【家族で移転したアンパンマンミュージアムへ】娘が大興奮。

こんにちは二葉不動産の原です。

会社の定休日に家族で横浜にある
「横浜アンパンマンミュージアム」へ。
7月7日に新高島へ移転してオープンして
約1か月。
平日でも多くの方でにぎわっていましたよ。

入り口には大人気のアンパンマンの大きなモニュメントが。

1階にはショップが立ち並び、
2階、3階はミュージアムになっております。

13時30分からはショーを楽しみました。

2階のミュージアムではキャラクターがお出迎え。

ドキンちゃんにハグしてもらう娘。

ボリュームたっぷりのソフトクリーム。

帰りにはパン屋でパンを購入。

明日の朝食にします。

帰りには隣にあるOKストアで買い物をして
帰宅しました。

娘、息子にとって楽しい一日だったようで、よかったなと思います。

【違法駐輪の警告】気づいたり、連絡があれば即座に対応。

こんにちは営業部の原です。

当社で管理している駐車場で、

違法に駐輪している自転車があるということで、

すぐに現地に確認して書類を貼らせていただきました。

このようなことは即座に行うことが重要で、

ほっておくと止めている方も、

大丈夫なのではないか?と錯覚してしまいます。

連絡を受けて迅速に対応させていただきました。

また後日に確認に行きたいとおもいます。

※2018年8月に書いた記事の再掲です。

【国内旅行の保険】従業員と家族を守るため加入しました。

こんにちは二葉不動産の原です。

来月は8月で当社も夏季休暇を予定して

おります。

後日改めて夏季休暇のお知らせをしますが、

今回は久しぶりに妻の実家に伺う予定です。

その後家族で旅行に行く予定ですが、

念のため旅行保険を掛けました。

業務上の保険や普段の生活での保険は

掛けてありますが、旅行中の不慮の事故や

死亡、後遺障害が起きては大変です。

楽しい旅行が最悪な結果になってしまいます。

ただ自分が気をつけているだけではなく

不慮の事故も考えられます。

お盆の時期などは普段運転しない下手な

運転手もいまして毎回危ないなーと

感じる運転を見ます。

本当に自分が、また家族に何かあったら、、、

社長になってから特に感じている部分です。

いざという時に頼れる保険はケチっては

いけないなと。

もちろん業務上の機会損失、

引き継ぎ等で支障がありますが、

保険で適用でき従業員、家族を守ることが

できればそれに越したことがありません。

死亡、後遺障害だけでなく、

留守中の被害や、個人賠償、

臨時費用等もついています。

何事もなく

あーよかった!と思えますように。

ご安全に!

【ハッピーロード尾山台商店街盆踊り大会】2019年7月27日(土)開催されました。

こんにちは二葉不動産の原です。

昨日の7月28日(土)にハッピーロード尾山台商店街にて
盆踊り大会が開催されました。

開催日の朝に芝信用金庫に用事があったので撮影してきました。

今日は午後から台風により天候が崩れるということで心配です。
本当に開催されるでしょうか・・・

夕方には、、、

かなりの人出です。
商店街では、やきとり、枝豆、ビールなどの軽食を販売。
フランクフルト、やきそば、かき氷もありましたよ。

盆踊り大会前の時間を使ってイベントも。
見たことのある芸人も。

芸人さんも昨今いろいろとありますが、頑張ってもらいたいものです。

夜の写真はありませんが、多くの方でにぎわってよかったなと思います。

【新オーナー様へ 募集は信頼できる不動産業者に絞って】不特定多数に依頼するとご自分が大変です。

こんにちは営業部の原です。
去年書いた記事ですが再掲します。

賃貸マンション・アパートの貸主様(オーナー様)へ。

新しく土地建物を取得、または相続されて、

ご自分が所有されている賃貸アパート、マンションに空きが出た場合、

どういたしますか?

先代が昔からお付き合いがある不動産業者様がいらっしゃれば、

そちらにお願いするのがベストですが、

もしお知り合いがいない場合どうすればいいでしょうか?

片っ端から訪問して、

募集を依頼するよりも効果的なことをお伝えいたします。

①所有されているアパート、マンションの近隣業者様のホームページを見る。

募集を依頼した場合、どうやってお客様に情報提供するでしょうか?

