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不動産の「間取り」 表示方法とは? 「公正競争規約」

こんにちは営業部の原です。

 

今日はいい天気ですね。写真の撮影日和ですね。

 

さて、写真撮影した物件情報をまとめてお客様にご紹介

するわけですが、間取り図も作成しております。

 

間取りの表示方法にも決まりがあります。

正確にご存知でしょうか?

 

不動産の間取り表示は「不動産表示に関する公正競争規約」で

定義されています。間取りだけでなく文言もです。

 

たとえば

 

「絶対にお徳!」 「破格」などの割安表現

「完璧な設備」「完全なセキュリティー」などの完全表現

「日当たり最高!」「極上のサービス」などの最上級表現

 

など決め付ける文言は不動産公正競争規約により

禁止されています。(図面で記載すると罰っせられてしまいます。)

 

間取りに関しても決まりがあります。

「公正競争規約」 at home資料参考

 

【ワンルーム】

キッチンとお部屋が一緒の場所にあり仕切りが

ないお部屋のことです。

1人入居用が多くコンパクトなお部屋に多くみられます。

 

【1K ワン・ケー(キッチン)】

キッチンとお部屋の間に仕切り(扉など)が

あるお部屋のことです。

料理の匂いが部屋に来ないようにしたい方

扉があることによりエアコンなどの熱効率が

気になる方におすすめです。

 

【ダイニング・キッチン DK】

台所と食堂の機能が1室に併存しているお部屋。

住宅または住居の居室の数に大路、その用途にしたがって

使用するために必要な広さ、形状および機能を有するもの。

 

<ダイニングキッチン表記>

1部屋タイプ 4.5帖以上

2部屋タイプ 6帖以上

ないとダイニングキッチンと表記できません。

 

帖=畳1枚分相当の大きさ。2枚で1坪といわれています。

畳も種類があり(江戸間、中京間、京間)と代表的に3種類あります。

すべて大きさがことなるため日本全国畳が統一しているわけではなく

大きさがことなります。

 

※1帖=0.5坪 1.6562㎡ (中京間基準)

2帖=1坪    3.305785㎡(不動産業の基本計算方法)

 

【リビング・ダイニング・キッチン LDK】

居間と台所と食堂の機能が1室に併存しているお部屋。

住宅または住居の居室の数に大路、その用途にしたがって

使用するために必要な広さ、形状および機能を有するもの。

 

<リビング・ダイニング・キッチン表記>

1部屋タイプ 8帖以上

2部屋タイプ 10帖以上

ないとリビング・ダイニング・キッチンと表記できません。

 

お部屋数で大きさ表記が変わるのを知っているのは

不動産業くらいかもしれません。

 

私も実務でさまざまな会社の図面を見ますが、

この内容を理解していない会社もあります。

 

ぜひ当内容をご参考の上、よいお住まい探しにご活用くださいね。

 

2014年11月14日に書いた記事を再編集いたしました。

 

 

世田谷区尾山台・等々力・九品仏・上野毛、

東京都市大学生向けの賃貸マンション、

賃貸アパートのお探しは、

有限会社二葉不動産へ。

 

東急大井町線尾山台駅そば

 

 

 

 

 

「地番」と「住居表示」 違いはご存知でしょうか?

※2014年11月10日に書いた記事の再掲です。

 

こんにちは営業部の原です。

 

今日は朝から秋晴れですね!気持ちよかったです。

近くの等々力渓谷の木々も真っ赤に染まってきました。

あっという間に冬ですね。

 

さて「地番」という言葉を聞いたことはありますか?

地番の説明

地番(ちばん)とは一筆の土地ごとに登記所が付する番号をいう。主に不動産登記で使用されるほか、住居表示が実施されていない地域では住所をあらわす時にも利用されることが多い。住居表示に関する法律に基づいて市町村が付する住居番号とは異なる。

不動産の売買などの際には住居表示は利用しなく地番を利用します。

 

では「住居表示」とは何でしょうか?

