【生田やきとり藪】おいしい焼き鳥を食べて団欒を。

こんにちは二葉不動産の原です。

久々に行けました。
川崎市多摩区生田にある「やきとり藪」。

ここの焼き鳥は絶品で、
毎回行きますと大量に頼んで
しまいます。

どうしても会社からの距離があり、
車で行かないと時間の面で
難しいものでいつも予約を
いれて訪問させていただいております。

まずはビールで乾杯し、
始めにこちらから。

藪といえば「レバー」。
臭みがなく純粋においしいお肉が食べれます。
息子も「おいしい」と言っておりました。
子供でもおいしくいただけるレバーです。

豚肉のショウガ巻きとモツの土手煮込み。

ショウガ巻きはショウガを酢で漬けているので
辛くなくさっぱり。
モツは甘味がある味噌で煮込まれておりました。

ねぎま焼き鳥。

ももはタレで。

とりかわもパリパリに。かわは塩で。

脂が感じられるぼんじり。

なかなか食卓で食べられないうずらの卵

確かかしらだったような・・・

これはハツですね。
ビールに合います。

途中で鶏のから揚げを。
ショウガとにんにくが効いたから揚げで、
ご飯がほしくなります。

毎回注文する「馬力」
にんにくのしそ漬けですが、
これがまたおいしい。

焼きたまねぎ
タレがしみていて美味。

焼きシイタケ。
シイタケの歯ごたえがよいですね。

とりつくね。
娘もパクパク食べられるやわらかめの
つくねでした。

あっという間に1時間半。
かなり食べましたね。

最後に〆はこちら。

焼きおにぎり。
時間が掛かるので早い時間に注文し、
じっくりと焼いてくれますので、
外は「カリッと」、
中は「ふっくら」です。
味は言うことありません・・・

仕事をしっかりと行い、
食事を楽しむ・・・
今後も続けていけるように
頑張りたいですね。

二葉不動産 原 啓輔

【この記事を書いた担当者】

担当 有限会社二葉不動産 原 啓輔
出身 東京都世田谷区等々力
   尾山台小学校・尾山台中学校卒
家族 妻・子供2名(子育て中です)
趣味 ドライブ・鉄道・旅行、最近ゴルフを
   始めました。
一言 23歳の時より不動産業界で仕事をさせ
   ていただき、15年近くになり賃貸
   売買ともに経験いたしました。
   尾山台に20年以上住んでおりますので
   物件だけでなく街情報もご案内します。
   尾山台周辺のアパート、マンション、
   事務所・店舗の賃貸・売買については
   お気軽にお問い合わせください。

有限会社二葉不動産PCサイト

有限会社二葉不動産 スマートフォンサイト

■有限会社二葉不動産について
   
    二葉不動産では地域密着型不動産店舗
   として、尾山台・等々力・上野毛・
   九品仏の4駅周辺に特化した不動産賃貸
   情報を中心に配信しています。

    当社の創業は昭和30年。ハッピーロー
   ド尾山台商店街沿いで店を構えて63年
   を迎えました。古くからの地主様との
   信頼関係があり今日に至っており
   ます。

   お住まい探しはもちろん、入居後に
   お困りな事、生活面もサポート
   します。

    また尾山台・等々力エリアは都心や
   横浜、みなとみらいへのアクセスが
   いずれも30分以内であり、老若男女
   を問わずベッドタウンとして最高の
   立地を誇っています。
   
   また、治安やショッピング等の生活に
   おける利便性も優れており、お住まい
   をお探しの方には非常に人気となって
   います。

    当店はこじんまりとした店舗ではあり
   ますが、その中に宅地建物取引士資格
   を持った経験豊富なスタッフが3名以上
   居るため、街に関しての事に対してや
   生活面についてもご案内出来、お客様
   一人一人がご満足頂ける様、最大限の
   サービスを行うように努めております。

    尾山台・等々力・上野毛・九品仏周辺
   の物件をお探しの際には是非
   二葉不動産へお越し下さい。

二葉不動産のtwitter
  

東急大井町線尾山台駅前 有限会社二葉不動産you tube

世田谷尾山台 有限会社二葉不動産 原 啓輔

有限会社二葉不動産facebook

【2月中旬の賃貸物件状況】今は一番少ない時期。これからは退去前申し込みが増えます。

こんにちは二葉不動産の原です。

2月17日になり、
2月も中旬となりました。

賃貸物件の状況ですが、
今まで募集していました1K、ワンルームが
ほとんど申し込みになり、
いわゆる「おススメ物件」が
ほとんどなくなってしまいました。
正直なところ困っております・・・

