【二葉不動産の忘年会】二子玉川メッシーナにて。食べたなー。

こんにちは二葉不動産の原です。

いつも頑張っているみなさんと楽しい食事会
しようと、今回は二子玉川まで移動して
忘年会を開催しました。

二子玉川 メッシーナ

人気のあるイタリアンレストランで、
釜で焼いたピザが人気だとか。

今回はコースにせず、
みなさん好きなものと好きなだけ注文する
方式に。

まずはグリーンサラダ。

野菜を食べて野菜不足を解消します。
次に前菜たちを。。。

ハム盛り合わせ

ムール貝の酒蒸し

おしゃれな野菜のピクルス

タラ白子のソテー

レバーパテとフランスパン

イワシのマリネ

エリンギのバター焼き

アンチョビキャベツ炒め

かなりの前菜を注文しましたが、
全員で9名いたのであっという間に間食。

そしてメインは、、、

焼きたてのピザ

ピザと言えば「マルゲリータ」
絶品でしたね。
追加で次は、、、

ビスマルク(ほうれん草、ハム、トマトの真ん中になまたまご)

これも絶品でしたね。

美味しかったのでガーリックオリーブピザを注文。

海老のアヒージョ。

大きなエビがアクセントでしたね。

鶏の釜塩焼き

ピザの釜で焼いた鶏肉はジューシーでしたね。

〆にはからすみのパスタ。

濃厚で美味でしたね。

きのこのリゾット。

イチゴのパンナコッタ

みなさんかなりの量でしたが、
大満足だったようですね。

美味しい料理とお酒を楽しみいい忘年会になりました。

二葉不動産 原 啓輔

【この記事を書いた担当者】

担当 有限会社二葉不動産 原 啓輔
出身 東京都世田谷区等々力
   尾山台小学校・尾山台中学校卒
家族 妻・子供2名(子育て中です)
趣味 ドライブ・鉄道・旅行、最近ゴルフを
   始めました。
一言 23歳の時より不動産業界で仕事をさせ
   ていただき、15年近くになり賃貸
   売買ともに経験いたしました。
   尾山台に20年以上住んでおりますので
   物件だけでなく街情報もご案内します。
   尾山台周辺のアパート、マンション、
   事務所・店舗の賃貸・売買については
   お気軽にお問い合わせください。

有限会社二葉不動産PCサイト

有限会社二葉不動産 スマートフォンサイト

■有限会社二葉不動産について
   
    二葉不動産では地域密着型不動産店舗
   として、尾山台・等々力・上野毛・
   九品仏の4駅周辺に特化した不動産賃貸
   情報を中心に配信しています。

    当社の創業は昭和30年。ハッピーロー
   ド尾山台商店街沿いで店を構えて63年
   を迎えました。古くからの地主様との
   信頼関係があり今日に至っており
   ます。

   お住まい探しはもちろん、入居後に
   お困りな事、生活面もサポート
   します。

    また尾山台・等々力エリアは都心や
   横浜、みなとみらいへのアクセスが
   いずれも30分以内であり、老若男女
   を問わずベッドタウンとして最高の
   立地を誇っています。
   
   また、治安やショッピング等の生活に
   おける利便性も優れており、お住まい
   をお探しの方には非常に人気となって
   います。

    当店はこじんまりとした店舗ではあり
   ますが、その中に宅地建物取引士資格
   を持った経験豊富なスタッフが3名以上
   居るため、街に関しての事に対してや
   生活面についてもご案内出来、お客様
   一人一人がご満足頂ける様、最大限の
   サービスを行うように努めております。

    尾山台・等々力・上野毛・九品仏周辺
   の物件をお探しの際には是非
   二葉不動産へお越し下さい。

二葉不動産のtwitter
  

東急大井町線尾山台駅前 有限会社二葉不動産you tube

世田谷尾山台 有限会社二葉不動産 原 啓輔

有限会社二葉不動産facebook



【弁護士、司法書士の名前を検索できます】連合会のホームページで。

こんにちは二葉不動産の原です。

仕事をしておりますと、
弁護士、司法書士、税理士、社会保険労務士、、、
などのさまざまな先生とお付き合いします。

もちろん自分から依頼するだけではなく、
誰かが依頼したことにより当社に連絡が
あったりするわけですが、

はたして本物なのでしょうか?

