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住宅ローン変動金利は銀行の短期プライムレートが重要!

こんにちは営業部 原です。

 

前回 住宅ローンの金利で

新発10年国債利回り(長期金利)について

ブログ記事を掲載させていただきましたので、

今回は短期プライムレート(変動金利)について

解説させていただきます。

 

<短期プライムレートとは??>

短期プライムレートは、「短プラ」とも呼ばれ、

金融機関が優良企業向け(業績が良い、財務状況が良いなど、

融資する上で問題がない企業)に対して、

短期(1年以内の期間)で貸し出す時に適用する

最優遇貸出金利(プライムレート)のことをいう。

 

かつては、各銀行が公定歩合に連動した金利をもとに

信用リスクの大きさに応じて上乗せ金利を

付け加えて決めていたが、

1989年以降は、公定歩合ではなく、

譲渡性預金(CD)やコールなどの市中金利

連動して決めるようになった。

 

そのため、本レートのことを、

かつての短期プライムレートと区別して

「新短期プライムレート(新短プラ)」と呼ぶこともある。



一般に短期プライムレートは、全国的には

メガバンク都市銀行)のレートが一つの基準となり、

また各都道府県においては有力地銀の

レートが一つの基準となる。

 

また、各企業への短期の貸出金利(融資金利)については、

このレートをもとに、信用リスク等の大きさに応じて

上乗せ金利を付け加えて決められることになる。

 

なお、短期プライムレートのヒストリカルデータは、

日本銀行のウェブサイトで、時系列データ(金融経済統計)

の中の「長・短期プライムレート(主要行)の推移」

で見ることができる。

 

銀行の住宅ローンについて変動金利は短期プライムレートの

金利に0.8~1.2%の金利をプラスするのが一般的のようで、

2014.9.4時点での各銀行の変動金利は2.475%となっております。

(一部銀行により例外あり)

 

ちなみに銀行の変動金利については年2回(4月と10月)
に見直しを行いますが、
銀行の担当者に伺ったところ10月以降も現況金利
で推移していくのではなかろうか?ということです。
銀行の金利に関してはお客様1人1人によって優遇措置も
ありますので詳細は不動産担当者まで。

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有限会社二葉不動産へ。

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新発10年国債利回り 9/1 0.495%! 住宅ローン固定金利に影響がある。どうして?

こんばんは営業部の原です。

 

久しぶりに快晴でしたね。

本日は午前中を使って街の写真撮影を行ってきました。

夜に整理してまとめたいと思います。

 

さて、夏休みも終わり9月に入りました。

経済ニュースを見ますと、

新発10年国債利回りが0.495%になっています。(2日は0.5%)

 

ずいぶんと下がりましたね。この10年国債利回りの率は

銀行の住宅ローンの金利(固定金利)

に影響がある重要な指標なのです。

 

<新発10年国債利回り(長期金利)とは??>

新規に発行された、償還期間10年の国債の流通利回りのことをいう。

債は、債券市場の中で発行残高と流動性が最も高く、また国が発行する債券で信用度が高く、売買も非常に活発なため、長期金利の指標(期間10年の金利)として一般的に利用されている。

かつては、既発10年国債から、発行量や販売高が多い、クーポンレートがその時々の流通利回りに近い、保有が偏っていないなどの条件を満たした銘柄を国債指標銘柄としていたが、売買の中心が新発10年国債に移ってきたため、1999年3月から「直近の新発10年国債の利回り」を長期金利の指標とするようになった。


本来、10年国債は必ずしも毎月発行されるものではなかったが、現在は10年国債が毎月発行されており、そのつど長期金利の指標となる対象銘柄が毎月交代している。

なお、長期金利は、企業が設備投資などの長期資金を銀行等から借りる際の金利や、個人が住宅ローンを組む際の金利に大きな影響を与えるため、その動向を把握しておくことは非常に重要である。

 

 新発10年国債は流通市場での人気により需要(買うほう)と供給(売るほう)のバランスが変動し利回りに影響されます。

住宅ローンや設備投資資金などの長期資金の金利は、経済環境、金融対策、海外金利動向などの投資にかかわるすべての要因の影響を受けますが、将来に対する予想(期待)も要因のひとつです。

景気がよくなれば個人の消費や投資が増え、企業は設備投資を積極的に行い長期資金への需要が高まり長期金利は上昇します。

逆に景気が悪化しそうなら金利の低下を招きます。

このように長期金利である住宅ローンの固定金利は新発国債10年利回りと密接にかかわっています。

 

よくニュースで新発10年国債の金利動向が株価指数などと一緒に出ていましたがこういうことなのですね。

家を購入したいとご検討の方。今後の長期金利に注目ですね!

 

ちなみに変動金利は短期プライムレート(企業向け短期1年未満)です。こちらは次の機会に記載させていただきます。

 

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9月に初日は雨 今日は先月の集計をしました。

こんにちは営業部 原です。

 

9月に入りましたね。

今日の世田谷は 雨!

