【尾山台周辺の賃貸物件状況】1月末で思ったこと。

こんにちは二葉不動産の原です。

1月もあっという間に終わりますね。
冬期休暇があったのがつい一週間
くらい前のような気がします。

1月を終えるということで、
振り返ってみますと、

「賃貸物件数が少ない」

ということです。
弊社の募集している物件も数少なく
更新をされる方が多く見受けられます。

景気が悪いのか、
予算面なのかよくわかりません。

募集元でもある弊社でも
かなり深刻な問題であります。

物件が回転せず、
折角お問い合わせいただける
お客様に情報を提供
できないのはつらいところです。

だからと言って何もしないわけには
いきません。

他社様の情報も含めて
日々収集しております。

先週の25日、26日に
つづき明日からもお客様が
多く来店されます。

今後も新着情報をご確認ください。
明日に何とか数件情報公開できるよう
努めます。

部屋
二葉不動産 原 啓輔

【この記事を書いた担当者】

担当 有限会社二葉不動産 原 啓輔
出身 東京都世田谷区等々力
   尾山台小学校・尾山台中学校卒
家族 妻・子供2名(子育て中です)
趣味 ドライブ・鉄道・旅行、最近ゴルフを
   始めました。
一言 23歳の時より不動産業界で仕事をさせ
   ていただき、15年近くになり賃貸
   売買ともに経験いたしました。
   尾山台に20年以上住んでおりますので
   物件だけでなく街情報もご案内します。
   尾山台周辺のアパート、マンション、
   事務所・店舗の賃貸・売買については
   お気軽にお問い合わせください。

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有限会社二葉不動産 スマートフォンサイト

■有限会社二葉不動産について
   
    二葉不動産では地域密着型不動産店舗
   として、尾山台・等々力・上野毛・
   九品仏の4駅周辺に特化した不動産賃貸
   情報を中心に配信しています。

    当社の創業は昭和30年。ハッピーロー
   ド尾山台商店街沿いで店を構えて63年
   を迎えました。古くからの地主様との
   信頼関係があり今日に至っており
   ます。

   お住まい探しはもちろん、入居後に
   お困りな事、生活面もサポート
   します。

    また尾山台・等々力エリアは都心や
   横浜、みなとみらいへのアクセスが
   いずれも30分以内であり、老若男女
   を問わずベッドタウンとして最高の
   立地を誇っています。
   
   また、治安やショッピング等の生活に
   おける利便性も優れており、お住まい
   をお探しの方には非常に人気となって
   います。

    当店はこじんまりとした店舗ではあり
   ますが、その中に宅地建物取引士資格
   を持った経験豊富なスタッフが3名以上
   居るため、街に関しての事に対してや
   生活面についてもご案内出来、お客様
   一人一人がご満足頂ける様、最大限の
   サービスを行うように努めております。

    尾山台・等々力・上野毛・九品仏周辺
   の物件をお探しの際には是非
   二葉不動産へお越し下さい。

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世田谷尾山台 有限会社二葉不動産 原 啓輔

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【長い一日でした】契約、銭湯に入り家で晩酌しますよ!

こんにちは二葉不動産の原です。

今日は休み明けの木曜日。

朝からメール、ファックスのチェック。

突然の来店のお客様対応、

そして電話対応など慌ただしく

午前中が終わりました。

食事をして午後は物件の状況確認や、

資料を作成して送付したりして

いましたらあっという間に18時。

お客様が来店され、

一緒に祖師ヶ谷大蔵の不動産業者様に。

内容の濃い賃貸借契約を

二時間半行い終わったら21時すぎ。

お客様と分かれた時点で仕事終了!

疲れたー! 

ということでこちらへ。

銭湯としては有名な場所で、

前から来てみたかったのです。

サウナも入りたかったので、

サウナタオルセットを購入して、

館内へ。

サウナは三つあり、

混んでいましたよ。

この祖師ヶ谷温泉21の凄いところは、 

館内にプールがあるところ。

サウナ料金を払うと、

プールサイドに行くことができます。

水着も着なくてプールに入るのは、

なかなか希少なことだと。

私はプールに来たわけでは

ないのでサッと入りでましたが、

総合的にもう少しゆとりがあって

欲しかったなと。 

落ち着かず窮屈な感じだったもので、

ゆったりとできる

自宅近くの湯けむりの庄のほうが

良いなと感じましたね。

ただ銭湯料金で入れるので、

人によって判断が分かれる

ところだと思いますね。

銭湯上がりには、

CoCo壱番屋でカレーを。

カキフライカレー

ほうれん草ミックス1辛。

1辛でも充分辛く

ヒーヒー言っていましたよ。

CoCo壱番屋を出たときには23時前。

今日は一日よく動いたなーと。

帰りにセブンイレブンで

お酒を買って家で晩酌しますよ!

