【地方のリゾートマンションの価値】「必ず売れるわけではない」設備等や条件を見直すること。

こんにちは二葉不動産の原です。

本日YAHOOにて、
格安「10万円」物件続出、越後湯沢のリゾマンで
見た「希望」地元「負動産にはしない」

という記事を目にしました。
スキーブーム、バブル時の絶頂期に
大人気だった越後湯沢そして苗場の
スキー場。
周辺にはホテルやリゾートマンションが
立ち並び人気だった時代があります。

では現在はどうか・・・

リゾートマンションのエントランスは
電気が点灯していないのでは?
と思うくらいの暗さ、
売りだった大型の露天風呂は
週に1回のみ、
手放す方が多数いて、
権利者も亡くなったりと
相続問題も発生しております。

弊社でもリゾートマンションを
所有しておりました貸主様が、
地元の不動産業者に売却の依頼をして
当時2500万円以上しました2LDKの
お部屋がなんと、
10万円で売却!

これ本当です!

なぜこんなに安価なのか?

管理費、修繕積立金、そしてリゾート地
ならではの、
温泉施設維持費が年間30万円以上と、
売却しなければ降りかかってくる維持費が
高額だったからであります。

いろいろと私も調べてご提案しましたが、
不動産サイトのページに
10万円台が出てくること・・・
びっくりしましたよ。
それだけ変わってしまったのかと。

もうリゾート地は復活しないのか・・・
と悲観的な気持ちになるではないですか・・・
ですが記事では、

一方で、最近はリタイアしたシニア世代が
移住して、マンション人口は20年前の
6.7倍にも増えています。

とのこと。
売買価格が安価のため、
リタイヤした年代の方が購入し、
終の棲家として住まれるということでした。

マンション内には、
温泉やスポーツジム、温水プールや、
眺望の良い談話室に図書室、
ビリヤード室といった充実した設備が
備わり、快適な印象を受けます。

越後湯沢は上越新幹線を利用しても
東京から約1時間半。
気軽に来れるのも理由のひとつだとか。

湯沢町税務課によると、
2020年1月末現在、
湯沢町のリゾートマンションは
57棟15,000戸。
湯沢町の人口8212人のうち、
マンションで生活する人は、
1293人と20年前に比べ約6.7倍も増えました。
このうち65歳以上が占める割合は
45%に上ります。

このように全く悲観的な状況ではなく、
しっかりと今お求めになっているユーザーに
生活面のアピールをしていけば、
今後増えていき、
市町村としても税収アップにつながるのでは
ないでしょうか。

リゾートマンションが“負動産”にならない、
してはいけないというのは全国どこでも
一緒です。

では、このように自分が所有している
不動産をうまく売却するとしたら
どうするか。

まずは、現状を知ることです。
家賃、現在の室内の様子、周辺環境など
です。

室内が汚れていれば決まりません。
お部屋を決めていただいた際に、
「リフォームして引き渡し」という条件も、
現状が悪ければ決まりません。
家賃(売価格)が相場と乖離しても売れません。

値段を下げれば売れるという時代は
すでに終わりに近づいております。

記事にも書いてありますが、

他の条件が悪ければ10万円でも
売れないわけです。
これを5万円にしても、1万円にしても
条件が悪ければ決まらないわけです。

・室内はきれいになっているか。
 商品化されているか。
・販売できる体制になっているか。
・ターゲットをしっかりととらえているか。

買いたい顧客を知らなければ成約はありません。
少しでも参考になると幸いです。

二葉不動産 原 啓輔

【この記事を書いた担当者】

担当 有限会社二葉不動産 原 啓輔
出身 東京都世田谷区等々力
   尾山台小学校・尾山台中学校卒
家族 妻・子供2名(子育て中です)
趣味 ドライブ・鉄道・旅行、最近ゴルフを
   始めました。
一言 23歳の時より不動産業界で仕事をさせ
   ていただき、15年近くになり賃貸
   売買ともに経験いたしました。
   尾山台に20年以上住んでおりますので
   物件だけでなく街情報もご案内します。
   尾山台周辺のアパート、マンション、
   事務所・店舗の賃貸・売買については
   お気軽にお問い合わせください。

有限会社二葉不動産PCサイト

有限会社二葉不動産 スマートフォンサイト

■有限会社二葉不動産について
   
    二葉不動産では地域密着型不動産店舗
   として、尾山台・等々力・上野毛・
   九品仏の4駅周辺に特化した不動産賃貸
   情報を中心に配信しています。

    当社の創業は昭和30年。ハッピーロー
   ド尾山台商店街沿いで店を構えて63年
   を迎えました。古くからの地主様との
   信頼関係があり今日に至っており
   ます。

   お住まい探しはもちろん、入居後に
   お困りな事、生活面もサポート
   します。

    また尾山台・等々力エリアは都心や
   横浜、みなとみらいへのアクセスが
   いずれも30分以内であり、老若男女
   を問わずベッドタウンとして最高の
   立地を誇っています。
   
   また、治安やショッピング等の生活に
   おける利便性も優れており、お住まい
   をお探しの方には非常に人気となって
   います。

    当店はこじんまりとした店舗ではあり
   ますが、その中に宅地建物取引士資格
   を持った経験豊富なスタッフが3名以上
   居るため、街に関しての事に対してや
   生活面についてもご案内出来、お客様
   一人一人がご満足頂ける様、最大限の
   サービスを行うように努めております。

    尾山台・等々力・上野毛・九品仏周辺
   の物件をお探しの際には是非
   二葉不動産へお越し下さい。

二葉不動産のtwitter
  

東急大井町線尾山台駅前 有限会社二葉不動産you tube

世田谷尾山台 有限会社二葉不動産 原 啓輔

有限会社二葉不動産facebook


コメントを残す

このサイトはスパムを低減するために Akismet を使っています。コメントデータの処理方法の詳細はこちらをご覧ください