今後は現在いただいている退去の通知に
よる「退去前申し込み物件」となります。

退去前申し込みとは、

現在住んでいる状況のため、
中を見ることはできず
現地の外まではご案内できますが、
室内は写真を参考にして
申込していただく方法です。

わが社ではこの時期でない限り
退去前申込は受付しておりません。

申し込み後ですが、
退去されて中をご確認いただいて
ご納得していただかない限り
賃貸借契約は行いません。

見ていないで賃貸借契約を行い
引き渡し後に借主様が
「こんなはずではなかった・・・」
と思ってほしくないからです。

しかしながらこの時期は、
そのような事情でも対応しない限り
借主様が困ってしまうことが
多くあるからです。

新入学生、新社会人ですと、
入社、入学時期が限定されており、
その日までに退去後リフォームして
手直し後引き渡ししなければならず、
予定が狂ってしまうからです。

今年も3月中旬に退去する物件が
多くありますが、
どの物件も3月末までに引き渡しが
可能・・・というわけでは
ありません。

入居の年数や、
前入居者がひどい使い方を
した場合はリフォームに時間を
要すため月末までに引き渡すことが
できない可能性があります。

今後退去前申し込みの物件を
お探しされる方は、
・いつ退去されるか
・リフォームの期間は
・仮に引き渡しができない場合の措置

をご検討ください。

2月中旬から4月頭までは、
リフォーム業者様および
引っ越し業者様は、
一番お客様が動く時期のため、
通年よりも時間をいただいてしまう、
指定された日程に実行できない可能性が
ありますことをご了承ください。

なんとか協力して行いますが・・・

最後に弊社の新着情報ページになります。
物件情報はこちらから。

二葉不動産 原 啓輔

【この記事を書いた担当者】

担当 有限会社二葉不動産 原 啓輔
出身 東京都世田谷区等々力
   尾山台小学校・尾山台中学校卒
家族 妻・子供2名(子育て中です)
趣味 ドライブ・鉄道・旅行、最近ゴルフを
   始めました。
一言 23歳の時より不動産業界で仕事をさせ
   ていただき、15年近くになり賃貸
   売買ともに経験いたしました。
   尾山台に20年以上住んでおりますので
   物件だけでなく街情報もご案内します。
   尾山台周辺のアパート、マンション、
   事務所・店舗の賃貸・売買については
   お気軽にお問い合わせください。

有限会社二葉不動産PCサイト

有限会社二葉不動産 スマートフォンサイト

■有限会社二葉不動産について
   
    二葉不動産では地域密着型不動産店舗
   として、尾山台・等々力・上野毛・
   九品仏の4駅周辺に特化した不動産賃貸
   情報を中心に配信しています。

    当社の創業は昭和30年。ハッピーロー
   ド尾山台商店街沿いで店を構えて63年
   を迎えました。古くからの地主様との
   信頼関係があり今日に至っており
   ます。

   お住まい探しはもちろん、入居後に
   お困りな事、生活面もサポート
   します。

    また尾山台・等々力エリアは都心や
   横浜、みなとみらいへのアクセスが
   いずれも30分以内であり、老若男女
   を問わずベッドタウンとして最高の
   立地を誇っています。
   
   また、治安やショッピング等の生活に
   おける利便性も優れており、お住まい
   をお探しの方には非常に人気となって
   います。

    当店はこじんまりとした店舗ではあり
   ますが、その中に宅地建物取引士資格
   を持った経験豊富なスタッフが3名以上
   居るため、街に関しての事に対してや
   生活面についてもご案内出来、お客様
   一人一人がご満足頂ける様、最大限の
   サービスを行うように努めております。

    尾山台・等々力・上野毛・九品仏周辺
   の物件をお探しの際には是非
   二葉不動産へお越し下さい。

二葉不動産のtwitter
  

東急大井町線尾山台駅前 有限会社二葉不動産you tube

世田谷尾山台 有限会社二葉不動産 原 啓輔

有限会社二葉不動産facebook

【心理的瑕疵について】現在は明確な決め事がない状態です。

こんにちは二葉不動産の原です。

先日のことですが、
国土交通省は5日、
「不動産取引における心理的瑕疵に関する検討会」
の初会合を開きました。

記事の一部を見ると、

不動産で死亡事故が発生するなどの
「心理的瑕疵」については、
取引価格や賃料の下落、
取引のキャンセルや遅延、
賃貸住宅への高齢者の入居拒否等の原因
となるなど、
既存住宅市場活性化の阻害要因として
その取り扱いが問題視されてきました。

2019年4月にとりまとめた
「不動産業ビジョン2030」の中で、
今後重点的に解決すべき政策課題として
「心理的瑕疵を巡る課題の解決」を盛り込んでいました。

検討会でとある方の意見では、
「死亡事故等が発生した不動産の取引現場では、
どの程度の期間説明すればよいかなど
判断の拠り所となるガイドラインが存在せず、
既存住宅流通の円滑化を阻害している。

検討会では、取引関係者の利益の確保を
前提とした心理的瑕疵の告知の在り方や
ガイドライン策定について議論していきたい」
という意見でした。

【心理的瑕疵とは??】

不動産物件の取引に当たって、
借主・買主に心理的な抵抗が生じる
恐れのあることがらをいう。
心理的瑕疵とされているのは、
自殺・他殺・事故死・孤独死などがあったこと、
近くに墓地や嫌悪・迷惑施設が立地していること、
近隣に指定暴力団構成員等が居住していることなどである。