二葉不動産 原 啓輔

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【初めて取ったオレオレ詐欺?電話】普段の対応をしてらすぐに切れてしまいました!

こんにちは二葉不動産の原です。

先日初めてオレオレ詐欺?

の電話を受けました。

当社の上に私の実家がありまして、

たまに会社に個人的な電話が鳴ることが

あります。

緊急の時もありますので、

店で対応することもしばしばあります。

午前中のバタバタしている時間に、

電話がなりまして私が受話器を

取りましたところ、

若い声で、

「玉川警察ですが原さんの

ご自宅でしょうか」

と第一声。

私はたまに玉川警察の刑事課等で

やりとりするので、

「はい、いつもお世話になっております。」

と回答。

そして警察?の方は、

「原さんにお伝えしたいことがありますが、

よろしいでしょうか?」と。

なんか若い人なのでちょっと不審に

思いまして、

ピーンときました。

多分そうだろうと。。。

私は、

「若い人なのですね。本当に玉川警察

ですか?では何の様でしょう?」

といつものように事務的に対応し始めて

相手の対応を待ったのですが、

相手は、

「えーーと、、、」

ガチャン!

あれーー?

玉川警察?

どうしましたか?

折り返ししようと思いましたが、

やはり非通知。

いやー初めてオレオレ詐欺であろう

電話をとりましたね。

よくよく調べれば会社の番号だと

分かると思うのですが、

多分リストがあり、

片っ端から電話しているのでしょうね。

皆さま気を付けましょうね。

また会社に掛かってこないかなー?

今度はゆっくり対応するかな?

二葉不動産 原 啓輔

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   お困りな事、生活面もサポート
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   いずれも30分以内であり、老若男女
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【モロゾフのカスタードプリンと、チーズケーキ】昔ながらでとてもおいしい。

こんにちは二葉不動産の原です。

先日の誕生日に買ってきた
デザートのことです。
妻より「ケーキは何が食べたい?」と
聞かれまして、
子供のころから好きだった
モロゾフの「チーズケーキ」を
オーダーしました。

誕生日当日、食事した後に、、、

モロゾフのチーズケーキにロウソクが。
いやーうれしいですね。
ふぅ~とロウソクを消すのも
何年ぶりだろうか?
最近では子供たちのケーキに
ろうそくを立てる
係りでしたので・・・

久々に食べたチーズケーキ・・・
美味しかったし、
懐かしかったですね。
レモンの酸味、
チーズの濃厚さ、

最高です。
子供のころ感動した味が今も現役でしたよ。

そしてモロゾフのもうひとつの名物、、、

カスタードプリン!
これも大好きでしたね。
食べた後のコップは現在でも
水を飲む専用コップとして
利用しておりますよ。

素晴らしい味わいのプリンです。
私は昔ながらのちょっと
固いプリンが好きなもので、
なめらかでクリーミーなプリンは
どちらかというと
苦手です。

カラメルソースも苦っぽろく、
美味しくいただきました。
ごちそうさまでした。

二葉不動産 原 啓輔

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【東急線・東急バス サブスクパスの発売を開始】毎日使えばお得??

こんにちは二葉不動産の原です。

大手私鉄で初めての試みということです。
「東急線・東急バス サブスクパス」


「東急線・東急バス サブスクパス」は、
1か月単位で東急線全線、東急バス全線
の乗り放題乗車券を基本とたパス。

「109シネマズ」の映画観放題パス、
東急線沿線の駅構内にあるそば屋
「しぶそば」の定額パス、
専用電動自転車&駐輪場の
貸与サービスの中から、
追加サービスとしていずれか
1つ以上を選択いただき、
お好きな組み合わせでセット販売を行います。

