仕事していると
担当によっては、
「広さ、価格によって業務が簡単だ」
「力を入れなくてもいいのでは」
という方も少なからずおりますが、

今回の取引は、

かなり複雑で時間を要し、
立会い、相談などがからみ
自分の中でかなり上級クラスの仕事でした。

かなり頭を使いましたし、
協力を仰ぎました。

途中で、「この仕事は完結できるのか・・・」
と不安に思うこともありました。


まず対象地は面積が少なく現況が道路のため、
固定資産税が非課税で、
課税証明書に出てこなかったこと。

道路といっても具体的には
「世田谷区水路」の一部で建物を作り変える
際には43条の許可が必要なこと。

水路そばには42条1項の道路が
接道していますが、
水路自身は区道ではないので
申請が多いということでした。

なぜこうなってしまったのか?

売主様側が30年近く前にあった相続時に
対象地が国に物納されました。

今回の対象地は世田谷区水路上
だったため国は物納を認めて
くれなかったようで残ってしまい、

土地を合筆の上
分筆したため地積測量図と
現況測量図に違いがあったこと・・・

そして物納された土地を購入した方、
そして上物の隣地にある土地の所有者様が
買主様だったため(そもそも借地だった)、
建物を建築しなおしたりするのも
この土地を取得しないといろいろと
まずい状態だったのです。

現地に何度も行って確認はもちろん、

・世田谷区役所の道路管理課で
寄付が可能か、無理ならどうなるかの相談。

・東京都下水道局にマンホール移設に
ついての相談、どこに申請するのか。

・世田谷区水路担当に現況を調査依頼、
水路はまだあるのか、ないのか。

・水道屋さんに立ち会ってもらい移設見積もり。

・測量してもらった会社に来てもらい、
再度図面をもとに売主様含めて境界確認を。

自分だけでなく区役所の方、
業者さん、そして測量会社の協力がなければ
完結しなかったので3か月近くの
時間を要しました。

売主様、買主様の両方からの依頼でしたので、
何度も電話や訪問で状況報告をして
何とか終えることができました。

重要事項説明、売買契約そして所有権移転を
一遍に行いましたが、
無事に司法書士先生に書類を渡し、
お金の授受が終わったことで
ホッとしました。

いろいろな思いが頭を駆け巡り
「無事に終わってよかった」
と強く思いましたね。

今回の決め手は、

安易に判断せず何度も現地で確認を
すること。

反省したこともあり、
勉強になったことも多くある取引でした。

広さ、金額によって安易などということは
ありません。

かなり確認しながら契約書を作成したので、
多分・・大丈夫だと思います。

二葉不動産 原 啓輔

【この記事を書いた担当者】

担当 有限会社二葉不動産 原 啓輔
出身 東京都世田谷区等々力
   尾山台小学校・尾山台中学校卒
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一言 23歳の時より不動産業界で仕事をさせ
   ていただき、15年近くになり賃貸
   売買ともに経験いたしました。
   尾山台に20年以上住んでおりますので
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   ド尾山台商店街沿いで店を構えて63年
   を迎えました。古くからの地主様との
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   ます。

   お住まい探しはもちろん、入居後に
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   します。

    また尾山台・等々力エリアは都心や
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    当店はこじんまりとした店舗ではあり
   ますが、その中に宅地建物取引士資格
   を持った経験豊富なスタッフが3名以上
   居るため、街に関しての事に対してや
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