私が懸念しているのは、
自殺や他殺はもちろん事故物件にあたりますが、
「孤独死」についてです。

残念ながら弊社でも年間を通して、
孤独死でお亡くなりになってしまう
方がいます。

去年は2組の方がいらっしゃいました。

弊社は少ないほうで多くの物件を
管理する管理会社様の数、
そして話を聞きますと
とてもこのブログでは書けない
ような内容です・・・

体調の不良、
親族との連絡・連携がとれていない、
引き込もり
などの方が要注意なのですが、
先日まで元気だったのに
突然亡くなってしまう方も
いらっしゃいます。

残念ながら、
現時点でお亡くなりになって
見つかるまで、
1分、
1日、
1週間、
1か月とどの時点で「事故物件になるのか」
周囲に見つかったら事故物件なのか?
明確な決め事がございません。

不動産業者や、貸主様および
鍵を受け取っていない親族の方は
勝手に部屋に入ることができません。

それは法律で言う「不法侵入」
になってしまうからです。

その場合は、
まず警察(交番)に出向き、
「入居者と連絡がとれないので
安否確認をしてほしい」
と警察に協力を依頼することです。

そうしますと、警察も
本部(管轄の署)に連絡を
しながら現地に行ってくれます。

中で何事もなくいらっしゃれば
いいのですが、
もし・・・の場合は
その後いろいろと大変です。

引き渡しまで多くの時間を要し、
その内容次第で私共も
「事故物件か」を
判断することになります。

なお事故物件とした場合、
募集図面および契約時に
「告知事項」を伝える義務があります。

弊社も弁護士先生に相談し、
孤独死でも時間が経過していなければ
等のさまざまな要件をクリアすれば
事故物件として考えず、
「告知事項なし」で
募集するようにしております。

ただし入居される方には
事実を説明しご納得したうえで
ご成約していただくように
努めております。

もし1分でも孤独死になってしまって
「告知事項」として説明しなければ
ならなくなったとしたら、
日本全国の事故物件は数倍・・・数十倍
になってしまうかもしれません。


国交省が懸念しているように、
家賃の減少、
取引キャンセルの増加、
そして空室期間の増加、
貸す側の立場としては全く
メリットがありません。

賃貸物件は貸す側、借りる側があります。
借りる側のことばかり保護されて、
貸す側の保護がほとんどありません。

ぜひ国交省はそこらへんを
検討会でお話していただき
具体的な見解を出してください。


二葉不動産 原 啓輔

【この記事を書いた担当者】

担当 有限会社二葉不動産 原 啓輔
出身 東京都世田谷区等々力
   尾山台小学校・尾山台中学校卒
家族 妻・子供2名(子育て中です)
趣味 ドライブ・鉄道・旅行、最近ゴルフを
   始めました。
一言 23歳の時より不動産業界で仕事をさせ
   ていただき、15年近くになり賃貸
   売買ともに経験いたしました。
   尾山台に20年以上住んでおりますので
   物件だけでなく街情報もご案内します。
   尾山台周辺のアパート、マンション、
   事務所・店舗の賃貸・売買については
   お気軽にお問い合わせください。

有限会社二葉不動産PCサイト

有限会社二葉不動産 スマートフォンサイト

■有限会社二葉不動産について
   
    二葉不動産では地域密着型不動産店舗
   として、尾山台・等々力・上野毛・
   九品仏の4駅周辺に特化した不動産賃貸
   情報を中心に配信しています。

    当社の創業は昭和30年。ハッピーロー
   ド尾山台商店街沿いで店を構えて63年
   を迎えました。古くからの地主様との
   信頼関係があり今日に至っており
   ます。

   お住まい探しはもちろん、入居後に
   お困りな事、生活面もサポート
   します。

    また尾山台・等々力エリアは都心や
   横浜、みなとみらいへのアクセスが
   いずれも30分以内であり、老若男女
   を問わずベッドタウンとして最高の
   立地を誇っています。
   
   また、治安やショッピング等の生活に
   おける利便性も優れており、お住まい
   をお探しの方には非常に人気となって
   います。

    当店はこじんまりとした店舗ではあり
   ますが、その中に宅地建物取引士資格
   を持った経験豊富なスタッフが3名以上
   居るため、街に関しての事に対してや
   生活面についてもご案内出来、お客様
   一人一人がご満足頂ける様、最大限の
   サービスを行うように努めております。

    尾山台・等々力・上野毛・九品仏周辺
   の物件をお探しの際には是非
   二葉不動産へお越し下さい。

二葉不動産のtwitter
  

東急大井町線尾山台駅前 有限会社二葉不動産you tube

世田谷尾山台 有限会社二葉不動産 原 啓輔

有限会社二葉不動産facebook

【お申し込み等の確認】物件状況の整理、更新などをしっかりと。

こんにちは二葉不動産の原です。

2月も中旬になりました。
おかげさまでお客様がお越しになり、
お申し込みをいただいております。

この時期は更新作業も多く
かなり業務があわただしくなっております。

現在1件1件確認を行っております。
この時期は「〇〇を忘れた」
「この日に書類を送るんだった」
「このお客様の契約は◇日だった」
などやることが多いため、
日々確認をしつつ進めて
いきます。

