【土地賃貸借の更新、名義変更】数十年に一回の取引・・・

こんにちは二葉不動産の原です。

不動産業を長年しておりますと、
数十年に1回の取引があります。

それは土地賃貸借契約。
借地契約ともいいます。


しかも古い契約なので、
旧法借地権の契約となります。

弊社では1年に数件借地更新がありまして、
毎回過去の契約書と現在の法律面などを
確認しながら仲介させていただいております。

今回の契約は40年間の契約が満期となり更新に
なるのですが、
40年前の書類を見ながら更新の書類作成、
更新料の計算を行わないといけません。

借地契約・・・
一番決まりがない契約でもあります。

今回の40年契約は、
対象が 堅固の建物といいまして、
一般的に木造ではない鉄骨造やRCのマンションなど
が40年契約。(今は30年が多いです)
非堅固の契約が20年の契約が多いです。

40年前というと昭和の時代。
B51枚の契約書もあり
かつ手書きだったりします。
達筆すぎてよく読めないこともあります。

当時はまだまだ貸す側が強い時代で、
今だと「おかしいだろ?」という
契約も多く残っております。

今の時代に合わせる、
かつお支払いできるように調整するのも
自分の仕事であります。

現在の不動産取引の慣行に従い
作り変えていくわけです。

40年前の更新料の領収証があるか?
そのほか取り交わしている書類はあるか?
など貸主様にお願いしておりますが
ほぼありません・・・

私が更新担当である限り、
しっかりと記録と保管をして
次世代に引き継ぎします。

ちなみに「名義変更」ですが、
相続などで貸主様、借主様の
名義が変わった場合は、不動産登記後に
遅滞なく名義変更契約をしましょう。

貸す側、借りる側がしっかりと書類を
交わすことで借地契約が継続されます。

中には相続が起きたから「名義変更承諾料」
を請求する貸主様がいますが、
死亡による相続は自然の摂理で
仕方のないことなので弊社では
貸主借主ともに費用はかからないものとし、
弊社は契約書の書類作成代しか
請求いたしません。

何か請求されるのでは・・・と心配に
なる方も少なくありません。

その際には以前に仲介してくれた
不動産業者様に相談してみてください。

次は早くても30年後の更新となります。
私は現役でしょうかね?

二葉不動産 原 啓輔

【この記事を書いた担当者】

担当 有限会社二葉不動産 原 啓輔
出身 東京都世田谷区等々力
   尾山台小学校・尾山台中学校卒
家族 妻・子供2名(子育て中です)
趣味 ドライブ・鉄道・旅行、最近ゴルフを
   始めました。
一言 23歳の時より不動産業界で仕事をさせ
   ていただき、15年近くになり賃貸
   売買ともに経験いたしました。
   尾山台に20年以上住んでおりますので
   物件だけでなく街情報もご案内します。
   尾山台周辺のアパート、マンション、
   事務所・店舗の賃貸・売買については
   お気軽にお問い合わせください。

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    二葉不動産では地域密着型不動産店舗
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    当社の創業は昭和30年。ハッピーロー
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   を迎えました。古くからの地主様との
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   お住まい探しはもちろん、入居後に
   お困りな事、生活面もサポート
   します。

    また尾山台・等々力エリアは都心や
   横浜、みなとみらいへのアクセスが
   いずれも30分以内であり、老若男女
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   また、治安やショッピング等の生活に
   おける利便性も優れており、お住まい
   をお探しの方には非常に人気となって
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    当店はこじんまりとした店舗ではあり
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