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東京都市大学に入学予定の方、在校生の方におすすめ!「東京都市大学ページ」

こんにちは営業部の原です。

 

11月も上旬になりました。

高校生の皆さんはそろそろ進路を確定したいところだと思います。

 

尾山台・等々力に東京都市大学という大学があり、

毎年多くの学生さんが入学されております。

 

今日はその東京都市大学の学園祭!

尾山台の世田谷キャンパス、等々力の等々力キャンパスともに

開催しております。

私ものちほど行ってきたい思います。

 

弊社のホームページ内に

東京都市大学生向けの特設ページを開設しております。

 

SAKURAガーデンから体育館を見ると・・・

 

メインの入口

 

賃貸物件一覧はもちろん、尾山台駅から世田谷キャンパスまでの

ルートをyou tubeで配信しております。

 

在校生の方はもちろん、来年入学予定の方

必見です。

 

ただお住まい探しについてですが、

1月の中旬から2月の上旬が一番物件が豊富です。

 

仮に11月に決めてしまいますと、12月中にお引越しになってしまいます。

また今後入学発表にあわせての相談会などに参加する予定ですので、

改めてアナウンスさせていただきます。

 

お住まい探しの際には弊社までご連絡くださいね。

 

世田谷区尾山台・等々力・九品仏・上野毛、

東京都市大学生向けの賃貸マンション、

賃貸アパートのお探しは、

有限会社二葉不動産へ。

 

東急大井町線尾山台駅そば

 

 

 

物件を探す際に見る「駅徒歩●●分」の徒歩時間はどうやって測っているのか??

おはようございます営業部の原です。

 

不動産サイトや不動産屋の店頭でお住まい探しをする上で、

「△△線 □□駅より 徒歩●●分」という表記がありますね。

 

さて、不動産業者はどのようにして表記するでしょうか?

お探ししたことがある方ならご存知かと思いますが、

 

「1分=80mで計測します」

 

ということは・・・坂があっても谷があっても関係なくです!

 

住宅地図に定規を当てて駅の入口から物件までの道を測る方法

が原始的ですが一番確実です。

 

実際に歩いた時間を記載してくれよ!という声もありますが、

人によって歩行速度が違いますので難しい問題です。

 

1分=80mは女性がヒールをはいていて掛かる時間のようですので

成人男性であればもっと早いと思いますし、お子様ですと時間+●●分

かかるかと思います。

 

当社のエリアは大井町線周辺の駅は平地のため駅から近くは

ほとんど平地になるのですが、多摩川方面や駒沢方面に行きますと

坂があります。

 

特に距離があればあるほどずれてきますね。

 

ですのでいろいろなエリアがありますが、決して時間通りにお住まい

まで到着できないこともありますので注意が必要です。

 

現代ではインターネットでgoogle mapや地形について調べられますが

詳細は不動産屋の担当者に確認するとよいでしょう。

 

坂が緩やかなルートや裏道を知っているはずですよ!

 

世田谷区尾山台・等々力・九品仏・上野毛、

東京都市大学生向けの賃貸マンション、

賃貸アパートのお探しは、

有限会社二葉不動産へ。

 

東急大井町線尾山台駅そば

 

 

 

不動産の「管理費」、「共益費」って何? 

こんにちは営業部の原です。

 

今回は賃貸マンション、アパートなどに記載されています

管理費、共益費とは何か?を簡単にご説明します。

 

「管理費」、「共益費」

建物の共用部分(階段、廊下、花壇、駐車場スペース)などの

維持管理費、エレベーターや昇降器具のメンテナンス費です。

 

建物維持をする上で清掃や部品交換は不可欠であり、

年数が経過してきますといろいろな部分が劣化してきます。

照明器具の交換や排水の清掃など多数あります。

 

そのために管理費、維持管理費を賃料とは別に徴収している

貸主様が多いです。

 

また家賃に管理費分を含んで募集している貸主様もいらっしゃいます

ので一概に管理費、共益費を必ずかかるわけではございません!

