【9月も最後】消費税増税最終チェックへ。

こんにちは二葉不動産の原です。

今日は事業を営んでいる方、企業にとっては
非常に重要な一日です。

弊社は9月上旬より準備を進めてまいりましたが、
明日から消費税が10%に切り替わります。

・ホームページの税率変更
・ポータルサイトの税率変更
・募集図面の価格変更
・計算書・請求書の税設定変更
等々・・・

見直してみますと、
まだまだ変えていなかった場所がちらほらと。

特に募集図面の駐車場代、諸費用の金額が
変わっていないなど明日以降であれば
お客様へご迷惑をおかけしてしまいます。

今日しかありませんのでしっかりと対策いたします。

私共の業種だけでなく、
スーパーなどの販売業であればPOPの変更、
軽減税率対応のレジ導入など大きく変更に
なることがありますのでどの事業の方も
大変だなと感じます。

しっかりと行い明日以降に備えましょう。
これから再度チェックします。

二葉不動産 原 啓輔

【この記事を書いた担当者】

担当 有限会社二葉不動産 原 啓輔
出身 東京都世田谷区等々力
   尾山台小学校・尾山台中学校卒
家族 妻・子供2名(子育て中です)
趣味 ドライブ・鉄道・旅行、最近ゴルフを
   始めました。
一言 23歳の時より不動産業界で仕事をさせ
   ていただき、15年近くになり賃貸
   売買ともに経験いたしました。
   尾山台に20年以上住んでおりますので
   物件だけでなく街情報もご案内します。
   尾山台周辺のアパート、マンション、
   事務所・店舗の賃貸・売買については
   お気軽にお問い合わせください。

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■有限会社二葉不動産について
   
    二葉不動産では地域密着型不動産店舗
   として、尾山台・等々力・上野毛・
   九品仏の4駅周辺に特化した不動産賃貸
   情報を中心に配信しています。

    当社の創業は昭和30年。ハッピーロー
   ド尾山台商店街沿いで店を構えて63年
   を迎えました。古くからの地主様との
   信頼関係があり今日に至っており
   ます。

   お住まい探しはもちろん、入居後に
   お困りな事、生活面もサポート
   します。

    また尾山台・等々力エリアは都心や
   横浜、みなとみらいへのアクセスが
   いずれも30分以内であり、老若男女
   を問わずベッドタウンとして最高の
   立地を誇っています。
   
   また、治安やショッピング等の生活に
   おける利便性も優れており、お住まい
   をお探しの方には非常に人気となって
   います。

    当店はこじんまりとした店舗ではあり
   ますが、その中に宅地建物取引士資格
   を持った経験豊富なスタッフが3名以上
   居るため、街に関しての事に対してや
   生活面についてもご案内出来、お客様
   一人一人がご満足頂ける様、最大限の
   サービスを行うように努めております。

    尾山台・等々力・上野毛・九品仏周辺
   の物件をお探しの際には是非
   二葉不動産へお越し下さい。

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【オートロック設備交換】室内、共用部をすべて対応しました。ご協力ありがとうございます。

こんにちは二葉不動産の原です。

弊社で募集しているマンションのオートロックを、
昔ながらの受話器タイプからTVモニターに変更する工事を
実施いたしました。

オートロックの交換は、
共用部分だけすればいいわけではありません。
室内の受話器からモニタータイプへ替えないと
いけません。
すべてお部屋が居住中だったため、
弊社も協力して立ち合い等を行いました。

事前に日程を決めて早い時期に告知し、
当日は朝から施工していくわけですが、
すべての方が都合が合うわけではないため
1日では終了しません。

施工した号室はシールなどをつけて1室も漏れないように
しっかりと管理を。

室内では受話器をはずしてモニターを取り付けます。

最近の築浅マンションですと上記のモニタータイプが当たり前ですが、
バブル時のオートロックはまだまだモニターの技術が追い付いて
おらず、受話器タイプがメインでした。

さらにオートロック連動型ということでさまざまな設定も
必要です。

共用面もきれいなスイッチに代わりました。
これで装置も変わりグレードアップしたなと感じます。

次回の募集はモニター付きオートロックと宣伝できますね。

二葉不動産 原 啓輔

【この記事を書いた担当者】

担当 有限会社二葉不動産 原 啓輔
出身 東京都世田谷区等々力
   尾山台小学校・尾山台中学校卒
家族 妻・子供2名(子育て中です)
趣味 ドライブ・鉄道・旅行、最近ゴルフを
   始めました。
一言 23歳の時より不動産業界で仕事をさせ
   ていただき、15年近くになり賃貸
   売買ともに経験いたしました。
   尾山台に20年以上住んでおりますので
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    二葉不動産では地域密着型不動産店舗
   として、尾山台・等々力・上野毛・
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    当社の創業は昭和30年。ハッピーロー
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   を迎えました。古くからの地主様との
   信頼関係があり今日に至っており
   ます。

