日本テレビ「トリックハンター」で不動産の徒歩●●分の測り方の謎が放送されました。

おはようございます営業部の原です。

 

先日(11/3)の記事に

物件を探す際に見る「駅徒歩●●分」の徒歩時間はどうやって測っているのか??

を私なりに記載させていただきましたが、

11/19 19時からの日本テレビ系「トリックハンター」でも同じことが

放送されていましたので写真を撮影しました。

 

さすがテレビ!

 

記事では女性がヒールで歩いた時間を計測が生かされている

旨を書かせていただきましたが、さらに突っ込んだ内容でした。

 

ではテレビの画面を携帯で撮影したものをご覧ください。

 

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11/3の内容と一緒です。

不動産屋の「駅から徒歩●分」はどうやって測るの?

 

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私共のよく利用するat homeさんの募集図面ですね。

 

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では実際に歩いてみましょうか??

 

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あれ?徒歩11分なのに15分58秒かかったぞ??

 

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ネタばらしーー。

 

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不動産屋に聞いてみましょう!

同業社様ご協力ありがとうございます。

 

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1分=80mでございます。

 

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テレビではパソコンの地図ソフトから計測していますが

地図から定規で計測する会社もまだ多くありますね。

 

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地図上では11.8625

端数は切り捨てが一般的です。

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ですので信号や、

 

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坂道で時間がロスしても、

 

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地図上の計算のため平地と変わらないのです。

 

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昭和の時代に不動産公正取引委員会によってきまりました。

 

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さ・ら・に

 

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公正取引委員会に勤務されていた「鈴木 深雪」さん

 

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公正取引委員会は鈴木さんの歩行速度を基準に決めることに

しました。

 

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鈴木さんはせっかちだったようで早く歩くようでした。

 

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しかも計測した箇所が役所の廊下や庭だということ。

 

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計測したら1分で80m歩けたようで・・・

 

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鈴木さんの基準によって決められたようです。

 

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「不動産表示に関する公正競争規約」の思い出

との高い(中ヒールにすぎないが)をはいて、せっかちな私として

はずいぶんとゆっくり歩いて測ったと記憶している。

しかし、忙しかったとはいえ、庭と職場の廊下だけを時計を

見ながら1分で歩い測ったというお粗末な決め方だった。

 

 

なんと、鈴木 深雪さんという方の歩行速度が基準となったまでは

知りませんでした。

しかしながら私はこの判断は間違えではないと

思っています。

 

歩くスピードは人それぞれ違います。

お客様によってはもっと早く到着できる方もいらっしゃいますし

女性やお子様でしたらもう少し時間がかかることもあります。

 

鈴木さんの記事ではお粗末と書いてありますが、だからと

言って改定する必要もありませんし、あくまでも「目安」で

考えていただければと思います。

 

弊社のエリアでも徒歩20分以上と図面に記載している物件は多数

あります。絶対にその時間がかかるかというと

場所によって違いがあります。

 

その際には担当者にご相談くださいね。

 

 

 

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