「不動産知識・情報」カテゴリーアーカイブ

※終了しました 2014年 新築マンション 「1936APARTMENT」 

こんばんは営業部の原です。

 

本日は朝から貸主様対応、新築マンションチェックなどを行って

いたためブログを打つのがこの時間となりました。

 

今日は新築のマンションをご案内させてください!

 

2014年10月築マンション

「1936APARTMENT」

 

住所 東京都世田谷区等々力1丁目

構造 RC造4階建て

募集室数 2室※

 

一部ですが写真をご覧ください。

 

1936APARTMENT外観
1936APARTMENT外観

 

1936APARTMENT 間取り図
1936APARTMENT 間取り図

 

1フロア1世帯で3面採光
1フロア1世帯で3面採光

 

開放感ある室内
開放感ある室内

 

キッチンにはカウンターがあります。
キッチンにはカウンターがあります。

 

赤が基調のシステムキッチン
赤が基調のシステムキッチン

 

2口ガスコンロで料理も楽しく!
2口ガスコンロで料理も楽しく!

 

ゆっくりと落ち着ける空間
ゆっくりと落ち着ける空間

 

浴室乾燥機、暖房対応
浴室乾燥機、暖房対応

 

浴室乾燥機スイッチ
浴室乾燥機スイッチ

 

毎日大活躍の洗面台
毎日大活躍の洗面台

 

室内洗濯機置き場
室内洗濯機置き場

 

1人で落ち着ける空間
1人で落ち着ける空間

 

クロゼットはこちら
クロゼットはこちら
TVモニター付フォン
TVモニター付フォン

 

マンションは環状八号線沿いですが、壁厚40cmとっているため

防音および断熱対応しております。

まったく車の音が遮断されるわけではありませんが静かでした。

 

3面採光のため室内は明るく開放的です。

詳細は二葉不動産 原まで!

 

世田谷区尾山台・等々力・九品仏・上野毛、

東京都市大学生向けの賃貸マンション、

賃貸アパートのお探しは、

有限会社二葉不動産へ。

 

東急大井町線尾山台駅そば

 

横浜市の区役所で川崎市の住民票が取れた!なぜ?

こんばんは営業部の原です。

 

今日は朝から横浜、静岡と手続きや調査があったため

外出しておりさきほど帰社しました。

 

今日から11/7まで東名高速が集中工事が始まるとあって

上りも下りも大渋滞!

横浜町田インターに入るまで30分、入った後に東名本線へ30分

とかつてないほどの渋滞に嫌気がさしてしまいました。

 

大和トンネルでは4台の玉突き事故。

東名は3車線のところ、ほとんどが2車線。

 

大井松田インターから御殿場インターまでは下り線は

右ルート、左ルートと別れるのですが、

工事のため右ルートが、東京方面の上り線に変更されており

上り線も大渋滞でした。ちなみに19時の段階で27キロ渋滞の

ようでした。

 

何度もどこかで銭湯に入りリフレッシュしようかとも思いましたが、

休憩してしまうと帰社後にやる気がなくなるだろうと思い

帰ってきました。

 

前置きが長くなりました・・・

私が今日始めて知った知識についてお伝えできればと思います。

 

今日、横浜関内に用事があり出向いたところ、

手続きには住民票が必要だということが判りました。

 

しかし私が居住しているのは川崎市、関内は横浜市中区・・・

住民票がとれないではないか!

しかし受付の人は中区役所にいけば取得できるというので

中区役所に出向き、住民票受付の方に質問したところ、

 

「広域交付住民票であれば交付できますよ」ということ。

 

なんだそれは??

 

会社に帰社し調べました!

