【福岡ちゃんぽんさいこんたん】深沢坂上で美味しいちゃんぽんが食べられますよ!

こんにちは二葉不動産の原です。

 

昨日のことですが家族で深沢坂上にあります、

福岡ちゃんぽん専門店

「さいこんたん」に行ってきました。

 

母と弟が以前食べに行って、

美味しかったとのことでしたので期待していました。

 

ちゃんぽんですが、

 

普通のちゃんぽん、

モツニラちゃんぽん、

和風ちゃんぽん、

焼きちゃんぽんと

 

バラエティ豊か!

 

私は普通のちゃんぽん、

母は焼きちゃんぽん、

そしてサイドメニューとして焼き飯を注文することに。

 

普通のちゃんぽん

 

ちゃんぽんですが、見ての通り野菜がたっぷり入って食べやすかったですね!

とんこつベースのスープで、

野菜にスープが絡み美味でした。

 

焼きちゃんぽん

焼きちゃんぽんは、

見た目はソース焼きそば!

ちゃんぽん麺をソースで炒めて、

かつお節、マヨネーズをかけて食べるのですが、

ほぼソース焼きそばでしたね。

一口もらいましたが、

私も好きな味でした。

 

 

焼き飯 チャーハン

 

焼き飯については、

オーソドックスなチャーハンで、

娘も美味しくバクバクと食べられるような優しい味付けでしたね。

 

亭主始め、奥様、ご両親と家族経営のようで、

奥様が背中に赤ちゃんをおんぶしながら働いているのが印象的でした。

しかも娘と同学年ということで親近感を感じましたね。

また食べにきます。

 

ご馳走様でした!

【上大岡味楽の五目チャーハン】絶品の街中華でした。また行きたいですね。

こんにちは二葉不動産の原です。

 

横浜市の上大岡に管理物件があり、

今日は外壁工事の確認、入居の最終確認として

上大岡まで行ってきました。

世田谷から車を利用して行くのですが、

いつも楽しみにしているのは上大岡でいただくランチ。

今日はthe街の中華屋の雰囲気の味楽へ。

 

メニューがたくさんあり何を食べようか迷います。

街の中華屋といえば「チャーハン」です。

 

チャーハンが美味しいかで、

その店のレベルが分かるといわれていますね。

一番豪華そうな「五目チャーハン」を注文。

海老やかにが乗っており、

焼豚とたまごのチャーハンが食欲をそそります。

 

味は・・・

 

美味い!

 

ぷりぷりのえび、

焼豚の歯ごたえ、

しょっぱすぎない味付け。

 

やはりチャーハンで正解だった!

 

隣の方が注文していた、

タンタンメンや、マーボ飯、

レバニラ炒めなどの定番もありましたので、

次回もチャレンジしたいと思います。

 

イヤー美味しかった。

相続について①【相続前にできるエンディングノートの重要性】

こんばんは二葉不動産の原です。

 

先日の27日にブログで前代表が逝去した旨を

書かせていただきました。

 

ブログを書いた後に何人かの方から電話があったこと、

駆けつけてこられた方もいらっしゃいました。

 

わざわざお忙しい中お越しいただきありがとうございました。

とても嬉しくもあり、

私の伝達不足だったなと反省しております。

 

あのブログに関してですが、

何度も文章を考えて思い出しながら、

時間をかけて書いたものです。

ですが誤字脱字が多いとご指摘も受けました。

確認不足ですいません・・・

 

いろいろと父親との思い出を書きましたし、

亡くなった後についても簡単にお伝えしました。

 

ですが、実際に亡くなった後については、

簡単に説明することができないほど、

いろいろな手続きがあります。

 

今後その手続きについては、

少しずつ説明できる範囲でお伝えしますが、

まずはなくなる前にできることからご案内します。

 

「エンディングノート」というのはご存知でしょうか。

 

エンディングノート?まだまだ現役だぜ!

おいおい!また自分は元気だぞ。そんなの不要だ!

自分がいなくなるなんて思いたくもないので書かない!

