「商店街」タグアーカイブ

【またひとつのお店が閉店に】ブームに乗っかるのが正解か不正解か・・・

こんにちは二葉不動産の原です。

とても残念なことなのですが、
1年半近く前にOPENした
食パン専門店が閉店しました。

PAIYA ASHIYA TOKYO
芦屋の食パン屋ですね。
駒沢に工場があり、
近くでも玉川高島屋内にもあります。

2020年1月10日にひっそりと閉店されておりました。
自分はよく商店街を歩いておりますがひっそりすぎて気づきませんでした。

ブームでイケイケゴーゴーだけでは
経営は続かないなと強く感じました。

現在、尾山台駅前にもタピオカミルクティー店がOPEN
しております。

ブームは必ず去るもので、
新たなブームを見つけて対策するか、
またはリピート客をどれだけ取得できるかでは
ないかと思います。

商店街で不動産業者として店舗を斡旋する身として、
審査や業種はかなり慎重にしております。

申し込みの際の書類、
資産力、
営業時間、
具体的な内容、、、

話しを聞いてダメだと思いましたら、
容赦なくお断りします。

やりたい方からは、
「なんで許可してくれないんだ」
「何もわからないくせに」
と言われたこともしばしばありました。

では私共がわからないのであれば、
一般のお客様には理解していただけるのでしょうか?

ブームに乗っかって、
ずっと続けていけるのであれば
よいと思います。

ただすぐに辞められますと、
それまで投資したお金、
時間、労力がもったいないです。

せっかく貯めたお金を無駄に
しないようによくよくお考えください。

自分の店を持ちたい方は、
理想だけでなく現実的に向き合って
いただくことも必要だと思います。

今年は食パン店がどんどん閉店していきますよ。


二葉不動産 原 啓輔

【この記事を書いた担当者】

担当 有限会社二葉不動産 原 啓輔
出身 東京都世田谷区等々力
   尾山台小学校・尾山台中学校卒
家族 妻・子供2名(子育て中です)
趣味 ドライブ・鉄道・旅行、最近ゴルフを
   始めました。
一言 23歳の時より不動産業界で仕事をさせ
   ていただき、15年近くになり賃貸
   売買ともに経験いたしました。
   尾山台に20年以上住んでおりますので
   物件だけでなく街情報もご案内します。
   尾山台周辺のアパート、マンション、
   事務所・店舗の賃貸・売買については
   お気軽にお問い合わせください。

有限会社二葉不動産PCサイト

有限会社二葉不動産 スマートフォンサイト

■有限会社二葉不動産について
   
    二葉不動産では地域密着型不動産店舗
   として、尾山台・等々力・上野毛・
   九品仏の4駅周辺に特化した不動産賃貸
   情報を中心に配信しています。

    当社の創業は昭和30年。ハッピーロー
   ド尾山台商店街沿いで店を構えて63年
   を迎えました。古くからの地主様との
   信頼関係があり今日に至っており
   ます。

   お住まい探しはもちろん、入居後に
   お困りな事、生活面もサポート
   します。

    また尾山台・等々力エリアは都心や
   横浜、みなとみらいへのアクセスが
   いずれも30分以内であり、老若男女
   を問わずベッドタウンとして最高の
   立地を誇っています。
   
   また、治安やショッピング等の生活に
   おける利便性も優れており、お住まい
   をお探しの方には非常に人気となって
   います。

    当店はこじんまりとした店舗ではあり
   ますが、その中に宅地建物取引士資格
   を持った経験豊富なスタッフが3名以上
   居るため、街に関しての事に対してや
   生活面についてもご案内出来、お客様
   一人一人がご満足頂ける様、最大限の
   サービスを行うように努めております。

    尾山台・等々力・上野毛・九品仏周辺
   の物件をお探しの際には是非
   二葉不動産へお越し下さい。

二葉不動産のtwitter
  

東急大井町線尾山台駅前 有限会社二葉不動産you tube

世田谷尾山台 有限会社二葉不動産 原 啓輔

有限会社二葉不動産facebook

【第37回尾山台北口商店街もちつき大会】2020年1月26日(日)開催されます。

こんにちは二葉不動産の原です。

尾山台のイベント紹介です。

2020年1月26日 日曜日に
尾山台北口商店街ふぉーゆーで
「第37回尾山台もちつき大会」が
開催されます。

時間は、12:30~16:00までとなります。

つきたてのお餅の販売。
楽しい子供向けのゲーム(バルーン、おもちゃ、お菓子など)や
大道芸も行われます。

毎年お餅は大人気で、
すぐに売り切れになってしまいます。
お早めにどうぞ。

二葉不動産 原 啓輔

【この記事を書いた担当者】

担当 有限会社二葉不動産 原 啓輔
出身 東京都世田谷区等々力
   尾山台小学校・尾山台中学校卒
家族 妻・子供2名(子育て中です)
趣味 ドライブ・鉄道・旅行、最近ゴルフを
   始めました。
一言 23歳の時より不動産業界で仕事をさせ
   ていただき、15年近くになり賃貸
   売買ともに経験いたしました。
   尾山台に20年以上住んでおりますので
   物件だけでなく街情報もご案内します。
   尾山台周辺のアパート、マンション、
   事務所・店舗の賃貸・売買については
   お気軽にお問い合わせください。

