「九品仏」タグアーカイブ

小学校、中学校学区域マップ。「学区域検索」でラクラク検索。

こんにちは営業部の原です。

 

当社のホームページ内に

小学校、中学校の学区域検索ページをご用意しております。

 

 二葉不動産 学区域検索ページ

 

マップだけでなく、小学校の学区域の住所

および学区域で検索できるリンクもご用意しております。

お問い合わせで「〇〇小学校学区域」でというお問い合わせが
少なからずございます。

 

ぜひご活用くださいね。

 

世田谷区尾山台・等々力・九品仏・上野毛、

東京都市大学生向けの賃貸マンション、

賃貸アパートのお探しは、有限会社二葉不動産へ。

 

東急大井町線尾山台駅そば

 

 

不動産の申込書で書かなければいけない「年収欄」 手取り額? 総支給額?

2015年の記事を再掲します。

こんにちは二葉不動産の原です。

お住まいを見つけて不動産業者で申込を

する際に記入する、「申込書」

申込書にも「不動産購入申込書」、「賃貸入居申込書」など

用途によって名称が違います。

ただどの書類にも「年収欄」があります。

これは不動産業者、貸主から見て

「本当にこのお客様は毎月家賃およびローンの支払いが可能か?

を判断する重要な項目です。

他人には口外したくない項目でありますね。

なお家賃もローンも毎月の総所得額(のちほどご説明します)の

3割までに抑えるのが理想だといわれております。

こちらの画像の右ページをご覧ください。 クリックするとpdfが開きます

20150324095041_00001

会社でいただける「源泉徴収票」の見本です。

(個人企業の社長や確定申告されている方は確定申告書となります。

詳細は後日ご案内します。)

①給与の収入金額700万円 ←この金額が不動産でいう年収。

②、③は除きます。

ちなみに①-(②+③+住民税)で計算すると

可処分所得(純粋な手取り額)がでます。

手元に源泉徴収票がありましたら計算してみてくださいね。

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退去時は要注意! 敷金の精算について

2015年3月の記事を再掲しました。

こんにちは営業部の原です。

今日は快晴で気持ちいいですね。

朝から新築の立会いや物件の写真撮影をして参りました。

さて、引っ越しが活発な時期になりました。

入居をする方もいれば、退去をする方もいます。

質問です。あなたは契約時に「敷金」を預けましたか?

また敷金がない場合は退去時の諸費用について説明や

書類で確認しましたか?

敷金があれば、一部は敷金でカバーできますが

0ですと・・・退去時に費用全額を支払わなければいけません。

敷金が0ということは必ず何か退去時に掛かる費用が

あると考えてください。(99%は退去時にお金が掛かります。)

しっかりとした会社ですと、敷金ではなく初期費用に掛かるお金と

して「ルームクリーニング代」と金額を明示していることや、

契約時に退去時に何が掛かるかを

明確にしているところもありますが、記載していない会社もあります。

記載していない会社、明確な説明がない会社(貸主)は

退去時に高額なリフォーム代を請求してくることが多いです。

退去時に高額な請求がある場合、2つ理由が考えられます。

①管理会社、貸主が悪質か?

②誰が見ても汚く、原状回復が大変な場合

①に関しては、ゆるせることができませんね。このような方がいるので

不動産業が悪いイメージになってしまうのです。腹立たしいです。

(消えてなくなってほしいですが)

業界でも「あれ、あの不動産屋おかしいのでは?と思うことがあります」

ひどい場合は宅建協会などの協力のもと是正していただくように

しております。

もし自分があまりにもおかしいなと思った際には、

消費者相談センターや不動産適正取引推進機構に相談しましょう。

私はおかしいなと思った不動産業者、貸主とは取引いたしません。

②について、

入居者の故意・過失や通常の使用方法に反する使用、

粗末に物を扱って壊してしまっている場合などは当然に

入居者負担です。

壁に穴があいている、床が腐っている、お部屋全体が

タバコのヤニだらけで全部の設備を交換しなければ

いけない・・・などです。

私どもも退去時に確認しますがあまりにもひどい場合は

請求させていただきます。これは高額になってしまっても

仕方のないことです。

なお弊社が所属している東京都では、

「賃貸住宅の紛争防止条例に基づく説明書」pdf

を契約時に必ず説明しております。

請求の際にはかならず掛かった項目・金額を

明示しなければいけません。

弊社では敷金精算書を利用しております。

敷金の考え方についてより細かく知りたい方はこちら

お部屋を借りられる方は、しっかりと契約の際に

書類を確認しましょう。

入居された方は、契約されたときの契約書を読みましょう。

不明な点がある場合は事前に契約された不動産屋に確認

しましょう。

「貸主様と借主様の契約が無事に終了し気持ちよく終わりにしましょう」

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畳の大きさは日本の地域によって違うって本当??

