こんにちは二葉不動産の原です。
日本は地震大国です。
先日も関東で震度4の地震がありました。
揺れたかな？と思うくらいでしたが、
いつ何時くるかがわかりません。
弊社も先月末に防災用品を購入し、
自分たちだけでなくお客様および入居者様に
対して準備を行いました。
ほんの2日間ほどしかありませんが、
食料と水をご用意しております。
そして私の座っている上には、、、
防災用ヘルメットです。
しかも折り畳み。
A4サイズで机の資料と一緒に保管できるところが大きいです。
ヘルメットかさばりますからね。
3つあるのは私とお客様（2名様分）となります。
大きな地震が起きた後はまず、机下などに隠れること。
そして収まったうえでヘルメットを利用して避難することです。
使い方は。。。
手で押して広げるだけ。
簡単です。
従業員1人1人にも配布しておりますので、
いざという時に役に立ってほしいなと思いますね。
地震が起きなことが一番なのですが・・・
こんにちは二葉不動産の原です。
スマートデイズ（かぼちゃの馬車）と同じような
事件が起きております。
西京銀行に対して融資書類を偽造していた
「TATERU タテル」が国土交通省より
業務停止命令が下されました。
7月12日から1週間だそうです。
もちろん西京銀行の融資にも疑義があるということで
金融庁が検査を進めておりました。
この時点ですでに倒産がきまったような
ものになります。
TATERUは資産の売却や業務の整理をして
いるようですが、このように偽造している
会社に今後顧客は依頼するでしょうか。
特別調査委員会の調査結果報告書によりますと、
改ざんは営業部長や部長代理を中心とする計31人が実行し、
契約棟数2269件のうち15％に当たる350件で認められました。
営業部では
「なんでもいいから顧客を取ってこい」
「一度話したら離すな」
「偽造して融資できるようにしろ」
などの強制的な圧力がかかっていたのではないかと推測します。
多分営業マンが顧客から預かってきた情報を、
上席がうまく改ざんして銀行と手を組んでいたのでしょう。
タテルだけでなく、銀行もわかっていながらやって
いたかと思いますし、顧客も自分の支払いの限界を
しっかりと自覚するべきだったのではないでしょうか。
私は賃貸業務を行っておりますが、
借りるにしろ、買うにしろ自分の支払いの限界を
しっかりと把握することを伝えております。
毎月の給与からいくらまで家賃（ローン）を
支払って、そのほかにも保険料、年金、水道光熱費、
食費代、そして携帯電話、ネット料金・・・
支払いは多くあるはずです。
家賃にしろ、ローンにしろ毎月変動せず固定費となります。
それは安いに越したことはないでしょう。
投資物件を買われる方も、
年間利回りから実質的な費用を引いた利回りを把握して、
満室ではない場合どうなのかをしっかりとシュミレーション
しなければいけません。
賃貸の仕事をしておりますと、いきなり3部屋が同時に
退去される事態になることも珍しくありません。
そうなったときに3部屋分の賃料が次月から入って
こない・・・収益と費用のバランスは平気ですか？
自分の預金で賄えますか？
そちらをしっかりと判断していただき、
信頼できる不動産業者に依頼したほうがよいかと思います。
こんにちは二葉不動産の原です。
街情報ですが、ハッピーロード尾山台商店街に
ありました「ラーメン花月」の跡地にオリジン弁当が
オープンしますが、その日時が7月12日の金曜日に
決まったようです。
店内では店員が準備しておりましたよ。
尾山台商店街に弁当店が数件しかなかったので、
自分としてもありがたいなと感じております。
相変わらず時給が高いのが目立ちます。
採算性がとれるのかな？と疑問を感じますが・・・
オリジン弁当のから揚げがおいしいので、
今後お昼に買いに行こうかなと思っております。
こんにちは二葉不動産の原です。
昨日の定休日に家族でたまプラーザに買い物に
いきまして、肌着やルームウェアなどの
普段着を買いに行ってきました。
長い間お世話になったスエットパンツを
捨てて新品を購入しました。
スーツやら、小物やらほしいものは
数えきれないのですが、
まずは身の回りからということですね。
もっと余裕ができたら買いたいなと・・・
買い物を終えるとすでに夕飯の時間。
美味しいご飯が食べたいということで
たまプラーザテラスにあります
【おおかまど飯寅福】へ。
かまどで炊いたご飯がおいしいお店です。
新潟長岡のコシヒカリの白米、
あさりと新ショウガの炊き込みご飯、
雑穀ご飯
と３つのお米が食べられます。
これは期待ですね！
メニューを見ます。
息子が贅沢にもとんかつ定食が食べたいと申していたので、