一番はお客様にご迷惑をおかけして
しまうこと。
気を付けて行ってまいります。

世田谷区尾山台・等々力・九品仏・上野毛、東京都市大学生向け賃貸物件情報 (有)二葉不動産
二葉不動産 原 啓輔

【この記事を書いた担当者】

担当 有限会社二葉不動産 原 啓輔
出身 東京都世田谷区等々力
   尾山台小学校・尾山台中学校卒
家族 妻・子供2名(子育て中です)
趣味 ドライブ・鉄道・旅行、最近ゴルフを
   始めました。
一言 23歳の時より不動産業界で仕事をさせ
   ていただき、15年近くになり賃貸
   売買ともに経験いたしました。
   尾山台に20年以上住んでおりますので
   物件だけでなく街情報もご案内します。
   尾山台周辺のアパート、マンション、
   事務所・店舗の賃貸・売買については
   お気軽にお問い合わせください。

有限会社二葉不動産PCサイト

有限会社二葉不動産 スマートフォンサイト

■有限会社二葉不動産について
   
    二葉不動産では地域密着型不動産店舗
   として、尾山台・等々力・上野毛・
   九品仏の4駅周辺に特化した不動産賃貸
   情報を中心に配信しています。

    当社の創業は昭和30年。ハッピーロー
   ド尾山台商店街沿いで店を構えて63年
   を迎えました。古くからの地主様との
   信頼関係があり今日に至っており
   ます。

   お住まい探しはもちろん、入居後に
   お困りな事、生活面もサポート
   します。

    また尾山台・等々力エリアは都心や
   横浜、みなとみらいへのアクセスが
   いずれも30分以内であり、老若男女
   を問わずベッドタウンとして最高の
   立地を誇っています。
   
   また、治安やショッピング等の生活に
   おける利便性も優れており、お住まい
   をお探しの方には非常に人気となって
   います。

    当店はこじんまりとした店舗ではあり
   ますが、その中に宅地建物取引士資格
   を持った経験豊富なスタッフが3名以上
   居るため、街に関しての事に対してや
   生活面についてもご案内出来、お客様
   一人一人がご満足頂ける様、最大限の
   サービスを行うように努めております。

    尾山台・等々力・上野毛・九品仏周辺
   の物件をお探しの際には是非
   二葉不動産へお越し下さい。

二葉不動産のtwitter
  

東急大井町線尾山台駅前 有限会社二葉不動産you tube

世田谷尾山台 有限会社二葉不動産 原 啓輔

有限会社二葉不動産facebook



【パン屋の倒産が過去最多】高級食パンが注目を集めるが・・・

こんにちは二葉不動産の原です。

現在高級パン屋が進出し、
ちまたではパンブームです。

尾山台にも「芦屋」の高級パン店が進出し、
開店当初は大賑わいでした。
残念ながら先月閉店してしまいましたが・・・

そう、
その閉店(倒産)件数が過去最多だとか。
グラフによると・・・

2019年は前年度の倍以上の件数!
すごいですね・・・

そんなにパンって売れないのでしょうか・・・

理由は、

同業間の競争激化により売上不振に
陥る業者も少なくなく、
薄利多売のビジネスかつ原材料・人件費の高騰や、
廃棄ロスで採算が悪化。
特に家族経営の業者は、
後継者問題や店主の病気・体調不良、
重労働などによる人手不足も重なり、
懸念材料が内包しているとのこと。

たしかに昔ながらのパン店が繁盛していないように
見えます・・・
尾山台にも知っている限り、
4つのパン店があります。

ひとつは昔からあるペニー。
リトルマーメイド。
そして当社目の前にあります
ヴァンデリュド。
そして先月閉店した芦屋のパン店。

4店舗ではなく3店舗でしたね。

一番安価でよく行くお店は
ペニーなのですが、
たまにリトルマーメイド。
滅多にいかないヴァンデリュド。

各店舗いろいろと
おすすめがありますが、
値段はほとんど据え置きです。

ペニーにおいては、
ここ数年値段が上がったような
気がしません。

サンドウィッチが安価で
玉子サンドが190円。
カツサンドが260円ですからね。
素晴らしいです。

しかしながら経営側とすると、
材料や人件費の増加、
増税等による家賃などが増えているのが
現状です。

増税に関してはパン屋に限らずですが、
ぜひこのような状況でも
がんばって続けてほしいものです。

ここ最近、
商店街もそうですが、
閉店が目立ちます。

商店街は店があってこそ、
繁栄します。

自分ができるのは買いに行って
売り上げに貢献するしかありません・・・

シナモンパン もちろん営業しているお店で記事とは関係ありません。
二葉不動産 原 啓輔

【この記事を書いた担当者】

担当 有限会社二葉不動産 原 啓輔
出身 東京都世田谷区等々力
   尾山台小学校・尾山台中学校卒
家族 妻・子供2名(子育て中です)
趣味 ドライブ・鉄道・旅行、最近ゴルフを
   始めました。
一言 23歳の時より不動産業界で仕事をさせ
   ていただき、15年近くになり賃貸
   売買ともに経験いたしました。
   尾山台に20年以上住んでおりますので
   物件だけでなく街情報もご案内します。
   尾山台周辺のアパート、マンション、
   事務所・店舗の賃貸・売買については
   お気軽にお問い合わせください。