自分は弁護士、司法書士から連絡がありましたら
まずインターネットのホームページで
「その人間が本当に資格をもっているか?」を
検索します。

弁護士でしたら「日本弁護士連合会」のホームページを。

司法書士でしたら「日本司法書士連合会」のホームページを。

これは「そこまでしなくても」と思う方もいるかもしれませんが、
無資格で名乗ってくる人間も0ではないということです。

もし私のお客様が無資格の人間に依頼したとしたら・・・
取り返しのつかないことになりかねません。

ぜひ依頼する前に検索してみましょうね。


特に最近は弁護士先生とやりとりすることが多く、
発言する前に下調べをすることが多数ありまして、
考えることが多いです。

自分において落ち度のないように、
そして間違えないように確認しながら確実に
取り組むことが大切だと思っております。

お金が絡むことなので自分ができることをしっかりと
するしかないのですが、
やはり先生と比べると勉強不足ですね。
こればかりは場数を踏むしかのないのでしょうかね。

お客様の物件をご案内し、
喜んでいただける業務もあれば、
誰も得しないようなトラブルに巻き込まれて
歯を食いしばって解決しなければいけない業務も
あるわけです。

ストレス解消をしながら取り組んでまいります。

二葉不動産 原 啓輔

【この記事を書いた担当者】

担当 有限会社二葉不動産 原 啓輔
出身 東京都世田谷区等々力
   尾山台小学校・尾山台中学校卒
家族 妻・子供2名(子育て中です)
趣味 ドライブ・鉄道・旅行、最近ゴルフを
   始めました。
一言 23歳の時より不動産業界で仕事をさせ
   ていただき、15年近くになり賃貸
   売買ともに経験いたしました。
   尾山台に20年以上住んでおりますので
   物件だけでなく街情報もご案内します。
   尾山台周辺のアパート、マンション、
   事務所・店舗の賃貸・売買については
   お気軽にお問い合わせください。

有限会社二葉不動産PCサイト

有限会社二葉不動産 スマートフォンサイト

■有限会社二葉不動産について
   
    二葉不動産では地域密着型不動産店舗
   として、尾山台・等々力・上野毛・
   九品仏の4駅周辺に特化した不動産賃貸
   情報を中心に配信しています。

    当社の創業は昭和30年。ハッピーロー
   ド尾山台商店街沿いで店を構えて63年
   を迎えました。古くからの地主様との
   信頼関係があり今日に至っており
   ます。

   お住まい探しはもちろん、入居後に
   お困りな事、生活面もサポート
   します。

    また尾山台・等々力エリアは都心や
   横浜、みなとみらいへのアクセスが
   いずれも30分以内であり、老若男女
   を問わずベッドタウンとして最高の
   立地を誇っています。
   
   また、治安やショッピング等の生活に
   おける利便性も優れており、お住まい
   をお探しの方には非常に人気となって
   います。

    当店はこじんまりとした店舗ではあり
   ますが、その中に宅地建物取引士資格
   を持った経験豊富なスタッフが3名以上
   居るため、街に関しての事に対してや
   生活面についてもご案内出来、お客様
   一人一人がご満足頂ける様、最大限の
   サービスを行うように努めております。

    尾山台・等々力・上野毛・九品仏周辺
   の物件をお探しの際には是非
   二葉不動産へお越し下さい。

二葉不動産のtwitter
  

東急大井町線尾山台駅前 有限会社二葉不動産you tube

世田谷尾山台 有限会社二葉不動産 原 啓輔

有限会社二葉不動産facebook

【「ながらスマホ」罰則強化】車ではハンズフリー電話または停まることを。

こんにちは二葉不動産の原です。

今度の12月1日より、
車での電話いわゆる「ながらスマホ」をしていて
警察に捕まった場合は罰則が厳しくなります。

罰則は下記のとおりに。
【携帯電話やスマホを運転中に使用した違反(保持)】

・改正前は「5万円以下の罰金」でしたが、
改正後は「6か月以下の懲役、または10万円以下の罰金」と懲役刑に

・違反点数は、「1点」から「3点」にアップ

・反則金は普通車の場合、従来の6000円から1万8000円にアップ
(各車種ごとに約3倍に引き上げられます)


【携帯電話やスマホの「ながら運転」が、交通事故などの危険に結びついた場合】

・改正前は「3か月以下の懲役又は5万円以下の罰金」でしたが、改正後は「1年以下の懲役、または30万円以下の罰金」に

・違反点数は、「2点」から「6点」にアップ。つまり一発免停ということに


どららにせよ、電話を掛けながら運転する場合は、
ハンズフリーまたは車を停車してから掛けることです。

私は車に1人で乗っている場合はハンズフリーにしますが、
お客様を乗せて運転している場合は、
車を停めて折り返します。
車を停めるまでの時間も高速道路などでない限りは、
5分以内にできることなので、
そのようにして事故を防ぐようにしています。

12月1日からながら「スマホ」の運転がなくなってほしい
と思いますね。

二葉不動産 原 啓輔

【この記事を書いた担当者】

担当 有限会社二葉不動産 原 啓輔
出身 東京都世田谷区等々力
   尾山台小学校・尾山台中学校卒
家族 妻・子供2名(子育て中です)
趣味 ドライブ・鉄道・旅行、最近ゴルフを
   始めました。
一言 23歳の時より不動産業界で仕事をさせ
   ていただき、15年近くになり賃貸
   売買ともに経験いたしました。
   尾山台に20年以上住んでおりますので
   物件だけでなく街情報もご案内します。
   尾山台周辺のアパート、マンション、
   事務所・店舗の賃貸・売買については
   お気軽にお問い合わせください。

有限会社二葉不動産PCサイト

有限会社二葉不動産 スマートフォンサイト

■有限会社二葉不動産について
   
    二葉不動産では地域密着型不動産店舗
   として、尾山台・等々力・上野毛・
   九品仏の4駅周辺に特化した不動産賃貸
   情報を中心に配信しています。

    当社の創業は昭和30年。ハッピーロー
   ド尾山台商店街沿いで店を構えて63年
   を迎えました。古くからの地主様との
   信頼関係があり今日に至っており
   ます。

