【明渡強制執行申立について】ここまで来るのに半年間掛かりましたよ。

こんにちは二葉不動産の原です。

去年の夏から弁護士にお願いしている案件ですが、
昨日に弊社に書類が届きました。

借主様の滞納による決定でして、

督促→契約解除をして訴訟→口頭弁論→不在のため判決→強制執行申立て

という流れで行ってきました。
そして本日執行官が現地に赴く日程が決まりましたので、
当日は私どもも鍵を持って立会いを行う予定です。

執行官が中に入っていきなり荷物を搬出するわけではなく、
赤札を貼って資産を差し押さえる方向のようです。

私もこの仕事をしていて執行官による現地立ち入りは初めて
であります。

今後のことも含めてしっかりと見届けれればと思っております。

今回は保証会社によって賃貸保証していた関係で、
賃料や訴訟費用、荷物の搬出の費用の一部はまかなうことが
できましたが、
保証会社でなく保証人を立てていれば
これが保証人様の負担になります。

連帯債務は契約者だけでなく、保証人にも同じように
請求ができます。

もし保証人様と連絡がとれず、
埒が明かない場合は貸主様の負担に
なります。

それだけ賃貸借契約は責任があるのです。

貸主様、弊社ともに勝手に部屋に入ることができません。
荷物を搬出することもできません。
次の募集もできません。

督促開始から6ヶ月・・・
ようやくここまできました。

諸費用のことを考えるとゾッとしますよ。

滞納はやめましょう!

【不動産売買入門セミナー実践編】復習も含めて参加へ。貴重な話も聞けました。

こんにちは二葉不動産の原です。

昨日は大井町にて、

不動産売買入門セミナー実践編という

セミナーに参加してきました。

私もかつて分譲住宅の営業マンとして

売買を経験しましたが、

別の会社で20年近く実務をやってきた

プロが募集から引き渡しまでの

プロセス、注意事項を話して

くれるのは貴重です。

セミナー参加者は賃貸業務が

メインのユーザーで、

いざ売買業務をやるとなった

場合にトラブルなく取り組めるように

ということです。

一通りの流れを教えていただき

参考になりました。

ありがとうございます。

その後ソフト会社の社長殿から

今後のネット社会について熱い講義があり

改めて考えさせられましたね。

講義後は楽しい懇親会。

お酒も進みさまざまなお話をすることが

できました。

帰った後食べ過ぎて夜中に

起き上がってしまいましたよ。

今も胃がもたれております。

原因はこれだな。

【丼ぶり屋幸丼】ラーメンのチャーシューを利用したどんぶり

こんにちは二葉不動産の原です。

昨日大井町で講習会に参加するため、

お昼時に移動。

たまにはお昼を大井町で食べたく、

目的のお店に行きましたが、

休み!

もう1店舗も休み!

かなり悲しい気持ちになりましたが、

ふと以前テレビで紹介されていた

ラーメンのチャーシューを利用した

チャーシュー丼ぶり専門のお店が少し歩いた

下神明駅あたりであったなと。

営業していましたよ!

丼ぶり屋幸丼

系列のラーメン店のチャーシューが、

おいしいと評判で亭主がチャーシューを

売りにしたチャーシュー丼ぶりのお店を

開店させたと、

何年か前にテレビで

見たことがありました。

定番のバラ丼ぶりを注文。

厚めのチャーシューが食欲を増進させますよ。

味は、、、

濃いめのタレがきいて美味!

ご飯が進む君ですよ。

そして半分近くまで食べましたら、

スープを注文します。

雑炊のようになりました。

スープは梅の味が入っているのか

サッパリになりました。

スープも悪くないのですが、

私は純粋にどんぶりの味を楽しんだ

方が良かったなという感想でした。

ちなみに味噌汁がついて690円。

このようなお店が近くにあればなー。。

ご馳走様でした!