有限会社二葉不動産PCサイト

有限会社二葉不動産 スマートフォンサイト

■有限会社二葉不動産について
   
    二葉不動産では地域密着型不動産店舗
   として、尾山台・等々力・上野毛・
   九品仏の4駅周辺に特化した不動産賃貸
   情報を中心に配信しています。

    当社の創業は昭和30年。ハッピーロー
   ド尾山台商店街沿いで店を構えて63年
   を迎えました。古くからの地主様との
   信頼関係があり今日に至っており
   ます。

   お住まい探しはもちろん、入居後に
   お困りな事、生活面もサポート
   します。

    また尾山台・等々力エリアは都心や
   横浜、みなとみらいへのアクセスが
   いずれも30分以内であり、老若男女
   を問わずベッドタウンとして最高の
   立地を誇っています。
   
   また、治安やショッピング等の生活に
   おける利便性も優れており、お住まい
   をお探しの方には非常に人気となって
   います。

    当店はこじんまりとした店舗ではあり
   ますが、その中に宅地建物取引士資格
   を持った経験豊富なスタッフが3名以上
   居るため、街に関しての事に対してや
   生活面についてもご案内出来、お客様
   一人一人がご満足頂ける様、最大限の
   サービスを行うように努めております。

    尾山台・等々力・上野毛・九品仏周辺
   の物件をお探しの際には是非
   二葉不動産へお越し下さい。

二葉不動産のtwitter
  

東急大井町線尾山台駅前 有限会社二葉不動産you tube

世田谷尾山台 有限会社二葉不動産 原 啓輔

有限会社二葉不動産facebook

【休みの日は休む】用事を済ませたり食事をしたり。

こんにちは二葉不動産の原です。

水曜日は定休日。
なるべく休みの時は仕事のことは
考えないようにして休暇を過ごすように
心がけております。
(なかなかできませんが・・・)

休みの日は午前中に自宅を
掃除機で清掃し、
家事手伝いを行い、
午後は外出することが多いのですが、
今日は昼にたまプラーザに出かけて
先日買ったスーツの引き取りや、
イトーヨーカドーで生鮮食料品の
買い出しを。

そしてお昼はハンバーガー。

久々にマックや、モス以外のハンバーガーを
食べました。
ボリュームがあってよかったですね!

ハンバーガーを食べながら周りを
見渡しますと、同じように休暇を楽しんでいる
夫婦(私よりも2まわりほど年上)がおり、
ランチからワインを飲んで楽しく
おしゃべりしておりました。

自分は娘がいて、
昼過ぎには息子が帰って
きまして昼からお酒を飲むわけには
いきませんので我慢しましたが、
このような休暇を取りたいなーと
感じましたね。

もう少し・・・
子供が大きくなって
巣立っていったときに
昼からお酒を楽しみ
お買い物もいいなと。

今もできるかもしれませんが、
私はそこまでお酒に強いわけではなく
飲んだら眠くなってしまいます。

昼から呑む・・・
うらやましい!

ぐっと我慢しながらホットコーヒーを
飲んで車に向かいました。

お酒を飲まなくてもゆっくりと
休みことができましたので、
いい休暇になりました。

※夜はいただきました!

二葉不動産 原 啓輔

【この記事を書いた担当者】

担当 有限会社二葉不動産 原 啓輔
出身 東京都世田谷区等々力
   尾山台小学校・尾山台中学校卒
家族 妻・子供2名(子育て中です)
趣味 ドライブ・鉄道・旅行、最近ゴルフを
   始めました。
一言 23歳の時より不動産業界で仕事をさせ
   ていただき、15年近くになり賃貸
   売買ともに経験いたしました。
   尾山台に20年以上住んでおりますので
   物件だけでなく街情報もご案内します。
   尾山台周辺のアパート、マンション、
   事務所・店舗の賃貸・売買については
   お気軽にお問い合わせください。

有限会社二葉不動産PCサイト

有限会社二葉不動産 スマートフォンサイト

■有限会社二葉不動産について
   
    二葉不動産では地域密着型不動産店舗
   として、尾山台・等々力・上野毛・
   九品仏の4駅周辺に特化した不動産賃貸
   情報を中心に配信しています。

    当社の創業は昭和30年。ハッピーロー
   ド尾山台商店街沿いで店を構えて63年
   を迎えました。古くからの地主様との
   信頼関係があり今日に至っており
   ます。

   お住まい探しはもちろん、入居後に
   お困りな事、生活面もサポート
   します。

    また尾山台・等々力エリアは都心や
   横浜、みなとみらいへのアクセスが
   いずれも30分以内であり、老若男女
   を問わずベッドタウンとして最高の
   立地を誇っています。
   
