【東急電鉄】 東京都の「スムーズビズ」に連動し、田園都市線・東横線で朝6時台の臨時列車を運転

こんにちは二葉不動産の原です。

東急電鉄が東京都の「スムーズビズ」の一環として、
早朝に臨時列車を田園都市線、東横線で運行します。
期間は7月22日(月)~7月31日(水)の平日限定です。

時刻はこちら

田園都市線

停車駅は 長津田、あざみ野、溝の口、渋谷の4駅

東横線

停車駅は、みなとみらい、横浜、菊名、武蔵小杉、自由が丘、中目黒、渋谷

朝ラッシュ時間帯の混雑緩和に関する取り組み
「グッチョイモーニング」を強化し、
朝6時台に田園都市線「時差Bizライナー」、
東横線「時差Biz特急」を
昨年度に引き続き期間限定で運転。

臨時列車の乗車特典として、
東急線の定期券をお持ちの方限定で
ベン&ジェリーズのアイスクリームや、
渋谷ストリーム内一部店舗の割引クーポンなどが
貰えるキャンペーンを行うようです。

この列車が走ることにより、前後の普通列車の時間が変更になります。
今回で3~4回目くらいだったかと思うのですが、
需要があるから何回もやるのでしょうね。

停車駅が少ない分、乗車している方も多いかと思うのですが・・・
主要駅の青葉台、たまプラーザ、鷺沼、二子玉川、三軒茶屋を
通過するためそこまで混雑ではないとのこと。

あざみ野以遠の方がゆったりと通勤できるのが目的なのでしょうか。

東横線は特急と変わらずの停車駅ですが、
運行する時間帯では特急が運転されていないので、
横浜あたりから渋谷方面に向かう
通勤客に好評なのではないでしょう。




【尾山台まちなかゼミナール】第2回目無事に終了しました。

こんにちは二葉不動産の原です。

今日は朝10時から1時間の時間をいただき
尾山台商店街のまちなかゼミナールのセミナーを開かせていただきました。

前の日に机を配置させていただきお客様を迎える体制に。

資料も確認の上出力。

テーマは家賃滞納された時の手順と方法。

なかなか普段お話できないところまで具体的にお話いたしました。


ご来店されたお客様のほとんどが賃貸物件を所有しているオーナー様。
資産をもっているといろいろな不安ごとがあるかと思います。

私なりに少しでも知識のひとつとしてお伝えし、
お役に立てれば幸いです。

説明をしていてパッと時間をみるともう終了の10分前。

終了後の質問もありましてやって
よかったなと感じております。
今後増える賃貸保証会社についても
説明させていただきました。

弊社では保証会社必須にはしませんが、
今後審査をしっかりと行うことが
重要な旨をお伝えしました。

時間の取り方や説明方法について
いろいろと反省面もありましたが、
私が伝えたい部分は伝わったのでは
ないかと感じております。

【東京ディズニーリゾートライン】定期券があるようです。本当??

こんにちは二葉不動産の原です。

先日家族で東京ディズニーリゾートに行きましたが、
その時に利用したディズニーリゾートライン。

ネット記事で知りましたが定期券があるようですね。

ディズニーリゾートラインは、
その名の通り東京ディズニーリゾート内を走行するモノレールです。
環状運転の単線片側通行で反時計回りに走行しております。

JR舞浜駅(リゾートウェイ・ステーション)から、
東京ディズニーランド・ステーション、
ベイサイド・ステーション、
東京ディズニーシー・ステーション
と4つの駅を13分かけて環状運転しています。

お客様の来場に合わせてダイヤを組んでおり、
車内はディズニー一色でゲストを楽しませてくれます。

普通乗車券は大人260円、子供130円となっており、
開通時から大人は60円も値上げしておりました。
少々高いですね。

そのほかにも1日フリーきっぷ、2日、3日、4日用と用意
されており11枚セットの回数券もあります。

そしてなんと通勤・通学定期券もあるとのこと。



通勤定期は、
1か月 7,710円
3か月 21,980円
6か月 41,640円
(2019年7月時点)