   お住まい探しはもちろん、入居後に
   お困りな事、生活面もサポート
   します。

    また尾山台・等々力エリアは都心や
   横浜、みなとみらいへのアクセスが
   いずれも30分以内であり、老若男女
   を問わずベッドタウンとして最高の
   立地を誇っています。
   
   また、治安やショッピング等の生活に
   おける利便性も優れており、お住まい
   をお探しの方には非常に人気となって
   います。

    当店はこじんまりとした店舗ではあり
   ますが、その中に宅地建物取引士資格
   を持った経験豊富なスタッフが3名以上
   居るため、街に関しての事に対してや
   生活面についてもご案内出来、お客様
   一人一人がご満足頂ける様、最大限の
   サービスを行うように努めております。

    尾山台・等々力・上野毛・九品仏周辺
   の物件をお探しの際には是非
   二葉不動産へお越し下さい。

二葉不動産のtwitter
  

東急大井町線尾山台駅前 有限会社二葉不動産you tube

世田谷尾山台 有限会社二葉不動産 原 啓輔

有限会社二葉不動産facebook


【とんかつ和幸でランチ】釜炊きのご飯にちょっと感動・・・

こんにちは二葉不動産の原です。

会社の定休日に外出しまして、
ランチにとんかつ和幸に入りました。

とんかつ店もさまざまな店舗がありますが、
今回入りました和幸では、ちょっと気になることが。

それは、どのテーブルにも釜飯用の
お釜が乗っていること。

あれ皆さん釜飯でも注文しているのだろうか?
と思いましたが、違いました。

大人のメニューは各人1つずつでした。
すごいですね!
ご飯に力を入れているということでしょう。

確かにおいしいご飯と一緒にとんかつを
食べたいですからね。

和幸に何度かいったことがありましたが、
今回釜で出てくるのは初めてです。

なお私は、ロースかつ定食に、
カキフライを追加しました。

とんかつはもちろん、
お釜で炊いたご飯・・・
美味しかったですね~。

カキフライもカキが新鮮だったのか、
とてもジューシーでしたよ。

さすがにお代わりはお腹と相談し
控えましたがおいしいランチが楽しめました。

ごちそうさまでした。

二葉不動産 原 啓輔

【この記事を書いた担当者】

担当 有限会社二葉不動産 原 啓輔
出身 東京都世田谷区等々力
   尾山台小学校・尾山台中学校卒
家族 妻・子供2名(子育て中です)
趣味 ドライブ・鉄道・旅行、最近ゴルフを
   始めました。
一言 23歳の時より不動産業界で仕事をさせ
   ていただき、15年近くになり賃貸
   売買ともに経験いたしました。
   尾山台に20年以上住んでおりますので
   物件だけでなく街情報もご案内します。
   尾山台周辺のアパート、マンション、
   事務所・店舗の賃貸・売買については
   お気軽にお問い合わせください。

有限会社二葉不動産PCサイト

有限会社二葉不動産 スマートフォンサイト

■有限会社二葉不動産について
   
    二葉不動産では地域密着型不動産店舗
   として、尾山台・等々力・上野毛・
   九品仏の4駅周辺に特化した不動産賃貸
   情報を中心に配信しています。

    当社の創業は昭和30年。ハッピーロー
   ド尾山台商店街沿いで店を構えて63年
   を迎えました。古くからの地主様との
   信頼関係があり今日に至っており
   ます。

   お住まい探しはもちろん、入居後に
   お困りな事、生活面もサポート
   します。

    また尾山台・等々力エリアは都心や
   横浜、みなとみらいへのアクセスが
   いずれも30分以内であり、老若男女
   を問わずベッドタウンとして最高の
   立地を誇っています。
   
   また、治安やショッピング等の生活に
   おける利便性も優れており、お住まい
   をお探しの方には非常に人気となって
   います。

    当店はこじんまりとした店舗ではあり
   ますが、その中に宅地建物取引士資格
   を持った経験豊富なスタッフが3名以上
   居るため、街に関しての事に対してや
   生活面についてもご案内出来、お客様
   一人一人がご満足頂ける様、最大限の
   サービスを行うように努めております。

    尾山台・等々力・上野毛・九品仏周辺
   の物件をお探しの際には是非
   二葉不動産へお越し下さい。

二葉不動産のtwitter
  

東急大井町線尾山台駅前 有限会社二葉不動産you tube

世田谷尾山台 有限会社二葉不動産 原 啓輔

有限会社二葉不動産facebook

【ずっと安心、、ではない】企業は常に生き残りと戦わないと。

こんにちは二葉不動産の原です。

「お世話になった会社のホームページをチェック」

定期的に当社と同じ不動産ソフトを利用

している会社さん、

そして私がお世話になった会社の

ホームページなどを定期的に見ています。

不動産業界に入ってから

最初に飛び込んだ一部上場企業の

新築分譲住宅の販売会社については、

自分の頃とどう変わったかな?

