【月末は久々に夕方に弁当を】2月を振り返って。

こんにちは二葉不動産の原です。

 

2月は28日で終わりであっという間でした。

先ほど売上の集計をして書類をまとめていましたが、

昨年と比べると更新が多く

新規が少ないのが目立ちます。

売上が予想より下回ってしまったのが反省です。

 

具体的な数の分析まではしていませんが、

退去などはお客様の都合ですので、

予測できません。

 

大学生も卒業し、そのまま就職して

住まれる方もいますので

これも予測がつきません。

 

3月は去年並みにお住まい探しの方が来てくれたら

いいなと思っております。

 

今日は月末で、

貸主様宅に行ったり、

銀行に行ったり、

契約、更新など多くの業務を1つ1つこなして

いました。

 

午後一番にお客様とのアポイントがあり

早く昼ごはんにしたかったのですが、

時間に追われて食べるのも美味しくありませんから

ひと段落ついた夕方に弁当を買ってきて食べました。

 

なんか尾山台で弁当を買うのは久しぶりです。

いつも食べに行ってしまいますからね。

 

今日は福のからで

日替わり弁当のシャケ弁と塩麹唐揚げを。

 

食べ終わったすぐにお客様が来店されたので、

束の間の休息でした。

 

明日から3月。

一年で一番忙しい時期、、、であってほしい。

 

 

【大阪難波自由軒のレトルト名物カレー】昼に作って食べてみた感想を。

こんにちは二葉不動産の原です。

 

今日は会社の定休日。

娘と私でお留守番しており、

昼は家でよく食べるレトルトカレーにしました。

 

レトルトカレーもよくスーパーで販売している

定番商品から、ご当地でしか購入できないような

カレーもありますね。

 

最近では各地のレトルトカレーを集めて

売り場を作っているスーパーもありますが。

 

今回は徳島から帰るときに休憩で寄る

大阪の吹田サービスエリアで購入した

このカレーを。

 

大阪難波自由軒カレー

カレーソースをフライパンで煮詰めて、

ご飯と絡めるようです。

 

玉ねぎカレーが食べたかったので、

自宅にある玉ねぎとしいたけをみじん切りにして

カレーソースと一緒に炒めました。

 

煮詰まったところでご飯を入れます。

カチンコチンになっていた冷凍ご飯を

解凍し投入。

 

完成へ!

生卵を乗せると見本通りになります!

さて初めて食べる自由軒のカレー。

味は、、、

 

、、、

、、、

 

ちょっとハッキリしないなー。

辛みがあるようですがパンチが少ない。

同封されていたウスターソースを入れてみると

、、、

 

ソースご飯になりました。

ちょっと辛みがあるソース味のご飯といった

感想。

うーん、普段のカレーの方がすきだな。

 

いやレトルトだからか?

本場を食べてから判断しないといけませんね。

今度大阪に行った際にチャレンジします。

 

【家賃滞納の方に対しての措置】契約書に書かれている事項を守らないと・・・

こんにちは二葉不動産の原です。

 

最近、貸主様から「家賃が遅れている」という声を聞く事が多くなってきました。

 

私もこの催告という仕事を毎月やっていますが、

いい気持ちにはならない業務です。

とても心苦しく感じます。

 

ですが、

家賃の遅れは滞納ということで賃貸借契約の違反に当たります。

 

弊社で利用している賃貸借契約書には、

契約解除事項に「家賃の支払いを2ヶ月以上怠った場合は催告の上、契約解除できる」

と記載されております。

 

ということは家賃を滞納されて、貸主様または賃貸人代理として弊社が催告を

しても返事がない場合は契約解除を請求できるということです。

 

もちろん債務は弁済していただきますし、

部屋も荷物を搬出していただき鍵を返却していただくことになりますので、

滞納はおやめくださいね。

 

なお3ヶ月以上滞納の場合は、貸主様との信頼関係を破壊する行為と

みなされて裁判の方向に行ってしまいます。(弁護士や裁判事例による)

 

私どもも督促状を最初は普通郵便で送付しますが、

次に配達記録(簡易書留)、次は内容証明・・・

と変えていきます。

 

内容証明まで出す時点ではすでに信頼関係が

破壊されているような状況だとご理解ください。

 

何件か対応しておりますが、誰も得をしない残念なことです。

決して契約違反となる家賃滞納はやめましょうね。

 

あともし支払ができないと感じた場合は早急に

不動産業者に相談してください。

事前相談があると、ないとでは私どもの対応も大きく変動します。

 

返事がないと意思表示がなく貸主様の要望を拒んでいると

判断されてしまいます・・・

 

今一度ご自分の家賃がしっかりと貸主様(不動産業者)にお支払されているか

確認しましょうね。

 

 

 

 

 

 

