【民法改正に係る契約書改訂】ガイドブックや判例をもとに準備を。

こんにちは二葉不動産の原です。

以前ブログで書かせていただきましたが、
2020年4月(今年の4月なので
あと2か月あまり)に民法改正
されます。(施行)

それに伴い現在利用している
不動産賃貸借契約書、
売買契約書、それにともなう
重要事項説明書など
も大幅な変更があります。

【連帯保証人様の極度額について】


連帯保証人に極度額が設定されるほか、
瑕疵担保責任から契約不適合責任という
名前に変更となります。

保証人の極度額・・・
これも平均値はありますが、
各社明確に決めていないようです。

会社様によっては、
「すべてのお客様を賃貸保証で対応する」
という会社様もありますが、
弊社の場合は学生さんの入居もあり、
連帯保証人様によっては
上場企業勤務だったりもありますので、
今後も連帯保証人様は立てていただく
方針で考えております。

賃貸保証に加入するための
「保証委託契約料」や「保証委託更新料」
の支払いが借主負担のためでもあります。
月額賃料の50%から、
高額な会社では100%と、
礼金1か月に相当する金銭です。
予算面でかなり悩まれる部分でも
ありますね。

【契約不適合責任について】

もうひとつの
の契約不適合責任というのが
頭が痛い部分でありまして、
設備が壊れた、故障する場合に
どのくらいの期間補修できなかったら
不適合責任になるのか、
設備によって違いがあります。

貸主様と借主様との良好な
関係が築けていればいい問題なのかも
しれませんが、
すべての方に適用する書類のため、
しっかりと精査して決めなければ
なりません。

宅建協会の原文のままでは、
トラブル多発だなと読んで感じました。

4月以降は契約書の「特約事項」が
増えます。
これは民法通りにすべてがうまく
進むわけではなく、
貸主様と借主様が円滑にかつ
安心して契約できるようにする
ためです。

その分文章も増えて、
契約を締結する時間も
増えるということです。

パートナーとしてとても
重要なことですので、
しっかりと準備を行います。



二葉不動産 原 啓輔

【この記事を書いた担当者】

担当 有限会社二葉不動産 原 啓輔
出身 東京都世田谷区等々力
   尾山台小学校・尾山台中学校卒
家族 妻・子供2名(子育て中です)
趣味 ドライブ・鉄道・旅行、最近ゴルフを
   始めました。
一言 23歳の時より不動産業界で仕事をさせ
   ていただき、15年近くになり賃貸
   売買ともに経験いたしました。
   尾山台に20年以上住んでおりますので
   物件だけでなく街情報もご案内します。
   尾山台周辺のアパート、マンション、
   事務所・店舗の賃貸・売買については
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