誰か出世したかな?など、

支店などごとに見たりしています。

私と一緒に営業していた先輩が、

今は支店長レベルなので、

あれから十数年間経っているからなー

など想いながら見ているわけです。

「あれ?会社のページが・・・」

そしてその分譲会社から転職した後の

会社ページも見るわけですが、

残念ながら一社は会社は

存続していますがホームページを

廃止してしまい、

もう一社は、、、

自己破産。

「まさか破産とは」

2019年の4月に破産申請して

いたことを今知りましたよ。

ビックリしました。

かなりイケイケの会社で、

入ってすぐに追いていけない!

と辞めた会社です。

いきなり入社した日から23時

近くまで働き、

休みも社長から連絡があったりと

かなり神経を使いました。

「理由は何だったのか?」

破産の理由はスルガ銀行問題で、

各金融機関がローンの審査を強め

ましたがその影響で、お客様を斡旋

できず資金繰りが回らずショートしたとか。

うーん。これはお客様の問題だけでは

ないなとも思いましたし、

資金繰りが回らないというのは

何か投資物件でも所有していたので

しょうか??

賃貸管理もそれなりに各所に

あったはずなのに、、、

社長の判断ミスであり落ち度があった

ということですね。

「私も他人ごとではありません」

時が経てば状況も変わって

来るわけですが、

自分が歩んできた会社が破産

したりするとなると自社はどうだろう、、

とものすごく不安になります。

もちろん私が代表なので潰すわけには

行きません。

私だけでなく家族、従業員が

不幸になります。

自分の範囲でできる業務をしっかりと

こなしていくしかありません。

手を伸ばして高望みしたり、

地に足がつかなってはならないと

感じております。

「当社の進む道は・・・」

貸主様と借主様とのパートナーとしては

もちろんですが、

会社としては

まずは売上確保し、

従業員への給与、

費用等をしっかりと払い、

利益を出して、

会社の内部留保を増やしていき、

キャッシュフローを良くする。

これが自分の職務です。

頑張ろう、、、

誠実で仕事のできる不動産会社を目指します。

二葉不動産 原 啓輔

【この記事を書いた担当者】

担当 有限会社二葉不動産 原 啓輔
出身 東京都世田谷区等々力
   尾山台小学校・尾山台中学校卒
家族 妻・子供2名(子育て中です)
趣味 ドライブ・鉄道・旅行、最近ゴルフを
   始めました。
一言 23歳の時より不動産業界で仕事をさせ
   ていただき、15年近くになり賃貸
   売買ともに経験いたしました。
   尾山台に20年以上住んでおりますので
   物件だけでなく街情報もご案内します。
   尾山台周辺のアパート、マンション、
   事務所・店舗の賃貸・売買については
   お気軽にお問い合わせください。

有限会社二葉不動産PCサイト

有限会社二葉不動産 スマートフォンサイト

■有限会社二葉不動産について
   
    二葉不動産では地域密着型不動産店舗
   として、尾山台・等々力・上野毛・
   九品仏の4駅周辺に特化した不動産賃貸
   情報を中心に配信しています。

    当社の創業は昭和30年。ハッピーロー
   ド尾山台商店街沿いで店を構えて63年
   を迎えました。古くからの地主様との
   信頼関係があり今日に至っており
   ます。

   お住まい探しはもちろん、入居後に
   お困りな事、生活面もサポート
   します。

    また尾山台・等々力エリアは都心や
   横浜、みなとみらいへのアクセスが
   いずれも30分以内であり、老若男女
   を問わずベッドタウンとして最高の
   立地を誇っています。
   
   また、治安やショッピング等の生活に
   おける利便性も優れており、お住まい
   をお探しの方には非常に人気となって
   います。

    当店はこじんまりとした店舗ではあり
   ますが、その中に宅地建物取引士資格
   を持った経験豊富なスタッフが3名以上
   居るため、街に関しての事に対してや
   生活面についてもご案内出来、お客様
   一人一人がご満足頂ける様、最大限の
   サービスを行うように努めております。

    尾山台・等々力・上野毛・九品仏周辺
   の物件をお探しの際には是非
   二葉不動産へお越し下さい。

二葉不動産のtwitter
  

東急大井町線尾山台駅前 有限会社二葉不動産you tube

世田谷尾山台 有限会社二葉不動産 原 啓輔

有限会社二葉不動産facebook

【働き方改革】ファミレスも年末営業を時短へ。

こんにちは二葉不動産の原です。

「すかいらーくが時短営業へ」


インターネットのニュースで、

すかいらーくは今年の年末年始に
グループの8割にあたる2700店舗で
12月31日の午後6時に閉店し、
翌1月1日の正午まで休業する。と発表。

かつて自分も20代のころ、
友人たちと12月31日の夜に集まって
ファミレスで年を明かしたことが
何回かありましたが、
ただドリンクバーをガブガブ飲み
時間をつぶしていたような状態でした。

そのあと深夜までおしゃべりして
家に帰るようなことをしていました。

お客様としては見ていただきましたが、
ファミレス側としては生産性は全くなく、
迷惑な客だったのではないでしょうか(笑)

