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不動産の「間取り」 表示方法とは? 「公正競争規約」

こんにちは営業部の原です。

 

今日はいい天気ですね。写真の撮影日和ですね。

 

さて、写真撮影した物件情報をまとめてお客様にご紹介

するわけですが、間取り図も作成しております。

 

間取りの表示方法にも決まりがあります。

正確にご存知でしょうか?

 

不動産の間取り表示は「不動産表示に関する公正競争規約」で

定義されています。間取りだけでなく文言もです。

 

たとえば

 

「絶対にお徳!」 「破格」などの割安表現

「完璧な設備」「完全なセキュリティー」などの完全表現

「日当たり最高!」「極上のサービス」などの最上級表現

 

など決め付ける文言は不動産公正競争規約により

禁止されています。(図面で記載すると罰っせられてしまいます。)

 

間取りに関しても決まりがあります。

「公正競争規約」 at home資料参考

 

【ワンルーム】

キッチンとお部屋が一緒の場所にあり仕切りが

ないお部屋のことです。

1人入居用が多くコンパクトなお部屋に多くみられます。

 

【1K ワン・ケー(キッチン)】

キッチンとお部屋の間に仕切り(扉など)が

あるお部屋のことです。

料理の匂いが部屋に来ないようにしたい方

扉があることによりエアコンなどの熱効率が

気になる方におすすめです。

 

【ダイニング・キッチン DK】

台所と食堂の機能が1室に併存しているお部屋。

住宅または住居の居室の数に大路、その用途にしたがって

使用するために必要な広さ、形状および機能を有するもの。

 

<ダイニングキッチン表記>

1部屋タイプ 4.5帖以上

2部屋タイプ 6帖以上

ないとダイニングキッチンと表記できません。

 

帖=畳1枚分相当の大きさ。2枚で1坪といわれています。

畳も種類があり(江戸間、中京間、京間)と代表的に3種類あります。

すべて大きさがことなるため日本全国畳が統一しているわけではなく

大きさがことなります。

 

※1帖=0.5坪 1.6562㎡ (中京間基準)

2帖=1坪    3.305785㎡(不動産業の基本計算方法)

 

【リビング・ダイニング・キッチン LDK】

居間と台所と食堂の機能が1室に併存しているお部屋。

住宅または住居の居室の数に大路、その用途にしたがって

使用するために必要な広さ、形状および機能を有するもの。

 

<リビング・ダイニング・キッチン表記>

1部屋タイプ 8帖以上

2部屋タイプ 10帖以上

ないとリビング・ダイニング・キッチンと表記できません。

 

お部屋数で大きさ表記が変わるのを知っているのは

不動産業くらいかもしれません。

 

私も実務でさまざまな会社の図面を見ますが、

この内容を理解していない会社もあります。

 

ぜひ当内容をご参考の上、よいお住まい探しにご活用くださいね。

 

2014年11月14日に書いた記事を再編集いたしました。

 

 

世田谷区尾山台・等々力・九品仏・上野毛、

東京都市大学生向けの賃貸マンション、

賃貸アパートのお探しは、

有限会社二葉不動産へ。

 

東急大井町線尾山台駅そば

 

 

 

 

 

なぜ不動産仲介業者が必要なのか??なぜ仲介手数料が発生するのか?

おはようございます営業部の原です。

 

今回は不動産仲介業者がなぜ必要なのか、

存在している意味について書きたいと思います。

 

私ども不動産業は全国で12万業者、店舗数は32万店舗、

従業者は100万人いるようです。

(かなりの規模ですね・・・)

 

駅を見渡してみますとコンビニよりも圧倒的に不動産業者が

多いのです。

(店舗ごとに色合いなどが違うので目立ちにくい・・・)

 

不動産業者も仲介業だけではなく、自社で建物を作り販売する

「売主」、販売を代理する「代理」などがあります。

 

不動産仲介業は「売主(貸主)と買主(借主)の間に入る仲介業務」

が一般的です。

なぜ不動産業が入るのでしょうか??