住居表示(じゅうきょひょうじ)とは、日本の住居表示に関する法律に基づく住所の表し方である。地番とは異なる。地番より住居表示に変更することは市町村が決定し変更する。

住居表示に関する法律(じゅうきょひょうじにかんするほうりつ、昭和37年5月10日法律第119号)は、住居表示の制度とその実施についての措置を定めた日本の法律である。略称は住居表示法(じゅうきょひょうじほう)。この制度が実施される区域内の住所は、町名・字名と地番ではなく、町名・字名と街区符号と住居番号または道路の名称と住居番号で表される。

 

昭和に決められた法律に伴い住所を判りやすくするために決められた

番号です。

東京でもすべての場所が住居表示化しているわけではありません。

府中市、八王子市などの政令都市でも地番表示です。

 

市町村においては住居が増えている地域において地番より住居表示

に変更を行っており、私が住んでいる川崎市でも地番より

住居表示に変更された箇所があります。

 

地番が住居表示に変わることによって消滅するわけではなく

住居表示も地番も同じ番号という場所、

1つの場所に2つの番号が存在する場所

があります。

 

 

例をみてください。

公図

等々力5丁目一体の地図(法務局で取得できる地図)です。

この公図といわれる地図は不動産取引でかなり重要な書類

でこの番号は誰が所有し、どのような権利があるのかを調べる

のに利用します。

 

続いてはこちら

地図

住居表示が記載された住宅地図です。

この地図は住所が記載されており不動産業者は場所を確認するため

に利用するこちらも重要な書類であります。

 

実は「この一帯」と記載した場所と上の公図は同じ場所を

示しています。

 

地番ですと細かすぎてわかりずらくないですか?

この公図はまだ細かくないほうで場所によっては

虫眼鏡を利用しないとよくわからない場所もあるくらい

です。

 

また地番ですと番号が密集していないところもあり地図を見ても

どこだかよく判らないことがありますが、住居表示であれば

ほとんどの場所が密集しているのでとても判りやすいのです。

 

不動産取引ではこの地番を利用します。

売買している図面を見てみる機会があったら所在地欄をご確認

くださいね。

ちなみに賃貸では売買目的ではありませんので住居表示を

しております。

 

世田谷区尾山台・等々力・九品仏・上野毛、

東京都市大学生向けの賃貸マンション、

賃貸アパートのお探しは、

有限会社二葉不動産へ。

 

東急大井町線尾山台駅そば

 

【隣区の物件】をご紹介するのは稀です。今日は入社して初めてのご案内へ

こんにちはなかなか隣の区には行かない営業部 原です。

 

本日は二葉不動産に入社して初めて?の大田区物件のご案内を

させていただきました。

 

当社の場所が、世田谷区尾山台という場所だけあり、

ほとんどのお客様が世田谷区内でお探しされていますので、

目黒区や大田区へのご案内は滅多にございません。

 

条件によっては大田区もおすすめするのですが、

世田谷の当社付近エリアのほうが、家賃が安く探しやすい

こともあるのではないかと思います。

 

当社がエリアを、絞り込んでいるからではないかなと

思います。

 

ちなみに毎日、当社のホームページに関しての、

アクセス数や、どのエリアから閲覧されたのか、キーワードなどを

見ているのですが、

 

大田区は14位、

目黒区は12位

川崎市は11位

横浜市は4位

 

となっております。

 

隣区は、ほとんど閲覧されていませんね、、、

 

私もほとんど隣区の不動産業者のホームページを

閲覧しないので同じことかもしれません。

 

なお世田谷区は1位、2位はなぜか新宿区、3位は港区?

 

新宿区は多分、ホームページ作成業者が見ているのだろう、

港区は同じ業界の「二葉不動産」や、「二葉」という 港湾運送業者が

あるためだろうか?と推測しています。

 

どうすれば隣区または川崎市、横浜市から選んでいただけるかは、

今後の課題だなと感じております。

 

まずは世田谷の尾山台周辺なら、

「二葉不動産」と思っていただけるように

取り組んでいきます。

 

 

世田谷区尾山台・等々力・九品仏・上野毛

東京都市大学生向けの賃貸物件情報は

有限会社二葉不動産

 

 

 

 

二子玉川ライズ初のビアテラス「premium Beer Party」を開催! 7/2より

「尾山台 賃貸物件・不動産 有限会社二葉不動産

 

こんにちは営業部の原です。

 

暑いですねー。そろそろ半そでYシャツに替えようかなと

考えております。

 

さて、その暑い中でスッキリできる企画が開催されます。

 

 

二子玉川ライズ初のビアテラス「premium Beer Party」を開催!