となっております。
これはディズニーランドや周辺のホテルに通勤する方
向けの定期券でそこそこの需要があるようですね。

ですが驚いたのが、
通学定期もあること。

周辺に学校はないではないか?
民家もないではないか?
誰が使うのか?と首をかしげました。

ホームページには非掲載ですが、
利用する方がいるようです。

それは、ホテルなどで研修に来ている学生たち。
接客の専門学校休暇中や卒業の条件として
ホテルで研修があるようでその時に
学生たちがホテルに通うために発行しているとか。

専門学校の許可証がないと発行されないので、
わざわざホームページに掲載する必要が
ないのでしょう。

ちなみに料金は(ネット記事を参考。実際には要確認)
1か月 4,630円
3か月 13,200円
6か月 25,010円

まず東京ディズニーリゾートに来た時にしか利用しない
ディズニーリゾートライン。

ちょっとした知識になりました。




【訪問、来店そして草むしり】後回しにせず、やれる時にやらないと。

こんにちは二葉不動産の原です。

定休日明けの木曜日。

朝から来店があったり、私が訪問したり

と様々なことがありました。

そして時間の合間には港区の

管理物件まで車で

行って草むしり。

久々に雨が降らず陽も当たり、

作業がはかどりました。

かなり蒸して汗ダラダラでしたが

スムーズに進みました。

約一時間で終わることができ良かったですね。

草むしりなどの作業は後回しにしがちです。

しかし放っておくとどんどん草が生えて

大変になります。

木曜日は接客や訪問の数が

多いのですが今日は前からやることを

決めていました。

これからの時期、物件の巡回や点検が増える

時期です。

一ヶ月後はお盆明けの時期で、

弊社は夏季休暇を取る予定です。

これから予定をスムーズに行えるように

従業員一同遂行して参ります。

お昼に食べたパスタ

【手作りレアチーズケーキ】クックパッド先生を参考に。

こんばんは二葉不動産の原です。

以前お客様にいただいていた

ヨックモックのクッキーが残っていたので、

チーズケーキを作ろうと。

下のクッキー生地として利用しようと

思いつきました。

スーパーでクリームチーズと、

ヨーグルト、レモンを購入。

まずは容器にアルミホイルを巻きます。

ヨックモッククッキーを砕いて油を

混ぜたやつを乗せます。

そしてクリームチーズ、ヨーグルト、

ゼラチン、レモンを混ぜたやつを乗せます。

冷蔵庫に入れて約2時間冷やします。

出来上がり!

クックパッド先生を参考になるべく

簡単なやつを選びました。

そして夕飯を食べた後のオヤツとして。

美味しそうに出来上がりました。

ブルベリージャムを添えてみたり、

プレーンで食べたり家族で美味しく

いただけました。

たまにはこうやって料理をするのも

いいなと思います。

やりたい時だけということで、、、

【定休日でゆっくりと身体をリフレッシュ】そして仕事へ。

こんばんは二葉不動産の原です。

月に一度の連休です。

たまには妻にもリフレッシュしてもらおうと

子供達が学校、保育園に行った後に

近所にある温泉【湯けむりの庄】へ。

朝の開店時に行ったので受付は列をなして

いました。

この光景は初めてですね。

今回は何年振りに岩盤浴に入ることに。

ここでは初めてですね。

手続き方法を教えてもらいました。

更衣室で岩盤浴着に着替えて岩盤浴階へ。

お洒落な空間なこと。

岩盤浴は全部で5種類。

そして休憩室があります。

まずは音楽と映像が流れる岩盤浴天へ。

30分入れ替え制の岩盤浴です。

その後ゲルマニウム岩盤などでたっぷりと汗を

流してその後に温泉でリフレッシュ。

妻と合流してお昼に。

湯けむりの庄の中にある心音で食事を。

日帰り温泉ですが、こちらのレストランの

食事は美味しいです。

まずはメガジョッキで乾杯を。

食事を楽しみ14時半くらいまで

寛がせていただきました。

そして夜にはお客様宅へ訪問。

司法書士と打ち合わせをしてきました。

休みではありましたが、

貸主様の事情、司法書士のスケジュール等々

ありまして本日になりましたが、

オンオフが必要かと思います。

終わった後にはフレッシュネスバーガーで

乾杯。

明日はゆっくりと休んで木曜日に一気に

仕事します!