 

契約というのは売買、賃貸に限らず当事者間の話し合いで

「売る! 買う!」「貸す! 借りる!」と決めることができます。

【諾成契約】といいます。

 

「諾成契約」は非常に楽で面倒な作業がありません。

しかしデメリットがあります。

 

その場で鍵を渡せば借主に入居者の権利が移りますが、

家賃の支払い期日や契約期間、その他決め事を明確に

書類にまとめて行いとトラブルの原因となります。

 

最初はよくても何年かすると曖昧になり、友好な関係も

壊れてしまいかねません。

よくあるトラブルとしては退去した後に発生する

原状回復費用や賃料の未払い等が合った場合の

対処です。

 

裁判したくても書類がない以上は強くいえません。

また不動産業者を通していないので不動産業者は

助けてくれません。(仲介に入っていないから)

 

このようなトラブルを未然に防ぐために不動産仲介業者が

存在します。

 

不動産業の決まりとして契約行為をする前に「重要事項説明」を

行います。重要事項には物件の決まりごとや法律論の確認を

行い安心して入居、引渡しできるようにするためです。

 

重要事項説明を「書面」で作成し、

東京都の契約には「紛争防止条例」

の「書面」を作成し、

契約書の「書面」を行います。

 

そしてご案内を行い無事に仲介し、契約を締結して、

引渡しを行う証として「仲介手数料」を頂戴いたします。

 

契約行為を安心して行い、鍵の引渡しおよび快適な生活を

お送りできるお手伝いをするのが不動産業者の役目です。

 

お住まいを探す際には安心できる不動産業者にご相談くださいね。

※2014年10月に書いた記事を一部修正しました。

 

 

世田谷区尾山台・等々力・九品仏・上野毛、

東京都市大学生向けの賃貸マンション、

賃貸アパートのお探しは、

有限会社二葉不動産へ。

 

東急大井町線尾山台駅そば

 

「地番」と「住居表示」 違いはご存知でしょうか?

※2014年11月10日に書いた記事の再掲です。

 

こんにちは営業部の原です。

 

今日は朝から秋晴れですね!気持ちよかったです。

近くの等々力渓谷の木々も真っ赤に染まってきました。

あっという間に冬ですね。

 

さて「地番」という言葉を聞いたことはありますか?

地番の説明

地番(ちばん)とは一筆の土地ごとに登記所が付する番号をいう。主に不動産登記で使用されるほか、住居表示が実施されていない地域では住所をあらわす時にも利用されることが多い。住居表示に関する法律に基づいて市町村が付する住居番号とは異なる。

不動産の売買などの際には住居表示は利用しなく地番を利用します。

 

では「住居表示」とは何でしょうか?

住居表示(じゅうきょひょうじ)とは、日本の住居表示に関する法律に基づく住所の表し方である。地番とは異なる。地番より住居表示に変更することは市町村が決定し変更する。

住居表示に関する法律(じゅうきょひょうじにかんするほうりつ、昭和37年5月10日法律第119号)は、住居表示の制度とその実施についての措置を定めた日本の法律である。略称は住居表示法(じゅうきょひょうじほう)。この制度が実施される区域内の住所は、町名・字名と地番ではなく、町名・字名と街区符号と住居番号または道路の名称と住居番号で表される。

 

昭和に決められた法律に伴い住所を判りやすくするために決められた

番号です。

東京でもすべての場所が住居表示化しているわけではありません。

府中市、八王子市などの政令都市でも地番表示です。

 

市町村においては住居が増えている地域において地番より住居表示

に変更を行っており、私が住んでいる川崎市でも地番より

住居表示に変更された箇所があります。

 

地番が住居表示に変わることによって消滅するわけではなく

住居表示も地番も同じ番号という場所、

1つの場所に2つの番号が存在する場所

があります。

 

 

例をみてください。

公図

等々力5丁目一体の地図(法務局で取得できる地図)です。

この公図といわれる地図は不動産取引でかなり重要な書類

でこの番号は誰が所有し、どのような権利があるのかを調べる

のに利用します。

 

続いてはこちら

地図

住居表示が記載された住宅地図です。

この地図は住所が記載されており不動産業者は場所を確認するため

に利用するこちらも重要な書類であります。

 

実は「この一帯」と記載した場所と上の公図は同じ場所を

示しています。

 

地番ですと細かすぎてわかりずらくないですか?