   また、治安やショッピング等の生活に
   おける利便性も優れており、お住まい
   をお探しの方には非常に人気となって
   います。

    当店はこじんまりとした店舗ではあり
   ますが、その中に宅地建物取引士資格
   を持った経験豊富なスタッフが3名以上
   居るため、街に関しての事に対してや
   生活面についてもご案内出来、お客様
   一人一人がご満足頂ける様、最大限の
   サービスを行うように努めております。

    尾山台・等々力・上野毛・九品仏周辺
   の物件をお探しの際には是非
   二葉不動産へお越し下さい。

二葉不動産のtwitter
  

東急大井町線尾山台駅前 有限会社二葉不動産you tube

世田谷尾山台 有限会社二葉不動産 原 啓輔

有限会社二葉不動産facebook



【4.6㎡の売買契約および引き渡し】広さ、価格によって業務は安易か??

こんにちは二葉不動産の原です。

自分が取引した契約で過去最少面積の売買でした。

不動産業界で仕事していると
担当によっては、
「広さ、価格によって業務が簡単だ」
「力を入れなくてもいいのでは」
という方も少なからずおりますが、

今回の取引は、

かなり複雑で時間を要し、
立会い、相談などがからみ
自分の中でかなり上級クラスの仕事でした。

かなり頭を使いましたし、
協力を仰ぎました。

途中で、「この仕事は完結できるのか・・・」
と不安に思うこともありました。


まず対象地は面積が少なく現況が道路のため、
固定資産税が非課税で、
課税証明書に出てこなかったこと。

道路といっても具体的には
「世田谷区水路」の一部で建物を作り変える
際には43条の許可が必要なこと。

水路そばには42条1項の道路が
接道していますが、
水路自身は区道ではないので
申請が多いということでした。

なぜこうなってしまったのか?

売主様側が30年近く前にあった相続時に
対象地が国に物納されました。

今回の対象地は世田谷区水路上
だったため国は物納を認めて
くれなかったようで残ってしまい、

土地を合筆の上
分筆したため地積測量図と
現況測量図に違いがあったこと・・・

そして物納された土地を購入した方、
そして上物の隣地にある土地の所有者様が
買主様だったため(そもそも借地だった)、
建物を建築しなおしたりするのも
この土地を取得しないといろいろと
まずい状態だったのです。

現地に何度も行って確認はもちろん、

・世田谷区役所の道路管理課で
寄付が可能か、無理ならどうなるかの相談。

・東京都下水道局にマンホール移設に
ついての相談、どこに申請するのか。

・世田谷区水路担当に現況を調査依頼、
水路はまだあるのか、ないのか。

・水道屋さんに立ち会ってもらい移設見積もり。

・測量してもらった会社に来てもらい、
再度図面をもとに売主様含めて境界確認を。

自分だけでなく区役所の方、
業者さん、そして測量会社の協力がなければ
完結しなかったので3か月近くの
時間を要しました。

売主様、買主様の両方からの依頼でしたので、
何度も電話や訪問で状況報告をして
何とか終えることができました。

重要事項説明、売買契約そして所有権移転を
一遍に行いましたが、
無事に司法書士先生に書類を渡し、
お金の授受が終わったことで
ホッとしました。

いろいろな思いが頭を駆け巡り
「無事に終わってよかった」
と強く思いましたね。

今回の決め手は、

安易に判断せず何度も現地で確認を
すること。

反省したこともあり、
勉強になったことも多くある取引でした。

広さ、金額によって安易などということは
ありません。

かなり確認しながら契約書を作成したので、
多分・・大丈夫だと思います。

二葉不動産 原 啓輔

【この記事を書いた担当者】

担当 有限会社二葉不動産 原 啓輔
出身 東京都世田谷区等々力
   尾山台小学校・尾山台中学校卒
家族 妻・子供2名(子育て中です)
趣味 ドライブ・鉄道・旅行、最近ゴルフを
   始めました。
一言 23歳の時より不動産業界で仕事をさせ
   ていただき、15年近くになり賃貸
   売買ともに経験いたしました。
   尾山台に20年以上住んでおりますので
   物件だけでなく街情報もご案内します。
   尾山台周辺のアパート、マンション、
   事務所・店舗の賃貸・売買については
   お気軽にお問い合わせください。

有限会社二葉不動産PCサイト

有限会社二葉不動産 スマートフォンサイト

■有限会社二葉不動産について
   
    二葉不動産では地域密着型不動産店舗
   として、尾山台・等々力・上野毛・
   九品仏の4駅周辺に特化した不動産賃貸
   情報を中心に配信しています。

    当社の創業は昭和30年。ハッピーロー
   ド尾山台商店街沿いで店を構えて63年
   を迎えました。古くからの地主様との
   信頼関係があり今日に至っており
   ます。

   お住まい探しはもちろん、入居後に
   お困りな事、生活面もサポート
   します。

    また尾山台・等々力エリアは都心や
   横浜、みなとみらいへのアクセスが
   いずれも30分以内であり、老若男女
   を問わずベッドタウンとして最高の
   立地を誇っています。
   