価格はこちらから。
2020年1月16日(木)から申込開始
     
・電車&バス+109シネマズ+しぶそば 33,500円(約1,120円)
・電車&バス+109シネマズ      30,000円(約1,000円)
・電車&バス+しぶそば         23,500円(約790円)


2020年2月10日(月)から申込開始
・電車&バス+電動自転車+109シネマズ+しぶそば 
36,500円(約1,220円)
・電車&バス+電動自転車+109シネマズ     
 33,000円(約1,100円)
・電車&バス+電動自転車+しぶそば         
26,500円(約890円)
・電車&バス+電動自転車              
23,000円(約770円)
・電車+電動自転車                 
18,000円(約600円)
      ※カッコ内の金額は1日あたりの目安(1か月30日で計算)


といった選択制です。

毎日電車に乗車し、しぶそばで「かけそば」
を食べて、映画館で鑑賞を日々繰り返すと
かなりお得ですが、
映画も飽きますしね・・・

毎日そばを食べる方もいるの
でしょうか・・・
私も計算してみましたが、

出社時にそばを食べるということで
二子玉川駅に下車して、
そして帰りにはまたまた
二子玉川駅に下車して
映画を見に行く・・・

割に合いません。
なかなか斬新なパスですが、
人によるのでないでしょうか・・・

東急線沿線のみなさんがどれだけ
利用されるか非常に気になる
パスであります。

二葉不動産 原 啓輔

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【誕生日祝いに焼肉】家族で祝ってくれました。ありがとうございます。

こんにちは二葉不動産の原です。

私事ですが、
本日一歳年を取りました。
かつては誕生日はワクワク
しておりましたが、
最近はザワザワしますね。
身体の体調を気にするように
なってまいりました。

自分のことよりも家族のことや、
会社のことを考えることが多く
変わってきました。

今日も誕生日だからといって
何もしないわけにはいきません。
多くのお客様にご来店いただき
ご案内させていただきました。

ご来店いただきましたお客様。
ありがとうございます!


、、、さて、
先日の定休日に家族でたまプラーザへ。

たまプラーザテラスにある
焼肉店に行ってきました。
「焼肉トラジ」

普段の夕飯ではこんな高級店にはいきません。
今回は誕生日ということで・・・
コースを注文し、
ビールで乾杯。

おつまみも続々と出てきます。
イカのキムチ、サムギョプサル風、サーロイン肉の付け合わせなど

最近焼肉も、年齢とともに注文するメニューが
変わってきます。
霜降り肉よりももも肉の脂身少なめのほうが、
胃がもたれないからです。
そしてメイン。

サーロイン肉のにぎり
これは脂がのっていました・・・

追加で野菜を注文。

肉を十分に味わったので、
追加でナムルを。

そしてコースの〆が、
サーロイン肉のどんぶり。
卵黄のせ。

最後の最後で脂身肉が出てきました。
これはかなり美味しかったですが胃にきました・・・

もうお肉は十分ということで、
口直しに。

韓国冷麺!
これはさっぱりですね。
家族で分けましたがあっという間に間食されました。

そして最後に息子がデザートを注文。
ガトーショコラアイスクリーム乗せ。

お肉をしっかりと味わい、
家族でゆっくりとお話することが
できました。
ありがとうございます。

家族に感謝ですね。

二葉不動産 原 啓輔

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   また、治安やショッピング等の生活に
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【宅地建物取引業協会世田谷区支部玉川地区新年会】いつもお世話になっている方々と挨拶を。

こんにちは二葉不動産の原です。

  

本日は宅地建物取引業協会世田谷区支部の

玉川地区新年会が二子玉川エクセルホテル

東急にて行われましたので参加して

参りました。

玉川地区の尾山台、等々力、九品仏、

二子玉川、自由が丘、用賀、桜新町、奥沢の

業者さんが集まる重要なイベントで、

日々の業務のやりとりなどができる会で

もあります。

各会社の社長様たちにご挨拶させて

いただきフランス料理を。

サーモンとクリームチーズの前菜

カボチャのスープ

牛肉の柚子ソース

ストロベリーのムース

他にもパン、魚のムニエルなどが

出てきました。

料理よりも皆様とお話しして

話すことが多かったので、

ゆっくりと料理を堪能できる時間が

ありませんでした。

感想がなくすいません。

先輩方と意見交換をして

参考になることが多くありました。

やはり先週にも話がありました

民法改正に向けての準備が

必要で、弁護士先生の考え方も

聞くことができました。

また地区の先輩方とお会いして

より実務的な話ができれば

幸いです。

しっかりと実践して参ります。

二葉不動産 原 啓輔

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【暖冬で雪が少なく】異常気象は日本各地に影響が。。。尾山台でも。