 

よくある質問です。

「契約の際に掛かる敷金、礼金、仲介手数料

は家賃、管理費の合計額ですか?」

 

答えは

家賃の金額に対して敷金、礼金、仲介手数料が計算されます。

 

物件によっては家賃は安いのに、管理費・共益費が高いところも

存在します。

 

建物の維持管理費が異常に高いか、

借主様の敷金、礼金などの諸費用軽減のために

調整しているかのどちらかかと思います。

 

ちなみに分譲マンションをお持ちのお客様の立場でいう

管理組合における管理費も上記と同様の内容となります。

特に分譲マンションですと、立体駐車場の維持から管理人の

給料まで入ってくるので高くなります。

 

物件をお探しの際には管理費・共益費が妥当かを見るのも

物件探しのポイントの1つですよ!

 

2014年9月27日の記事を再掲しました。

 

 

世田谷区尾山台・等々力・九品仏・上野毛、

東京都市大学生向けの賃貸マンション、賃貸アパートのお探しは、

有限会社二葉不動産へ。

 

東急大井町線尾山台駅そば

 

 

 

 

 

 

 

不動産の「間取り」 表示方法とは? 「公正競争規約」

こんにちは営業部の原です。

 

今日はいい天気ですね。写真の撮影日和ですね。

 

さて、写真撮影した物件情報をまとめてお客様にご紹介

するわけですが、間取り図も作成しております。

 

間取りの表示方法にも決まりがあります。

正確にご存知でしょうか?

 

不動産の間取り表示は「不動産表示に関する公正競争規約」で

定義されています。間取りだけでなく文言もです。

 

たとえば

 

「絶対にお徳!」 「破格」などの割安表現

「完璧な設備」「完全なセキュリティー」などの完全表現

「日当たり最高!」「極上のサービス」などの最上級表現

 

など決め付ける文言は不動産公正競争規約により

禁止されています。(図面で記載すると罰っせられてしまいます。)

 

間取りに関しても決まりがあります。

「公正競争規約」 at home資料参考

 

【ワンルーム】

キッチンとお部屋が一緒の場所にあり仕切りが

ないお部屋のことです。

1人入居用が多くコンパクトなお部屋に多くみられます。

 

【1K ワン・ケー(キッチン)】

キッチンとお部屋の間に仕切り(扉など)が

あるお部屋のことです。

料理の匂いが部屋に来ないようにしたい方

扉があることによりエアコンなどの熱効率が

気になる方におすすめです。

 

【ダイニング・キッチン DK】

台所と食堂の機能が1室に併存しているお部屋。

住宅または住居の居室の数に大路、その用途にしたがって

使用するために必要な広さ、形状および機能を有するもの。

 

<ダイニングキッチン表記>

1部屋タイプ 4.5帖以上

2部屋タイプ 6帖以上

ないとダイニングキッチンと表記できません。

 

帖=畳1枚分相当の大きさ。2枚で1坪といわれています。

畳も種類があり(江戸間、中京間、京間)と代表的に3種類あります。

すべて大きさがことなるため日本全国畳が統一しているわけではなく

大きさがことなります。

 

※1帖=0.5坪 1.6562㎡ (中京間基準)

2帖=1坪    3.305785㎡(不動産業の基本計算方法)

 

【リビング・ダイニング・キッチン LDK】

居間と台所と食堂の機能が1室に併存しているお部屋。

住宅または住居の居室の数に大路、その用途にしたがって

使用するために必要な広さ、形状および機能を有するもの。

 

<リビング・ダイニング・キッチン表記>

1部屋タイプ 8帖以上

2部屋タイプ 10帖以上

ないとリビング・ダイニング・キッチンと表記できません。

 

お部屋数で大きさ表記が変わるのを知っているのは

不動産業くらいかもしれません。

 

私も実務でさまざまな会社の図面を見ますが、

この内容を理解していない会社もあります。

 

ぜひ当内容をご参考の上、よいお住まい探しにご活用くださいね。

 

2014年11月14日に書いた記事を再編集いたしました。

 

 

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東京都市大学生向けの賃貸マンション、

賃貸アパートのお探しは、

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「地番」と「住居表示」 違いはご存知でしょうか?

※2014年11月10日に書いた記事の再掲です。

 

こんにちは営業部の原です。

 

今日は朝から秋晴れですね!気持ちよかったです。

近くの等々力渓谷の木々も真っ赤に染まってきました。

あっという間に冬ですね。

 

さて「地番」という言葉を聞いたことはありますか?