 

DSC_1845

 

大雨です! 他社からの電話も少ないです。

 

サマーナイトフェスティバルが昨日でよかったなーと

従業員と話していました。

 

今日は8月の集計と家賃の入金確認に努めます。

今月もよろしくお願いします!

 

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尾山台 サマーナイトフェスティバル 2014.8.31

こんばんは営業部の原です。

 

8月の今日で最後ですね。夏も終わり明日からは9月!

秋がやってきますね。

 

さて今日は尾山台北商店街による「サマーナイトフェスティバル」

が開催されております。

 

 

写真を撮影しましたので掲載させていただきます。

 

朝10時より駅前は通行止めです。

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こちらにテント屋台から催し会場が設営されます。

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朝から準備です。

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19:30まで開催されます。Exif_JPEG_PICTURE

 

東京都市大学付属中学、高校生のブラスバンド

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道を歩く人は立ち止まり演奏を聴いていました。

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芸人 三日月マンハッタンによる漫才。

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終盤まで賑やかなサマーナイトフェスティバルでした。

 

 

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家族全員楽しめました 「千葉旅行 2日目」

おはようございます営業部の原です。

今日は東京の最高気温が23℃と涼しい一日となりそうです。

物件の写真を撮影に行きたいのですが

外の天気をみつつ判断したいと思います。

 

さて先日の千葉旅行の続きです。

 

<ここから旅行記>

2日目。ゆっくりと朝食をいただき宿を9時に出発。

目的地は「鴨川シーワールド」

 

 

私自身、学生の時に行ったかな?という記憶しかなく

家族全員初めていったようなものですね。

 

宿が館山だったので、房総半島沿線道路を利用して鴨川まで約1時間。

10時前に到着!

 

し・か・し 土曜日とあって駐車場が臨時扱い!

皆さんは何時に家を出たのでしょうか?

(東京から鴨川まで車で2時間近くかかりますので・・・)

 

シーワールド入口(出た際に撮影 すごい列でした)

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まずはシャチのショーを見に行くことに・・・

シャチのショーはシャチがダイナミックに動いて水をかけるのが圧巻。

 

雄大な太平洋を背景に繰り広げられる海の王者・シャチのスーパーアトラクション。

 

好奇心が旺盛で性格が優しいシャチが、トレーナーとふれあい、

大迫力のジャンプなどのダイナミックなパフォーマンスを魅せてくれます。

 

このダイナミックな動き!

DSC_1780

 

前の列は皆 水浸し!(私たちは事前に避難)

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夏を感じさせてくれる楽しいショーでした。

 

続いて魚たちを楽しむことに。

房総沖の海生物たちをゆっくりと観賞できました。

 

DSC_1790

 

お昼にはカレーをいただき午後はイルカショーへ。

午後1番のショーだったので満員!

 

DSC_1789

こちらも4匹のイルカがダイナミックな動きを見せてくれました!

 

最後に魚や珊瑚などを眺めてシーワールドを後にして勝浦方面へ。

 

途中で山を越えて、道の駅で野菜を購入。

あっという間に夕方になったので旅行の締めくくりイベント

「多摩川花火大会」を楽しむため東京の実家へ。

 

自宅に18時すぎに到着し家族で多摩川の土手に。

(8/24 日記参照)

 

今回も世田谷区、川崎市と同時開催なので

多摩川の土手の上から、下まで人・人・人!

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最後に花火を観賞し帰路につきました。

予定を詰め込んでいないゆっくりとできた旅行でありました。

 

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ゆっくり周りました 「千葉旅行 1日目」

こんにちは営業部の原です。

 

私個人ですが、千葉の白浜に1泊2日で旅行に行ってきました。

 

<ここから旅行記>

朝8時前に出発する予定が早速寝坊により

1時間ほど遅れて出発。

 

今回の行き先は「千葉白浜」

 

川崎の自宅から出発し一般道で浮島ICまで

行こうと思いましたが時間の関係で

第三京浜道路、首都高速道路を利用して

千葉方面へ。

 

一時間ほど走らせて富楽里PA ハイウェイオアシスへ。

 

この富楽里PAは道の駅と併設しているのでおみやげ物から

野菜、魚介類まで豊富な品揃えです。

 

ハイウェイオアシス富楽里

DSC_1740

 

 

 

1階は道の駅 とみやま

 

 

 

DSC_1743

 

 

道の駅でおもしろいドリンクを発見

 

「醤油サイダー」

 

 

 

DSC_1744

 

 

味のほうは

・・・

・・・

・・・

いまいち。

 

コーラに醤油をまぜたような味でした。

 

さてゆっくりと休憩したので目的地に出発

白浜に着いた時間が昼すぎだったので

おそばを食べにおそば屋さんへ。

 