2015年2月23日に書いたブログの再掲です。

こんにちは営業部の原です。

日本の古くから使われています「畳」

実は地域によって大きさが違うのってご存知ですか??

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日本には6種類の畳の大きさがあるといわれております。

私も不動産業に従事していますが6種類も分かれていることを

しっかりと認識しておりませんでした。

まず面積の単位からお話いたします。

よく●●坪、△△畳(帖)といわれたりしますが、

具体的な大きさを知っていますか?

まず「坪」の単位から

1坪 約3.3㎡です。

次に「畳」の単位です。

1畳 約1.62㎡です。

ということは1坪=2畳という単位となります。

単位はこのようになりますが、すべての畳が1.62㎡ではありません。

こちらをご覧ください。

もう迷わない 面積の単位・畳の種類」 pdfファイル

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①京間・本間 191cm×95.5cm 1.82405㎡ 関西・四国・九州地方

②六二間   188cm×94cm    1.7672㎡    九州地方の一部

③六一間   185cm×92.5cm  1.71125㎡ 近畿・中国地方の一部

④中京間   182cm×91cm   1.6562㎡  愛知・岐阜・三重・福島

岩手・北陸地方・奄美

⑤江戸間   176cm×88cm  1.5488㎡  関東地方を中心・全国

⑥団地間   170cm×85cm  1.445㎡   公団・集合住宅

1.62㎡に一番近いのが④の中京間でした。

古い家には①の京間が多く、現在は⑤の江戸間が多く使われて

いるようですね。

畳の厚みは55cmが一般的でした。

畳屋さんが畳の種類を丁寧に説明しているサイトを見つけたので

リンクを貼り付けます。より知りたい方はこちら

間取り図では畳の枚数(△△畳)と記載はされておりますが

明確な面積は記載されておりません。

入居時に寸法を測る際には、畳の大きさを確認して

からお部屋に置く家具の配置を考えましょう。

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マンションをお探しの方へ 「すべてのお部屋にエアコンがつけられるとは限りません」

2015年3月9日のブログの再掲です。

特に古いマンションは注意ですよ。

こんにちは営業部の原です。

この時期、お住まいをお探しされる方が多くいらっしゃいます。

さて、お住まいをお探しされる際に忘れがちなポイントが

あります。

それは、

「すべてのお部屋にエアコンがつけられるとは限らない」

です。

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エアコンには、3つの種類があります。

①ウインド形 窓に取り付ける形のエアコン ウインドファンという

窓取り付け方のエアコンが販売されています。

ただし一体型のため出力が高くありません。

②セパレート形 基本の本体と室外機が分かれているタイプ

ごく一般的なエアコンです。

③マルチ形 1つの室外機で多数のエアコンが動かせるタイプ。

どちらかというと業務用です。

室外機が故障するとすべてを交換しなければいけません。

賃貸で多く利用されているエアコンは②のセパレートタイプです。

本体が室内、室外機は外にと分かれていますので

当然に室外機が置けなければエアコンを設置できません。

お部屋をお探しするポイントの中で

「エアコンが設置できるかを確認するといいでしょう。」

私がご紹介しているマンションの中で、かなりの確率で

エアコンがつけられない物件があります。

(特に古いマンションに多い)

