「不動産知識・情報」カテゴリーアーカイブ

【アットドリームデー大井町きゅりあん】全国のユーザーと交流できて良かったです。そして反省。

こんにちは二葉不動産の原です。

毎年12月のこの時期に行われます

不動産ソフト会社主催のイベント

【アットドリームデー】が、

品川区の大井町きゅりあんで行われる

ということで大井町まで。

毎年大手町の読売新聞社のホールで

行われるのですが会場の都合から、

今回大井町になりました。

私としては非常に近くありがたいです。

電車で尾山台から20分ですからね。

アットドリームデーは、

全国の頑張っているユーザーさんが、

20分近くの時間取り組みについて

発表してくれます。

今年も6社のユーザーさんが発表して

くれました。

最初の発表は、株式会社オオタニの大谷さん。

私も交流があるすごく真面目なユーザーさん

ですね。

このようなブログの書き方をしなければと

反省する私、、、

最近食べ物ばかりかも、、、

ユーザー発表後は社長のお話。

小さいことをひとつひとつマメに

取り組んでいくこと。

ホームページの更新。

物件情報の入力。

Twitterの更新。

そしてこのブログの更新。

ブログは毎日欠かさず書きたいのですが、

できないと何日かまとめてになってしまい、

申し訳ないのです、、、

そしてお客様に対してのアプローチ。

反省しますね。

本当に私は出来ているだろうか?

もっと効率を上げないとなと

反省しきりでしたよ。

そして懇親会。

中四国のユーザーさんや、

関西のユーザーさんにもお会いすることが

できとても有意義な時間でした。

そして今回のドリーム大賞は!

最初に発表されてオオタニさんでした。

良かったー。

一番私に響き反省させられた内容でした。

家族、従業員そしてお客様を大切に

されています。

我が社もそのよつな想いで取り組んで

いますがより一層頑張っていきたいな

と思います。

最後はユーザーさんと四人で中華料理店へ。

チャーハンがきつかった、、、

二葉不動産 原 啓輔

【この記事を書いた担当者】

担当 有限会社二葉不動産 原 啓輔
出身 東京都世田谷区等々力
   尾山台小学校・尾山台中学校卒
家族 妻・子供2名(子育て中です)
趣味 ドライブ・鉄道・旅行、最近ゴルフを
   始めました。
一言 23歳の時より不動産業界で仕事をさせ
   ていただき、15年近くになり賃貸
   売買ともに経験いたしました。
   尾山台に20年以上住んでおりますので
   物件だけでなく街情報もご案内します。
   尾山台周辺のアパート、マンション、
   事務所・店舗の賃貸・売買については
   お気軽にお問い合わせください。

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有限会社二葉不動産 スマートフォンサイト

■有限会社二葉不動産について
   
    二葉不動産では地域密着型不動産店舗
   として、尾山台・等々力・上野毛・
   九品仏の4駅周辺に特化した不動産賃貸
   情報を中心に配信しています。

    当社の創業は昭和30年。ハッピーロー
   ド尾山台商店街沿いで店を構えて63年
   を迎えました。古くからの地主様との
   信頼関係があり今日に至っており
   ます。

   お住まい探しはもちろん、入居後に
   お困りな事、生活面もサポート
   します。

    また尾山台・等々力エリアは都心や
   横浜、みなとみらいへのアクセスが
   いずれも30分以内であり、老若男女
   を問わずベッドタウンとして最高の
   立地を誇っています。
   
   また、治安やショッピング等の生活に
   おける利便性も優れており、お住まい
   をお探しの方には非常に人気となって
   います。

    当店はこじんまりとした店舗ではあり
   ますが、その中に宅地建物取引士資格
   を持った経験豊富なスタッフが3名以上
   居るため、街に関しての事に対してや
   生活面についてもご案内出来、お客様
   一人一人がご満足頂ける様、最大限の
   サービスを行うように努めております。