横浜市住基ネットのページ

川崎市 広域交付住民票ページ

世田谷区 広域交付住民票ページ

 

住基ネットを活用して全国の市区町村間で住民票の情報のやり取りを行いますので、全国どこの市区町村でも、住基カードまたは運転免許証、パスポート等官公署が発行した顔写真つきの証明書を市区町村の窓口で提示することにより、本人や世帯の住民票の写しの交付が受けられます。(請求できるのは本人または住民票に記載されている同一世帯員に限られます。)

 

そうなのか!住基ネット・・・そういえば申請したな・・・

 

しかしこれは本人か家族しか取得できないこと、

区役所でしか申請できないこと、本籍記載が

ないことなどデメリットもあります。

 

銀行ローンの申請用など重要度の高い時に

利用するのは居住されている区役所で申請

されたほうがよいかと思います。

(確認していませんが銀行によっては受付して

くれない可能性が・・・)

 

横浜市で取得できたことにより、余計な時間が

かからず手続きできホッとしました。

 

 

世田谷区尾山台・等々力・九品仏・上野毛、東京都市大学生向けの

 

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東急大井町線尾山台駅そば

 

 

 

広島で話題となった「土砂災害警戒区域」とは?

こんにちは営業部の原です。

広島での土砂災害、先週、先々週の台風で土砂崩れや

河川の堤防決壊などで甚大な被害が出ています。

ニュースによると広島県でも今年の3月ごろに指定区域に

指定されたばかりで特段何も対策を講じていなかったようです。

新築住宅を建設したばかりなのに被害にあってしまった方も

いらっしゃいましたね。

また本日 東海道線の興津ー由比部分の土砂崩れの

仮復旧が終了し再開されたようです。復旧まで10日間かかりました。

さて日本にはまだ土砂での崩壊危険区域が多数あります。

土砂災害警戒区域かどうかは、不動産業の

「重要事項説明事項」に含まれており説明しなければなりません。

※土砂災害とは「地すべり」「土石流」「がけ崩れ」などのことです。

しかし賃貸契約などを行わない限り、知ることができません。

東京都と神奈川県の土砂災害警戒区域について

調べるページを添付します。

あなたの自宅が範囲内だった場合は、

自分だけでなく周辺の方と協力し災害時にすぐに

避難できるような対策が必要ですね。

東京都 土砂災害警戒区域

神奈川県 土砂災害警戒区域

につきましては市町村の
ホームページで最新情報をご確認ください。

神奈川県は至るところに指定されています。

(私が住む家のほうもです)

まずは自分の自宅は範囲内かを調べましょう。

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宅建試験まで残り1ヶ月! 「合格必勝法!」 宅建の説明もありマス

おはようございます営業部の原です。

今週から朝は涼しくなってきて秋を感じるようになりましたね。

 

昨日のお休みを使って自宅近くの「生田緑地」に行ってきました。

自然を感じ風も心地よく秋を感じることができました!

 

 

来る10月19日(毎年10月第3週の日曜日)に宅建試験

(宅地建物取引主任者試験)が行われます。

 

あと1ヶ月ですので受験者は必死に勉強しているはずです。

 

私、個人も何度も挑戦して合格できることができましたが

今振り返ると勉強方法を工夫するのに苦労したなと感じます。

 

私の勉強方法が皆さんに合うかわかりませんが、他の試験でも

使えるのでお伝えさせていただきます。

このお伝えしたことにより何点かプラスに働いてほしいと願っております。

 

【①そもそも宅建試験って何?】

不動産営業マンから名刺をもらうと名前の下に

「宅地建物取引主任者」と記載されているのを

見たことありませんか?

 

宅地建物取引主任者とは、不動産取引でお客様に安心して

ご契約していただきお引渡しするためにある書類を説明し

契約を締結するために存在します。

 

 

一般財団法人 不動産適正取引推進機構のHPでは

 

宅地建物取引業法(以下「法」という。)に基づく宅地建物取引業を営もうとする場合、国土交通大臣又は都道府県知事の免許を受ける必要があります。

免許を受けるに当たり、その事務所その他国土交通省令で定める場所ごとに、事務所の規模、業務内容等を考慮して、国土交通省令で定める数の成年者である専任の取引主任者を置かなければならないとされています。

取引主任者になるためには、まず、法で定める宅地建物取引主任者資格試験(以下「試験」という。)に合格しなければなりません。

 

と記載されています。

不動産業者の立場からですと業者が免許を取得して開業する際には

必ず1人いなければ開業できません。

また5人に1人いなければなりません。

 

では合格したら何ができるのでしょうか?

