【家族信託について②】信託の流れ、契約方法、費用は?

こんにちは二葉不動産の原です。

家族信託についてブログで書いております。

昨年のこと、
とあるお客様から家族信託について
相談がありました。

私も「家族信託」についての
名前は聞いておりましたが、
実際にどのようにやるのか、
どのような効果があるのかを
わかっておりませんでした。

家族信託を専門に行っている司法書士の先生に
お願いして信託契約を行いましたので、
家族信託とは何か?
どのような流れか?
諸費用はどのくらいかかるか?
などを自分がわかる範囲でご説明いたします。

①についてはこちらから。

【家族信託の流れおよび契約方法】

信託には「委託者」「受託者」「受益者」がいます。
(あくまでも一例です。他にもさまざまな方法があります)

「委託者」は、依頼する人
「受託者」は、依頼された人
「受益者」は、給付、分配を受ける人

となります。「委託者」と「受益者」は一緒の
ケースが多いようですね。

現時点では、家族信託に伴う信託契約は「公正証書契約」
となります。

この契約書というのがかなり複雑で、
素人ではまず作れないような内容です。

ここで司法書士の出番です。
司法書士は一緒に行政書士の資格を取得している
方が多いので文章作成は得意です。

<打ち合わせから終了まで>

打ち合わせ(財産の確認、「受託者」「受益者」の選定)

細かい信託契約書の作成(契約内容の確認)

信託契約(公証人役場にて公正証書契約)

信託登記(法務局に信託についての登記申請)

登記完了

契約後の対応

信託契約を結んだ時点で、
お金の移動などは可能になります。

ここの流れを簡単に書きましたが、
実際にはかなり実務的で素人では
できません。

信託に強い司法書士の先生に任せるのが
正解だと思います。

私もお客様から依頼を受けて、
先生を交えて打ち合わせを4回
行いました。

資産が多ければさらに打ち合わせの
回数は多くなると思います。

相談を受けてから契約終了(登記完了)
までは約3か月かかりました。

私も依頼した先生がかなり詳しく説明して
くれましたのでとても安心しました。

【信託契約の内容】

私が依頼を受けた方は不動産資産を持っている
方でしたので不動産の内容がメインでしたが、
金銭、株券なども含まれます。

契約書の内容ですが、
私が交わした契約書では、

①契約の趣旨
②信託財産及び信託の目的
③受託者
④受益者
⑤受益者代理人
⑥受益権
⑦信託財産の追加
⑧賃貸借契約の承継
⑨信託の期間
⑩信託の内容
⑪受託者の義務
⑫信託の変更等
⑬管理に必要な事項
⑭受託者の解任
⑮信託の計算
⑯清算事務
⑰帰属権利者
⑱信託報酬
⑲その他

これだけの項目があり、
各項目びっしりと字で埋め尽くされます。

一つひとつ見ても重要な項目ばかりで、
イレギュラーが発生した場合での
対策も含まれておりますので、
とても参考になりましたね。

またこれは資産の内容により異なりますので、
あくまでも参考としてご覧ください。

【費用について】

信託契約に必要な費用は、
①住民票、印鑑証明書、固定資産税評価証明書の取得費用
②公正証書作成費用
③公証人役場実費
④信託登記費用(不動産がある場合)
⑤司法書士コンサルティング費用
⑥不動産業者事務手数料(不動産業者が仲介している場合)

費用はお持ちの試算によりかなり異なります。

今回お願いしました司法書士先生でしたら、
3,000万円の資産からで約35万円~とのことです。

私もいろいろとお手伝いしましたので、
事務手数料としていただきましたが、
詳細は司法書士の先生または、
仲介してくれる不動産業者様にお問い合わせ
ください。

私が担当したケースで家族信託について
書かせていただきました。
一部異なる部分もあるかと思います。

参考にしていただければ幸いです。

二葉不動産 原 啓輔

【この記事を書いた担当者】

担当 有限会社二葉不動産 原 啓輔
出身 東京都世田谷区等々力
   尾山台小学校・尾山台中学校卒
家族 妻・子供2名(子育て中です)
趣味 ドライブ・鉄道・旅行、最近ゴルフを
   始めました。
一言 23歳の時より不動産業界で仕事をさせ
   ていただき、15年近くになり賃貸
   売買ともに経験いたしました。
   尾山台に20年以上住んでおりますので
   物件だけでなく街情報もご案内します。
   尾山台周辺のアパート、マンション、
   事務所・店舗の賃貸・売買については
   お気軽にお問い合わせください。

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