    尾山台・等々力・上野毛・九品仏周辺
   の物件をお探しの際には是非
   二葉不動産へお越し下さい。

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東急大井町線尾山台駅前 有限会社二葉不動産you tube

世田谷尾山台 有限会社二葉不動産 原 啓輔

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【インターネットで登記簿謄本取得】朝早く仕事していると・・・

こんにちは二葉不動産の原です。

終日外出する用事があったので、
久々に早朝より仕事をしておりました。

メールの返信、
書類の作成、
そして登記簿の取得。

お客様の登記情報を調べるのも
不動産業の重要な業務の一環です。

いつもは営業時間中に取得するので
全く気にしたことがありませんでしたが、

登記簿謄本の取得は、
朝8:30~とのこと。

6時台からやっていましたので、
仕事ストップです。

途中中断して朝食を食べたり、
新聞を読んだりして時間調整しました。

いやー参考になりました。
ただ朝一番に行ったことにより
仕事がうまく進みましたのでよかったなと
思います。

二葉不動産 原 啓輔

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担当 有限会社二葉不動産 原 啓輔
出身 東京都世田谷区等々力
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【土地賃貸借の更新、名義変更】数十年に一回の取引・・・

こんにちは二葉不動産の原です。

不動産業を長年しておりますと、
数十年に1回の取引があります。

それは土地賃貸借契約。
借地契約ともいいます。


しかも古い契約なので、
旧法借地権の契約となります。

弊社では1年に数件借地更新がありまして、
毎回過去の契約書と現在の法律面などを
確認しながら仲介させていただいております。

今回の契約は40年間の契約が満期となり更新に
なるのですが、
40年前の書類を見ながら更新の書類作成、
更新料の計算を行わないといけません。

借地契約・・・
一番決まりがない契約でもあります。

今回の40年契約は、
対象が 堅固の建物といいまして、
一般的に木造ではない鉄骨造やRCのマンションなど
が40年契約。(今は30年が多いです)
非堅固の契約が20年の契約が多いです。

40年前というと昭和の時代。
B51枚の契約書もあり
かつ手書きだったりします。
達筆すぎてよく読めないこともあります。

当時はまだまだ貸す側が強い時代で、
今だと「おかしいだろ?」という
契約も多く残っております。

今の時代に合わせる、
かつお支払いできるように調整するのも
自分の仕事であります。

現在の不動産取引の慣行に従い
作り変えていくわけです。

40年前の更新料の領収証があるか?
そのほか取り交わしている書類はあるか?
など貸主様にお願いしておりますが
ほぼありません・・・

私が更新担当である限り、
しっかりと記録と保管をして
次世代に引き継ぎします。

ちなみに「名義変更」ですが、
相続などで貸主様、借主様の
名義が変わった場合は、不動産登記後に
遅滞なく名義変更契約をしましょう。

貸す側、借りる側がしっかりと書類を
交わすことで借地契約が継続されます。

中には相続が起きたから「名義変更承諾料」
を請求する貸主様がいますが、
死亡による相続は自然の摂理で
仕方のないことなので弊社では
貸主借主ともに費用はかからないものとし、
弊社は契約書の書類作成代しか
請求いたしません。

何か請求されるのでは・・・と心配に
なる方も少なくありません。

その際には以前に仲介してくれた
不動産業者様に相談してみてください。

次は早くても30年後の更新となります。
私は現役でしょうかね?

二葉不動産 原 啓輔

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【水道メーターの盗難】そもそもメーターは誰のもの?

こんにちは二葉不動産の原です、

新聞を読んでいましたら、

【水道メーター盗難続く】

という記事を読みました。

そもそもメーターは誰のものでしょう?

答えは水道局のものです。

ガスメーターはガス会社のもの。

電気メーターも電気会社のものになります。

個人で買うものではなく

借りるものと解釈してください。

そのメーターを各会社の検査員が

点検して毎月の請求額が確定するわけ

です。

水道メーターの単価は3440円。

多ければかなりの被害になりますね。

メーターには番号が刻印されて

います。

盗んだ人は刻印を消すか、

溶かして銅として転売するのでしょうか?