鶏肉つけそばを注文。

 

 

 

 

DSC_1745

そばは「長野戸隠そば」「出雲そば」の2種類。

いい雰囲気のお店で海沿いだったのでクーラーもいらず

いい風が店内に流れてきました。

 

休憩した後に「館山ファミリーパークへ。

 

DSC_1747

 

ホピーからドラゴンフルーツまで植物、果物が豊富でした。

DSC_1752

 

花摘み体験ができます。(基本的に無料)

DSC_1757

 

息子、妻ともに楽しんでいました。

 

ファミリーパークを出発し房総半島最南端の

「野島崎灯台」へ。

 

灯台の頂上に上り景色を楽しみました。

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館山に戻り海岸沿いに行くとちょうど日が落ちる前で

映画のワンシーンみたいな風景だったので

思わず撮影。

 

気に入ってます!

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海岸を眺めながら宿へと車を走らせていきました。

 

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尾山台 インドレストラン「ザエカ」でナンをいただきました!

こんにちは営業部の原です。

 

世田谷は曇り空で雨がパラパラと降ったり、やんだり

としています。

 

さて、今日はハッピーロード尾山台商店街にあります

インドレストラン「ザエカ」でランチをいただきました。

DSC_1823

 

ランチは4種類あり、

今回は2種類のカレーとナンセットを注文。

 

タンドリーチキンとドリンクが付いてきました。

初めて訪れたので楽しみ・・・

 

お待たせいたしました♪

 

 

DSC_1822

 

 

カレーは中辛を注文しましたが、辛すぎずちょうどよく

まろやかな仕上がりでしたよ。

 

尾山台にてカレーを食べたいときにはココ。

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インドレストラン「ザエカ」

 

 

住所 世田谷区尾山台3-10-9-B1

 

 

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二葉不動産 夏季休暇のお知らせ

こんにちは営業部の原です。

弊社は明日 18日より23日まで夏季休暇となります。

24日 朝10時より営業させていただきます。

私もリフレッシュしてまいります!

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3年に一度の行事 「九品仏浄真寺 おめんかぶり」

こんにちは営業部の原です。

 

本日8/16は九品仏浄真寺で3年に一度の行事

「おめんかぶり」が開催されるということで、

従業員と見に行ってきました!

 

御恥ずかしながら地元に長く住んでいますが

一度も見に行ったこともなくうわさしか聞いていなかったので

非常に興味のある行事です。

 

時間短縮のため九品仏駅まで電車利用

普段にないほどの賑わい

九品仏駅もいつも以上の賑わい
九品仏駅もいつも以上の賑わい

 

客層は60代~が多く見られました。

 

浄真寺参道入口
浄真寺参道入口

 

自然豊かな参道を歩いていきます。

参道もこの人出
参道もこの人出

 

浄真寺入口

浄真寺入口
浄真寺入口

 

11時から「おめんかぶり」の行事がスタートしました。

阿弥陀如来二十五菩薩「来迎会」のことで、無形文化財

に指定されています。

 

念仏行者が臨終の夕べに阿弥陀さまが二十五の菩薩さま

をしたがえて西方浄土によりご来迎になるという浄土の教え

を行事にしたものです。

 

おめんがぶり
おめんがぶり

 

25人の菩薩様をしたがえて西方浄土によりご来迎になるという行事
25人の菩薩様をしたがえて西方浄土によりご来迎になるという行事

 

やはりお面は暑いらしく付き添いの方がうちわで

煽っていました。暑かったですからねー。

 

先頭はこちら
先頭はこちら

 

 

創設者 珂碩上人(かせきしょうにん)の御神像
創設者 珂碩上人(かせきしょうにん)の御神像

 

 

 

お役目を終えて現世の姿に
お役目を終えて現世の姿に

 

お面を取ってホッとした表情でした。

(プライバシーのため顔は消しております。)

 

次回は平成29年5月に行う予定です。

 

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1件1件 価値のあるお部屋にします。

こんにちは営業部の原です。

今日は従業員と3人がかりでお部屋掃除に行ってきました。

不動産業の一番の商品は「お部屋」です。

当たり前ですが、お部屋が汚いとお客様に選んでもらえません。

定期的に、空気の入れ替えを始め

キッチン、お風呂、トイレの水を流してトラップの水が枯れないように

しております。

特に夏場は水も枯れて日当たりが強いため巡回を強化し

気になる物件があると早い段階で掃除を行っております。

今日は一部の物件を3人かかりで徹底的に清掃してきました。

私はまず掃除機を

2人はトイレ、キッチン清掃から

その後お風呂掃除、窓拭き、お部屋はフローリングワイパー

を行い最後は全員で雑巾がけ。

雑巾がけが一番時間がかかりますが見違えるほど

きれいになります。

「1件1件 価値のあるお部屋に」

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