 

・宅建業法35条 重要事項の説明

・宅建業法35条 重要事項説明書の記名・押印

・宅建業法37条 契約書の記名・押印

 

です。この3つができます。

 

「重要事項説明」とは不動産契約前に不動産業者がお客様に安心して

取引していただけるように不動産の詳細を説明します。

詳細な内容は割愛しますが、法律から設備面、使用上の注意など

です。大体1時間から2時間かけて説明します。(内容による)

 

重要事項説明を行い取引主任者が署名・捺印を行い不動産業者、

借主(買主)の署名・捺印をいただくことで成立します。

 

重要事項説明を終えてから契約書の読み合わせを行い取引主任者

の署名・捺印、不動産業者、貸主(売主)、借主(買主)の署名・捺印

をすることで成立します。

 

では、重要事項説明をするのに試験に合格しなければならないの

でしょうか?

 

重要事項説明を行うのには民法はじめ宅建業法、法令上の制限など

試験に合格できるレベルの知識や裁判の事例を知っていないと

説明できないからです。

 

説明内容は決まっていますが、物件によって違いがあり説明しなけれ

ばならない事項、説明しなくてもいい事項と判断しなければならない

ことがあります。

 

合格した人間が初めて「宅地建物取引主任者」と名乗ることが

できます。

 

 

 

【②宅建試験の合格にむけて】

試験の説明をさせていただきましたが、

 

試験出題のポイント

・民法

・法令上の制限

・宅建業法

・その他の部分

4つの構成で成り立っています。

 

50問 4択のマークシート方式で

合格点は年によって違います。

 

民法 1~15

法令上の制限 16~30

宅建業法 31~44

その他 45~50

出題されていたかと思います。(場合によって違うこともあるかも)

 

民法は暗記でなく「文章読解力と人生経験など」

があるかないかだと思います。

 

私は20代にチャレンジしましたが何度勉強しても

理解できないことが多くありました。文章読解力が

なく何を言っているのか判らない・・・ことが多かった

です。今もまだまだです。

 

なかなか民法で満点は難しいかと思われます。

 

法令上の制限と、宅建業法は「暗記」です。

この部分をひたすらやって、民法を半分できれば

ほぼ合格できます!

 

その他の事項に関しても暗記となりますが

不動産業界に勤務し「5点免除」の試験に合格

していればその他の事項は試験から「除外」

されます。

 

ですので民法も勉強は必要ですが

法令上の制限、宅建業法は満点をとろうと思って

勉強すればいいのです。

 

勉強方法ですが、

テキストをマーカーで引っ張っても覚えません!

(私は無理でした。やった気になるだけです。)

 

過去問題集(5年間がまとまったやつ)を何度も

やりつくすことです。

 

テキストを勉強するよりも問題集をやりこみ

解説を見ながら理解することです。

解説がわからない時にテキストを見る方法が

一番早いです。

 

問題集を5週すれば問題の聞きたいことや

解説が理解してきます。

 

ちなみに私はテキストは最初だけしか見なく

ひたすら問題集をこなしていました。

最初は50点中24点など散々でしたが

最後は35点以上とることができました。

 

テストは36点以上とれればほぼ合格

できるかと思います。(7割以上)

 

やりつくし方

私はひたすら「書きます!」

いらない紙を用意して独り言をいいながら

書きまくります。

 

いろいろと勉強方法を探りましたが書きまくることに

より宅建試験のほかにも対策することができて

非常に役にたっています!