よくわからないなと思います。

メーターの撤去などは自分で勝手に

せずに会社に依頼して対応しましょうね。

二葉不動産 原 啓輔

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【不動産実務セミナーに参加】不動産業者も日々勉強でございます。

こんにちは二葉不動産の原です。

不動産業者として仕事する以上、
法律面なども勉強しなければなりません。

ご存知の方もいらっしゃるかと思いますが、
2020年4月1日に民法の債権法が改正に伴い施行されます。

120年ぶりの民法改正となりまして、
不動産業者としても非常に重要な改正になります。

3月31日まではよかったのに、
4月1日からは大きく変更になる部分、
または事項の追加などがあります。

賃貸借契約書、売買契約書なども大きく変更になり、
説明をする立場としてはしっかりと予習をしていないと
4月1日からは対応できないわけです。

その契約書などの作成に伴う実務セミナーが
昨日渋谷で開催されました。

宅建協会の顧問弁護士先生から、
2時間にわたる時間
講義していただきまして、
注意するべき点などを説明していただきました。

今回のことは知っていなければならない事項で、
「知らなかった」では済まされない
不動産業者としては失格になってしまいます。

これからの改正までの時間。
従業員とも打ち合わせをするのはもちろん、
近隣業者様とも打ち合わせ、協議も必要だなと
感じました。

特約を決めるとしても
この内容は法律に違反しているか、
セーフなのか、、、
正直弁護士でもわからない点もでてきています。

民法が改正されていなく、
裁判も行われていないので
判例がありません。

今までの裁判所の判例を見ながら
各社判断していかなければ
ならないということです。

いやー頭使うな~。

しっかりと今回の講義を参考にして
取り組んでまいります。

二葉不動産 原 啓輔

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【11月に入り新規募集したいのですが・・・】オーナー様のご相談承り致します。

こんにちは二葉不動産の原です。

本日契約を行い、
申込いただいておりましたすべての賃貸借契約を
終えることができました。
ご契約していただきましたお客様ありがとうございます。

去年と比べてですが、
契約の更新をされるお客様が多く、
新着情報が少ないのが気になります。

これは弊社だけではありません。
全体的に新着が少ないのが気になります。

弊社の店頭の募集図面も
かなり店内が見えるほど空いてきまして
必死で他社様の物件情報を収集しております。

ここでオーナー様へひとこと。

「空室」に悩むオーナー様へ!
「賃貸管理で大切な資産をサポートします。」

募集を検討したい、または募集をしているけど
なかなか結果がつながらないなどお悩みの
オーナー様がいらっしゃいましたら、
ぜひ一度お話を伺わせてください。

もちろん不動産のお探しされるお客様の
条件、動きには波がありますので、
即座にとはいかないかもしれませんが、
不動産を携わる者としての意見は
お伝えできるのではないかと思います。

詳細はこちらのページをご参照ください。

ご連絡お待ちしております。

二葉不動産 原 啓輔

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【管理業務はどこまでの範囲??】自分が「やらなければ」と思うことを。

