【4.6㎡の売買契約および引き渡し】広さ、価格によって業務は安易か??

こんにちは二葉不動産の原です。

自分が取引した契約で過去最少面積の売買でした。

不動産業界で仕事していると
担当によっては、
「広さ、価格によって業務が簡単だ」
「力を入れなくてもいいのでは」
という方も少なからずおりますが、

今回の取引は、

かなり複雑で時間を要し、
立会い、相談などがからみ
自分の中でかなり上級クラスの仕事でした。

かなり頭を使いましたし、
協力を仰ぎました。

途中で、「この仕事は完結できるのか・・・」
と不安に思うこともありました。


まず対象地は面積が少なく現況が道路のため、
固定資産税が非課税で、
課税証明書に出てこなかったこと。

道路といっても具体的には
「世田谷区水路」の一部で建物を作り変える
際には43条の許可が必要なこと。

水路そばには42条1項の道路が
接道していますが、
水路自身は区道ではないので
申請が多いということでした。

なぜこうなってしまったのか?

売主様側が30年近く前にあった相続時に
対象地が国に物納されました。

今回の対象地は世田谷区水路上
だったため国は物納を認めて
くれなかったようで残ってしまい、

土地を合筆の上
分筆したため地積測量図と
現況測量図に違いがあったこと・・・

そして物納された土地を購入した方、
そして上物の隣地にある土地の所有者様が
買主様だったため(そもそも借地だった)、
建物を建築しなおしたりするのも
この土地を取得しないといろいろと
まずい状態だったのです。

現地に何度も行って確認はもちろん、

・世田谷区役所の道路管理課で
寄付が可能か、無理ならどうなるかの相談。

・東京都下水道局にマンホール移設に
ついての相談、どこに申請するのか。

・世田谷区水路担当に現況を調査依頼、
水路はまだあるのか、ないのか。

・水道屋さんに立ち会ってもらい移設見積もり。

・測量してもらった会社に来てもらい、
再度図面をもとに売主様含めて境界確認を。

自分だけでなく区役所の方、
業者さん、そして測量会社の協力がなければ
完結しなかったので3か月近くの
時間を要しました。

売主様、買主様の両方からの依頼でしたので、
何度も電話や訪問で状況報告をして
何とか終えることができました。

重要事項説明、売買契約そして所有権移転を
一遍に行いましたが、
無事に司法書士先生に書類を渡し、
お金の授受が終わったことで
ホッとしました。

いろいろな思いが頭を駆け巡り
「無事に終わってよかった」
と強く思いましたね。

今回の決め手は、

安易に判断せず何度も現地で確認を
すること。

反省したこともあり、
勉強になったことも多くある取引でした。

広さ、金額によって安易などということは
ありません。

かなり確認しながら契約書を作成したので、
多分・・大丈夫だと思います。

二葉不動産 原 啓輔

【この記事を書いた担当者】

担当 有限会社二葉不動産 原 啓輔
出身 東京都世田谷区等々力
   尾山台小学校・尾山台中学校卒
家族 妻・子供2名(子育て中です)
趣味 ドライブ・鉄道・旅行、最近ゴルフを
   始めました。
一言 23歳の時より不動産業界で仕事をさせ
   ていただき、15年近くになり賃貸
   売買ともに経験いたしました。
   尾山台に20年以上住んでおりますので
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