【開店と閉店】尾山台の店舗に変化が。現状維持は衰退。

こんにちは二葉不動産の原です。

商店街で仕事をしておりますと、
いろいろなことがあります。

仕事柄賃貸の店舗・事務所を募集する立場のため、
商店街の移り変わりの情報を事前に入手することが
多いのですが、今回はびっくりしました。

まずは新規店舗から。

オリジン東秀 れんげ食堂

こちらは以前ブログで紹介しました。
当初は3月下旬にスタートでしたが、
バイト要員が集まらなかったのか?まだ開店していません。

今日の段階では材料を仕入れていつでも開店できます!
という状態にもかかわらず開店日が未定です。
うわさでは5月になるという声もあるくらいです。

そして閉店。
これはびっくり。

本日の夕方に閉店してしまいました。

ラーメン花月尾山台店

ここ2年くらいで、ラーメン店(中華)が3店舗も増えました。
それだけ激戦区になっているのかもしれません。

しかもそのうち2件は大手チェーンです。
安さとスピードが速いのが特徴ですね。

でもなぜ閉店なのでしょうか。
ココ最近どこの場所でも言われている
「人員不足」
が原因ではないかと考えます。

人員が不足すると、1人あたりの労働に負荷がかかります。
生産性が落ちます。
そしてスピードも低下します。

そうなりますと料理の提供が遅くなり、
お客様離れ、売上減少につながるのではないかと
考えます。

ラーメン花月においては、
先月から閉店が21時に終了となっていたので、
私は人員がすくないので仕方なしに短縮だろうと
考えていましたが、
ここまで閉店が早いとは予想外でしたよ。

人員不足を解消するには、
給与の支給、休暇の確保、そして人間関係と
一言では言い表せない難しさがあるかと思います。

現在わが社も含めて商店街で商売をさせていただいて
おりますが、決して楽ではありません。

どの商店街にも直面しています
後継者問題もあります。

たまたま私は父親から引き継ぐことができましたが、
これからの時代に向けて日々発展していかなければ
いけません。

【どうすればお客様にご来店いただけるか?】
【お客様からお問い合わせいただけるか?】

これはほぼ毎日考えておりますね。

今までと同じことを繰り返しているのも
良くなく、
少しずつ形を変えていかないと
取り残されてしまいます。

現状維持だけでは衰退になります。

明日はセミナーに参加、
来月は講習会があります。
7月は尾山台商店街のまちなかゼミナール・・・

日々勉強し新たな情報を吸収していかないと
取り残されてしまいます。

頑張らないと。

【道端のさくら】仕事の途中に一息。花見をゆっくりしたいなと。

こんにちは二葉不動産の原です。

今年も綺麗な桜が咲いていますね。

今日は暖かく花見にはもってこいでした。

今年、私はゆっくりお酒を呑みながら

の花見をやっておりません。

毎日バタバタしているもので

なかなか余裕がありません。

本日は確認で会社から物件まで歩いて

いたところさくらが綺麗に咲いていました。

ちょっと時間があったので

ふっと立ち止まって撮影を。

会社の近くには呑川緑道という

桜並木があります。


今年は行っていないので散るまでには

行きたいなと感じましたね。

【仕送り過去最低細る生活費】学生の今後の動きをしっかりと見据えて判断を。

こんにちは二葉不動産の原です。

本日の朝日新聞にて、

私立大学生の仕送り額が過去最低だという

記事が掲載されておりました。

景気が回復していると政府は言っていますが、

実際のところはこれが現実であります。

記事を見ると1995年の24年前の頃は、

仕送り額の平均は124,900円。

そして現在は83,100円と7割近くまで減って

います。

家賃は物価上昇により上がり続けている

現状です。

これは良くない傾向ですね。

我が社も地元に大学があり、

毎年学生さんがご父兄とご来店され、

お住まい探しのお手伝いをしておりますが、

24年前と比べると半分近くまで減って

います。

それは上記の仕送り額の減少、

学生寮、学生マンションの充実、

自宅から学校まで通わせるご父兄の増加

が考えられます。

学校の生徒数はほとんど変動がありません。

仕送り額が減ってしまうと学生側も

生活に支障をきたしてしまいます。

学業とは別にアルバイトをやるしか

なくなり本末転倒になってしまいます。

仕送り額が少なくなるのであれば、

毎月の家賃が安い住まいを選択して

日々の生活を計画的にすることでは

ないでしょうか。

【期日前投票】川崎市は4/7に選挙のため先に投票を。

こんにちは二葉不動産の原です。

今月の4月は、神奈川県、東京都ともに選挙があります。

神奈川は4月7日日曜日ですが、
子供のクラブ活動や、私の仕事の関係で朝も夜も行くことが
難しそうなため期日前投票に行ってまいりました。

区議会議員、県議会議員、県知事と
投票いたしましたが、
なかなか区議会・県議会の議員さんは
お会いしないとわかりませんね。

事前に選挙立候補者が掲載している
新聞を読んで判断いたしました。

息子もいたもので、18歳未満の方は親同伴であれば
選挙所に入ってもいいということで、
息子にも「これが選挙の投票だよ」ということを
伝えました。

選挙に投票するのは国民の義務でありますので、
7日又は14日にいけない方は期日前投票をしましょうね。

【船橋屋のくず餅とプリン】従業員のみなさんにもネットで注文。美味しくいただきました。

こんにちは二葉不動産の原です。

東京の亀戸に本店がある船橋屋。

昔から亀戸天神に参拝されるお客様に
むけて「くず餅」と販売している会社ですが、
数年前に社長が交代し、
ネットでも販売に力をいれております。

facebookでも毎日のように宣伝が流れてきて
前から気になっていた「くず餅プリン」が
ネットでも購入可能だということで
定番のくず餅と一緒に注文いたしました。