「働き方改革にそぐわないと」



今の時代とした場合には働き方改革にそぐわないなと
感じます。

年末年始であれば、
昔のように店は休みでもよいのでは
ないかと思います。

今年の夏に「台風10号」が上陸するということで
私は四国徳島に帰省していましたが、
店が早じまい、もしくは休業していました。

その時はどの方も「こんな日に外に出ない」
と決めていたわけで、
自分も「仕方ない」と感じましたし、
店が営業していないに対しての
怒り、クレームなどは皆無だったのではないかと思います。

飲食業だけに限らずどの業種も「人手不足」で
悩まされております。

弊社も1人抜けるととんでもなく、
各人に負担がかかります。

今後の「働き方改革」を考えますと、
すかいらーくの判断は正解ではないでしょうか。

「当社も働き方改革を進めていきます」



弊社も今期については、
2020年2月.3月の休日を減らすことは
止めてしっかりと定休日を確保するように
シフトしました。

すかいらーくは思い切って、
1月2日朝まで休めばいいのにと
思うくらいです・・・

二葉不動産 原 啓輔

【この記事を書いた担当者】

担当 有限会社二葉不動産 原 啓輔
出身 東京都世田谷区等々力
   尾山台小学校・尾山台中学校卒
家族 妻・子供2名(子育て中です)
趣味 ドライブ・鉄道・旅行、最近ゴルフを
   始めました。
一言 23歳の時より不動産業界で仕事をさせ
   ていただき、15年近くになり賃貸
   売買ともに経験いたしました。
   尾山台に20年以上住んでおりますので
   物件だけでなく街情報もご案内します。
   尾山台周辺のアパート、マンション、
   事務所・店舗の賃貸・売買については
   お気軽にお問い合わせください。

有限会社二葉不動産PCサイト

有限会社二葉不動産 スマートフォンサイト

■有限会社二葉不動産について
   
    二葉不動産では地域密着型不動産店舗
   として、尾山台・等々力・上野毛・
   九品仏の4駅周辺に特化した不動産賃貸
   情報を中心に配信しています。

    当社の創業は昭和30年。ハッピーロー
   ド尾山台商店街沿いで店を構えて63年
   を迎えました。古くからの地主様との
   信頼関係があり今日に至っており
   ます。

   お住まい探しはもちろん、入居後に
   お困りな事、生活面もサポート
   します。

    また尾山台・等々力エリアは都心や
   横浜、みなとみらいへのアクセスが
   いずれも30分以内であり、老若男女
   を問わずベッドタウンとして最高の
   立地を誇っています。
   
   また、治安やショッピング等の生活に
   おける利便性も優れており、お住まい
   をお探しの方には非常に人気となって
   います。

    当店はこじんまりとした店舗ではあり
   ますが、その中に宅地建物取引士資格
   を持った経験豊富なスタッフが3名以上
   居るため、街に関しての事に対してや
   生活面についてもご案内出来、お客様
   一人一人がご満足頂ける様、最大限の
   サービスを行うように努めております。

    尾山台・等々力・上野毛・九品仏周辺
   の物件をお探しの際には是非
   二葉不動産へお越し下さい。

二葉不動産のtwitter
  

東急大井町線尾山台駅前 有限会社二葉不動産you tube

世田谷尾山台 有限会社二葉不動産 原 啓輔

有限会社二葉不動産facebook










【羽沢横浜国大駅】11月30日に相鉄JR直通線が開業ですね。

こんにちは二葉不動産の原です。

久々に鉄道ネタを。

2019年11月30日に相模鉄道(相鉄と言われています)は、
西谷駅から羽沢横浜国大駅を通りJR貨物線経由で、
新宿駅まで向かうルートが開通になります。

これにより相鉄利用者はわざわざ横浜駅でJRに
乗り換えることなく、渋谷新宿方面に向かえると
いうことで利便性が上がると期待されております。

相鉄は今回のダイヤ改正を
「相鉄史上最大級」と
表現しておりまして、
他社への直通は悲願だったといえますね。

11月30日にはダイヤ改正が行われ、
特急だけでなく、通勤特急、通勤急行の新設や
西谷駅で列車接続などに力を入れております。
面白いのは、特急と各停がJR線に直通するようで、
急行は直通しない。
そのため急行は西谷駅を通過するので、
特急が停車し、急行が通過するという
逆転現象が起きます。
これは西武線の練馬駅と同じ現象です。

なお羽沢横浜国大駅は、
中間駅となり将来(2022年予定)には
東急新横浜線と直通し、
渋谷、目黒方面へも直通する予定で、
これまた相鉄は行き先がさまざまに
なってくる予定です。

ただ現在ではJR線直通の列車しか来なく、
日中は一時間に2本。30分おきのようです。

なかなかローカルな駅だなと思いますね。
相鉄も本番は東急線との総合乗り入れだと
考えているのでしょう。

なお羽沢ですが、現在は
そばに環状2号線の道路があるだけで
かなり田舎の風景です。
家賃もかなり安い・・・

かつて羽沢の賃貸物件をあっせんしましたが、
これまた陸の孤島でしたね。
バスで新横浜駅か、鶴ヶ峰駅まで出ないと
いけませんでしたから・・・

この開通により急激に開発されていくので
しょうか。
今のところ駅前にはマンションが1件も
ありません!