 

私も11月にある試験を受講したく勉強を始めましたが

過去問題を購入しひたすら書いて暗記しています。

(暗記できない部分は調べていきますが)

 

残り1ヶ月 書いて書いて必死で暗記してくださいね。

何度も問題集をやりつくすと合格できるかと思います。

 

 

 

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ありそうでなかった 「布団も干せる室内物干し」発売へ

こんにちは営業部の原です。

 

ありそうでなかった商品が発売されます。

 

 

布団も干せる室内物干しを発売/積水化学工業

 

 

窓枠に取り付けて干せる画期的な商品ですね。

室内物干しフックという商品は分譲マンション始め、

賃貸住宅にも普及してきていますが、

今後は室内布団干し対応の物件が増えてくるのでは

ないでしょうか。

 

賃貸物件でも外は幹線道路沿いで排気ガスが付いてしまう

心配や、夜まで仕事で干す時間がない方にいいかと思います。

 

これはオーナー様に提案だ!

 

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住宅ローン借入先、「自分で探した」人ほど金融リテラシー高く

こんにちは営業部の原です。

 

不動産情報サイトを見ていましたところ、

このような記事を見つけました。

 

【住宅ローン借入先、「自分で探した」人ほど金融リテラシー高く】

 

金融リテラシー?? 何の意味?

 

簡単に言うと金融に対する知識・判断力をつけようということです。

 

住宅ローンに関しては、銀行によってさまざまな金融商品(プラン)

が販売されています。

お客様1人1人のスタイルによって違ってきます。

 

・早急に返済したいので変動金利で返すプランにしたい。
・子供の成長に合わせて段階的金利プランにしたい。
・金利が変わるのが嫌なので常に定額のプランにしたい。

 

などさまざまです。

 

最近では不動産業者を介入しなく住宅ローンを申し込むするネット銀行

も増えてきており、お客様自身が検討し申込を行い金消契約するので

この金融リテマシーがないと損になってしまいかねないということです。

 

 

金融リテマシーでの知識をつけるにあたり一番重要なのは、

生活するうえで無理なく、いざという時に対応できる知識

ではないでしょうか。

 

私どもの扱っている商品「不動産」は毎月の給与の中で1番・2番に

近い重要な部分であり

「家賃、住宅ローンは固定費」なため

なかなか簡単に節約できるものではありません。

(家をもっているのであれば金利変更、賃貸であれば他の物件を)

 

さらには家賃とローンの毎月の支払いは毎月給与の3割までが

安心だといわれています。

 

金融商品はローンだけではなく、先物取引、株売買から生命保険まで

さまざまです。

 

この記事をご覧いただきよりよい生活をお送りくださいね!

 

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住宅ローン変動金利は銀行の短期プライムレートが重要!

こんにちは営業部 原です。

 

前回 住宅ローンの金利で

新発10年国債利回り(長期金利)について

ブログ記事を掲載させていただきましたので、

今回は短期プライムレート(変動金利)について

解説させていただきます。

 

<短期プライムレートとは??>

短期プライムレートは、「短プラ」とも呼ばれ、

金融機関が優良企業向け(業績が良い、財務状況が良いなど、

融資する上で問題がない企業)に対して、

短期(1年以内の期間)で貸し出す時に適用する

最優遇貸出金利(プライムレート)のことをいう。

 

かつては、各銀行が公定歩合に連動した金利をもとに

信用リスクの大きさに応じて上乗せ金利を

付け加えて決めていたが、

1989年以降は、公定歩合ではなく、

譲渡性預金(CD)やコールなどの市中金利

連動して決めるようになった。

 

そのため、本レートのことを、

かつての短期プライムレートと区別して

「新短期プライムレート(新短プラ)」と呼ぶこともある。



一般に短期プライムレートは、全国的には

メガバンク都市銀行)のレートが一つの基準となり、

また各都道府県においては有力地銀の

レートが一つの基準となる。

 