【甥っ子1歳の誕生日】私の家族も集まって実家で誕生日会を開きました。

こんにちは二葉不動産の原です。

 

私の甥っ子(1人しかいません)が、

1歳の誕生日を迎えましたもので、

実家で誕生日会を開きました。

 

甥っ子もすくすくと成長し、

昨日久々に見ましたが大きくなっていましたよ。

 

原家の風習で、

1歳の子には一升餅をしょわせます。

近所のちぐさで一升餅を注文し、

風呂敷でくるんでいざしょわせると・・・

思いっきり泣いていましたね。

楽しい時間でしたよ。

 

一升餅はこちら。

つきたてでフワフワしていましたね。

 

ご飯は母親の負担も考慮し、

出前を取ることに。

 

釜寅の釜飯がいいだろうということで注文。

私は鶏釜飯を注文しましたが・・・

 

一度で二度美味しい釜飯で、

最初はそのまま、

2杯目は付属の出汁をいれてお茶漬け風に

していただきます。

 

釜の中に2杯以上のご飯が入っていて、

全部食べるとおなか一杯ですよ。

 

そのためこちらは今日にお雑煮としていただきました。

 

そしてデザートは尾山台クレヨンのデコレーションケーキと、

妹(息子も手伝い)特製のヨーグルトケーキ。

皆でおいしい料理をいただいて楽しい誕生日会になりました。

 

 

 

 

 

【飲み会のあとの映画】リクエストを尊重してシティーハンター

こんばんは二葉不動産の原です。

 

高校時代の友人と溝の口で呑み会をしながら、

ふと、シティーハンターが見たいということで、

川崎のラゾーナ川崎の映画館に移動して映画を見てきました。

 

レイトショーを見るのは初めてです。

 

同じ映画を二回見るのも初めてですが、

それだけ私の心の中に残っていた映画なので

見させていただきました。

新たな発見もあり楽しく見ることができましたね。

 

売店だビールとおつまみを購入し、

お酒をたしなめながら見させてたいただきましたよ。

 

 

 

改めて上映中のシティーハンターを。

仕事ととしての業務も必要ですが、

こうやって息抜きも必要かと思います。

 

オンオフをしっかりと分けて

肝に命じて取り組んで参ります。

 

 

 

 

 

【賃貸物件の申込は管理会社によって審査時間が違います】場合によっては1週間近くかかることもございます。

こんにちは二葉不動産の原です。

 

弊社のホームページでは、

自社の管理物件だけでなく、近隣の業者様、

そして大手管理会社様の賃貸物件を掲載させていただいております。

 

賃貸物件をご覧いただき気に入っていただきますと、

お申込をしていただくことになります。

申込の詳しい方法はこちらから。

 

上記のとおり、各会社により申込書が異なりまして、

会社様によっては賃貸保証会社が加入必須の場所も

ございます。

 

保証会社の審査が出た後に貸主様の了承になりますので、

会社様によっては1週間以上時間を要して

しまう賃貸物件も存在いたします。

 

その間、「本当に承認されるのだろうか?ダメだったらどうするか?」

などご不安な気持ちになってしまうかと思います。

 

こればかりは先方の管理会社様、貸主様の意向やタイミングがあり、

難しいところです。

 

事前に把握していれば申込時に私どもからアナウンスさせていただきますが、

どんなに聞いていたとしてもご不安であるかと思います。

 

できる限りのことをさせていただきますので、

遠慮なくご質問いただければ幸いです。

 

もちろん時間を要せずに1~2日で審査がでる賃貸物件も

ございます。

 

現在遠方から多くの新入学生、新社会人の方が来店されております。

なるべく見ていただいた後にすぐに結果をお伝えしたいのですが、

すべてが対応できないことを予めご了承くださいませ。

 

皆様のご来店をお待ちしております。

 

世田谷区尾山台・等々力・九品仏・上野毛、東京都市大学生向け賃貸物件情報 (有)二葉不動産
世田谷区尾山台・等々力・九品仏・上野毛、東京都市大学生向け賃貸物件情報 (有)二葉不動産

 

 

 

 

 

【2年間に名前が2回も変わったマンション】事情があるにせよ、かわりすぎ!

