【かぼちゃの馬車運営会社「スマートデイズ」経営破たんへ】賃貸保証サブリース契約についての注意点。

こんにちは営業部の原です。

 

何度かブログで書かせていただきましたが、

女性専用シェアハウスを運営する不動産会社「スマートデイズ」が先日経営破綻しましたね。

 

2018年の1月に、

賃貸オーナーと締結したサブリース契約に伴う家賃を、

決められた日に入金できない説明があってから3ヶ月。

 

あっという間でした。

 

物件を購入した賃貸オーナーは約700人。

負債総額は約60億円。

 

賃貸オーナーの損害は、

1,000億円を超える可能性があるとのことです。

 

では何故このように破綻になってしまったのでしょうか。

 

サラリーマンオーナーとして安定収入が得られる。

 

スマートデイズは定期的にセミナーを開き、

サラリーマンで収入が高い方を対象に、

「毎月○○円が安定的に収入として得られる」

といったセミナーを開催しておりました。

 

建築費は有名なスルガ銀行で融資してもらい、

毎月の収入からローンの支払いを行って、

利益を得られるということでした。

 

家賃はスマートデイズが賃貸保証し、

もし満室でなくても決まった金額を

振り込んでくれるので、貸主オーナーに

とってはリスク軽減できるということです。

 

2018年1月に説明会が行われました。

 

2018年1月に賃貸オーナーを集めて説明会を

開催しました。

 

もちろん賃貸オーナーは何も知らされず、

何か特になる話でもあるのかという気持ちで望んだようですが、

まさか賃貸保証が停止になり、

毎月の安定収入が得られなくなる話になるとは思ってもいなかったはずです。

 

スマートデイズらに対して損害賠償請求の訴訟に

 

3月27日に賃貸オーナー13人が、スマートデイズやスルガ銀行に対して、

約2億円の損害賠償請求として東京地裁に訴訟となりました。

 

賃貸保証契約(サブリース契約)の注意点

 

賃貸保証は、空室になった部屋があったとしても、

毎月決まった家賃等が振り込まれるのが魅力です。

 

ただ賃貸保証契約をしている不動産業者、

又は建築会社は貸主オーナーに支払う

家賃等以上の値段で借主から回収しなければ、

旨味がない(利益がない)のです。

 

企業は利益を出すのがひとつの目的でありますので、

空室が目立ち収支のバランスが悪くなれば、

それは会社として上手くいくわけが有りません。

 

スマートデイズは最初の100棟あたりまでは、

順調だったようですが、その後は自転車操業

のようでした。

 

私が思うには、

サブリース契約をする際には、

まずは相手側の会社の規模、

資産能力、対応などを判断することです。

 

そして自分なりに周辺の賃料相場を調べ、

家賃が周辺と乖離されていないかどうか、

数年後にサブリース契約の契約改定が

あって収入が減ってしまったとして、

自己資金で対応できる、耐えられるかなどが重要です。

 

サブリース契約をするには事前に、

地元の不動産業者に相談されることをお勧めいたします。

 

 

【環状八号線沿いのニトリ環八用賀店へ】作業時のいすと机を購入に。新しいお店は明るく綺麗でしたよ。

こんにちは営業部の原です。

 

仕事上で机と椅子が必要なため、

去年にオープンしました、

環状八号線沿いのニトリ環八用賀店へ。

 

 

新しいので店内も明るく綺麗でしたよ。

 

ニトリには家族で、生活雑貨を買いにいくのですが、

今回は目的がはっきりしておりましたので、

イス・テーブルコーナーへ。

 

ニトリはイスもテーブルも安いですよ。

どちらにしようかな?

 

2つあわせて3,000円弱でした。

会社経費とは言え、あまり多く使えませんからね。

 

外の現場に利用するので、最大限に利用させていただきますよ。

 

 

 

【東京都市大学 新入学生向け賃貸物件情報】4月も引き続きご紹介中ですよ。

こんにちは営業部の原です。

 

東京都市大学の新入学生の皆様へ。

 

4月も9日になり、

入学式から1週間ほど経過しましたね。

 

ご自宅から学校までの通学はいかがでしょうか。

近く快適であれば問題ありませんが、

もし遠方から通っていて、

 

「家から遠いな」

「もっと近い場所に住みたいな」

「学校からすぐに家に帰りたいな」

 

と思う方もいらっしゃるかもしれません。

 

当社では引き続き、

新入学生向けに物件情報を登録し、

ご紹介しております。

 

↓クリックするとリンクで情報ページに移ります。

 

今後お住まい探しをされる際にお役立てくださいね。

【2人入居を希望されているお客様へ】ホームページに新たにボタンを設置しました。

こんにちは営業部の原です。

 

2人入居で希望されているお客様向けに

ホームページ上にボタンを設置させていただきました。

 

30㎡以上を対象にした1LDKや2DKの間取りで、

駅からの距離、

設備をこだわりたい、

環境をこだわりたい方に

当社でオススメの物件情報を集めました。

 

ぜひお役立ていただければ幸いです。

 

 

【まだまだ私の知らない設備があるのですね】だからこの仕事は面白い

こんにちは営業部の原です。

 

この仕事も約14年近く勤めさせていただいておりますが、

お部屋の設備で見たことのないものが多数あります。

 

久々にびっくりした設備があります。

これです。

バランス釜タイプのお風呂になります。

でも何かが足りません。

 

何か分かりますか?

