【土日の準備】管理業務をやって、、これをやって、、、

こんにちは二葉不動産の原です。

土日にお客様がご来店されるのを

想定して、

物件情報の収集、

店頭に置く学生向けの冊子などを

準備しておりました。 

しかしながらそれだけでは

ありません。

毎月頭には家賃を集計して

送金する管理業務があります。

管理業務に関しては

お金が絡むため、

出来る限り営業時間外、

または営業中に奥に引っ込んでやる

のですがこの時期はバランスが

難しいです。

どちらも怠るわけには

いきません。

よーし今日は気合を入れてやるぞー。

と言うことで管理業務をしながら、

夕飯を。

華山のチャーハンと麻婆豆腐、

そして春巻き。

買ってきてくれました。

ひとまず区切りをつけて食べて、

一気に集中へ。

自分が満足いくところまで

出来ましたよ。

出来るときにやること!

重要ですね。

来週には営業だけでなく

伝票整理や入力と

やることは続きます、、、

いかに効率よくできるかですね。

二葉不動産 原 啓輔

【この記事を書いた担当者】

担当 有限会社二葉不動産 原 啓輔
出身 東京都世田谷区等々力
   尾山台小学校・尾山台中学校卒
家族 妻・子供2名(子育て中です)
趣味 ドライブ・鉄道・旅行、最近ゴルフを
   始めました。
一言 23歳の時より不動産業界で仕事をさせ
   ていただき、15年近くになり賃貸
   売買ともに経験いたしました。
   尾山台に20年以上住んでおりますので
   物件だけでなく街情報もご案内します。
   尾山台周辺のアパート、マンション、
   事務所・店舗の賃貸・売買については
   お気軽にお問い合わせください。

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■有限会社二葉不動産について
   
    二葉不動産では地域密着型不動産店舗
   として、尾山台・等々力・上野毛・
   九品仏の4駅周辺に特化した不動産賃貸
   情報を中心に配信しています。

    当社の創業は昭和30年。ハッピーロー
   ド尾山台商店街沿いで店を構えて63年
   を迎えました。古くからの地主様との
   信頼関係があり今日に至っており
   ます。

   お住まい探しはもちろん、入居後に
   お困りな事、生活面もサポート
   します。

    また尾山台・等々力エリアは都心や
   横浜、みなとみらいへのアクセスが
   いずれも30分以内であり、老若男女
   を問わずベッドタウンとして最高の
   立地を誇っています。
   
   また、治安やショッピング等の生活に
   おける利便性も優れており、お住まい
   をお探しの方には非常に人気となって
   います。

    当店はこじんまりとした店舗ではあり
   ますが、その中に宅地建物取引士資格
   を持った経験豊富なスタッフが3名以上
   居るため、街に関しての事に対してや
   生活面についてもご案内出来、お客様
   一人一人がご満足頂ける様、最大限の
   サービスを行うように努めております。

    尾山台・等々力・上野毛・九品仏周辺
   の物件をお探しの際には是非
   二葉不動産へお越し下さい。

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【引き渡しから実務講習会へ】民法改正実務の復習。

こんにちは二葉不動産の原です。

今日この時間になりブログを打っております。
もう少し頑張ろうか・・・と思いましたが、
今日は帰ります。

おかげさまで朝からバタバタでした。
朝一番から引き渡しのため、
信用金庫へ。

2か月前に契約した
お客様の引き渡しでした。
売主様、買主様、両者の不動産業者、
そして司法書士先生
と集まり引き渡しさせていただきました。

事前に伝票を用意しており、
準備万端でしたので、
スムーズに一時間かからず終了
できました。
皆さまありがとうございました。

会社に帰社し、
成城で講習会がありますため、
出ようとしましたら
新規のお客様がお住まい探しを
希望されましたので、
ご対応させていただき、
3件車でご案内。

ご検討でお帰りになりましたが、
その時点ですでに講習会が
始まっている時間。

お客様優先ではありますが、
今回の講習会は重要な
内容だったので、
短い時間でお昼のうどんを
お腹にいれて、
車で成城学園前まで。

電車ですと、
尾山台→二子玉川→渋谷→下北沢→成城学園前
とかなりの遠回りで1時間近くかかります。

車であれば環状八号線を北上すれば
いいのでこちらを選択。

成城は駐車場が少ないので、
お隣の祖師谷にて車をとめて
ホールまで徒歩。

なんとか賃貸のセミナーには間に合いました。
民法改正に伴う実務の復習講習会です。

民法改正の件については
何回かブログで書かせていただいております。

【私が考える民法改正の重要な部分】

①連帯保証人様の極度額設定
②契約不適合責任における家賃減額請求権
③更新契約の際に連帯保証人様に対して
新たに連帯保証契約を交わさないといけないのか

ここがずっと引っかかっておりました。
講習会は宅建協会の顧問弁護士先生が
説明してくれまして、
法務省の見解を説明してくれますので
かなり実務にとって具体的でしたね。