このプリンは、船橋屋の200店舗記念店「こよみ」で食べるか、
インターネットによる通販でしか購入できません。



クール宅急便で到着しました。
冷蔵品なので送料が少々高いのが難点です・・・

おいしそうなプリンです。
6個注文しました。

450日熟成した小麦でんぷんが入っているため、
モチモチ感が楽しめるようです。

早速上に黒蜜をかけて

食べてみますと、

、、、

、、、

たしかに!
私は少々固めで弾力があるプリンが好きなもので、
とても好きなタイプでした。

また食べたいところですが、
専門店の「こよみ」で食べに行くか、通販しか販売して
いないので、気軽にデパート内にある船橋屋で食べれない
のが残念ですね。

それだけ希少な食べ物なのではないかと思います。

ご馳走様でした。
明日はくず餅を。

【東京都市大学入学式】ご入学おめでとうございます!楽しい生活を。

こんにちは二葉不動産の原です。

4月2日 火曜日は尾山台、等々力、

中川にあります東京都市大学の入学式です。

新入生の皆さん入学おめでとうございます。

皆さんが 快適で楽しい生活が

お送りできますよう地元の一企業として、

そしてお住まいさがしをお手伝いする

身として応援いたします。

今週はオリエンテーションだと思いますが、

来週からはびっしり朝から晩まで授業です。

大学生は学ぶことが本業だと思いますので

しっかりと知識を吸収してクラスの仲間や、

クラブ活動の諸先輩方と交流し

楽しい生活をお送りくださいね。

最初は慣れないと思いますが、

まずはキチンと時間通りに通学してリズムを

作ってください。

我が社でご成約していただきました

学生さん及びご父兄の皆様。

これからの日常生活で困ったことが

ありましたら遠慮なくご連絡ください。

早急に対応できるよう努めて参ります。

そして自宅から通う皆さんも

通学が疲れたら遠慮なくご相談を!



【焼きたてパンとカフェ ブールアンジュ】等々力7丁目にOPENしました。

こんにちは二葉不動産の原です。

弊社の近所で人気のパン店がOPENしたということで、
先日家族でランチに行ってまいりました。

焼きたてパンとカフェ ブールアンジュ BOUL’ ANGE




弊社から歩いて10分ほどの場所で、
元々中華料理店だった場所が改装しているので、
何だろうな?と思っていたレストランです。

ブールアンジュは他にも仙台、渋谷、代々木、日本橋、池袋、
愛知、三重、福岡とかなりの店舗展開をしていることが
分かりました。
それは人気ありますね。

しかしながらなぜ等々力なのでしょうね?

ブールアンジュのホームページには、

本場フランスのパン作りをベースに世界中から
厳選した小麦粉を使用し、
シーズンごとに届く旬の素材を掛け合わせ、
見た目にも美しく美味しいパンを提案するブーランジェリー。

数量限定の食パンや、厚めのパリパリとした層が
特徴のクロワッサンを始めとするヴィエノワズリー、
時間ごとにメニューが変わるタルティーヌなど、
彩り豊かなメニューがラインナップします。

どんなシーンでも楽しめる、
日常に寄り添ったパンをお届けします。


とのことです。
では中に入ってみます。
テーブルについて、注文をお願いしますと、

「先にメニューをきめてレジで支払をしてほしいと」

セルフサービスみたいですね。
もちろん販売しているパンも中で食べることができます。

ということで店頭のパンを選定することに。



おいしそうなパンがたくさんですね。
明日の食べるパンも一緒に購入しましたよ。

そしてランチだったので、私と妻はパスタセットを。

海老クリームパスタと、ジェノベーゼパスタ。




生のパスタでモチモチでしたよ。
パスタも食べてパンも食べたのでおなかいっぱいになりましたね。

おしゃれなパン店ですが、
いろいろと買いすぎると会計額がとんでもないことに
なりますので注意です。

ランチなのにディナーみたいな金額になりましたよ。。。