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    二葉不動産では地域密着型不動産店舗
   として、尾山台・等々力・上野毛・
   九品仏の4駅周辺に特化した不動産賃貸
   情報を中心に配信しています。

    当社の創業は昭和30年。ハッピーロー
   ド尾山台商店街沿いで店を構えて63年
   を迎えました。古くからの地主様との
   信頼関係があり今日に至っており
   ます。

   お住まい探しはもちろん、入居後に
   お困りな事、生活面もサポート
   します。

    また尾山台・等々力エリアは都心や
   横浜、みなとみらいへのアクセスが
   いずれも30分以内であり、老若男女
   を問わずベッドタウンとして最高の
   立地を誇っています。
   
   また、治安やショッピング等の生活に
   おける利便性も優れており、お住まい
   をお探しの方には非常に人気となって
   います。

    当店はこじんまりとした店舗ではあり
   ますが、その中に宅地建物取引士資格
   を持った経験豊富なスタッフが3名以上
   居るため、街に関しての事に対してや
   生活面についてもご案内出来、お客様
   一人一人がご満足頂ける様、最大限の
   サービスを行うように努めております。

    尾山台・等々力・上野毛・九品仏周辺
   の物件をお探しの際には是非
   二葉不動産へお越し下さい。

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世田谷尾山台 有限会社二葉不動産 原 啓輔

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尾山台・東京都市大学マップ 作りました!

2014年のブログを再掲しました。

現在も店頭で配布中です。

こんにちは営業部の原です。

弊社がある街 尾山台では駅から歩いて11分の場所に

「東京都市大学」があります。

東京都市大学生向けにマップを作成し食事できる店や

駅からの行き方を1枚でまとめられないかと考え、

このたび「尾山台・東京都市大学マップ」を作成しました!

構想から調査含めて作成に時間をかけ、検証も含めて

やっと完成したこのマップ。

店先などに置きますので活用していただければ幸いです!

東京都市大学マップ jpeg

世田谷区尾山台・等々力・九品仏・上野毛、

東京都市大学生向けの賃貸マンション、

賃貸アパートのお探しは、有限会社二葉不動産へ。

東急大井町線尾山台駅そば

【第31回尾山台フェスティバル】2018年10月20日(土)、21日(日)に開催されますよ。

こんにちは二葉不動産の原です。

 

街のイベント紹介です。

今回で31回目となりますね。

 

第31回尾山台フェスティバル

 

【日時】10月20日(土)・21日(日)12:00~19:30 雨天決行
※20日・21日両日とも10:00~21:00まで商店街は車両通行止めとなります。

秋の恒例、尾山台フェスティバル!

会場には尾山台公式マスコットキャラクター「オッポン」が登場!

「オッポンとひみつの宝箱」を開催!!
その他、演奏やダンスパフォーマンスなどステージイベント盛りだくさん!
模擬店も多数出店し、秋のハッピーロードを盛り上げます。

第29回尾山台フェスティバルの様子

毎年この時期はイベントが多いですね。

今年も多くの方で賑わっていただきたいなと思います。
過去の尾山台フェスティバルについてはこちらをどうぞ。

物件を探す際に見る「駅徒歩●●分」の徒歩時間はどうやって測っているのか??

おはようございます営業部の原です。

 

不動産サイトや不動産屋の店頭でお住まい探しをする上で、

「△△線 □□駅より 徒歩●●分」という表記がありますね。

 

さて、不動産業者はどのようにして表記するでしょうか?

お探ししたことがある方ならご存知かと思いますが、

 

「1分=80mで計測します」

 

ということは・・・坂があっても谷があっても関係なくです!

 

住宅地図に定規を当てて駅の入口から物件までの道を測る方法

が原始的ですが一番確実です。

 

実際に歩いた時間を記載してくれよ!という声もありますが、

人によって歩行速度が違いますので難しい問題です。

 

1分=80mは女性がヒールをはいていて掛かる時間のようですので

成人男性であればもっと早いと思いますし、お子様ですと時間+●●分

かかるかと思います。

 

当社のエリアは大井町線周辺の駅は平地のため駅から近くは

ほとんど平地になるのですが、多摩川方面や駒沢方面に行きますと

坂があります。

 

特に距離があればあるほどずれてきますね。

 

ですのでいろいろなエリアがありますが、決して時間通りにお住まい

まで到着できないこともありますので注意が必要です。

 

現代ではインターネットでgoogle mapや地形について調べられますが

詳細は不動産屋の担当者に確認するとよいでしょう。

 

坂が緩やかなルートや裏道を知っているはずですよ!