今後に期待でしょうかね。

なお、このJR直通線は、
西谷、二俣川などの周辺駅の方には
需要がありますが、
大和、海老名、湘南台駅付近の方は
今まで通り小田急を利用したほうが
安くて速いです。

海老名から新宿までですと、
相鉄JR線 約62分(特急利用)
小田急線 約51分(快速急行利用)

ロマンスカーなら41分

私も一度乗車してみたいなと感じていますね。

二葉不動産 原 啓輔

【この記事を書いた担当者】

担当 有限会社二葉不動産 原 啓輔
出身 東京都世田谷区等々力
   尾山台小学校・尾山台中学校卒
家族 妻・子供2名(子育て中です)
趣味 ドライブ・鉄道・旅行、最近ゴルフを
   始めました。
一言 23歳の時より不動産業界で仕事をさせ
   ていただき、15年近くになり賃貸
   売買ともに経験いたしました。
   尾山台に20年以上住んでおりますので
   物件だけでなく街情報もご案内します。
   尾山台周辺のアパート、マンション、
   事務所・店舗の賃貸・売買については
   お気軽にお問い合わせください。

有限会社二葉不動産PCサイト

有限会社二葉不動産 スマートフォンサイト

■有限会社二葉不動産について
   
    二葉不動産では地域密着型不動産店舗
   として、尾山台・等々力・上野毛・
   九品仏の4駅周辺に特化した不動産賃貸
   情報を中心に配信しています。

    当社の創業は昭和30年。ハッピーロー
   ド尾山台商店街沿いで店を構えて63年
   を迎えました。古くからの地主様との
   信頼関係があり今日に至っており
   ます。

   お住まい探しはもちろん、入居後に
   お困りな事、生活面もサポート
   します。

    また尾山台・等々力エリアは都心や
   横浜、みなとみらいへのアクセスが
   いずれも30分以内であり、老若男女
   を問わずベッドタウンとして最高の
   立地を誇っています。
   
   また、治安やショッピング等の生活に
   おける利便性も優れており、お住まい
   をお探しの方には非常に人気となって
   います。

    当店はこじんまりとした店舗ではあり
   ますが、その中に宅地建物取引士資格
   を持った経験豊富なスタッフが3名以上
   居るため、街に関しての事に対してや
   生活面についてもご案内出来、お客様
   一人一人がご満足頂ける様、最大限の
   サービスを行うように努めております。

    尾山台・等々力・上野毛・九品仏周辺
   の物件をお探しの際には是非
   二葉不動産へお越し下さい。

二葉不動産のtwitter
  

東急大井町線尾山台駅前 有限会社二葉不動産you tube

世田谷尾山台 有限会社二葉不動産 原 啓輔

有限会社二葉不動産facebook



【土地賃貸借の更新、名義変更】数十年に一回の取引・・・

こんにちは二葉不動産の原です。

不動産業を長年しておりますと、
数十年に1回の取引があります。

それは土地賃貸借契約。
借地契約ともいいます。


しかも古い契約なので、
旧法借地権の契約となります。

弊社では1年に数件借地更新がありまして、
毎回過去の契約書と現在の法律面などを
確認しながら仲介させていただいております。

今回の契約は40年間の契約が満期となり更新に
なるのですが、
40年前の書類を見ながら更新の書類作成、
更新料の計算を行わないといけません。

借地契約・・・
一番決まりがない契約でもあります。

今回の40年契約は、
対象が 堅固の建物といいまして、
一般的に木造ではない鉄骨造やRCのマンションなど
が40年契約。(今は30年が多いです)
非堅固の契約が20年の契約が多いです。

40年前というと昭和の時代。
B51枚の契約書もあり
かつ手書きだったりします。
達筆すぎてよく読めないこともあります。

当時はまだまだ貸す側が強い時代で、
今だと「おかしいだろ?」という
契約も多く残っております。

今の時代に合わせる、
かつお支払いできるように調整するのも
自分の仕事であります。

現在の不動産取引の慣行に従い
作り変えていくわけです。

40年前の更新料の領収証があるか?
そのほか取り交わしている書類はあるか?
など貸主様にお願いしておりますが
ほぼありません・・・

私が更新担当である限り、
しっかりと記録と保管をして
次世代に引き継ぎします。

ちなみに「名義変更」ですが、
相続などで貸主様、借主様の
名義が変わった場合は、不動産登記後に
遅滞なく名義変更契約をしましょう。

貸す側、借りる側がしっかりと書類を
交わすことで借地契約が継続されます。

中には相続が起きたから「名義変更承諾料」
を請求する貸主様がいますが、
死亡による相続は自然の摂理で
仕方のないことなので弊社では
貸主借主ともに費用はかからないものとし、
弊社は契約書の書類作成代しか
請求いたしません。

何か請求されるのでは・・・と心配に
なる方も少なくありません。

その際には以前に仲介してくれた
不動産業者様に相談してみてください。

次は早くても30年後の更新となります。
私は現役でしょうかね?