また、各企業への短期の貸出金利(融資金利)については、

このレートをもとに、信用リスク等の大きさに応じて

上乗せ金利を付け加えて決められることになる。

 

なお、短期プライムレートのヒストリカルデータは、

日本銀行のウェブサイトで、時系列データ(金融経済統計)

の中の「長・短期プライムレート(主要行)の推移」

で見ることができる。

 

銀行の住宅ローンについて変動金利は短期プライムレートの

金利に0.8~1.2%の金利をプラスするのが一般的のようで、

2014.9.4時点での各銀行の変動金利は2.475%となっております。

(一部銀行により例外あり)

 

ちなみに銀行の変動金利については年2回(4月と10月)
に見直しを行いますが、
銀行の担当者に伺ったところ10月以降も現況金利
で推移していくのではなかろうか?ということです。
銀行の金利に関してはお客様1人1人によって優遇措置も
ありますので詳細は不動産担当者まで。

世田谷区尾山台・等々力・九品仏・上野毛、東京都市大学生向け

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東急大井町線尾山台駅そば

 

世田谷区尾山台・等々力・九品仏・上野毛、東京都市大学生向け賃貸物件情報 (有)二葉不動産
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新発10年国債利回り 9/1 0.495%! 住宅ローン固定金利に影響がある。どうして?

こんばんは営業部の原です。

 

久しぶりに快晴でしたね。

本日は午前中を使って街の写真撮影を行ってきました。

夜に整理してまとめたいと思います。

 

さて、夏休みも終わり9月に入りました。

経済ニュースを見ますと、

新発10年国債利回りが0.495%になっています。(2日は0.5%)

 

ずいぶんと下がりましたね。この10年国債利回りの率は

銀行の住宅ローンの金利(固定金利)

に影響がある重要な指標なのです。

 

<新発10年国債利回り(長期金利)とは??>

新規に発行された、償還期間10年の国債の流通利回りのことをいう。

債は、債券市場の中で発行残高と流動性が最も高く、また国が発行する債券で信用度が高く、売買も非常に活発なため、長期金利の指標(期間10年の金利)として一般的に利用されている。

かつては、既発10年国債から、発行量や販売高が多い、クーポンレートがその時々の流通利回りに近い、保有が偏っていないなどの条件を満たした銘柄を国債指標銘柄としていたが、売買の中心が新発10年国債に移ってきたため、1999年3月から「直近の新発10年国債の利回り」を長期金利の指標とするようになった。


本来、10年国債は必ずしも毎月発行されるものではなかったが、現在は10年国債が毎月発行されており、そのつど長期金利の指標となる対象銘柄が毎月交代している。

なお、長期金利は、企業が設備投資などの長期資金を銀行等から借りる際の金利や、個人が住宅ローンを組む際の金利に大きな影響を与えるため、その動向を把握しておくことは非常に重要である。

 

 新発10年国債は流通市場での人気により需要(買うほう)と供給(売るほう)のバランスが変動し利回りに影響されます。

住宅ローンや設備投資資金などの長期資金の金利は、経済環境、金融対策、海外金利動向などの投資にかかわるすべての要因の影響を受けますが、将来に対する予想(期待)も要因のひとつです。

景気がよくなれば個人の消費や投資が増え、企業は設備投資を積極的に行い長期資金への需要が高まり長期金利は上昇します。

逆に景気が悪化しそうなら金利の低下を招きます。

このように長期金利である住宅ローンの固定金利は新発国債10年利回りと密接にかかわっています。

 

よくニュースで新発10年国債の金利動向が株価指数などと一緒に出ていましたがこういうことなのですね。

家を購入したいとご検討の方。今後の長期金利に注目ですね!

 

ちなみに変動金利は短期プライムレート(企業向け短期1年未満)です。こちらは次の機会に記載させていただきます。

 

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