こんにちは二葉不動産の原です。

ニュースで報道されておりますが、
今年は暖冬で雪が降らず、
除雪専門の業者が悲鳴をあげていると
いうことです。
雪が降りすぎても、降らなさ過ぎても
問題なのだなと再認識しましたね。

豪雪地帯では、
雪の時期に合わせて普段の仕事を調整し、
雪かきをして収入を得ていたわけですが、
今年はその収入が得られない事態に
なっているわけです。

雪が降ることによって恩恵がある商売は
スキー場と、スキー場近くにあるホテルですね。
福島県の猪苗代ほとりのスキー場には
雪がふらずホテルは200件以上のキャンセル。
このままでは経営自体があぶないといわれております。

なんとか例年通りになってもらえないものか・・・
影響は当社付近でも・・・

尾山台付近も昨年の10月に発生しました
台風19号の影響で玉堤、野毛が冠水し、
大学は地下がプールを化してしまいました。

その影響で玉堤のお問い合わせ数が減少、
といいますか全体的な反響が少なく
感じており、
雪ではないですが異常気象による
影響が尾山台周辺でも起きている
かなと感じております。

ニュースで大きく報道していますので、
警戒されているのでしょうか・・・

人間が異常気象を変えるのは、
なかなか難しい問題であります。
1人だけでなく世界で努力しなければ
いけませんので、
そこは置いといて、

仕事や普段の生活を
自分ができることを
必死で取り組んでいくしかないなと
思います。





二葉不動産 原 啓輔

【この記事を書いた担当者】

担当 有限会社二葉不動産 原 啓輔
出身 東京都世田谷区等々力
   尾山台小学校・尾山台中学校卒
家族 妻・子供2名(子育て中です)
趣味 ドライブ・鉄道・旅行、最近ゴルフを
   始めました。
一言 23歳の時より不動産業界で仕事をさせ
   ていただき、15年近くになり賃貸
   売買ともに経験いたしました。
   尾山台に20年以上住んでおりますので
   物件だけでなく街情報もご案内します。
   尾山台周辺のアパート、マンション、
   事務所・店舗の賃貸・売買については
   お気軽にお問い合わせください。

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■有限会社二葉不動産について
   
    二葉不動産では地域密着型不動産店舗
   として、尾山台・等々力・上野毛・
   九品仏の4駅周辺に特化した不動産賃貸
   情報を中心に配信しています。

    当社の創業は昭和30年。ハッピーロー
   ド尾山台商店街沿いで店を構えて63年
   を迎えました。古くからの地主様との
   信頼関係があり今日に至っており
   ます。

   お住まい探しはもちろん、入居後に
   お困りな事、生活面もサポート
   します。

    また尾山台・等々力エリアは都心や
   横浜、みなとみらいへのアクセスが
   いずれも30分以内であり、老若男女
   を問わずベッドタウンとして最高の
   立地を誇っています。
   
   また、治安やショッピング等の生活に
   おける利便性も優れており、お住まい
   をお探しの方には非常に人気となって
   います。

    当店はこじんまりとした店舗ではあり
   ますが、その中に宅地建物取引士資格
   を持った経験豊富なスタッフが3名以上
   居るため、街に関しての事に対してや
   生活面についてもご案内出来、お客様
   一人一人がご満足頂ける様、最大限の
   サービスを行うように努めております。

    尾山台・等々力・上野毛・九品仏周辺
   の物件をお探しの際には是非
   二葉不動産へお越し下さい。

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【四川担々麺赤い鯨】赤坂で美味しいラーメンを。

こんにちは二葉不動産の原です。

港区の貸主様に新年の挨拶を兼ねて
訪れた帰りに赤坂駅そばにある
「四川担々麺赤い鯨」でランチを食べて
来ました。

2~3か月前にオープンしたのは知っていたの
ですが、なんせ駅前で混んでおりいつも
順番待ちでした。
お昼の忙しい時間よりも少し前に行ったので
すんなりと座ることができました。



