街情報や施設情報はもちろん 日々ブログを書きます。 

不動産に「掘り出し物」は存在するのか??

掘り出し物を求めてくる方の物件はまず存在しません。

 

こんにちは、二葉不動産の原と申します。

たまにお客様より「何か掘り出し物はありませんか?」

と入店してすぐに質問されることがあります。

 

よくお話を聞きますと何社か不動産業者を回っている

のだけど、自分にとってもっといい条件の物件がないか、

何か特別なことで格安の物件がないかということで

「お得な買い物をしたい」

という気持ちになりたいようです。

 

みなさん「お得な買い物がしたい」に決まっていますが、

掘り出し物がないかと質問してくる方の9割近くが

まったく周辺の家賃相場や環境条件が

外れている質問がほとんど!

です。

 

「掘り出し物を求めてくる方の物件はまず存在しません。」

 

もしそのような物件があるとしたら先日お話しました

「告知事項」の物件や日当たりが全くないといった

条件の物件など何かしら問題

がある物件かと思います。

 

しかしながら「掘り出し物」を求めているお客様は

そうではなく「いい条件で且つ家賃が安い物件」

ではないでしょうか。

 

なぜならば、ほとんどの方が

他社で条件に合う物件を先に見ていて検討段階に

入っていて前に見た物件と比較したいからです。

 

最終的には条件を伺い情報を提供し、

他社様でご覧いただいた物件と比較してどちらが

お客様に適しているか(引き抜きはいたしません!)

プロとしてご提案するようにしております。

 

不動産業者はお客様がネットで探せる環境の他、

不動産業者間で物件情報をお探しできる環境も

備えておりほとんどの業者様が両方のネット環境

を使いかつ仲良くしている業者様に電話連絡を

行い物件情報を確認しておりますので、

業者間でも情報は流通しております。

 

不動産業者から見てあまりにも条件がよく

お得な物件があったとしたら

そもそも情報が市場に出回りません。

(いい例が駅徒歩1分のテナントなどの優良物件)

市場に出回る前に終了してしまうでしょう。

 

お客様に私(個人の考え)で

「物件は良し悪しの判断はほとんど直感で決まります」

とお伝えしております。

 

<よくあることの一例>

 

とある物件を見に行った際に

凄く気に入った条件のものがありました。

 

しかしもっと条件に合う物件があるだろうと探したが、

前にみた物件を越える条件の物件がありませんでした。

 

前回見た物件にしたいので不動産業者に申込の

意思を伝えたところ「もう終了しました。」

と言われました。

 

という声をよく聞きます。

「物件はあくまでも書類上で申込の意思を示さない」

物件の申込をすることができません。

 

「掘り出し物」を追求しすぎると本来、望んでいた物件も

なくなってしまう恐れがありますので、

お客様がよいと直感で判断した物件を選択したほうが

いい生活をお送りできるかと思います。

 

「掘り出し物を求めてくる方の物件はまず存在しません。」

 

世田谷区尾山台・等々力・九品仏・上野毛、東京都市大学生向け賃貸物件情報 (有)二葉不動産

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