【引き渡しから実務講習会へ】民法改正実務の復習。

こんにちは二葉不動産の原です。

今日この時間になりブログを打っております。
もう少し頑張ろうか・・・と思いましたが、
今日は帰ります。

おかげさまで朝からバタバタでした。
朝一番から引き渡しのため、
信用金庫へ。

2か月前に契約した
お客様の引き渡しでした。
売主様、買主様、両者の不動産業者、
そして司法書士先生
と集まり引き渡しさせていただきました。

事前に伝票を用意しており、
準備万端でしたので、
スムーズに一時間かからず終了
できました。
皆さまありがとうございました。

会社に帰社し、
成城で講習会がありますため、
出ようとしましたら
新規のお客様がお住まい探しを
希望されましたので、
ご対応させていただき、
3件車でご案内。

ご検討でお帰りになりましたが、
その時点ですでに講習会が
始まっている時間。

お客様優先ではありますが、
今回の講習会は重要な
内容だったので、
短い時間でお昼のうどんを
お腹にいれて、
車で成城学園前まで。

電車ですと、
尾山台→二子玉川→渋谷→下北沢→成城学園前
とかなりの遠回りで1時間近くかかります。

車であれば環状八号線を北上すれば
いいのでこちらを選択。

成城は駐車場が少ないので、
お隣の祖師谷にて車をとめて
ホールまで徒歩。

なんとか賃貸のセミナーには間に合いました。
民法改正に伴う実務の復習講習会です。

民法改正の件については
何回かブログで書かせていただいております。

【私が考える民法改正の重要な部分】

①連帯保証人様の極度額設定
②契約不適合責任における家賃減額請求権
③更新契約の際に連帯保証人様に対して
新たに連帯保証契約を交わさないといけないのか

ここがずっと引っかかっておりました。
講習会は宅建協会の顧問弁護士先生が
説明してくれまして、
法務省の見解を説明してくれますので
かなり実務にとって具体的でしたね。

今日の話を聞くことにより、
去年の夏と比べると、
まとまってきたなという感想です。

宅建協会では
賃貸借契約書の原案はありますが、
重要事項説明書の原案は作成中
ということ。
今後も動きを注視したいと
思います。

地区で不動産業者が一同で集まり、
勉強会を行っていただけないかを要望
させていただきました。

まだ当社としてもまとまって
おりませんので、
先輩方の意見を聞きながら
もう少し具体的になった時に
ブログでご紹介させていただきます。

そして車で尾山台に戻り
明日の契約準備、
そして担当している管理物件の
集金業務(これが全然できていない!)
を行っていました為
この時間に。

頭が回らないのでまた明日!

二葉不動産 原 啓輔

【この記事を書いた担当者】

担当 有限会社二葉不動産 原 啓輔
出身 東京都世田谷区等々力
   尾山台小学校・尾山台中学校卒
家族 妻・子供2名(子育て中です)
趣味 ドライブ・鉄道・旅行、最近ゴルフを
   始めました。
一言 23歳の時より不動産業界で仕事をさせ
   ていただき、15年近くになり賃貸
   売買ともに経験いたしました。
   尾山台に20年以上住んでおりますので
   物件だけでなく街情報もご案内します。
   尾山台周辺のアパート、マンション、
   事務所・店舗の賃貸・売買については
   お気軽にお問い合わせください。

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■有限会社二葉不動産について
   
    二葉不動産では地域密着型不動産店舗
   として、尾山台・等々力・上野毛・
   九品仏の4駅周辺に特化した不動産賃貸
   情報を中心に配信しています。

    当社の創業は昭和30年。ハッピーロー
   ド尾山台商店街沿いで店を構えて63年
   を迎えました。古くからの地主様との
   信頼関係があり今日に至っており
   ます。

   お住まい探しはもちろん、入居後に
   お困りな事、生活面もサポート
   します。

    また尾山台・等々力エリアは都心や
   横浜、みなとみらいへのアクセスが
   いずれも30分以内であり、老若男女
   を問わずベッドタウンとして最高の
   立地を誇っています。
   
   また、治安やショッピング等の生活に
   おける利便性も優れており、お住まい
   をお探しの方には非常に人気となって
   います。

    当店はこじんまりとした店舗ではあり
   ますが、その中に宅地建物取引士資格
   を持った経験豊富なスタッフが3名以上
   居るため、街に関しての事に対してや
   生活面についてもご案内出来、お客様
   一人一人がご満足頂ける様、最大限の
   サービスを行うように努めております。

    尾山台・等々力・上野毛・九品仏周辺
   の物件をお探しの際には是非
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