   お住まい探しはもちろん、入居後に
   お困りな事、生活面もサポート
   します。

    また尾山台・等々力エリアは都心や
   横浜、みなとみらいへのアクセスが
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   を問わずベッドタウンとして最高の
   立地を誇っています。
   
   また、治安やショッピング等の生活に
   おける利便性も優れており、お住まい
   をお探しの方には非常に人気となって
   います。

    当店はこじんまりとした店舗ではあり
   ますが、その中に宅地建物取引士資格
   を持った経験豊富なスタッフが3名以上
   居るため、街に関しての事に対してや
   生活面についてもご案内出来、お客様
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【賃料のお振込みに注意を】事務所・店舗・駐車場について一部変更がございます。

こんにちは二葉不動産の原です。

最近は消費税のことを中心に書いております。
28日が土曜日だったため、30日にお振込みされる方も
多いかと思いますが、
事務所・店舗・駐車場のお家賃をお振込みのお客様。

消費税が10%になります。
9月分と異なることがありますので、
必ず弊社から通知書を確認の上お振込みください。

もし間違えますと、
再度振込していただくか、持参していただくことになり
手間とお金がかかります。

どうぞよろしくお願いいたします。

また居住用の賃貸をお借りいただいているお客様は、
居住用に消費税はかかりません。

居住の用に供しているものは消費税は請求されませんので、
ご安心ください。
計算されてお振込みされますと今度は返金しなければ
ならなくなってしまいます・・・

ご不明な点があれば弊社までお問い合わせを。

二葉不動産 原 啓輔

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【消費税増税に向けての準備】保証会社へ賃料変更の届け出を。

こんにちは二葉不動産の原です。

10月1日より消費税10%に変更になりますため、
弊社のさまざまな書類やシステムを
新税率に変更しております。

昨日はポータルサイトを
変更しましたので、
今週はホームページ等を
対応したいと考えております。

今日は賃貸保証会社に対して、
金額変更の通知を
ださせていただきました。

事務所・店舗・駐車場は消費税が
課税されますため、
事前に届出を出さないと
いざという時に対応して
くれません。
自分たちのミスにより
お客様へご迷惑をおかけ
してしまいます。

しっかりと対応させていただきます。

二葉不動産 原 啓輔

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【東京都最低賃金について】本日税理士に聞きました。10月1日より効力発生。

こんにちは二葉不動産の原です。

ご存知でしたでしょうか?
10月より最低賃金が引き上げられるの。

東京労働局によりますと、
最低賃金額985円を28円引上げ(引上げ率2.84%)、
1,013円に改正することが適当という回答があり、
10月1日より効力発生になると8月30日に官報公示された
ということです。
知ったのは本日9月26日です。

効力発生が10月1日。



もう一週間ありません。
弊社でも時給で働いている従業員の方がいます。
すぐに変更しないと取り締まりされてしまい、
罰金刑をくらってしまいます。
これは知っていないといけない知識ですね。

関東ですと、

埼 玉 926円(28円)
千 葉 923円(28円)
神奈川 1,011円(28円)
山 梨 837円(27円)

とすべて金額が上がっていますね。

平成21年の最低賃金は791円でした。
すでに私の学生の頃よりは高くなっておりますが、
この10年で222円も上がったのかと驚きましたよ。

この内容は従業員の方からすると朗報です。
事業主からするとかなり考えさせられる内容ですね。

時給で働く方が多い事業の飲食業、
工場などの作業人数が多い生産業などは
深刻な問題なのではないでしょうか。

同業や他の事業のみなさん。
知っていることを願っております。



二葉不動産 原 啓輔

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   を迎えました。古くからの地主様との
   信頼関係があり今日に至っており
   ます。

   お住まい探しはもちろん、入居後に
   お困りな事、生活面もサポート
   します。

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   をお探しの方には非常に人気となって
   います。

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【絶品の餃子】宮崎台中華料理北京にて。土日は列ができるほど。