 

世田谷区尾山台・等々力・九品仏・上野毛、

東京都市大学生向けの賃貸マンション、

賃貸アパートのお探しは、

有限会社二葉不動産へ。

 

東急大井町線尾山台駅そば

 

 

 

不動産の「管理費」、「共益費」って何? 

こんにちは営業部の原です。

 

今回は賃貸マンション、アパートなどに記載されています

管理費、共益費とは何か?を簡単にご説明します。

 

「管理費」、「共益費」

建物の共用部分(階段、廊下、花壇、駐車場スペース)などの

維持管理費、エレベーターや昇降器具のメンテナンス費です。

 

建物維持をする上で清掃や部品交換は不可欠であり、

年数が経過してきますといろいろな部分が劣化してきます。

照明器具の交換や排水の清掃など多数あります。

 

そのために管理費、維持管理費を賃料とは別に徴収している

貸主様が多いです。

 

また家賃に管理費分を含んで募集している貸主様もいらっしゃいます

ので一概に管理費、共益費を必ずかかるわけではございません!

 

よくある質問です。

「契約の際に掛かる敷金、礼金、仲介手数料

は家賃、管理費の合計額ですか?」

 

答えは

家賃の金額に対して敷金、礼金、仲介手数料が計算されます。

 

物件によっては家賃は安いのに、管理費・共益費が高いところも

存在します。

 

建物の維持管理費が異常に高いか、

借主様の敷金、礼金などの諸費用軽減のために

調整しているかのどちらかかと思います。

 

ちなみに分譲マンションをお持ちのお客様の立場でいう

管理組合における管理費も上記と同様の内容となります。

特に分譲マンションですと、立体駐車場の維持から管理人の

給料まで入ってくるので高くなります。

 

物件をお探しの際には管理費・共益費が妥当かを見るのも

物件探しのポイントの1つですよ!

 

2014年9月27日の記事を再掲しました。

 

 

世田谷区尾山台・等々力・九品仏・上野毛、

東京都市大学生向けの賃貸マンション、賃貸アパートのお探しは、

有限会社二葉不動産へ。

 

東急大井町線尾山台駅そば

 

 

 

 

 

 

 

【尾山台商店街 裏通りフェスティバル2017】9月3日 日曜日開催されますよ。

【尾山台商店街イベントのご案内】

 

こんにちは営業部の原です。

尾山台のイベント案内です。
毎週のようにあり活気のある街だなと感じてます。
【裏通りフェスティバル2017】
開催日  2017年9月3日
時間      12:00〜19:00

 

地元のお店が露店を出し、
音楽も楽しめるお祭りです。
恒例のビンゴ大会もやり、
特賞はディズニーランドチケット10名様!
ぜひご参加くださいね!

 

【チューリップの花壇】ハッピーロード尾山台商店街の花壇できれいに咲いていますよ。

こんにちは営業部の原です。

 

ハッピーロード尾山台商店街の花壇をご覧になったことはありますか?

 

季節にあわせて、商店街の女性たちが仕事の合間にお花を植えております。

 

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花壇に咲くチューリップ

 

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こちらは多く咲いておりますね

 

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当社の前でも咲いております

 

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ぜひ花壇にも眼を向けてみてくださいね

 

これからの季節もいろいろな花が咲きますので、

ぜひ花壇にも眼を向けてみてくださいね。

 

 

世田谷区尾山台・等々力・九品仏・上野毛

東京都市大学生向けの賃貸物件情報は

有限会社二葉不動産

 

【 オッポンスタンプラリー開催します!】尾山台駅周辺商店街合同企画

こんにちは営業部の原です。

 

尾山台駅周辺の商店街合同企画でスタンプラリーが

開催されます。

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【交換日時】1月31日(日)13:30~(尾山台振興会もちつき大会会場)
【場所】尾山台いちば前

尾山台公式マスコットキャラクター!

オッポンのスタンプラリーが始まります。
スタンプラリー達成のかたに、

オッポンキーホルダー、

オッポン手ぬぐい

をどちらか1つ、プレゼント!

※なくなり次第終了
◆スタンプラリー参加方法◆
1 各商店街1個づつ!合計4つのキーワードを集めてください。
2 各商店街の加盟店でお買物した際、

5店舗分のスタンプかレシートをスタンプラリー台紙に貼ってください。

 

※弊社は加盟店ではございません。ご注意ください。

 

なお31日は尾山台北口商店街で「もちつき大会」が

開催されますので賑わうことが予想されます。

 

ぜひ尾山台に遊びにきてくださいね!

 

 

平成27年度 二子玉川 兵庫島 「いちにち商店街」 

【今年も玉川地区の商店街が集合し、大盛況でしたよ】

2015.11.30開催

 

 

世田谷区尾山台・等々力・九品仏・上野毛

東京都市大学生向けの賃貸物件情報は

有限会社二葉不動産

 

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