二子玉川駅を出ると・・・

 

2015年7月2日より9月23日まで開催されます。

今年3月に発売した新商品「ザ・プレミアム・モルツ マスターズドリーム」

をはじめとしたザ・プレミアム・モルツ4種類に加えて、レモン風味の

新ビールテイスト「ラドラー」や各種カクテルなど、女性にもおすすめの

ドリンクメニューも取りそろえた充実のラインナップ。
また、フードメニューは「Mallorca/マヨルカ」が手掛け、

このビアテラスでしか味わえないオリジナルバルメニューもご用意。

 

私も仕事終わりに行ってみたいと思います。

 

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世田谷区尾山台・等々力・九品仏・上野毛、東京都市大学生向けの

賃貸マンション、賃貸アパートのお探しは、有限会社二葉不動産へ。

東急大井町線尾山台駅そば

 

奥沢7丁目 おしゃれなパン屋「穂の香」 評判のお店です。

 

こんにちはパン好き 営業部の原です。

 

午前中の開いた時間を利用して物件写真撮影を

してきた帰り、評判のパン屋で買い物をしてきました。

 

【穂の香 自由が丘店】

 

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自由が丘というか、奥沢7丁目のため九品仏の駅が最寄です。

閑静な住宅街の一角にあるパン屋です。

 

評判のあるパン屋でおいしそうなパンが多数並んでおりました。

 

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チョココロネ、サンドウィッチ、白パン(ピーナッツクリーム入り)

などを購入。おいしくいただきました。

 

自由が丘付近をお散歩される際には、足を運んでみてください。

 

穂の香 自由が丘店

住所 世田谷区奥沢7-53-2

 

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世田谷区尾山台・等々力・九品仏・上野毛、東京都市大学生向けの

賃貸マンション、賃貸アパートのお探しは、有限会社二葉不動産へ。

東急大井町線尾山台駅そば

 

東京都市大学夢キャンパス 【二子玉川rise ビジネス棟】にOPEN

「尾山台 賃貸物件・不動産 有限会社二葉不動産

 

こんにちは営業部の原です。

 

二子玉川rise内に「東京都市大学 二子玉川夢キャンパス」が

6/1にOPENいたしました。(通称 夢キャン)

 

H&Mやマクドナルドの棟 8階にOPENしますので

学生にとっても地域の方にとっても行きやすい場所です。

 

二子玉川駅を出ると・・・
向かって右側の棟8階にOPENしました。

 

 

 

「夢キャン」では、本学の教育研究活動をはじめ、子どもたちへ

科学の楽しさを伝えるためのイベントや、

地域や産業界が抱える課題を解決するための活動を

展開していきます。

 

東京都市大学グループ学園歌のタイトルである「夢に翼を」を

テーマに、本学学生をはじめ、遠方近郊から集う様々な来場者が、

夢を持ち寄り、または夢を見つけ、その実現を支えるための拠点

となることを目指します。

 

また、同キャンパスは、立地的にも都市大グループ各校の中心に

位置していることから、グループ各校と本学の懸け橋としても

最適な場所であり、ここを拠点に幼大連携や高大接続といった

学校間連携を一層充実させる予定です。

 

早速本日からイベントが始まっております。

私どもも地域の企業として今後、お役に立てれば

幸いです。

 

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【炭火串焼とらさん】 6/11 ハッピーロード尾山台商店街でOPEN

こんにちは【もつ焼き好き】の営業部 原です。

 

6/11にハッピーロード尾山台商店街内に

「炭火串焼とらさん」がオープンします。

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なんか「男はつらいよ」を思い出します。

亭主が寅さんなのでしょうか??

 

17時から0時まで営業するようです。

もつ焼き好きなので今度行ってきます!