こんにちは二葉不動産の原です。

弊社は賃貸物件の管理業務も重要な仕事です。

家賃の集金送金。
入居者様からのトラブル解決。
設備不良、もしくはメンテナンス業務。
契約の更新、解約、退去敷金精算・・・

などさまざまな不動産としての業務があります。


ですが不動産の業務というのは幅広いです。
できるできないといろいろな判断がありますが、
昨日はとあるアパートの住人から電話があり、

「隣のおばあちゃんが通路で転倒したらしく
顔から血が出ていた」
との連絡を受けました。

その電話してくれた方はけがされた方を
心配してくれて弊社に電話してきた訳ですが、
そのけがされた方は高齢の方
(80代 女性一人暮らし)。

昨日の土砂降りの中、普段使うつえを持たないで外出し、
帰りに敷地内で転倒されて顔から倒れたとのこと。

私も心配ですぐにご自宅へお伺いしましたが、
顔は腫れて血もでておりました。
しかも本日は大雨なので病院には行きたくないとのこと。

それはだめですと言って、
すぐに近所の整形外科に車に乗っていただき同行しました。
治療してもらいご自宅へと送り届けました。

整形外科で手当てしてもらい薬ももらったので、
結果としては行ってよかったということになりました。


入居者様の状態を判断して動くことも
重要な業務だと思います。

この方は身内の方が遠方で
すぐに駆け付けることができず、
貸主様や弊社が何かあったら
出動するようにしています。

他にもさまざまな業務がありますが、
お客様にとっていいなと思ったことは実践したいと
思います。

二葉不動産 原 啓輔

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世田谷尾山台 有限会社二葉不動産 原 啓輔

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【久々に公証人役場へ】公正証書契約を行なってきました。

こんにちは二葉不動産の原です。

今日はお客様とともに、

川崎市にある公証人役場へと行ってきました。

不動産の賃貸借契約も、

かつて店舗事務所においては

公正証書契約が多くありましたが、

最近はほとんどありません。

ただ賃貸借契約以外の、

公正証書による遺言や、

家族信託契約などは

公証人役場に行かなければ契約できない

ことになっております。

公証人役場に行って先生から説明を

受けて約一時間。

あっという間でしたが、

なかなか来ないので緊張しましたね。

どんな仕事でも経験です。

今回の案件も私に取っては初めてで、

何度も確認を取りながらお客様に

ご迷惑の掛からないように行いました。

司法書士と打ち合わせを重ねて、

お客様宅で話し合い、

今回の公証人役場での契約となりました。

今日はお客様全員で6名と

多くの方に集まってもらいました。

無事に行うことができ良かったです。

ありがとうございます。

二葉不動産 原 啓輔

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    二葉不動産では地域密着型不動産店舗
   として、尾山台・等々力・上野毛・
   九品仏の4駅周辺に特化した不動産賃貸
   情報を中心に配信しています。

    当社の創業は昭和30年。ハッピーロー
   ド尾山台商店街沿いで店を構えて63年
   を迎えました。古くからの地主様との
   信頼関係があり今日に至っており
   ます。

   お住まい探しはもちろん、入居後に
   お困りな事、生活面もサポート
   します。

    また尾山台・等々力エリアは都心や
   横浜、みなとみらいへのアクセスが
   いずれも30分以内であり、老若男女
   を問わずベッドタウンとして最高の
   立地を誇っています。
   
   また、治安やショッピング等の生活に
   おける利便性も優れており、お住まい
   をお探しの方には非常に人気となって
   います。

    当店はこじんまりとした店舗ではあり
   ますが、その中に宅地建物取引士資格
   を持った経験豊富なスタッフが3名以上
   居るため、街に関しての事に対してや
   生活面についてもご案内出来、お客様
   一人一人がご満足頂ける様、最大限の
   サービスを行うように努めております。

    尾山台・等々力・上野毛・九品仏周辺
   の物件をお探しの際には是非
   二葉不動産へお越し下さい。

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東急大井町線尾山台駅前 有限会社二葉不動産you tube