こんにちは二葉不動産の原です。

今日は会社の定休日。

昼は自宅から車で10分ほど走らせた場所に

ある宮崎台の中華料理北京へ。

土日祝となると列ができるほど有名な

お店です。

有名人も来ていてサインがあります。

なんといってもここの名物は餃子と、

タンタン麺。

タンタン麺は昔ながらの鶏がらスープを

豆板醤で味付けするタイプです。

ちょっと辛いので、

大体餃子と中華丼にしています。

まずは餃子から。

大きめの餃子になります。

素晴らしい焼き色。

肉よりも野菜中心の具なため食べやすい

です。

本当にここの餃子は美味しい。

私が食べた中では一番かなと思います。

通は餃子とご飯、ビールで乾杯という

食べ方です。物凄く贅沢な気分になります。

ビールを飲みたいところでしたが、

車で来ましたので我慢です。

そして中華丼。

沢山の野菜と鶏がらスープベースの餡が

ご飯にマッチして美味しいです。

いやー美味しかったですね。

今日は平日で空いているかと思えば、

私どもが入った後に列ができて

いましたよ。

すごい回転率でしたね。

ご馳走様でした。

二葉不動産 原 啓輔

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【じゅん散歩で尾山台が紹介されました】皆さん知っている方でした。いい街だと思います。

こんにちは二葉不動産の原です。

本日の10時ごろからでしたが、
テレビ朝日の「じゅん散歩」で尾山台が紹介されました。

うん。よく見ている光景です。

私が仕事している(住んでもいる)街が紹介されるのは
うれしいですね。

実は撮影の日、私も会社にいました。
ただお客様のご案内もありましたので、
外には出ませんでしたが息子が高田純次に
会ったと興奮しながら言っていたのを記憶しています。

弊社目の前の大塚フルーツそば。

この看板は当番制でよく移動しています。
尾山台商店街は毎日16時~18時までは歩行者天国です。

私が幼いころにはかなりの人出だったのですが・・・

なんの肉もおいしい高野精肉店。
我が家の御用達です。
先日貸主様にお渡しするすきやき肉を購入させていただきました。

名物はコロッケ。
以前ブログにもあげましたが、ここのコロッケは絶品です。
よく我が家のお昼に食べるおかずになります。

映像で見てもおいしそうだ・・・
今日は高野屋定休日ですが・・・
明日はコロッケが多数売れるのかなと思います。

ほかにも駅前のたい焼き屋とお花屋の亭主たちが登場。
そのほかはワークマンと畑が紹介されました。

商店街の方は全員知っている方でした。
先ほど話しかけましたがとてもご機嫌でしたよ!

最後になりましたが尾山台は閑静な住宅地で商店街もあり、
住みやすい街です。

尾山台・等々力の賃貸アパート、マンションをお探しでしたら
二葉不動産まで。
最後に紹介でした~。

二葉不動産 原 啓輔

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【2週連続の3連休】管理業務がはかどりました・・・

こんにちは二葉不動産の原です。

先週と今週と2連続の3連休でしたね。
行楽地は混んだのでしょうか?

弊社はすべて営業しておりましたが、
新規のお客様よりも
台風後の対応や消費税増税に伴う
書類変更などがメインでした。

今日は朝からその仕事を集中できました。
よくはありませんが・・・

明日はなかなか行けなかった区役所に
相談で行き、
帰社後はいろいろな調べごとです。

一つ一つしっかりと業務を遂行してまいります。
ぜひ来週からは新規のお客様のご案内ができればと
思います。

二葉不動産 原 啓輔

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【軽減税率についての認識】トラブル起きるでしょうね。

こんにちは二葉不動産の原です。

10月1日より始まる消費税増税に伴い、

一部の物には軽減税率が適用されます。

軽減税率とは何でしょうか?

増税の負担を軽減する目的で、

食品などの暮らしに欠かせない品物に

課す消費税率を8%のまま据え置く仕組みです。

飲料品の他、

そばやピザの出前、

持ち帰る弁当などは8%に。

昨日お肉屋の亭主に聞いてみましたが、

今後も変わらず8%とのことでした。

酒類、水道水、

店で食べる食事、スーパーコンビニの

イートインスペースは10%となります。

不動産業者に対しての報酬も10%です。

スーパー、コンビニのイートインは

トラブルになりそうですねー。

買ってから外に出て素早く

店に入ってイートインしたら

どうなるのでしょうか?

私なら、、、

、、、

お店に迷惑をかけるのでもちろんやりませんよ!

面白いなと思ったのは、

週二回以上発行されている新聞を

定期購読している場合は軽減税率が

適用になることです。

駅やコンビニで買う新聞は対象外だとか。

勉強になりましたね!

【オーナー様からいただきましたじゃがいも】いつもありがとうございます。

こんにちは二葉不動産の原です。

いつもお世話になっておりますオーナー様より
じゃがいもをいただきました。

農業をしていらっしゃるお客様で、
昨年に引き続き送っていただきました。

ポテトサラダにするとおいしいということでしたので、
従業員でわけていただきます。

ありがとうございます。