こんにちは二葉不動産の原です。

 

賃貸で募集させていただいておりますマンション、アパート。

貸主様の変更(オーナーチェンジ)や、相続で名前が変わることがあります。

 

賃貸専用の2016年に施工されたマンションが地元にあるのですが、

2年間に名前が2回変わりました。

 

このような物件は初めてです。

 

【いままでの経緯】

 

元々大手の大○ハウスで施工され、

グループ会社の○和リビング様が管理会社として、

とあるマンション名になりました。

 

そこから長谷○ライブネット様に変更になり、

伊藤○アーバンコミュニティー様となり、

そしてマンション名が変更になりました。

わざわざ謄本を取ることまではありませんが、

多分オーナーチェンジかと思います。

 

そして○田様が管理になり、

またマンション名が変更され、

現在は○FITという管理会社が募集しております。

またオーナーチェンジがあったのでしょう。

 

すごいですね。

 

ここまで変更になると入居者様にご不安を与えてしまいます。

住民票や免許証の表記がいちいちかわることも

ありますので、あまり名前を変えすぎるのはよくないのではないかと思いますね。

 

 

【食生活ロピアでお買い物】店内でつめ放題が行われていました。郊外の施設が自宅付近でも増えています。

こんにちは二葉不動産の原です。

 

昨日は会社の定休日。

午前中に掃除、洗濯干し、洗い物と

家事手伝いを行い妻と近所のスーパーへ。

 

食生活ロピア

神奈川県を中心に展開しているスーパーですね。

 

宮崎台にあったユータカラヤと同じスーパーです。

ここは商品のボリュームもあることながら、

集客に力が入っています。

 

水曜日はじゃがいも・たまねぎ・にんじんのつめ放題(400円)を開催しており、

近所の主婦のみなさまで賑わっていて妻も参加していました。

 

撮影が店内禁止のため文字だけとなります・・・

(他社がマーケティングリサーチをするのを防止する役割だとか)

 

袋の下にじゃがいもとたまねぎ、上ににんじんを乗せていましたが、

最後にはかなりの量になっておりましたね。

 

ということで今日の夕ご飯はカレーとなっております。

その他にも多くの商品が陳列され賑わっておりました。

 

冷凍食品も安く、種類も豊富。

めずらしい企業の商品も販売している。

レジも進化し電子マネーも利用できる・・・

時代が変化していますね。

 

私の家付近はここ5年で多くの畑や山林が開発され

一戸建てが分譲されています。

 

私も同じように購入した立場ですが、

今は息子ぐらいの子供たちが多く住み

とても活気のある街になっています。

 

小学校は千人越え、幼稚園、保育園も

募集以上の人数が応募してくるとか。

 

コンビニはすでに数が多すぎて淘汰され、

コインランドリーに。

 

スーパーはゴルフ場やテニスグラウンド、

工場などの跡地にできていて、

激戦区になっています。

 

昨日は宮前区水沢という場所にある

ロピアにいきましたが、もともとは

ゴルフ練習場でした。

ロピアの2階にはNOJIMA(ノジマ)が

営業しています。

 

スーパーと電機量販店以外にも

100円ショップ、ホームセンターなどの

集合した施設が郊外に増えているなと

とても感じます。

 

私の家付近はまだまだバスが多く運行されて

要るので車がなくてもなんとか生活できますが、

あるととても便利です。

 

買い物やちょっとした用事はほとんど車を

利用してしまいます・・・

 

不便なところ及び魅力を感じない施設が淘汰されていくのは

どこも一緒ですね。

 

 

 

 

 

【デニーズでイチゴデザートを】家族で近所のファミリーレストランへ。QRコードに驚き。

こんにちは二葉不動産の原です。

 

先日の定休日に家族で

自宅近くにありますファミリーレストラン

デニーズへ。

お目当てはこれ!

 

イチゴパフェ

今の時期はイチゴが美味しいですからね。

イチゴたっぷりのデザートが食べたいと

妻の希望とファミレスで外食がしたい息子の意見によります。

 

私は風邪気味で食欲があまりなかったので海老ドリアを。

 

休みのときくらい家族で一緒に外食してもいいだろうと

考えております。

なるべく安く済ませないと・・・

 

デニーズのテーブル上に貼ってある

QRコードからキティの壁紙が選択できるようで、

私も撮影してもらいました。

 

パフェを食べている姿ですね。

このQRコードの凄いところはその場でしかダウンロードできないこと。

 

一回一回その場で携帯をかざさないとみれないもので、

食事に来たお客様限定のサービスということです。

 

いやー凄いなと思いながらパフェを楽しみましたね。

 

 

【土佐文旦】妻の実家からお届け物です。関東ではまず購入しない貴重なフルーツ

こんにちは二葉不動産の原です。

 

関東ではめったに売っていないフルーツが、

妻の実家から届きました。

 

土佐文旦

四国高知県からの贈り物ですよ。

 

4Lサイズという特大サイズです。

送っていただきありがとうございます!

 

早速従業員にも分けて、

お昼にいただきます。

 

グレープフルーツよりも硬いため、

まずは上下を切り落として、

ケーキのように六等分にして

皿に分けていきます。

 

味はグレープフルーツを

さわやかにした味ですね。

八朔の味に近いです。

 

あまり食べた記憶がないほどですが、

上品なフルーツでしたよ。

 

ご馳走様でした。