全部食べられないことを予測して私はつまみを中心に注文。
まずは刺身３点盛り。
本マグロ、たい、ひらめでした。
３切れずつでしたが瞬殺でなくなりました・・・
焼きハラスの塩焼き。
写真撮影時にはすでに食べておりました・・・
他にもだし巻き卵も注文。
定食が来ました。
選べる定食です。
塩から揚げと、魚の竜田揚げショウガ揚げ出しをセレクト。
これは上品で美味しい。
特にあさりとショウガの炊き込みご飯が美味。
私も一杯いただいてしまいました。
息子はとんかつ定食
来た瞬間。大人でも平らげるのが困難な量で、
とんかつが分厚いこと。
先日いただきましたとんかつレベル。
予想通り息子はすべて食べれなかったので、
いただくことにしました。
しかしながら息子と娘はご飯がおいしかったのか、
おかずよりもご飯を中心に食べていました。
息子は「美味い」と言いながら。
娘も言葉を発さず黙々と・・・
すごいですね。
やはりお米は美味しいに限ります。
上品な和食をいただき満足でした。
今回は運転手だったのでお酒は控えましたが、
お酒と一緒につまむのが最高だと思います。
でも一人だと入りずらいので、
ファミリーでどうぞ。
こんばんは二葉不動産の原です。
私は東京の世田谷区で働いていますが、
今回我が社が利用している不動産ソフト
会社主催の勉強会が神奈川県横浜市で
行われるということでいってきました。
メンバーは神奈川県のユーザー中心なので
私もお会いしたことのない方もいらっしゃり
各ユーザー様の声を聞きたいと思い参加
してまいりました。
地下鉄で横浜へ。
午前中は東京と同じくソフト会社の担当者
からの講義。
ランチはカレーを。
午後からはディスカッション。
ユーザー様一人ひとりの自社の強み、
ターゲットなどを説明してくれて
とても参考になりました。
私も何個か改善しないといけないなと
いう反省点、そして最近苦情やトラブル解決
ばかりに時間が掛かっているので、
本来の業務に力を入れていかなければと
様々なことを考えさせられました。
勉強会が終わった後は懇親会。
塩コショウが効いた手羽先。
二件目は中華とガッツリ食べさせてもらい
ました。
かなり飲ませてもらったので、
夜寝る前にはガブガブとお水を飲んで
寝たので今日は二日酔いにはなりません
でした。
気づきがあり良かったでしたね。
こんにちは二葉不動産の原です。
昨日はお客様の依頼を受けて雨の中、
川崎市の麻生区へ物件調査に。
現地の状況の確認、写真撮影をしてきたあとに
ちょうどお昼の時間になりましたので、
柿生駅そばにあります「とんかつ とん鈴」へ。
柿生では昔から人気があるお店だそうです。
中に入ってメニューをみます。
せっかく来たのだし、とんかつも久々だったので、
ロースかつのいいやつを注文。
とんかつだけでなく、刺身や煮物も入った松花堂弁当なども
ありましたが、とんかつを食べることにします。
出てきました！
肉厚のとんかつが出てきましたよ。
おろしポン酢もついていていいですね～。
一口食べますと・・・
やわらかい！
ロースかつなのにヒレカツのような柔らかさ。
これは美味しい！
しかも肉厚なのでジューシーで食べ応えがありましたよ。
さすがにご飯のおかわりは遠慮させていただきました。
鹿児島県産の黒豚を使っているようで、
肉質がよいのがよくわかりましたね。
美味しかったです！
こんにちは二葉不動産の原です。
昨日の夜のことですが銭湯に行ってきました。
仕事している際に疲れがピークになり
運転していても、
目のピントが合わなかったりなど
身体が悲鳴を上げていました。
日曜日ということもあり日帰り温泉は値段が
高く混んでいるので銭湯にしようと。
そして以前からなかなか行きたくても行けなかった
武蔵新城の千年温泉にしました。
去年に再築した珍しい銭湯で行ってみたかったですが、
子供たちを連れて行くとなると、
自宅からはちょっと距離がありなかなかいけませんでした。
料金は神奈川県の銭湯料金と一緒です。
大人2名と小学生で1,140円でした。
お風呂は露天風呂もありバラエティー豊かです。
泡風呂、ジャグジー、電気風呂、炭酸泉などもありました。
いい湯でしたね。熱めのお風呂が疲れをとってくれます。
ただ大きな敷地ではないので各お風呂が小さめなのが
仕方がないのですが気になりましたね。
お風呂を出てから2階へ。
２階はお子様向けのキッズスペースや、
マッサージ、そしてふれあいスペースのようです。
最近では銭湯という目的以外でも、
お笑いや落語などの催し、
会議室としての打ち合わせ、
ヨガ、エアロビなどいろいろな用途で使えますからね。
銭湯オンリーの時代ではないなと感じました。
子供たちはキッズコーナーで遊んでいました。