 

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世田谷区尾山台・等々力・九品仏・上野毛、東京都市大学生向けの

賃貸マンション、賃貸アパートのお探しは、有限会社二葉不動産へ。

東急大井町線尾山台駅そば

 

【空家等対策推進特別措置法】 5/26より始まりました。

こんにちは営業部の原です。

 

【空家等対策の推進に関する特別措置法】 2014年11月27日公布

2015年2月26日施行(関連の規定は2015年5月26日)

が施行され、これから空き家に対する措置が変わってきます。

 

 

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これは「家に誰も住んでいない」が条件で、

 

①倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態

 

②著しく衛生上有害となるおそれのある状態

 

③適切な管理が行われないことにより著しく

景観を損なっている状態

 

④その他周辺の生活環境の保全を図るために

放置することが不適切である状態

 

などの「空き家」対象です。

 

20150602135816_00001

20150602135835_00001

 

ですので「ゴミ屋敷」などの不衛生で近隣住民にとって迷惑な

家屋、荒廃しいかにも崩れそうな家屋などが、

一番の対象であろうかと思います。

 

すぐに取り締まりは始まらないと考えますが、今後に向けて

考えないといけない問題であります。

 

当社でもこのような「空き家」対策の相談も承りいたします。

今のまま現況維持にするか、もしくは第三者に売却するか

などなどです。

 

ご連絡お待ちしております。

 

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東急大井町線尾山台駅そば

 

 

 

【マルデナポリ】 絶品のパスタセットで大満足

こんにちは営業部の原です。

 

本日より第22期(有限会社になってから。 以前からはよく判らず)

が始まりました。

 

早速、初日は雑務です。

 

自転車の撤去看板を張りにいったり、入居前の物件点検に行ったり

物件内の排水臭防止など弟と車で回っていました。

(この仕事が当社ではかなり重要な業務なのですが・・・)

 

仕事もひと段落つき、上野毛にある

【マルデナポリ】に行ってきました。

 

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前から気になっていて「行こう」「行こう」と思っていたのですが

なかなか行くことができず、たまたま上野毛に用事があったので

お昼をいただきました。

 

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さすがイタリアンレストラン

 

女性客100%!

 

男性がスタッフだけでした。

近くでは女子会が開催されているくらいです。

 

これは長居できなそうだとすぐに注文

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私は「明太子としそのパスタセット」

弟は「海老ときのこのクリームパスタセット」

を注文

 

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まずはグリーンサラダとフォカッチャ

すぐに平らげます。

 

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海老ときのこのクリームパスタ

 

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明太子としそのパスタ

 

どちらも

おいしい!

 

久々にお店でおいしいパスタを食べたなと思いました。

 

こちらのお店は本格的なピザ釜があるので次回はピザを

注文したいと思います。

 

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デザートは「なめらかプリン」と「ピスタチオアイス」

 

最初は足りないではと思っていましたがデザートのボリュームが

あったのでお腹も満たされ満足でした。

 

おいしいですのでぜひ足を運んでみてください。

 

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世田谷区尾山台・等々力・九品仏・上野毛、東京都市大学生向けの

賃貸マンション、賃貸アパートのお探しは、有限会社二葉不動産へ。

東急大井町線尾山台駅そば

【二葉不動産の決算日】 今日 5/31は今期最終日なのです!

おはようございます営業部の原です。

 

今日は会社の決算日!

そう、二葉不動産は5月末決算なのです。

 

二葉不動産 店頭

 

3月末決算ですと、税理士さんも当社だけでなく他社もあること、

弊社も4月に入学される学生さんや、就職される新社会人のみなさんが

お住まいいただく物件入居対応で、決算をできる状態ではないため、

時期をずらしております。

 

私は今月、毎日のように貸借対照表と損益計算書を

にらめっこしていました。

お客様のご来店数、ご契約数や物件の募集状況などなど・・

 

二葉不動産 店内

 

私事ですが、

7月に入社して初めての期末となります。

 

入社して、これを直そう、これを始めよう、やめよう

など自分なりに考えて社長はじめ、従業員のみなさんに

協力していただき改善や変更をしてきました。

 

去年と比べると状況は良い方向に向かっていますので、

決して失敗ではないなと考えております。

 

ホームページの作成、募集図面を見やすく変更、

会社の店頭から社内業務・・・これからもよいところは

取り入れて改善していきます。

 

先日も業者交流会で先輩方の意見を伺い

さまざまな改善点が見つかりました!

早速手配しております。

 

 

当然ながら次期は今期よりいい結果になるように

努めていきますよーーー!

 

よろしくお願いいたします。

 

二葉不動産 バナー1

 

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