この公図はまだ細かくないほうで場所によっては

虫眼鏡を利用しないとよくわからない場所もあるくらい

です。

 

また地番ですと番号が密集していないところもあり地図を見ても

どこだかよく判らないことがありますが、住居表示であれば

ほとんどの場所が密集しているのでとても判りやすいのです。

 

不動産取引ではこの地番を利用します。

売買している図面を見てみる機会があったら所在地欄をご確認

くださいね。

ちなみに賃貸では売買目的ではありませんので住居表示を

しております。

 

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【都市ガスとプロパンガスの違い】コンロを購入する際や毎月のコストに影響が。

こんにちは営業部の原です。

 

皆様のご自宅のガスは都市ガス?もしくはプロパンガス?

どちらでしょうか?

 

都市ガスとプロパンガスにはメリット・デメリットがあります。

よくyahoo 知恵袋などでプロパンガスは都市ガスの2倍以上の

料金を取られるので嫌だ!!という相談もありますが、

 

実は違うのです・・・・

 

違いをお伝えさせいただき皆様のお役に立てれば幸いです。

 

①都市ガスとは?

関東で言うと「東京ガス」です。いわゆる都市の会社が道の下に

「ガス管」を埋設し各家庭に供給しております。

幹線道路の下や一般道路の下に埋設されているのが

一般的で基本料金も使用料も東京ガスの規定による料金です。

 

②プロパンガスとは?

道路の下に配管を埋設できない箇所、もしくは山岳部、海沿い

など場所はさまざまですが配管の変わりにプロパンガスボンベ

を建物近くに置いてガスを供給します。

プロパンガス業者が日本に多数存在し、業者は選択可能です。

建物の脇にプロパンガスを置いて直接供給する方法で、

会社によって基本料金、1㎥あたりの料金が違います。

ですので地域によって利用状況で値段が変わってきます。

 

またプロパンガス利用開始時には保証金が必要です。

プロパン業者に預け、解約時に返還してもらうのが一般的です。

 

③熱量の違い

1㎥あたりの熱量がプロパンが都市ガスの約2.23倍あり、

家庭でもプロパンガスのほうが火力が強く

おいしい料理が作れるよというのはこの熱量の

ことを指します。

 

ですのでプロパンの1㎥と都市ガスの1㎥は同じではありません!

 

プロパンガスが20㎥であれば都市ガスは

20㎥×2.23=44.6 切捨て44㎥と一緒です。

  • ※都市ガス(13A)の熱量を45MJ/m3 プロパンガスの熱量を100.47MJ/m3として計算した場合

1㎥を同じように計算するとプロパンガス料金が

2倍以上になってしまいます。

 

④料金の違い

②でもお伝えしましたがプロパンガスは会社によって

基本料金と㎥あたりの料金が異なります。

しかし、都市ガスのように大会社が一括で引き受けているのに

対しプロパンガス業者は規模が小さく都市ガスほど供給

できないためプロパンガスのほうが高額となります。

 

また定期的にプロパンガスのガス補充のため業者が

プロパンガス交換をしてくれます。交換代も含まれる

ます。

 

料金は都市ガスの1.2~1.5倍であると考えます。

2倍まではしません!

 

⑤災害時の復旧

料金で見ますと都市ガスのほうが安くいいのではと思われますが

もし災害で道路や施設が壊れてしまいガスが供給できなくなって

しまう場合はかなりの復旧時間を要します。

しかしプロパンであれば建物の近くにボンベがあるため早い段階

で復旧できるメリットがあります。

 

⑥貸主様の立場からするとどうか??

新たにマンションを建築することになった貸主様

前面道路にはガス配管が埋設されております。

 

さて、都市ガスとプロパンガスのどちらを導入しましょうか?

 

導入に当たっては都市ガスのほうが高額な費用が発生します。

なぜかというと前面道路の配管を工事し分岐させ、建物内に

埋設工事しなければならないからです。

前面道路のアスファルトを壊して配管を見つけて工事します。

その工事費用は貸主様負担です。

 

このときに貸主様がどのように考えるかによりますが、

都市ガスは導入費用が高いのでプロパンガスにしよう!