今日の話を聞くことにより、
去年の夏と比べると、
まとまってきたなという感想です。

宅建協会では
賃貸借契約書の原案はありますが、
重要事項説明書の原案は作成中
ということ。
今後も動きを注視したいと
思います。

地区で不動産業者が一同で集まり、
勉強会を行っていただけないかを要望
させていただきました。

まだ当社としてもまとまって
おりませんので、
先輩方の意見を聞きながら
もう少し具体的になった時に
ブログでご紹介させていただきます。

そして車で尾山台に戻り
明日の契約準備、
そして担当している管理物件の
集金業務(これが全然できていない!)
を行っていました為
この時間に。

頭が回らないのでまた明日!

二葉不動産 原 啓輔

【この記事を書いた担当者】

担当 有限会社二葉不動産 原 啓輔
出身 東京都世田谷区等々力
   尾山台小学校・尾山台中学校卒
家族 妻・子供2名(子育て中です)
趣味 ドライブ・鉄道・旅行、最近ゴルフを
   始めました。
一言 23歳の時より不動産業界で仕事をさせ
   ていただき、15年近くになり賃貸
   売買ともに経験いたしました。
   尾山台に20年以上住んでおりますので
   物件だけでなく街情報もご案内します。
   尾山台周辺のアパート、マンション、
   事務所・店舗の賃貸・売買については
   お気軽にお問い合わせください。

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■有限会社二葉不動産について
   
    二葉不動産では地域密着型不動産店舗
   として、尾山台・等々力・上野毛・
   九品仏の4駅周辺に特化した不動産賃貸
   情報を中心に配信しています。

    当社の創業は昭和30年。ハッピーロー
   ド尾山台商店街沿いで店を構えて63年
   を迎えました。古くからの地主様との
   信頼関係があり今日に至っており
   ます。

   お住まい探しはもちろん、入居後に
   お困りな事、生活面もサポート
   します。

    また尾山台・等々力エリアは都心や
   横浜、みなとみらいへのアクセスが
   いずれも30分以内であり、老若男女
   を問わずベッドタウンとして最高の
   立地を誇っています。
   
   また、治安やショッピング等の生活に
   おける利便性も優れており、お住まい
   をお探しの方には非常に人気となって
   います。

    当店はこじんまりとした店舗ではあり
   ますが、その中に宅地建物取引士資格
   を持った経験豊富なスタッフが3名以上
   居るため、街に関しての事に対してや
   生活面についてもご案内出来、お客様
   一人一人がご満足頂ける様、最大限の
   サービスを行うように努めております。

    尾山台・等々力・上野毛・九品仏周辺
   の物件をお探しの際には是非
   二葉不動産へお越し下さい。

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【ドトール珈琲農園】おしゃれでセンスがよい店内でランチを。

こんにちは二葉不動産の原です。

こんなおしゃれな空間があるなんて・・・
いい雰囲気だなとまず思いました。

今日のランチのこと。
妻と娘と3人で用事を済ませて、
お昼には前から気になっていた
ドトール珈琲農園に行ってみようと、
二子玉川まで。

もともとはデニーズでした。
前に目の前を通りましたら、
あれ?ドトールに変わっているぞ。
しかも農園と書いてある。
なんだろう・・・

と思っておりました。
ワクワクしながら店内へ。

まず一言。
おしゃれです!

店の中というか、どこかのテーマパークのよう。
喫煙スペースもありましたよ。

ランチを見ると、パスタや、オムライスと
洋風メニューがそろっておりました。

私はビーフカレー。
妻はオムライス。
そして娘はスパゲッティを。

ドトールということで、
先にコーヒーを持ってきていただきました。

味は・・・ドトールコーヒー。
当たり前か!
いつもの味です。
雰囲気がいいせいか美味しく感じますね。

ビーフカレー
エスプレッソを隠し味にいれているようですが、
正直わかりませんでした。
これで1000円なのですが、
カレーをよく食べる私としたら・・・
高い。
カツカレーで1000円なら満足ですが、
おしゃれだけど量はいまいちですかね。

オムライス ビーフシチュー添え。

オムライスもカレー同様においしかったのですが、
同じく1000円。
カフェなので仕方ないのかな・・・
もう少し安価だと嬉しいですね。

そしてデザートに、
マロンパフェ

デザートも美味でしたね。
あっという間になくなってしまったといった
印象です。

おしゃれですが、
量は少なめ。
若い男性は事前に牛丼を食べたほうがよいかも
しれませんね(笑)

二葉不動産 原 啓輔

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【節分の豆まき】恵方巻を食べて子供たちが楽しんでいましたよ。

こんにちは二葉不動産の原です。

2月3日は節分!