   また、治安やショッピング等の生活に
   おける利便性も優れており、お住まい
   をお探しの方には非常に人気となって
   います。

    当店はこじんまりとした店舗ではあり
   ますが、その中に宅地建物取引士資格
   を持った経験豊富なスタッフが3名以上
   居るため、街に関しての事に対してや
   生活面についてもご案内出来、お客様
   一人一人がご満足頂ける様、最大限の
   サービスを行うように努めております。

    尾山台・等々力・上野毛・九品仏周辺
   の物件をお探しの際には是非
   二葉不動産へお越し下さい。

二葉不動産のtwitter
  

東急大井町線尾山台駅前 有限会社二葉不動産you tube

世田谷尾山台 有限会社二葉不動産 原 啓輔

有限会社二葉不動産facebook


【賃貸物件にもAIの波が】全国賃貸新聞を読んで。

こんにちは二葉不動産の原です。

本日は全国住宅新聞の方と
打ち合わせをしたのですが、
その際にいただきました
新聞を見てみますと、
賃貸業界の現状がよく書いてありました。

見出しはこれ。

【大和リビング 管理30万戸に「AIスピーカー」】
【レオパレスは1万戸にIOT導入】

AIの時代になってきておりますね。
ちなみにレオパレスのIOTとは、

IoT:Internet of Thingsにより、
インターネット経由でセンサーと通信機能を
持ったモノ達。

自分で持っているスマートフォンを
利用して遠隔操作するといった方法かと
思います。
エアコン、扇風機、床暖房などの家電がメイン
かと思います。

これらの情報をインターネットを介し
様々な場所で活用することが
できるということですが、
不動産業界も変わってきているなと
感じます。

もちろん不動産業界の変化は
AIだけではありませんが、
日々情報収集して業務に
対応していかなければと感じましたね。

※弊社としては自分の机に
googleスピーカーを設置して、
試しておりますが、
正直なとこころまだまだの性能です・・・

二葉不動産 原 啓輔

【この記事を書いた担当者】

担当 有限会社二葉不動産 原 啓輔
出身 東京都世田谷区等々力
   尾山台小学校・尾山台中学校卒
家族 妻・子供2名(子育て中です)
趣味 ドライブ・鉄道・旅行、最近ゴルフを
   始めました。
一言 23歳の時より不動産業界で仕事をさせ
   ていただき、15年近くになり賃貸
   売買ともに経験いたしました。
   尾山台に20年以上住んでおりますので
   物件だけでなく街情報もご案内します。
   尾山台周辺のアパート、マンション、
   事務所・店舗の賃貸・売買については
   お気軽にお問い合わせください。

有限会社二葉不動産PCサイト

有限会社二葉不動産 スマートフォンサイト

■有限会社二葉不動産について
   
    二葉不動産では地域密着型不動産店舗
   として、尾山台・等々力・上野毛・
   九品仏の4駅周辺に特化した不動産賃貸
   情報を中心に配信しています。

    当社の創業は昭和30年。ハッピーロー
   ド尾山台商店街沿いで店を構えて63年
   を迎えました。古くからの地主様との
   信頼関係があり今日に至っており
   ます。

   お住まい探しはもちろん、入居後に
   お困りな事、生活面もサポート
   します。

    また尾山台・等々力エリアは都心や
   横浜、みなとみらいへのアクセスが
   いずれも30分以内であり、老若男女
   を問わずベッドタウンとして最高の
   立地を誇っています。
   
   また、治安やショッピング等の生活に
   おける利便性も優れており、お住まい
   をお探しの方には非常に人気となって
   います。

    当店はこじんまりとした店舗ではあり
   ますが、その中に宅地建物取引士資格
   を持った経験豊富なスタッフが3名以上
   居るため、街に関しての事に対してや
   生活面についてもご案内出来、お客様
   一人一人がご満足頂ける様、最大限の
   サービスを行うように努めております。

    尾山台・等々力・上野毛・九品仏周辺
   の物件をお探しの際には是非
   二葉不動産へお越し下さい。

二葉不動産のtwitter
  

東急大井町線尾山台駅前 有限会社二葉不動産you tube

世田谷尾山台 有限会社二葉不動産 原 啓輔

有限会社二葉不動産facebook





【ホームページ物件クリーニング】この時期は頻度を上げております。

こんにちは二葉不動産の原です。

2月の頭から今日まで多くの物件に
動きがありました。

当社の物件が動いているということは、
他社様の物件も動いているはず。

・・・ということで、
電話にて物件確認を行い
ホームページのクリーニングを
行いました。

やはりこの時期は学生、社会人の
方がお住まい探しをしているので、
1K、ワンルームがよく動いております。

今日募集してあったのに、明日はない。
このようなことはこの時期よくあることです。

ご案内前にも最新の確認をしながら
お客様のご紹介をさせていただければ
幸いです。

部屋
二葉不動産 原 啓輔

【この記事を書いた担当者】

担当 有限会社二葉不動産 原 啓輔
出身 東京都世田谷区等々力
   尾山台小学校・尾山台中学校卒
家族 妻・子供2名(子育て中です)
趣味 ドライブ・鉄道・旅行、最近ゴルフを
   始めました。
一言 23歳の時より不動産業界で仕事をさせ
   ていただき、15年近くになり賃貸
   売買ともに経験いたしました。
   尾山台に20年以上住んでおりますので
   物件だけでなく街情報もご案内します。
   尾山台周辺のアパート、マンション、
   事務所・店舗の賃貸・売買については
   お気軽にお問い合わせください。