私の場合は、その場でお客様にご説明しますが、

気づかない営業マンも多くいますので注意してくださいね。

お部屋にエアコンの穴、電源スイッチがあるか、

他のお部屋にエアコンが付いている場合は

どのようについているかを確認しましょう。

<エアコンがつけられない例>

①マンションの外壁を壊すことができない

②分譲マンションのお部屋で北側に廊下があり、

廊下は共用部分のため室外機を置くことができない

③そもそもお部屋の外にバルコニーやポーチが

なく室外機を置けない

などです。

お住まいをお探しする際に、たくさんのポイントがあります。

快適な生活が送れるように参考にしてみてください。

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「事故」物件とは何か? 告知事項の考え方

2014年9月14日のブログの再掲です。

こんにちは営業部の原です。

昨日、今日と玉川神社のお祭りがあり尾山台を始め九品仏、

等々力では神輿が出ております。記事につきましては明日以降に・・・

先日テレビでも「不動産の裏側」というタイトルの番組が

放送されていたようです。

不動産業者が実務をする上で体験することや知識を

お披露目していたようです。

私も今までの経験(先輩方よりは浅いですが・・・)お伝えできる範囲で

書かせていただきます。

【「事故」物件とはなにか?】

不動産をお探ししたことのある方であれば聞いたことが

あるかもしれません。

①室内で孤独ななくなり方をしていた。

②物件の屋上または廊下から投身した。

ほとんどが自殺や嫌ななくなり方をした場合です。

家族に看取られてお亡くなりになった方は除外です。

①の解説。

孤独な亡くなり方をした場合は当該物件は「事故物件」に当たります。

不動産業では、募集する際に募集図面に

「告知事項あり」と記載します。

会社によっては図面に記載していない会社もありますが

これは基本的にアウトです。

お客様にご案内前に伝えないと大クレームになります。

(嫌がる方が大半だからです)

しかも契約前に行う「重要事項説明」で告知事項の内容を

説明しなければならず、説明していない場合は

説明者(宅地建物取引主任者)と

会社(不動産業者)が宅建協会より罰則となります。

この件ですが業者によっては、

「事故が起きた後に一度他のお客様、もしくは不動産業者

の人間が住んだので告知事項として歌わなくてもよい」

と判断している会社もあります。

これはアウトです!

事故物件となった場合、一般的に近隣相場よりも2~3割

家賃が安くなります。貸主様、管理会社も早く決まってほしいと

願うのは当然ですが、一度入居したかたと言って

告知事項を消すことはできません。

事故が起きた場合 物件前にパトカー、救急車から野次馬まで

人であふれます。ほとんどの人が、「あの物件で自殺した人間が

いる」と認識しているので、もし告知事項の説明を受けていない

入居者が近隣のおせっかいな人により

「あなたの住んでいるお部屋 前に自殺があったのよ」

などを言われたらどうでしょうか?

怒りますよね??もしかすると裁判になります。

では何年たったら告知事項を説明する必要がなくなるのでしょうか。

告知事項の時効に関しては民法の規定がありません。

10年経過すれば大丈夫?など言われることもありますが、

このお部屋がある限り告知事項を説明しなければならない

と考えます。(建物専有部分で起きた事故)

また当該建物を取り壊し他の方に売却する上でも

重要事項説明で告知事項として説明することになります。

②の解説。

①とは違い建物の共用部分で起きた事故ですね。

この判断は会社によって違います。

大手の管理会社は大型の400世帯の分譲マンションであれ

4世帯のアパートであれ投身自殺があって室内でなくても

募集図面および契約時には告知事項説明をしています。

これは建物共用部分で起きている事故なので告知事項として

判断するのが難しいです。

もし共用部分の件も告知事項として説明するとなると

日本全体で告知事項物件が一気に増えることになると

考えますし分譲マンションだと価格の低下を招くことになります。

「事故」物件をどのように考えるかはお客様によって違います。

気持ちの問題だと思います。

「20年前だから大丈夫だ。気にしない。」と思う方と

「この部屋に人間が死んだと思うと気持ち悪くて仕方がない」

と思う方がいます。

今後お住まいをお探しされるお客様で「告知事項」という記載

があった場合には不動産業者に「どのような事故」が起きたのか

聞いてみてください。

その事故が自分にとって耐えられるのかどうかを考えてみてください。

私はどちらかというと気になるほうですので必ず確認いたします。

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尾山台・東京都市大学マップ 作りました!

2014年のブログを再掲しました。

現在も店頭で配布中です。

こんにちは営業部の原です。

弊社がある街 尾山台では駅から歩いて11分の場所に

「東京都市大学」があります。

東京都市大学生向けにマップを作成し食事できる店や

駅からの行き方を1枚でまとめられないかと考え、

このたび「尾山台・東京都市大学マップ」を作成しました!

構想から調査含めて作成に時間をかけ、検証も含めて

やっと完成したこのマップ。

店先などに置きますので活用していただければ幸いです!