地番の説明

地番(ちばん)とは一筆の土地ごとに登記所が付する番号をいう。主に不動産登記で使用されるほか、住居表示が実施されていない地域では住所をあらわす時にも利用されることが多い。住居表示に関する法律に基づいて市町村が付する住居番号とは異なる。

不動産の売買などの際には住居表示は利用しなく地番を利用します。

 

では「住居表示」とは何でしょうか?

住居表示(じゅうきょひょうじ)とは、日本の住居表示に関する法律に基づく住所の表し方である。地番とは異なる。地番より住居表示に変更することは市町村が決定し変更する。

住居表示に関する法律(じゅうきょひょうじにかんするほうりつ、昭和37年5月10日法律第119号)は、住居表示の制度とその実施についての措置を定めた日本の法律である。略称は住居表示法(じゅうきょひょうじほう)。この制度が実施される区域内の住所は、町名・字名と地番ではなく、町名・字名と街区符号と住居番号または道路の名称と住居番号で表される。

 

昭和に決められた法律に伴い住所を判りやすくするために決められた

番号です。

東京でもすべての場所が住居表示化しているわけではありません。

府中市、八王子市などの政令都市でも地番表示です。

 

市町村においては住居が増えている地域において地番より住居表示

に変更を行っており、私が住んでいる川崎市でも地番より

住居表示に変更された箇所があります。

 

地番が住居表示に変わることによって消滅するわけではなく

住居表示も地番も同じ番号という場所、

1つの場所に2つの番号が存在する場所

があります。

 

 

例をみてください。

公図

等々力5丁目一体の地図(法務局で取得できる地図)です。

この公図といわれる地図は不動産取引でかなり重要な書類

でこの番号は誰が所有し、どのような権利があるのかを調べる

のに利用します。

 

続いてはこちら

地図

住居表示が記載された住宅地図です。

この地図は住所が記載されており不動産業者は場所を確認するため

に利用するこちらも重要な書類であります。

 

実は「この一帯」と記載した場所と上の公図は同じ場所を

示しています。

 

地番ですと細かすぎてわかりずらくないですか?

この公図はまだ細かくないほうで場所によっては

虫眼鏡を利用しないとよくわからない場所もあるくらい

です。

 

また地番ですと番号が密集していないところもあり地図を見ても

どこだかよく判らないことがありますが、住居表示であれば

ほとんどの場所が密集しているのでとても判りやすいのです。

 

不動産取引ではこの地番を利用します。

売買している図面を見てみる機会があったら所在地欄をご確認

くださいね。

ちなみに賃貸では売買目的ではありませんので住居表示を

しております。

 

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東京都市大学に入学される方へ【お住まい探しのポイント・街情報について】

こんにちは営業部の原です。

 

 

昨日2/1に尾山台にある【東京都市大学】にて、

全学統一入試が行われ、2/2、2/3、2/4に

一般入試(学科によって日時が違う)が行われます。

 

 

受験生のみなさま、今まで学んできたことを思いっきりぶつけて

くださいね!!

 

 

今回は、入試を終えて手ごたえがある方に、

お伝えしたいことがあります。

 

手ごたえがなかった方は、次を目指して勉強してくださいね。

 

 

まず、入試後に合格発表が出て合否が分かりますが、

 

・事前に自分は自宅から通うのか?

 

・大学周辺で住みたいのか

 

まずは、ご父兄と相談してください。

 

もし一人暮らしを始めるとした場合、

自分では経験したことのないことの連続です。

分からないことだらけです。

 

これも事前に勉強・・・というよりは下調べをすることにより

安心してお住まいをお探しすることができます。

 

 

お住まいを探す前に、こちらのコーナーをご覧ください。

【初めての一人暮らし】

「物件探し編」

「契約編」

「入居編」

「よくある質問」

と初めて一人暮らしする方向けに弊社でまとめたものです。

 

物件の種類から、探す流れ、設備の紹介など、

お探しされる方がよく疑問に思われる部分に対して

解説させていただいております。

 

ぜひお探しの前にはご確認くださいね。

 

 

また東京都市大学(世田谷、等々力)がどんな場所に

あるか?環境はどうなのか?がわかるページもご用意しております。

 