二葉不動産 原 啓輔

【この記事を書いた担当者】

担当 有限会社二葉不動産 原 啓輔
出身 東京都世田谷区等々力
   尾山台小学校・尾山台中学校卒
家族 妻・子供2名(子育て中です)
趣味 ドライブ・鉄道・旅行、最近ゴルフを
   始めました。
一言 23歳の時より不動産業界で仕事をさせ
   ていただき、15年近くになり賃貸
   売買ともに経験いたしました。
   尾山台に20年以上住んでおりますので
   物件だけでなく街情報もご案内します。
   尾山台周辺のアパート、マンション、
   事務所・店舗の賃貸・売買については
   お気軽にお問い合わせください。

有限会社二葉不動産PCサイト

有限会社二葉不動産 スマートフォンサイト

■有限会社二葉不動産について
   
    二葉不動産では地域密着型不動産店舗
   として、尾山台・等々力・上野毛・
   九品仏の4駅周辺に特化した不動産賃貸
   情報を中心に配信しています。

    当社の創業は昭和30年。ハッピーロー
   ド尾山台商店街沿いで店を構えて63年
   を迎えました。古くからの地主様との
   信頼関係があり今日に至っており
   ます。

   お住まい探しはもちろん、入居後に
   お困りな事、生活面もサポート
   します。

    また尾山台・等々力エリアは都心や
   横浜、みなとみらいへのアクセスが
   いずれも30分以内であり、老若男女
   を問わずベッドタウンとして最高の
   立地を誇っています。
   
   また、治安やショッピング等の生活に
   おける利便性も優れており、お住まい
   をお探しの方には非常に人気となって
   います。

    当店はこじんまりとした店舗ではあり
   ますが、その中に宅地建物取引士資格
   を持った経験豊富なスタッフが3名以上
   居るため、街に関しての事に対してや
   生活面についてもご案内出来、お客様
   一人一人がご満足頂ける様、最大限の
   サービスを行うように努めております。

    尾山台・等々力・上野毛・九品仏周辺
   の物件をお探しの際には是非
   二葉不動産へお越し下さい。

二葉不動産のtwitter
  

東急大井町線尾山台駅前 有限会社二葉不動産you tube

世田谷尾山台 有限会社二葉不動産 原 啓輔

有限会社二葉不動産facebook


【水道メーターの盗難】そもそもメーターは誰のもの?

こんにちは二葉不動産の原です、

新聞を読んでいましたら、

【水道メーター盗難続く】

という記事を読みました。

そもそもメーターは誰のものでしょう?

答えは水道局のものです。

ガスメーターはガス会社のもの。

電気メーターも電気会社のものになります。

個人で買うものではなく

借りるものと解釈してください。

そのメーターを各会社の検査員が

点検して毎月の請求額が確定するわけ

です。

水道メーターの単価は3440円。

多ければかなりの被害になりますね。

メーターには番号が刻印されて

います。

盗んだ人は刻印を消すか、

溶かして銅として転売するのでしょうか?

よくわからないなと思います。

メーターの撤去などは自分で勝手に

せずに会社に依頼して対応しましょうね。

二葉不動産 原 啓輔

【この記事を書いた担当者】

担当 有限会社二葉不動産 原 啓輔
出身 東京都世田谷区等々力
   尾山台小学校・尾山台中学校卒
家族 妻・子供2名(子育て中です)
趣味 ドライブ・鉄道・旅行、最近ゴルフを
   始めました。
一言 23歳の時より不動産業界で仕事をさせ
   ていただき、15年近くになり賃貸
   売買ともに経験いたしました。
   尾山台に20年以上住んでおりますので
   物件だけでなく街情報もご案内します。
   尾山台周辺のアパート、マンション、
   事務所・店舗の賃貸・売買については
   お気軽にお問い合わせください。

有限会社二葉不動産PCサイト

有限会社二葉不動産 スマートフォンサイト

■有限会社二葉不動産について
   
    二葉不動産では地域密着型不動産店舗
   として、尾山台・等々力・上野毛・
   九品仏の4駅周辺に特化した不動産賃貸
   情報を中心に配信しています。

    当社の創業は昭和30年。ハッピーロー
   ド尾山台商店街沿いで店を構えて63年
   を迎えました。古くからの地主様との
   信頼関係があり今日に至っており
   ます。

   お住まい探しはもちろん、入居後に
   お困りな事、生活面もサポート
   します。

    また尾山台・等々力エリアは都心や
   横浜、みなとみらいへのアクセスが
   いずれも30分以内であり、老若男女
   を問わずベッドタウンとして最高の
   立地を誇っています。
   
   また、治安やショッピング等の生活に
   おける利便性も優れており、お住まい
   をお探しの方には非常に人気となって
   います。

    当店はこじんまりとした店舗ではあり
   ますが、その中に宅地建物取引士資格
   を持った経験豊富なスタッフが3名以上
   居るため、街に関しての事に対してや
   生活面についてもご案内出来、お客様
   一人一人がご満足頂ける様、最大限の
   サービスを行うように努めております。