【今日は海の日】そんな陽気じゃないですよね。

こんにちは二葉不動産の原です。

今日は月曜日祝日で海の日です。
世田谷区は雨でした。
海の日・・・今回の梅雨は長く晴れが少ないですね。
海で遊びましょうという陽気ではありませんね。

新聞に掲載しておりましたが、
豊島園のプールが、昨年よりも95%ダウンの入場数だったとか。
昨年は約19,000人、今年は900人のようです。

今までは土日祝限定でプールを開いていたということ
ですので、これから梅雨明けに期待ですね。

天候のせいで日照が少ないため、
野菜の高騰やコメ不足の影響が出てくる可能性があると
いうこと。すでに野菜は価格に反映されていますね。

そろそろ雨は止んでいただき結構でございます。
晴れてほしいな。

いい天気の日に撮影できました。


【梅雨の時だからこそ換気と清掃を】カビやダニの発生を防ぐ

こんにちは二葉不動産の原です。

本日のことですが入居者様より連絡があり
「ダニやシラミが出て身体が真っ赤になる対応してほしい」
と連絡がありました。

確かにこの時期は梅雨が続いていてジメジメしているので、
室内のカビやダニが活発に動いているのではないかと
考えます。

近所の西友でダニ・シラミ用のアースジェットを購入し、
お客様宅に訪問して説明のうえ焚いてきました。
水を入れてセットして約2時間で煙が室内に充満します。
その後換気をしたうえで掃除機をかけることで
かなり改善されたかと思います。

ダニシラミを撃退するにはアースジェットを焚いて、
しっかりと清掃することだと考えております。

特にタンスや食器棚の裏側などほこりがたまりやすい
場所にダニ・シラミはたまりやすいようです。

しっかりと換気して清掃をしましょう。

あさってあたりより天気が回復するようですので、
天気が良いときには布団やシーツなどを干して
太陽に当てることがより効果的です。

【googleローカルガイド】マイビジネスを運用する立場として。

こんばんは二葉不動産の原です。

携帯電話で日々食事に行ったお店で

料理や、遊びに行った時の写真を

撮影しています。

記録を取るという事や、

ブログなどに使うのが目的ですが、

私のgoogleのアカウントのローカルガイド

でも投稿させていただいています。

この度ローカルガイドレベル7になりました。

正直なところかなりシンドイです。

これまでに四年間くらいの写真を見直しながら

口コミを含めて投稿してきました。

時間と労力が掛かっています。

決して義務としてやっている訳では

ありませんが自分が他の方に評価されると

前向きになるのでやっております。

我が社もユーザー様より良い評価、

厳しい評価とどちらもいただいておりますが

全くゼロよりは良いです。

評価していただきありがとうございます。

日々写真の投稿、口コミなどをしていく訳

ですが、プライバシーや相手のことを

考えながら投稿しなければなりません。

なるべく飲食店中心に投稿するように

しています。

我が社では、googleマイビジネスを

運用している立場でいいますと、

ユーザー様からの

口コミや写真投稿は大歓迎です。

自分が数多く情報を発信するよりも

他のお客様、ユーザー様からの評価の

ほうが数倍も良いからです。

私としては地元の企業様、飲食店に対して

正直な口コミや写真を投稿することで

少しでも他のユーザー様にそのお店のことを

知ってもらえるのではないかと考えて

やっております。

飲食店の立場から話を聞きましたが、

今では食べログよりもgoogleマイビジネスの

ほうがお客様に評価される。

選ばれるということです。

少しでも非力ながら他のユーザー様の

お役に立てたいと考えてやっております。

もし自分の会社には評価してほしくない

消してくれという方がいましたらご連絡ください。

削除いたします。

日々コツコツとやってまいります。

【仲介業者として管理会社様への申し込み】自分の立場をしっかりとわきまえるべき

こんにちは二葉不動産の原です。

久々にイラッてきたことがありましたので、
自分が考えている立場について書きたいと思います。

【仲介業者として管理会社様への申し込み】自分の立場をしっかりとわきまえるべき

弊社は比較的昔から不動産業を行っているので、
自社でお客様をご紹介するだけでなく、
他社様からもお客様をご紹介していただき
お申し込みをいただくことが多くあります。

