【シェアハウスかぼちゃの馬車運営会社黄色信号】お金がなくても投資でき、家賃収入も保証される??

こんにちは営業部の原です。

 

シェアハウスかぼちゃの馬車運営会社黄色信号

 

昨日のニュースや、

本日の新聞でも報道されておりますが、

 

女性専用のシェアハウス【かぼちゃの馬車】を、

運営しているスマートデイズが、

20日に説明会を開き、

 

入居率が4割と低く、

家賃保証ができない旨の説明があり、

投資した方が悲鳴を上げています。

 

しかも、

お金がなくても投資でき、

家賃収入が保証される。

 

という謳い文句が魅力だったのか、

サラリーマンオーナーが多いのが特徴です。

 

資金繰りが厳しいため1月から、

オーナー様への賃料が支払われない状態に

なっており、

今後もめどがつかない状態だとか。

 

当社の近く 奥沢にもかぼちゃの馬車のシェアハウスが

ありますが、今後どうなっていくのでしょうか??

 

(かぼちゃの馬車とは?)

女性専用のシェアハウスで、

7㎡ほどのお部屋が集結したアパート。

トイレ、お風呂、洗面所、キッチンは

すべて共用となる。

周りの方と協調性が取れる方向けで、

1人で過ごしたい方には向いていません。

 

販売方法とは?

 

①スマートデイズが、

サラリーマンオーナーに向けての提案方法としては、

土地をシェアハウスの建築、設計をした建物とともに販売します。

 

②オーナーとスマートデイズがサブリース契約をして、一括で借り上げます。

(賃料は30年間定額との覚書締結済み)

 

③スマートデイズが貸主として、

入居者の募集、管理を行い、

オーナーに対して賃料を支払う方法です。

 

 

その家賃収入が少ないことにより、

サブリース契約を保つことができなく、

オーナーに対して滞納してしまっている状態です。

 

ということは、

オーナーは銀行からローンを組み、

借入をしている方がほとんどなので、

銀行にローンの返済ができない状態に、

なってしまうということです。

 

もちろん銀行もローンを組むにあたり、

抵当権を設定していますので、

裁判所を通じて競売になってしまいます。

 

運営会社の判断ミスにより、

多くのオーナーが万歳してしまう可能性があるわけです。

 

 

賃貸保証について

 

本当に賃貸保証は怖いですね。

 

アパート経営をする際には、

自分の資金力、

利回り、

立地・環境、

ターゲット、

周辺の家賃相場、、、

などを把握するだけでなく、

運営会社の経営力も

見なければいけません。

 

大手の不動産業者が行っている家賃保証は、

管理手数料が高い分、

このような破産寸前みたいことが起こりにくいと

思いますが、私は運営する際には、

さまざまな方の声を聴くことをお勧めいたします。

 

決して、

お金がなくても投資でき、家賃収入も保証される!

などのことはありません。

 

 

シェアハウスについて

 

尚弊社は、シェアハウスに対しての管理が、

人員的な面でできませんのでやりませんが、

 

ほとんどのトラブルが、

人的トラブルのようですね。

 

・勝手に冷蔵庫に入れていたジュースがなくなった。

・あの人と馬が合わず気持ちよく入居できない。

、、、

などのことが問題になっていて、

管理人が苦労しています。

 

お部屋も狭いので、

今後の時代を考えると、

私はオススメできません。

 

 

 

 

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