銭湯で子供が遊べるスペースがあるのは非常に希少です。
そもそもそんなスペースがない。
高い料金がかかる日帰り温泉に匹敵するなと思います。
あっという間に21時すぎになってしまいましたので、
自宅へと帰還しました。
こんにちは二葉不動産の原です。
今日は尾山台商店街で行われているイベントの紹介です。
今年は7月1日～7月31日までの期間ですが、
尾山台まちなかゼミナールが開催されます。
詳しくは尾山台商店街のホームページから。
きれいな画像が見れます。
各職種のプロが講師になって日頃お世話になっている
お客様に対してセミナーを開催します。
中華料理店であれば「餃子の包み方」
魚屋さんであれば「アジ・イワシをさばいてみましょう」
barであれば「カクテルの実習とbarの利用方法」
などさまざまなセミナーが行われます。
各業種のプロが自分で行いますので、
かなりの緊張感があります。
人前で話すわけですので慣れも必要です。
私のようにペラペラと話すのが
仕事のような人間もいますが、
人前で話さない職種もありますよね。
尾山台でワインを販売している子は、
最初全然人前で話すのが苦手だと言っていましたが、
回数を重ねることにより慣れてきて、
今ではゼミナール
以外の時期でもワイン講座を開いているようです。
一度ワインセミナーに参加しましたが、
よかったですよ。
（武田君のところは20番、21番）
整体をやっている櫻井君は新規のお客様が増えたと
喜んでいました。30番です。
そして私が行う講座は、
【40 不動産プロが教える家賃滞納された時の手順と方法】
についてお話させていただきます。
今年に入り景気の関係か、滞納される方が若干増えております。
非常にまずい流れです。
家賃は毎月決められた日に払わなければなりません。
遅れてはいけないのです。
貸主様向けに行うセミナーで、
2年前に行い好評だったもので、
今回はさらにいろいろな事例や
書類を盛り込んでいきたいと思いました。
遅れる方は真剣に自分がどのような状況に陥るか、
ほっておくとどのようになるかを頑張ってお話します。
貸主様たちはみなさん賃貸経営のプロなので、
「そんなの当たり前じゃん。何言っているの？」
で終わってほしくないので、
しっかりと準備して
「よかった」と言っていただけるように努めたいと思います。
弊社のセミナーは7月中旬の
7月13日（土）
7月20日（土）
7月28日（日）
の朝10時～11時です。
もちろん無料で筆記用具は弊社でご用意しますので、
手ぶらでお越しください。
まだだいぶ先なので席は空いております。
ぜひお問い合わせくださいませ。
貸主様に向けてしっかりとお伝えさせていただきますよ。
こんにちは二葉不動産の原です。
今日は一年で一番昼が長い日「夏至」です。
しかしながら天気が不安定で午前中から大雨になったり
といい天気ではありませんでした。
最近は日が長いので、お客様のご案内も17時を過ぎても
十分にご対応できますが、11月ごろの冬至では
16時にはすでに外が暗くなっています。
不動産の業務で、物件の立ち合い、写真撮影、調査
というものがあります。
建物の立ち合いにおいては、
明るくなければ傷やカビなどの内容がわかりません。
（そのため弊社では明るいときに建物チェックを行います）
写真撮影においては、日が長くなることで時間も調整しやすく
助かります。
その分冬に関しては物件に行くのは午前中に終わらせない
といけなくなります。
西日になってしまい写真が映えません。
調査においても一緒です。
暗くなるとどこに何があるかわかりません。
時期のこともしっかりと考えて行動しなければ
無駄な時間を過ごしてしまいますね。
今は梅雨の時期ですので、
天気がいいときにいかに動けるかにかかっております。
こんにちは二葉不動産の原です。
昨日facebookページの整理をしておりました。
会社のページが２つあり、
このブログを書いて投稿すると
自動反映されていたのですが、
なぜか不具合がありまして
うまく投稿できませんでした。
facebookの設定画面を開いて
調べましたらページの統合という
項目を見つけまして
早速統合のリクエストをすること約5分。
無事に統合できました。
前と比べて進化しているなと思う反面、
自分に対してページの広告をしないかという宣伝や、
facebook内でも企業広告が多く目立つように
なってきましてちょっと見づらい部分が気になります。
SNSはfacebookページだけでなく、
twitter、googleマイビジネス、ブログ、その他のSNS・・・
やることたくさんですね。
私も日々投稿しておりますが、
できれば時間短縮のため
一括操作できればいいなと感じます。