有限会社二葉不動産PCサイト

有限会社二葉不動産 スマートフォンサイト

■有限会社二葉不動産について
   
    二葉不動産では地域密着型不動産店舗
   として、尾山台・等々力・上野毛・
   九品仏の4駅周辺に特化した不動産賃貸
   情報を中心に配信しています。

    当社の創業は昭和30年。ハッピーロー
   ド尾山台商店街沿いで店を構えて63年
   を迎えました。古くからの地主様との
   信頼関係があり今日に至っており
   ます。

   お住まい探しはもちろん、入居後に
   お困りな事、生活面もサポート
   します。

    また尾山台・等々力エリアは都心や
   横浜、みなとみらいへのアクセスが
   いずれも30分以内であり、老若男女
   を問わずベッドタウンとして最高の
   立地を誇っています。
   
   また、治安やショッピング等の生活に
   おける利便性も優れており、お住まい
   をお探しの方には非常に人気となって
   います。

    当店はこじんまりとした店舗ではあり
   ますが、その中に宅地建物取引士資格
   を持った経験豊富なスタッフが3名以上
   居るため、街に関しての事に対してや
   生活面についてもご案内出来、お客様
   一人一人がご満足頂ける様、最大限の
   サービスを行うように努めております。

    尾山台・等々力・上野毛・九品仏周辺
   の物件をお探しの際には是非
   二葉不動産へお越し下さい。

二葉不動産のtwitter
  

東急大井町線尾山台駅前 有限会社二葉不動産you tube

世田谷尾山台 有限会社二葉不動産 原 啓輔

有限会社二葉不動産facebook

【おどろきとどろき街バル】2020年2月19日水曜日に町全体で開催されます。

こんにちは二葉不動産の原です。

街のイベント紹介です。
2020年2月19日 水曜日に等々力商店街にて
「おどろきとどろき街バル」が開催されます。

等々力のとどロッキー

等々力商店街のサイトに詳細が掲載されておりますが、
今回で第5回目と好評のイベント。
等々力の居酒屋さんがチョイ飲みできるメニューを
用意してはしごできるのがいいところ。
今回は20店舗がエントリー。

和洋中みんなありますよ。

前売りチケット700×4枚の2800円で販売しております。
インターネットで事前注文と、
当日券は値段が異なりますので、
注意が必要です。

自分もお世話になっているお店があります。
ぜひ当日ははしごしていただき、
楽しんでくださいね。

二葉不動産 原 啓輔

【この記事を書いた担当者】

担当 有限会社二葉不動産 原 啓輔
出身 東京都世田谷区等々力
   尾山台小学校・尾山台中学校卒
家族 妻・子供2名(子育て中です)
趣味 ドライブ・鉄道・旅行、最近ゴルフを
   始めました。
一言 23歳の時より不動産業界で仕事をさせ
   ていただき、15年近くになり賃貸
   売買ともに経験いたしました。
   尾山台に20年以上住んでおりますので
   物件だけでなく街情報もご案内します。
   尾山台周辺のアパート、マンション、
   事務所・店舗の賃貸・売買については
   お気軽にお問い合わせください。

有限会社二葉不動産PCサイト

有限会社二葉不動産 スマートフォンサイト

■有限会社二葉不動産について
   
    二葉不動産では地域密着型不動産店舗
   として、尾山台・等々力・上野毛・
   九品仏の4駅周辺に特化した不動産賃貸
   情報を中心に配信しています。

    当社の創業は昭和30年。ハッピーロー
   ド尾山台商店街沿いで店を構えて63年
   を迎えました。古くからの地主様との
   信頼関係があり今日に至っており
   ます。

   お住まい探しはもちろん、入居後に
   お困りな事、生活面もサポート
   します。

    また尾山台・等々力エリアは都心や
   横浜、みなとみらいへのアクセスが
   いずれも30分以内であり、老若男女
   を問わずベッドタウンとして最高の
   立地を誇っています。
   
   また、治安やショッピング等の生活に
   おける利便性も優れており、お住まい
   をお探しの方には非常に人気となって
   います。

    当店はこじんまりとした店舗ではあり
   ますが、その中に宅地建物取引士資格
   を持った経験豊富なスタッフが3名以上
   居るため、街に関しての事に対してや
   生活面についてもご案内出来、お客様
   一人一人がご満足頂ける様、最大限の
   サービスを行うように努めております。

    尾山台・等々力・上野毛・九品仏周辺
   の物件をお探しの際には是非
   二葉不動産へお越し下さい。

二葉不動産のtwitter
  

東急大井町線尾山台駅前 有限会社二葉不動産you tube

世田谷尾山台 有限会社二葉不動産 原 啓輔

有限会社二葉不動産facebook