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「入居時のライフライン連絡について」 うっかりする前に事前対応を

こんにちは営業部の原です。

 

お引越シーズンも本番になって参りました。

今週あたりから契約、鍵引き渡し業務を行っております。

 

さて、入居する前に必ずしていただくことがあります。

 

それは、

「ライフラインの連絡手続き」です。

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ライフラインとは、水道、電気、ガスの3つ。

 

<水道について>

電話連絡かインターネットで手続きできます。

 

電話 03-5326-1100(東京都水道局お客様センター)

インターネットでお申込

 

<電気について>

電話連絡かインターネットで手続きできます。

 

電話0120-995-001 (東京電力世田谷支社 世田谷区の場合)

インターネットでお申込

 

<ガスについて>

 

東京ガスの場合

電話連絡かインターネットで立会いの予約ができます。

 

電話0570-002-211 (東京ガス世田谷支社)

03-3426-1111 (携帯電話、PHSからの場合)

インターネットで立会い申込

 

プロパンガスの場合

 

会社によって違います。基本は電話での連絡となります。

詳細は契約時にいただきました契約書類をご確認ください。

 

特に3月後半になりますと予約が殺到するため、

手続きはお早めにしましょうね。

 

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物件を探す際に見る「駅徒歩●●分」の徒歩時間はどうやって測っているのか??

おはようございます営業部の原です。

 

不動産サイトや不動産屋の店頭でお住まい探しをする上で、

「△△線 □□駅より 徒歩●●分」という表記がありますね。

 

さて、不動産業者はどのようにして表記するでしょうか?

お探ししたことがある方ならご存知かと思いますが、

 

「1分=80mで計測します」

 

ということは・・・坂があっても谷があっても関係なくです!

 

住宅地図に定規を当てて駅の入口から物件までの道を測る方法

が原始的ですが一番確実です。

 

実際に歩いた時間を記載してくれよ!という声もありますが、

人によって歩行速度が違いますので難しい問題です。

 

1分=80mは女性がヒールをはいていて掛かる時間のようですので

成人男性であればもっと早いと思いますし、お子様ですと時間+●●分

かかるかと思います。

 

当社のエリアは大井町線周辺の駅は平地のため駅から近くは

ほとんど平地になるのですが、多摩川方面や駒沢方面に行きますと

坂があります。

 

特に距離があればあるほどずれてきますね。

 

ですのでいろいろなエリアがありますが、決して時間通りにお住まい

まで到着できないこともありますので注意が必要です。

 

現代ではインターネットでgoogle mapや地形について調べられますが

詳細は不動産屋の担当者に確認するとよいでしょう。

 

坂が緩やかなルートや裏道を知っているはずですよ!

 

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不動産の「管理費」、「共益費」って何? 

こんにちは営業部の原です。

 

今回は賃貸マンション、アパートなどに記載されています

管理費、共益費とは何か?を簡単にご説明します。

 

「管理費」、「共益費」

建物の共用部分(階段、廊下、花壇、駐車場スペース)などの

維持管理費、エレベーターや昇降器具のメンテナンス費です。

 

建物維持をする上で清掃や部品交換は不可欠であり、

年数が経過してきますといろいろな部分が劣化してきます。

照明器具の交換や排水の清掃など多数あります。

 

そのために管理費、維持管理費を賃料とは別に徴収している

貸主様が多いです。

 

また家賃に管理費分を含んで募集している貸主様もいらっしゃいます

ので一概に管理費、共益費を必ずかかるわけではございません!

 

よくある質問です。

「契約の際に掛かる敷金、礼金、仲介手数料

は家賃、管理費の合計額ですか?」

 

答えは

家賃の金額に対して敷金、礼金、仲介手数料が計算されます。

 

物件によっては家賃は安いのに、管理費・共益費が高いところも

存在します。

 

建物の維持管理費が異常に高いか、

借主様の敷金、礼金などの諸費用軽減のために

調整しているかのどちらかかと思います。

 

ちなみに分譲マンションをお持ちのお客様の立場でいう

管理組合における管理費も上記と同様の内容となります。

特に分譲マンションですと、立体駐車場の維持から管理人の

給料まで入ってくるので高くなります。

 

物件をお探しの際には管理費・共益費が妥当かを見るのも

物件探しのポイントの1つですよ!

 

2014年9月27日の記事を再掲しました。

 

 

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