不動産の「管理費」、「共益費」って何? 

【建物の共用部分の清掃費などのメンテナンス費です】

 

賃貸マンション、アパートなどに記載されています

管理費、共益費とは何か?を簡単にご説明します。

 

「管理費」、「共益費」

建物の共用部分(階段、廊下、花壇、駐車場スペース)などの

維持管理費、エレベーターや昇降器具のメンテナンス費です。

 

建物維持をする上で清掃や部品交換は不可欠であり、

年数が経過してきますといろいろな部分が劣化してきます。

照明器具の交換や排水の清掃など多数あります。

 

そのために管理費、維持管理費を賃料とは別に徴収している

貸主様が多いです。

 

また家賃に管理費分を含んで募集している貸主様も

いらっしゃいます

ので一概に管理費、共益費を必ずかかるわけではございません!

 

よくある質問です。

「契約の際に掛かる敷金、礼金、仲介手数料

は家賃、管理費の合計額ですか?」

 

答えは

家賃の金額に対して敷金、礼金、仲介手数料が計算されます。

 

物件によっては家賃は安いのに、管理費・共益費

が高いところも存在します。

 

建物の維持管理費が異常に高いか、

借主様の敷金、礼金などの諸費用軽減のために

調整しているかのどちらかかと思います。

 

ちなみに分譲マンションをお持ちのお客様の立場でいう

管理組合における管理費も上記と同様の内容となります。

特に分譲マンションですと、立体駐車場の維持から管理人の

給料まで入ってくるので高くなります。

 

物件をお探しの際には管理費・共益費が妥当かを見るのも

物件探しのポイントの1つですよ!

 

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