妻が自家製恵方巻を作ってくれました!

卵焼き、

かんぴょう、

きゅうり、

でんぶ、

煮たしいたけ、

そして煮穴子と豪華な恵方巻でした。

たしか西南西の方角を向いて

食べるようでしたけど、

毎回方角は気にせず喋りながら

ゆっくりいただきます。

誰が黙って食べろと決めたのか?

美味しく話しながら食べれば

良いじゃないかと思う私であります。

食べた方は豆まき。

妻と息子が鬼となり、

娘に襲ってきます。

娘は大泣き!

保育園でも豆まきをやったようで、

泣きながらも楽しめたようです。

最後に息子と娘でパシャり。

子供はあっという間に成長し大きく

なっていくんだなーと感じました。

二葉不動産 原 啓輔

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【玉堤エリアでお住まいをお探しの方へ】台風ですべてのエリアが浸水したわけではありません。

こんにちは二葉不動産の原です。

昨年の2019年に台風19号が関東を上陸し、
二子玉川駅そばの多摩川堤防が氾濫しました。

台風19号の被害があった次の日の写真です。

その台風により、
玉堤のエリアが冠水しましたのは
事実であり隠すわけではありません。

玉堤には東京都市大学世田谷キャンパスも
あり大学も浸水被害がありました。

原因ですが、多摩川が氾濫したことによる影響ではなく、
丸子川と合流する矢沢川の水門が閉まったことによる
冠水(オーバーフロー)だということです。

下水管も冠水を予測して工事しているわけでは
なかったのであのようなことになりました。


しかしながらすべてのエリアで冠水した
わけではなく、基礎を高くして建築している
アパート、マンション、そして一戸建ては
1階の床すれすれで何とか被害を免れた
物件もございます。

たとえば、

現在募集しております「ベルヴィラ」
物件詳細はこちら

こちらは貸主様が場所を考慮され、
基礎を高くしていたため、
浸水被害はありませんでした。

大学まで徒歩3分と素晴らしい立地なのですが・・・


このような被害を知っている不動産業者は
地元だからこそだなと感じます。

何が言いたいかといいますと・・・

「玉堤エリアの物件お問い合わせが全くない!!」

からです。

すべてが浸水しているわけではなく、
地元の人間もほぼ初めての経験だったので、
予想外でした。
(オーナーさんで玉堤に80年以上の住んでいて、
初めてだと言っていたくらいです・・・)

弊社も玉堤の物件をご案内する際には、
被害状況を確認の上ご対応しておりますので、
お気軽にお問い合わせください。

ただ基礎が低いから、
また浸水被害の可能性があったとしても、
次は対策できます!
土嚢を摘んだり、
防水板を利用したりと全く解決できない
わけではありませんので、
詳細はご相談ください。

ぜひお住まい探しのエリアのひとつとして
ご検討くださいませ。

二葉不動産 原 啓輔

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   います。

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【この時期だからこそ】賃貸物件探しの流れを説明します。新入学生、新社会人の方ぜひご確認を。

こんにちは二葉不動産の原です。

2月になりました。
1月の下旬からお問い合わせが増えてまいりまして、
やっと・・・尾山台のエリアも動いて
きたような気がします。

さて、不動産をお探しされる方はさまざまです。

・大学に入学するので賃貸物件を探したい
・都内の会社に就職するので賃貸物件を探したい
・転勤で東京に引っ越さないといけない

・・・など条件がさまざまです。

特に今の時期は上記の2つのお問い合わせが
多く賃貸物件をお探しされているお客様が
多いかと思います。

今回は再度賃貸物件探しの流れをご案内いたします。
弊社のホームページにも記載しております。

賃貸物件探しの流れ


お問い合わせから鍵引き渡しの流れまでを簡単にご説明します。

1、住みたいエリア、条件、予算を考え検索しましょう。
簡単1分賃貸希望条件登録がお勧めです。

2、気になる物件が見つかったら、二葉不動産へ連絡しましょう。

来店案内予約をご利用になると、ご案内当日はお待たせしません。

3、二葉不動産にて、条件に合う物件を確認した後、
お部屋案内してもらいましょう。

4、ご希望にあった物件の申し込みをしましょう。

入居申込書に記入し、お部屋の確保をしてもらいます。

5、入居審査があります。これには通常3~4日ほど掛かります。

6、審査結果をご連絡します。

契約日までに必要書類を揃え、契約金の振込みを行って頂きます。

7、重要事項説明を聞き、賃貸借契約を締結して頂きます。

手続きにかかる時間は約1時間ほどです。

8、契約後に鍵の引渡しを行います。

9、新生活のスタートです!

※あくまで弊社における一般的な流れのため、会社によって違います。
ご了承下さい。