と考える貸主様もいらっしゃいます。

 

ただ導入時の費用は高額ですが毎月の支払いは都市ガスの

ほうが安価で借主様にもお得な条件となりますので、

ほとんどの貸主様は都市ガスを選ばれます。

 

まとめますと、都市ガスのほうがプロパンガスよりも毎月使用料金が

安くなります。しかしプロパンなりの火力が強いこと、災害時のメリット

もありますので一長一短です。

 

SUUMOにも都市ガスとプロパンガスの違いのページがありました。

参考にしてみてくださいね。

2口ガスコンロで料理も楽しく!

 

 

 

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※2014年10月14日に書いた記事の再掲です。

不動産に「掘り出し物」は存在するのか??よくある質問です。

※2014年9月20日に書いた記事の再掲です。

 

おはようございます営業部の原です。

 

朝に車の中でラジオを聴いてましたところ

高速道路が朝から10km以上の渋滞のようです。

この週末にお出かけになる方が多いのではないでしょうか。

涼しくなってきましたからね!

 

ちなみに弊社は今日、明日営業いたしますので

ご来店お待ちしております。

 

 

たまにお客様より「何か掘り出し物はありませんか?」と入店して

すぐに質問されることがあります。

 

よくお話を聞きますと何社か不動産業者を回っているのだけど、

自分にとってもっといい条件の物件がないか、何か特別な

ことで格安の物件がないかということで「お得な買い物をしたい」

という気持ちになりたいようです。

 

みなさん「お得な買い物がしたい」に決まっていますが、

掘り出し物がないかと質問してくる方の9割近くが

まったく周辺の家賃相場や環境条件が外れている質問がほとんど!

です。

 

「掘り出し物を求めてくる方の物件はまず存在しません。」

 

もしそのような物件があるとしたら先日お話しました「告知事項」の

物件や日当たりが全くないといった条件の物件など何かしら問題

がある物件かと思います。

 

しかしながら「掘り出し物」を求めているお客様はそうではなく

「いい条件で且つ家賃が安い物件」ではないでしょうか。

 

なぜならば、ほとんどの方が

他社で条件に合う物件を先に見ていて検討段階に

入っていて前に見た物件と比較したいからです。

 

最終的には条件を伺い情報を提供し、他社様でご覧いただいた物件

と比較してどちらがお客様に適しているか(引き抜きはいたしません!)

プロとしてご提案するようにしております。

 

不動産業者はお客様がネットで探せる環境の他、

不動産業者間で物件情報をお探しできる環境も

備えておりほとんどの業者様が両方のネット環境

を使いかつ仲良くしている業者様に電話連絡を

行い物件情報を確認しておりますので、

業者間でも情報は流通しております。

 

不動産業者から見てあまりにも条件がよく

お得な物件があったとしたら

そもそも情報が市場に出回りません。

(いい例が駅徒歩1分のテナントなどの優良物件)

市場に出回る前に終了してしまうでしょう。

 

お客様に私(個人の考え)で

「物件は良し悪しの判断はほとんど直感で決まります」

とお伝えしております。

 

<よくあることの一例>

 

とある物件を見に行った際に

凄く気に入った条件のものがありました。

 

しかしもっと条件に合う物件があるだろうと探したが、

前にみた物件を越える条件の物件がありませんでした。

 

前回見た物件にしたいので不動産業者に申込の

意思を伝えたところ「もう終了しました。」

と言われました。

 

という声をよく聞きます。

「物件はあくまでも書類上で申込の意思を示さない」

物件の申込をすることができません。

 

「掘り出し物」を追求しすぎると本来、望んでいた物件も

なくなってしまう恐れがありますので、

お客様がよいと直感で判断した物件を選択したほうが

いい生活をお送りできるかと思います。

 

「掘り出し物を求めてくる方の物件はまず存在しません。」

 

 

世田谷区尾山台・等々力・九品仏・上野毛、

東京都市大学生向けの賃貸マンション、

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東急大井町線尾山台駅そば

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

従業員一同 励みになります!「お客様の声」定期的に更新しております。

こんにちは営業部の原です。

 