世田谷尾山台 有限会社二葉不動産 原 啓輔

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【今日は宅地建物取引士試験】試験官の要望に応えられず。

こんにちは二葉不動産の原です。

今日は年に一回の宅地建物取引士試験。

10月の第3週日曜日に毎年行われて

おり私どもの事業にとって、

非常に重要な資格となります。

試験については今までブログで書いて

きました。

2018年のブログ

2014年のブログ

今回は宅建協会から

「試験官やってほしい」と

依頼がありました。

結論からいうとお断り

させていただきました。

まず会社の人員がいなくなり、

人が回らなくなること。

次に土日は契約が多いこと。

宅建の試験に合格した際にできる

重要事項説明書を読む人間が一人減ること

になり負担が掛かってしまいます。

最後にまだまだ試験官をやるような

器ではないことです。

まずは会社を安定させて人員を雇用して

「よし!手伝えるぞ」

という状況にならないと難しいと

思っております。

試験官も朝から晩まで拘束され、

試験中には、携帯電話も見れない

とのことでずっと試験に取り組んでいる

皆さんの監視をしなければならない業務です。

私みたいな30代が試験官ですと、

イラッとくる方もいるのではないかと思います。

もう少し落ち着いたら参加させて

ください。

声をかけていただきとても

光栄です。

ありがとうございました。

※これが宅地建物取引士証 取得して11年になりました・・・

二葉不動産 原 啓輔

【この記事を書いた担当者】

担当 有限会社二葉不動産 原 啓輔
出身 東京都世田谷区等々力
   尾山台小学校・尾山台中学校卒
家族 妻・子供2名(子育て中です)
趣味 ドライブ・鉄道・旅行、最近ゴルフを
   始めました。
一言 23歳の時より不動産業界で仕事をさせ
   ていただき、15年近くになり賃貸
   売買ともに経験いたしました。
   尾山台に20年以上住んでおりますので
   物件だけでなく街情報もご案内します。
   尾山台周辺のアパート、マンション、
   事務所・店舗の賃貸・売買については
   お気軽にお問い合わせください。

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   を迎えました。古くからの地主様との
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   お住まい探しはもちろん、入居後に
   お困りな事、生活面もサポート
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    また尾山台・等々力エリアは都心や
   横浜、みなとみらいへのアクセスが
   いずれも30分以内であり、老若男女
   を問わずベッドタウンとして最高の
   立地を誇っています。
   
   また、治安やショッピング等の生活に
   おける利便性も優れており、お住まい
   をお探しの方には非常に人気となって
   います。

    当店はこじんまりとした店舗ではあり
   ますが、その中に宅地建物取引士資格
   を持った経験豊富なスタッフが3名以上
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【大震災はいつかまた来る。 再度見直しを】世田谷区版 防災マップ・災害時区民行動マニュアル

【改めて非常事態を踏まえて見直しを】

こんにちは営業部の原です。

東日本大震災では多くの被害がでまして

あっという間に数年の日時が経過しました。

昨年に東北を訪れた際に、石巻、女川、南三陸、気仙沼、

陸前高田市と見て回りましたが、

当時でも完全な復旧がされておらず

今後も復旧に時間を要す状態です。

東北の皆さんの力強さに感動したことを思い出しました。

また近いうちに訪問し、非力ながら力になれれば幸いです。

さて、今後住む上で、いつ、どこで地震がおき

被害が発生するかがわかりません。

世田谷区の防災マップ、災害時区民行動マニュアルを

添付いたします。

災害時にあわせて確認をお願いいたします。

※市町村が作成したマニュアルです。変更になる場合もございます。

あらかじめご了承ください。 2019年現在

【地震防災マップ】

揺れやすさマップ

地域の危険度マップ

20140802160938_00001

災害時区民行動マニュアル

20140802160648_00001

【世田谷の情報を知りたい】

世田谷 i  MAP

自分がお住まいになっている場所はどうなっているのか、

避難場所はどこか?などを御確認いただき災害時に

お役立てくださいね。

世田谷区尾山台・等々力・九品仏・上野毛

東京都市大学生向けの賃貸物件情報は

有限会社二葉不動産

二葉不動産 原 啓輔

【この記事を書いた担当者】

担当 有限会社二葉不動産 原 啓輔
出身 東京都世田谷区等々力
   尾山台小学校・尾山台中学校卒
家族 妻・子供2名(子育て中です)
趣味 ドライブ・鉄道・旅行、最近ゴルフを
   始めました。
一言 23歳の時より不動産業界で仕事をさせ
   ていただき、15年近くになり賃貸
   売買ともに経験いたしました。
   尾山台に20年以上住んでおりますので
   物件だけでなく街情報もご案内します。
   尾山台周辺のアパート、マンション、
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