 

・・・

・・・

・・・

 

そうです。シャワーがないのです。

しかもカランもありませんので、

湯船にお湯をためて、桶で頭や

身体を洗うといったもので、

昭和を感じますね。

 

これが好きな方もいるとは思いますが、

これからの時代は、、、

 

ご理解のある方におすすめしたいと思います。

 

 

【あしかがフラワーパークに花見に】久々にロングドライブでしたね。そしてお昼は佐野ラーメン、大きな餃子も

こんにちは営業部の原です。

 

昨日は実家の両親と私の家族と大勢になりますが、

車を2台出してドライブに行ってきました。

 

お花見がしたいということで、

群馬県のあしかがフラワーパークまで。

 

天気がよく暑かったので息子、娘は半袖Tシャツでした。

 

入口に入るとチューリップがお出迎え。

あしかがフラワーパークといえば、

藤が有名ですが・・・

残念ながらまだ季節ではなかった・・・

 

その代わり、きれいな桜が楽しめましたよ。

 

園内は、これからの藤の見所の季節(4/18~5/20に催しがあるようです)にあわせて、

従業員の皆さんが準備しておりました。

 

平日ともあってゆったりと過ごすことができました。

 

 

あしかがフラワーパークを出て、

有名店だといわれている佐野ラーメンのお店へ。

 

佐野ラーメン永華

 

ここのラーメンはもちろん、

餃子が有名だということで注文。

 

大きな焼餃子でしたよ!

一口では食べられない大きさで圧巻でしたね。

 

そして佐野ラーメン

チャーシュー麺の大盛りを。

なんとチャーシュが6枚も入っていて、

ボリュームたっぷりでしたよ。

 

しょうがが効いたあっさりスープで、

美味でしたね。

 

お花も見れて、ラーメンも食べれてゆったりとした

ドライブでした。

 

 

 

 

 

 

 

 

【久々に呑みに行きましたね】友人とバーで。

こんばんは営業部の原です。

 

4月に入り、

3月までのバタバタを終えて、

自分の中で仕事のひと段落がついたことから、

久々に友人と呑みに行きました。

 

居酒屋でたわいのない話をして、

二次会としてバーへ。

 

美味しいお酒を飲みながら、

色々とカクテルや、

雰囲気を味わいました。

 

ホッとしていたのか、お酒が進んでしまい、

久々に酔っ払ってしまいましたね。

 

私は酒を飲むと声が大きくなるせいか、

ちょっと大声で話しすぎて、

周りの方に迷惑を

かけてしまったかなー?

っと反省いたしました。

 

特段注意はされていませんですが、

羽目を外さないようにしたいと思います!

 

 

 

 

【ジャンボおしどり寿司が民事再生に】かなりショックです。我が家から近くよく家族で行っていたのに・・・また行きます。

こんにちは営業部の原です。

 

いやーショックなニュースが出てきました。

「ジャンボおしどり寿司 民事再生」

 

帝国データバンクによりますと、

4月2日に東京地裁へ民事再生法の適用を申請し、

同日保全命令、監督命令を受けました。

 

1982年に神奈川県内にてファミリーレストランタイプの

回転すし店としてオープンし、

現在は川崎市や横浜市を始めとして12店舗あります。

 

負債総額は約15億円 債権者70名。

 

我が家から歩いて5分ほどの場所にあり、

いいネタを使いリーズナブルなお寿司屋だったので、

よく利用しておりました。

今回このようなニュースが出てかなりショックですね。

 

毎回、息子が大好きなかんぴょう巻きや、かっぱ巻き、たまごなどから、

トロたく巻や、鯖棒寿司などどれも美味でした。

 

できればどこかのお金持ちの会社が引き継いで、

継続していただきたいと強く思っております。

 

 

【4月がスタート】当社の決算は5月末。まだまだ気合を入れていきますよ!

こんにちは営業部の原です。

 

4月がスタートしましたね。

3月末決算で、本日が期の始まりという会社も

多いのではないかと思います。

 

当社は、3月は一番バタバタする時期のため、

決算月を5月にしております。

 

ということは、まだ期の途中だということです。

1~4月の売上が年間を通して非常に重要なため、

今月も引き続きしっかりと取り組んでまいります。

 

現在は物件情報が少ないので、

物件撮影をメインに行っております。

 

新着もぞくぞくと出てきております。

しっかりと反映させていただきますね。