弊社ではご成約されたお客様に

「お客様の声」の記入をご協力していただいております。

 

いただきました声は随時、弊社のホームページに掲載しております。

(個人情報の観点から氏名、物件内容は記載しておりません。)

 

お客様の声はこちら

 

ご案内した際にいつも、

「しっかりとお伝えできたか」

「環境面を確認してもらったか」

「ご対応はどうだったか?嫌な気持ちにさせてしまっていないか」

など反省するばかりです。

 

お客様の声は、よい事だけではなく改善してほしい所や、接客対応など

生の声をいただけて参考になります。

デメリットの声歓迎です!改善するように会社で話合います!

 

これからもお客様の生の声をしっかりと受け止めて

必要とされる地域密着型の不動産業者として努めさせていただきます。

 

※2018年8月5日に情報更新しました。

 

 

 

世田谷区尾山台・等々力・九品仏・上野毛、

東京都市大学生向けの賃貸マンション、

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東急大井町線尾山台駅そば

 

休日はゆったりとお散歩を楽しんでみては 深沢「呑川緑道」

こんにちは営業部の原です。

 

今日も一日暑かったですね。

外出することが多いので少しでも涼しいところに

行ってゆっくりしたいなという気持ちがあります。

 

深沢に用事があったので呑川緑道に行ってみました。

 

 

水源は桜新町の品川用水にあり

深沢、九品仏、自由が丘の街をとおり(スイーツフォレストの前も呑川)池上、蒲田、羽田と流れていきます。

桜の季節には桜が一面に広がり花見もできますよ。

 小学生のときにバーベキューに招待されて楽しんだこともあり思い出深い場所のひとつです。

 

 

東急大井町線 等々力駅から徒歩で約22分

またはバスで深沢不動下車 バス7分

※2014年7月26日に書いた記事の再掲です。

 

※閉店しました。尾山台で生パスタが楽しめます。 「生パスタ専門 センプレ」の【世田谷ミートカルボ】

※2015年1月19日に書いた記事を一部修正しました。
※2019年10月18日 閉店した情報を公開しました。

美味しいパスタ店です。

こんにちは営業部の原です。

本日の昼に尾山台にある

「生パスタ専門店 センプレ」に行ってきました。

DSC_2501

「世田谷ミートカルボ」というミートソースとカルボナーラの

合体パスタが美味だと聞いていたので私も注文してみました。

DSC_2500

世田谷ミートカルボ 1,100円 セットメニュー(詳細はお店にて)

DSC_2497

冷凍でお持ちかえり用のソースもあるようです。

生パスタなのでパスタはもちもち、さらに濃厚ソースと

コラボし私も満足なソースでした。

お腹がすいている時におすすめのパスタです。

他にもぺペロンチーノ、トマトソースなどの味も

ありますので尾山台でパスタが食べたい際にはぜひ!

私はランチのパスタをいつも大盛で注文しますよ。

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物件と駐車場の「賃貸借契約」は種類が違うって本当??

こんばんは営業部の原です。

 

私ども不動産業は、住居をはじめ店舗、事務所の賃貸管理から、

戸建て、マンションの売買などさまざまな業務があります。

 

そのうち物件の契約と駐車場や倉庫などの「賃貸借契約」は

種類が異なります。種類の違いとはなんでしょうか?

 

賃貸借とは?

賃貸借(ちんたいしゃく)とは、

当事者の一方(貸主、賃貸人)がある物の使用及び収益を相手方(借主、賃借人)にさせることを約し、

相手方がこれに対してその賃料を支払うことを約することを内容とする契約。日本の民法では典型契約の一種とされる。

 

お互いに貸す、借りると意思表示を示せば成立します。(諾成契約)

しかし、不動産業は間に入り仲介するため契約を行う際には

必ず契約書を作成し、物件においては重要事項説明

をすることとされています。

 

では、物件の賃貸借と駐車場などの賃貸借の違いは何でしょうか?