現在はお店の店頭だけでは足りず、ほとんどの会社様がホームページ、

またはアットホームや、SUUMOなどのポータルサイトに掲載しております。

訪問される前に、まずはご自身の資産をお持ちの場所近くにある

不動産業者様のホームページを御確認ください。

二葉不動産のホームページはこのようになっております。

②3社ほどに絞り、不動産業者に連絡してみる。

ご自分でいいなと思った会社に絞込みされてから、

一度そちらの不動産業者様に電話してみてください。

電話は顔が見えません。

その話し方や、

対応で会社の姿勢が分かるかと思います。

借主様も電話を通じてご案内からご契約、引渡しに向けて

進んでいきます。

ぜひ確認しましょう。

③訪問していろいろとご自分の希望や相手の意見を聞いてみましょう。

事前にアポイントをとって、

不動産業者様に訪問してください。

お持ちの賃貸アパート、マンションをどのように募集してくれるか、

また周辺の相場や、求められている設備などを、

確認してみましょう。

真摯に接客していただき、

メリットやデメリットを伝えてくれる不動産業者様がよいと思います。

④なぜ不動産業者様を絞らないといけないのか?

不動産業者様によって、募集する方法や戦略が違うことがあるからです。

1、借主様だけのサイトに掲載して募集するだけの会社様。

2、借主様だけでなく、他の不動産業者様にも情報を提供する会社様。

どちらが確率が高くなるでしょう。

それは2が圧倒的に高いです。

1,2を見ると、だったら多数の不動産業者に依頼をして、

確率を高めたほうがいいのではないか?と思うと思います。

それはオススメできません。

たとえば5社の不動産業者様に、

物件募集を依頼した場合、

多分1~2社は1の方法だと思います。

これでは確率は高まりません。

残り3社が募集するにあたり、

他の不動産業者様も検索できる

不動産業者の専門サイト「レインズ」

というサイトに3社で掲載します。

ここで、問題があります。

本当にその3社は、

貸主様の意見をしっかりと汲み取っているのか??です。

不動産業者専門サイトに、

いろいろな業者が同じ物件を掲載していると、

検索している不動産業者は、

「貸主様はいろいろな業者にお願いに行っているな。」

「情報は確かなのか、まだあるのか?」

「他にも頼んでいて貸主様はすべてを把握しているのか?」

と感じます。

至る所にお願いすると、

物件の情報がすべて揃うわけでなく、

条件が違って掲載されていたり、

会社によって言っていることが違ったりしてきます。

特に途中で、条件変更などがあった場合、

お願いした会社すべてに情報伝達できますでしょうか?

募集している立場からしたら、

ご案内する際に毎回貸主様に電話またはメールをして、

募集状況の確認をしなければいけなく、

もし連絡が付かずご案内できないとなると、

借主様にとってもご迷惑となってしまいます。

また貸主様の立場としても、

いろいろな会社様から物件の確認で電話が鳴り続く訳です。

仕事をしていた場合は支障になりますよ。

成約してお断りするときも大変です。

1件1件電話したり、訪問しなければいけません。

これは私の場合ですが、

5社以上の会社が同じ物件を募集している場合は、

極力ご案内しないようにしております。

今まで何回かトラブルになり借主様に

ご迷惑をかけてしまったからです。

なるべく不動産業者様を絞込みして、

しっかりとオーナー様と意思疎通ができるようにしてください。

この内容についてはご来店いただければ具体的に

お話いたしますよ。(ここで書けないこともいっぱい・・・)

2018年に開催した尾山台商店街まちなかゼミナール
「増え続ける賃貸アパート、マンション 差別化で選ばれるために」

⑤SNSを使って調べてみる。

これからの時代は少子高齢化で、

幅広くいろいろなSNSツール(ホームページ、ポータルサイト、twitter、ブログ等)

に情報を公開し募集していかないと選ばれない時代になってきます。

(すでにSNSを駆使しないと成約が難しくなってきております)

ホームページと同様に調べてみてください。

ご自分の資産をしっかりと募集していただける不動産業者様を選んでくださいね。

小学校、中学校学区域マップ。「学区域検索」でラクラク検索。

こんにちは営業部の原です。

 

当社のホームページ内に

小学校、中学校の学区域検索ページをご用意しております。

 

 二葉不動産 学区域検索ページ

 

マップだけでなく、小学校の学区域の住所

および学区域で検索できるリンクもご用意しております。

お問い合わせで「〇〇小学校学区域」でというお問い合わせが
少なからずございます。

 