 

と思う方が多いかと思います。

 

私は父があっという間に亡くなってしまったことから、

作成してもらえればよかったなと強く思った物のひとつでした。

 

内容ですが、

 

「自分が亡くなった、

 

もしくは介護が必要な状態になり

 

意思表示ができなくなる前に、

 

ご家族が困らないように準備する物」です。

 

自分のためでなく、

 

家族のためと思ってください。

 

 

エンディングノートもさまざまですが、

大きく

 

①自分のこと

 

②いざというときのために

 

③葬儀・法事について

 

④我が家の資産について

 

の項目となっております。

 

①自分のこと

氏名・生年月日、血液型、出生地(これ重要)、本籍地(これも重要)、父親・母親の名前

学歴、職歴、資格について書きます。

 

なぜ出生地、本籍地が重要か?

なくなった後に、相続人は相続にあたり被相続人(亡くなった方のこと)の本籍を追わないと

いけません。しかも出生時までです。

追うというのは、戸籍謄本(亡くなった方は除籍されるので除籍謄本とも言う)

を取得していただきます。

コンピューター化前の戸籍は改製原戸籍という名になっております。

 

皆さん長く生きていらしていると思いますので、

出生時まで追っかけていくのは大変です。

父親も「まさかここが本籍?」と驚いたこともありました。

 

ぜひ何回か本籍を変えている方は記入していただきますようお願いします。

 

②いざというときのために

介護・看病のこと

 

これは介護や看病が必要になった際に、

・誰に介護してほしいか

・介護施設で介護するかまたは自宅で介護するか

・介護費用は?

・財産管理は誰がするの?子供?後見人?

を事前に伝えることです。

 

介護になりますと意思能力が低下し、

しっかりと判断できなくなります。

 

意思能力が不十分な場合は成年後見制度という制度がありますが、

家庭裁判所の許可など大変です。事前に司法書士などに

相談しておきましょう。

 

葬儀社の予約

 

亡くなった後は、勝手に移動してはいけません。

医師の死亡診断の上、葬儀社を呼んで対応してもらいます。

 

私は地元に古くからお世話になっている葬儀社さんがあり、

その方の携帯電話も分かっていたので電話一本で依頼できましたが、

何も決めていないとご家族様が困ります。

 

ほとんどの葬儀社さんで事前相談を受付していますので、

葬儀内容、菩提寺についてなどを相談しておきましょう。

 

遺言

 

これはやっておいたほうがよいものです。

遺言は、

・自筆証書遺言

・公正証書遺言

・秘密証書遺言

 

とあります。

遺言は、被相続人の最終意思を尊重しようという制度ですので、法定相続分に優先することができます。

 

自筆証書遺言が一番多く、15歳以上であれば、

自分で書いて作成すれば遺言になります。

ただ偽造されたりする恐れがありもめることも多いようです。

 

公正証書遺言については、2人以上の証人をつれて、

公証人役場に行きます。

(世田谷区なら三軒茶屋にあります)

公証人が筆記し、遺言者および証人の前で

読みあげて双方が署名・捺印し原本は公証人役場に

保管してもらえます。

 

秘密証書遺言は、遺言者が署名・捺印した遺言書を

公証人および2人以上の証人の前で、

自分の遺言書だということを提出し、

公証人が日付・氏名・住所等を記載した後、

遺言者、証人が署名・捺印して成立する。

(中は見せないので内容は分からない)

ただし保管は自分となり公証人役場では保管してくれず。

 

3つの種類がありますので、

個人個人によって違いますが、

公正証書遺言が一番偽造の心配もなく安心かと思います。

 

なお、相続の際に私は公正証書遺言があるかないかを確認するため、

公証人役場に行きました。

 

あるかないかを伝えるだけでも手間が省けます。

 

③葬儀・法事などについて

宗教や宗派によって違うと思います。

ご家族様は菩提寺、宗教など知っていますでしょうか?