 

①物件(住居、事務所、店舗など)

人が居住もしくは反復継続で出入りする空間として借地借家法の法律

に則って賃貸借契約が結ばれます。

 

借地借家法の説明をするとかなり専門的な話になってしまうので、

簡単に説明しますと、貸主様および借主様が不利に

ならないようにさまざまな取り決めをしてくださいねという法律です。

細かくご覧になる際にはこちら

 

・ 契約の種類

・期間

・更新できるか、更新料はどうなるか

などです。

また家賃の滞納があった場合の催促方法や契約解除などの取り決め

もあります。

 

 

②駐車場や倉庫などの契約

人が居住するわけでなくあくまでも車などの「物」を置く契約

であるため、土地所有のための土地賃貸借契約ではないので

借地借家法は適用されません。

(分譲マンションの立体駐車場や貸し倉庫も同じです。)

 

ですので、借地借家法による適用がありませんし

さらには宅建業法による「重要事項説明」をする必要が

ありません。不動産業者だけでなく、貸主様が直接

募集し契約していることが多いです。

 

解約に関してもお互いに1ヶ月前予告で問題もなく

家賃を未払いなどが起きたら強制的に契約を解除

できたりすることが可能です。

 

現在、賃貸住宅に住んでいる方や賃貸事務所・店舗経営の方は

借地借家法により守られています。しかし、契約書類に記載されて

いる事項に違反した場合には催告の上、契約解除となりますので

くれぐれも契約は守りましょうね。

 

<駐車場をお探しされる際のアドバイス>

上記にも記載しましたが、貸主様も直接募集していることがあります。

私もですが、駐車場をお探しするポイントは

 

「現地に出向き立地や車の入れやすさを確認すること」

 

縦幅、横幅もよく確認してくださいね。
縦幅、横幅もよく確認してくださいね。

 

入口は狭くありませんか?夜の雨の日を想定してみてくださいね。
入口は狭くありませんか?夜の雨の日を想定してみてくださいね。

 

これが一番です!

駐車場情報はインターネットで普及されません。

これは不動産業者だけではなく貸主様も直接

募集のためだからなのです。

不動産業者が募集している看板の例
不動産業者が募集している看板の例

 

貸主様が募集している看板の例
貸主様が募集している看板の例

 

 

駐車場の費用ですが、

①前家賃

②敷金(原状回復がないので滞納補填または現地にごみなどがあった

場合の撤去費)

③礼金

④仲介手数料

の4つです。

④は管理しているのが不動産業者であれば発生しますが、

③がない場合があります。貸主様管理であれば③が発生

することもありますので現地で確認するとよいでしょう。

 

世田谷区尾山台・等々力・九品仏・上野毛、

東京都市大学生向けの賃貸マンション、

賃貸アパートのお探しは、

有限会社二葉不動産へ。

 

東急大井町線尾山台駅そば

 

※2014年11月4日に書いた記事の再掲です。

 

 

 

 

 

 

 

 

二子玉川ライズ初のビアテラス「premium Beer Party」を開催! 7/2より

「尾山台 賃貸物件・不動産 有限会社二葉不動産

 

こんにちは営業部の原です。

 

暑いですねー。そろそろ半そでYシャツに替えようかなと

考えております。

 

さて、その暑い中でスッキリできる企画が開催されます。

 

 

二子玉川ライズ初のビアテラス「premium Beer Party」を開催!

二子玉川駅を出ると・・・

 

2015年7月2日より9月23日まで開催されます。

今年3月に発売した新商品「ザ・プレミアム・モルツ マスターズドリーム」

をはじめとしたザ・プレミアム・モルツ4種類に加えて、レモン風味の

新ビールテイスト「ラドラー」や各種カクテルなど、女性にもおすすめの

ドリンクメニューも取りそろえた充実のラインナップ。
また、フードメニューは「Mallorca/マヨルカ」が手掛け、

このビアテラスでしか味わえないオリジナルバルメニューもご用意。

 

私も仕事終わりに行ってみたいと思います。

 

二葉不動産 バナー1

 

世田谷区尾山台・等々力・九品仏・上野毛、東京都市大学生向けの

賃貸マンション、賃貸アパートのお探しは、有限会社二葉不動産へ。

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