【尾山台・等々力・九品仏・上野毛 街情報・イベント情報】



各街の様子から、イベント情報をまとめたサイトで、

都市大学の文化祭写真も掲載しております。

 

2月に入り、学生さんはもちろん、社会人の方からもお問い合わせが

増えてきました。

 

東京都市大学生で始めての一人暮らしを始める際には

ぜひ弊社にご相談くださいね。

 

 

世田谷区尾山台・等々力・九品仏・上野毛
東京都市大学生向けの賃貸物件情報は
有限会社二葉不動産

 

二子玉川ライズ初のビアテラス「premium Beer Party」を開催! 7/2より

「尾山台 賃貸物件・不動産 有限会社二葉不動産

 

こんにちは営業部の原です。

 

暑いですねー。そろそろ半そでYシャツに替えようかなと

考えております。

 

さて、その暑い中でスッキリできる企画が開催されます。

 

 

二子玉川ライズ初のビアテラス「premium Beer Party」を開催!

二子玉川駅を出ると・・・

 

2015年7月2日より9月23日まで開催されます。

今年3月に発売した新商品「ザ・プレミアム・モルツ マスターズドリーム」

をはじめとしたザ・プレミアム・モルツ4種類に加えて、レモン風味の

新ビールテイスト「ラドラー」や各種カクテルなど、女性にもおすすめの

ドリンクメニューも取りそろえた充実のラインナップ。
また、フードメニューは「Mallorca/マヨルカ」が手掛け、

このビアテラスでしか味わえないオリジナルバルメニューもご用意。

 

私も仕事終わりに行ってみたいと思います。

 

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東急大井町線尾山台駅そば

 

奥沢7丁目 おしゃれなパン屋「穂の香」 評判のお店です。

 

こんにちはパン好き 営業部の原です。

 

午前中の開いた時間を利用して物件写真撮影を

してきた帰り、評判のパン屋で買い物をしてきました。

 

【穂の香 自由が丘店】

 

image1 (21)

 

自由が丘というか、奥沢7丁目のため九品仏の駅が最寄です。

閑静な住宅街の一角にあるパン屋です。

 

評判のあるパン屋でおいしそうなパンが多数並んでおりました。

 

image2 (10)

チョココロネ、サンドウィッチ、白パン(ピーナッツクリーム入り)

などを購入。おいしくいただきました。

 

自由が丘付近をお散歩される際には、足を運んでみてください。

 

穂の香 自由が丘店

住所 世田谷区奥沢7-53-2

 

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東京都市大学夢キャンパス 【二子玉川rise ビジネス棟】にOPEN

「尾山台 賃貸物件・不動産 有限会社二葉不動産

 

こんにちは営業部の原です。

 

二子玉川rise内に「東京都市大学 二子玉川夢キャンパス」が

6/1にOPENいたしました。(通称 夢キャン)

 

H&Mやマクドナルドの棟 8階にOPENしますので

学生にとっても地域の方にとっても行きやすい場所です。

 

二子玉川駅を出ると・・・
向かって右側の棟8階にOPENしました。

 

 

 

「夢キャン」では、本学の教育研究活動をはじめ、子どもたちへ

科学の楽しさを伝えるためのイベントや、

地域や産業界が抱える課題を解決するための活動を

展開していきます。

 

東京都市大学グループ学園歌のタイトルである「夢に翼を」を

テーマに、本学学生をはじめ、遠方近郊から集う様々な来場者が、

夢を持ち寄り、または夢を見つけ、その実現を支えるための拠点

となることを目指します。

 

また、同キャンパスは、立地的にも都市大グループ各校の中心に

位置していることから、グループ各校と本学の懸け橋としても

最適な場所であり、ここを拠点に幼大連携や高大接続といった

学校間連携を一層充実させる予定です。

 

早速本日からイベントが始まっております。

私どもも地域の企業として今後、お役に立てれば

幸いです。

 

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【炭火串焼とらさん】 6/11 ハッピーロード尾山台商店街でOPEN

こんにちは【もつ焼き好き】の営業部 原です。

 

6/11にハッピーロード尾山台商店街内に

「炭火串焼とらさん」がオープンします。

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なんか「男はつらいよ」を思い出します。

亭主が寅さんなのでしょうか??

 

17時から0時まで営業するようです。

もつ焼き好きなので今度行ってきます!

 

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