他社様からの仲介・・・とても歓迎しております。
自社ですべてのお客様を対応することができないからです。

もちろんホームページや、ポータルサイト、SNSで
発信しておりますが、すべてのお客様の目に留まり
お問い合わせまでは力不足であります。

弊社でも物件によっては川崎市、横浜市、港区・・・
など遠方に管理物件がありとてもすべてのお客様を
ご案内することができなく地元の業者様にお願い
しております。

管理会社としてですが、
申し込みをいただきましたら「ありがとうございます」と。
成約した場合は「またお願いします」お伝えすることが
礼儀です。

しかしながら今回とある大手チェーン会社より
申込書をFAXで送付していただきましたが、
送っただけで全く連絡がなく、

入居希望日、
緊急連絡先欄は未記入、
そして身分証明書は真っ黒で見れないという事態。

その仲介会社に連絡して折り返しの連絡を依頼しましたが、
連絡がなく次の日に再度電話しましたらその担当者が、
【すいません、キャンセル食らっちゃって】と。

食らっちゃって??
なんだそれ?
理由を聞きましたが、
昼に申し込みをして夜にキャンセル・・・
考えられるのは、

何件か見た時にとりあえず申込書を書いて管理会社に送付し、
物件を止める方向にしてお客様に選ばせたのか。

または単純に気に入らなかったからの連絡かですね。

当日に申し込み、
キャンセルくらいなら申し込みしないでいただきたい。

仲間と話しているような対応だったので、
頭に来ましたが、もうこの営業マン(会社)と付き合いたく
ないなということで、
【そうですか。では。】で切ってしまいました。

このように相手がいることを考えないで営業しているのが、
見えてしまいます。

自分が仲介の立場だったら

私も世田谷区だけをご案内するのではありません。
川崎市もやりますし、いろいろな場所をご紹介します。

その時に地元の募集している会社へ電話しますが、
電話や鍵を取りに行った際には礼儀を尽くすのは当たり前です。

申し込みの場合は、必ず事前に電話をして、
送付した後には再度電話をして到着しているか確認が重要です。

かつて弊社ではFAX送信済みと複合機が通知しても
相手方がFAXの調子が悪く到着していないことがありました。

相手方が悪くても到着していないのであれば、
弊社も確認不足になってしまいます。

申し込みから契約までの確認はしっかりと行わないと
せっかくご覧いただきましたお客様へ失礼です。

大手やチェーンの仲介会社の実態

私も仲介営業として10年以上やっているので、
会社の姿勢、営業マン同士の競争及び妨害行為など
ある程度想像できます。

朝の朝礼で、
【今日は案内〇件、契約〇件あります】
【今日は物件撮影〇件、追客〇件やります】
などの本日の予定を言わなければなりません。

彼らは仲介手数料のノルマがありますので、
必死です。1か月に100万ちかい目標があります。

もちろんそのために会社は広告費をかけて
反響を得るために必死ですが、
目標のために営業マン同士でお客様の
取り合いなどさまざまな戦いが繰り広げられます。

もちろんお客様はそのような裏事情はわからないと思います。

二葉不動産の考え方


このようなことを繰り広げておりますと、
せっかく良いお客様でも不動産業者の印象で
お断りになってしまいます。
これはお客様(借主様)に失礼です。
いや、、、その先にいらっしゃる貸主様にも失礼ですね。

私も尾山台・等々力の不動産業者様と仲良く
させていただくよう努力はしておりますが、
一度信頼を失うと取り戻すのにかなりの時間が
必要になります。下手すれば取引停止です。

実際に弊社でも取引停止にしている会社は
何社かあります。

私が対応しましたが、
すべての会社が横柄で自分の立場や
理由ばかりつけてきた会社です。

・内見確認をして何度も連絡しても返事がない。
・申し込みしても返事に2週間もかかった(中間報告なし)
・借主様の申込内容にケチと嫌味をいってくる
などですね。

その会社がどんなに良い物件を募集していても
「この会社の担当者は非常に評判悪いので
お勧めしません」と言ってしまいます。

仲介したくありませんからね。

そうならないように仲介する立場および
管理会社は意識しなければいけません。

今回のことを教訓に自分も同じように
思われないように努めてまいります。