    尾山台・等々力・上野毛・九品仏周辺
   の物件をお探しの際には是非
   二葉不動産へお越し下さい。

二葉不動産のtwitter
  

東急大井町線尾山台駅前 有限会社二葉不動産you tube

世田谷尾山台 有限会社二葉不動産 原 啓輔

有限会社二葉不動産facebook

【浅草鳳神社の酉の市】そして夕飯は「ヨシカミ」で洋食を。

こんにちは二葉不動産の原です。

酉の市の季節になりました。

春を迎える神事祭礼なわけですが、
わが社は先祖代々浅草の鳳神社の
酉の市に行き、
来年の商売繁盛を祈願してまいります。

今回は二の酉までなので、
20日水曜日に浅草千束へ。

時刻は夕方6時・・・
すごい人です。
さすが酉の市。

参拝まで長蛇の列ですね。

参道の両脇には大きな熊手が並びます。
有名な先生御用達のお店も。

私は他の大鳥神社へ行ったことがないもので、
他の酉の市はよくわかっていませんが、
この浅草鳳神社の酉の市が一番のスケールだといわれて
おります。

商売繁盛、従業員の健康、家内安全を祈願。
そして熊手を購入した後は、
酉の市の楽しみ露店です。

子供たちのおみやげにベビーカステラなどを購入。

さまざまな露店を見ますが、
「からあげ」「チャプチェ」などの露店が増えました。

どんどん時代に合わせて進化していますね。
それと「わたあめ」の数が減ったような気がします。

時期もあるのかと思いますが、
「ギンギンに冷えているビール」の露店は
全く人が並んでおりませんでした。

時期に合わせて商品を検討するのも必要ですよね。

毎年寄るおまめ屋さんでピーナッツを購入し、
浅草方面へ。

今回は街の洋食屋に行きたい!

ということで有名な「浅草ヨシカミ」へ。

私共が行った際には列がそこまでだったので、
10分ほどで入店できました。

やっぱり洋食といえば、
「オムライス」と「ビーフシチュー」ですよね。
注文しました。

オムライス頼んでよかったです!
ものすごい美味しい。
トマトソースがものすごく濃厚で、
病みつきになります。

ビーフシチューも濃厚で、
お肉はホロホロ・・・
スプーンが止まりませんね。

そして「ステーキ」「エビのやきめし」も。

とても満足いたしましたね。
次は家族で訪れたいなと思います。

食事の後の運動で、
隣にありましたバッティングセンターで
軽く運動。

さらに身体の衰えを感じた今日この頃です・・・

最後に浅草寺に参拝へ。
夜の仲見世。

普段はお店が開店していますが、
こうやって閉店しているところを歩くのは初めてかも?

これから忙しい時期に向けてしっかりと準備してまいります。

二葉不動産 原 啓輔

【この記事を書いた担当者】

担当 有限会社二葉不動産 原 啓輔
出身 東京都世田谷区等々力
   尾山台小学校・尾山台中学校卒
家族 妻・子供2名(子育て中です)
趣味 ドライブ・鉄道・旅行、最近ゴルフを
   始めました。
一言 23歳の時より不動産業界で仕事をさせ
   ていただき、15年近くになり賃貸
   売買ともに経験いたしました。
   尾山台に20年以上住んでおりますので
   物件だけでなく街情報もご案内します。
   尾山台周辺のアパート、マンション、
   事務所・店舗の賃貸・売買については
   お気軽にお問い合わせください。

有限会社二葉不動産PCサイト

有限会社二葉不動産 スマートフォンサイト

■有限会社二葉不動産について
   
    二葉不動産では地域密着型不動産店舗
   として、尾山台・等々力・上野毛・
   九品仏の4駅周辺に特化した不動産賃貸
   情報を中心に配信しています。

    当社の創業は昭和30年。ハッピーロー
   ド尾山台商店街沿いで店を構えて63年
   を迎えました。古くからの地主様との
   信頼関係があり今日に至っており
   ます。

   お住まい探しはもちろん、入居後に
   お困りな事、生活面もサポート
   します。

    また尾山台・等々力エリアは都心や
   横浜、みなとみらいへのアクセスが
   いずれも30分以内であり、老若男女
   を問わずベッドタウンとして最高の
   立地を誇っています。
   
   また、治安やショッピング等の生活に
   おける利便性も優れており、お住まい
   をお探しの方には非常に人気となって
   います。

    当店はこじんまりとした店舗ではあり
   ますが、その中に宅地建物取引士資格
   を持った経験豊富なスタッフが3名以上
   居るため、街に関しての事に対してや
   生活面についてもご案内出来、お客様
   一人一人がご満足頂ける様、最大限の
   サービスを行うように努めております。

    尾山台・等々力・上野毛・九品仏周辺
   の物件をお探しの際には是非
   二葉不動産へお越し下さい。

二葉不動産のtwitter
  

東急大井町線尾山台駅前 有限会社二葉不動産you tube

世田谷尾山台 有限会社二葉不動産 原 啓輔

有限会社二葉不動産facebook