ぜひご活用くださいね。

 

世田谷区尾山台・等々力・九品仏・上野毛、

東京都市大学生向けの賃貸マンション、

賃貸アパートのお探しは、有限会社二葉不動産へ。

 

東急大井町線尾山台駅そば

 

 

【久しぶりに新築分譲住宅の申し込み】確認しつつ進めて参ります。

こんにちは二葉不動産の原です。

いやー何年振りでしょうか。

久しぶりに新築分譲住宅のご案内、

お申し込みをいただきました。

かつて新築分譲住宅の営業マンの時は、

この不動産購入申込書を書いていただき

ご契約が無事に終わるために必死に動いて

いました。

何年たってもそれは変わりません。

事前に引き渡しまでのスケジュール、

登記やローンについても調べ上げ、

気になる点や不安な面は解決することが

重要です。

恥ずかしながら久々なので、

あれ?これでよかったっけ?

というのが何個かありました。

多分正解でしょうが念のためです。

確認です。

私どもの仕事は確認、確認そして確認が

ものすごく重要で適当が一番マズイです。

自分の力不足でこれ以上無理ということならば

仕方ないですが、怠慢はやっては

いけません。

しっかりと進めて参ります。

【朝のモーニングにコメダ珈琲】ボリューム満点の朝食を。

こんにちは二葉不動産の原です。

昨日の定休日は朝から向ヶ丘遊園のコメダ珈琲で
モーニングをいただきました。

ここのサンドウィッチは柔らかくてボリュームがあります。
今回はモーニングについてくるセットは注文せず
ハムサンドと、たっぷりたまごピザトーストを
注文。

ここのたまごピザトーストは大好きで毎度注文して
しまいます。ものすごいボリュームです。
とてもおいしいですね。

そして息子は、、、

シロノワール。
ディニッシュパンにアイスクリームが添えられています。
息子がおいしそうに食べていましたよ。

家族でおいしい朝食を楽しみました。

【自宅付近に吉野家オープン】ドライブスルーにもなっています。

こんにちは牛丼なら吉野家の二葉不動産 原です。

自宅付近に吉野家が先日オープンしまして、
夕飯に食べに行ってきました。

周辺に「すき家」なら何件かあるのですが、
私はすき家の牛丼は好きではありません。
いつ食べてもおいしさがわからない・・・
すき家が好きな方すいません。

そのほかにもなか卯、松屋なども食べましたが、
吉野家が一番おいしいですね。

ということで牛丼セットを注文。

牛丼、野菜味噌汁セットに、味噌汁を豚汁にランクアップ、
そして生卵をつけましたら830円と高額になりました。

さすがの味。
美味しいですね。

ただオープンしたばかりなので、
どんぶりの裏側にご飯がついていたり、
提供に時間が掛かったりとありましたが
これは慣れですからね。
今度行ったときには普通のスピードになって
いることでしょう。

そして日曜日だったこともあり
家族連れが多くにぎわっておりました。
店頭には、、、

お子様牛丼並盛半額キャンぺーン開催中。
これか!にぎわっていた理由は。

牛丼以外のどんぶり、定食、カレーなどは190円引きと
家計にやさしいですね。

ドライブスルーにもなっておりますので、
車でテイクアウトもできるすばらしさ。

今回は1人で訪れましたが、次は家族できますかね。

【wordpressブログの契約更新】消費税増税もありますね。

こんにちは二葉不動産の原です。

このブログはwordpressというブログタイプ仕様のプログラムを
利用しております。
そのためサーバーを別に契約しております。

弊社では2つのwordpressブログがあり、
1つはこのいつも書いているブログ。
そしてもう1つは物件ブログとなっております。

反省点は物件ブログは最近更新していないので
しっかりとやらないといけないなと感じておりますが、
このブログだけは1日遅れてでもしっかりと毎日続けるように
心がけております。

このブログはレンタルサーバ-を利用しており、
先日更新の時期が到来しました。

毎年更新で選択しておりましたが、
今回10月に控えている消費税増税もあるため、
今のうちに長期間契約すれば現在の消費税率
で済むため思い切って3年契約としました。

その分3年間頑張って書かないと無駄になって
しまいます。
不動産のことや普段のたわいのないことを
今後も書いていきたいと思います。