私は「四川パーコー担々麺」
もう一人は「汁なし担々麺」を注文。
辛さは2の標準。
先日辛いカレーを食べて凝りました・・・

四川パーコー担々麺。
いかにも辛そうです・・・
山椒のいい香りがします。

四川汁なし担々麺。
こちらも辛そうな色です・・・
まぜまぜしてる麺ですね。

早速食べてみますと、
辛いけどそんなに胃にくるほどでなく
食べやすいからさ。
そして凝縮したタンタンスープ。

ゴマも入れて風味が出て
美味しいですね。

追加でご飯も注文。
麺を食べた後にいれて
雑炊風に。

満足なお味でした。

赤坂だけあり、
外国人も多く来店していて
さすが繁華街だなと思いましたね。

ごちそうさまでした。

二葉不動産 原 啓輔

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出身 東京都世田谷区等々力
   尾山台小学校・尾山台中学校卒
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   始めました。
一言 23歳の時より不動産業界で仕事をさせ
   ていただき、15年近くになり賃貸
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    当社の創業は昭和30年。ハッピーロー
   ド尾山台商店街沿いで店を構えて63年
   を迎えました。古くからの地主様との
   信頼関係があり今日に至っており
   ます。

   お住まい探しはもちろん、入居後に
   お困りな事、生活面もサポート
   します。

    また尾山台・等々力エリアは都心や
   横浜、みなとみらいへのアクセスが
   いずれも30分以内であり、老若男女
   を問わずベッドタウンとして最高の
   立地を誇っています。
   
   また、治安やショッピング等の生活に
   おける利便性も優れており、お住まい
   をお探しの方には非常に人気となって
   います。

    当店はこじんまりとした店舗ではあり
   ますが、その中に宅地建物取引士資格
   を持った経験豊富なスタッフが3名以上
   居るため、街に関しての事に対してや
   生活面についてもご案内出来、お客様
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    尾山台・等々力・上野毛・九品仏周辺
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【民法改正に係る契約書改訂】ガイドブックや判例をもとに準備を。

こんにちは二葉不動産の原です。

以前ブログで書かせていただきましたが、
2020年4月(今年の4月なので
あと2か月あまり)に民法改正
されます。(施行)

それに伴い現在利用している
不動産賃貸借契約書、
売買契約書、それにともなう
重要事項説明書など
も大幅な変更があります。

【連帯保証人様の極度額について】


連帯保証人に極度額が設定されるほか、
瑕疵担保責任から契約不適合責任という
名前に変更となります。

保証人の極度額・・・
これも平均値はありますが、
各社明確に決めていないようです。

会社様によっては、
「すべてのお客様を賃貸保証で対応する」
という会社様もありますが、
弊社の場合は学生さんの入居もあり、
連帯保証人様によっては
上場企業勤務だったりもありますので、
今後も連帯保証人様は立てていただく
方針で考えております。

賃貸保証に加入するための
「保証委託契約料」や「保証委託更新料」
の支払いが借主負担のためでもあります。
月額賃料の50%から、
高額な会社では100%と、
礼金1か月に相当する金銭です。
予算面でかなり悩まれる部分でも
ありますね。

【契約不適合責任について】

もうひとつの
の契約不適合責任というのが
頭が痛い部分でありまして、
設備が壊れた、故障する場合に
どのくらいの期間補修できなかったら
不適合責任になるのか、
設備によって違いがあります。

貸主様と借主様との良好な
関係が築けていればいい問題なのかも
しれませんが、
すべての方に適用する書類のため、
しっかりと精査して決めなければ
なりません。

宅建協会の原文のままでは、
トラブル多発だなと読んで感じました。

4月以降は契約書の「特約事項」が
増えます。
これは民法通りにすべてがうまく
進むわけではなく、
貸主様と借主様が円滑にかつ
安心して契約できるようにする
ためです。

その分文章も増えて、
契約を締結する時間も
増えるということです。

パートナーとしてとても
重要なことですので、
しっかりと準備を行います。



二葉不動産 原 啓輔

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出身 東京都世田谷区等々力
   尾山台小学校・尾山台中学校卒
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   始めました。
一言 23歳の時より不動産業界で仕事をさせ
   ていただき、15年近くになり賃貸
   売買ともに経験いたしました。
   尾山台に20年以上住んでおりますので
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