 

戒名をこだわるようであれば、

何かしら希望を書いていたほうがよいです。

 

戒名は、菩提寺の住職と親族が

相談して決めていきます。

 

亡くなった後に決まりますので、

自分ではどうすることもできませんよ。

 

遺影の写真、棺桶にいれてほしいもの、お墓の場所や墓石についても

希望があれば記入しましょう。

 

④我が家の資産について

亡くなられた後に起きる「相続」についてです。

これが一番もめます!

①~③についてもこれを安心して行えるためのものです。

 

・不動産

・預貯金・株式

・その他資産(金など)

・クレジットカード・キャッシュカード

・ローン

・生命保険

・年金保険・損害保険

・火災保険・傷害保険

 

これを細かく1つ残らず書いていただければ、

親族様はさぞ喜ぶことでしょう!

 

これを1から探して集めるのはすごく大変です。

とても時間を要します。

 

エンディングノートに書き写し、

さらに箱を用意してすべてまとめておきましょうね。

バラバラですと探すのに大変です。

 

私は不動産の専門家ですが、

お金に関しては税理士、

登記や遺産分割協議書作成などは司法書士・行政書士

が担当になります。

 

事前に調べておきたいことが、

「相続税」ですね。

 

国税庁のホームページを

ご覧いただきたいのですが、

3,000万円+(相続人の人数)×600万円

が基礎控除となります。

 

税金についての詳細はこれくらいにしますが、

最終的にプラスがあった場合は、

相続税を支払しないといけません。

 

そのようなことにはなりたくありませんよね。

 

私もできる限り税金は支払いたくないので、

控除などないかいろいろと調べました。

最終的には税理士の先生にお願いし、

金額が確定するわけですが、

やはりいくら掛かるのかは気になります。

 

税理士の先生とは仕事柄よく連絡を取っていますので、

とても心強いです。

 

 

 

長々となりましたが以上となります。

以前エンディングノートのセミナーを受けたことが

ありますが、年々重視されてきております。

 

もしお悩みの方がいらっしゃった場合は、

ぜひお声をかけていただければ幸いです。

 

自分も今必死に調べながら取り組んでおります。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

【木頭ゆずチューハイ】徳島のJA阿南でしか販売していなく、柚子の香りがとてもよい。

こんばんは二葉不動産の原です。

 

妻の実家が徳島県なのですが、

徳島のJAでしか販売していない絶品のゆずチューハイがあります。

木頭ゆずチューハイ

きとうといいます。

 

徳島の山奥にある場所で、

妻の親戚が住んでいるので何回か行ったことがあります。

 

ちょうど高知県との境にあり、

ゆずの産地です。

 

ゆずの香りがとても感じられて、

コンビニに売っていればよいのですが、

残念ながら関東では販売していません。

 

今年の冬に帰省した際に箱買いするか、

阿南のJAに電話して取り寄せしかありません。

 

今回は妻の実家から数本ですが、

送ってくれました。

ありがたくいただきたいと思います。

【会社の代表として】未だに実感が湧きませんが現実と受け止めて取り組んで参ります。

こんにちは二葉不動産原です。

 

今日から営業部ではなく、

代表取締役としてブログを打たせていただきます。

 

当社の代表 父親であります原  秀雄は、

2018年8月11日23時すぎにガンにより逝去致しました。

 

昨日七十七法要を無事に終えましたので、

ご報告させていただきます。

 

【受診結果はガンでした】

 

ガンが見つかったのが

分かったのは6月下旬。

 

6月上旬に食べたものが胃に入らず、

もどしてしまうことから検査入院として病院に入院しました。

 

最初はただの疲れとストレスかと思い、

すぐに退院できるだろうと安直に考えていましたが、

なかなか結果が出てきません。

 

食べることが出来ないままだったので、

バイパス手術で胃と小腸を繋げて、

食べ物を通すこともしました。

 

腎臓機能も低下して、

二回人工透析もしました。

 

私ども家族や、宅建協会の方、

そして貸主様から借主様まで病院にお見舞いに来てくれて元気付けてくれましたが、

6月下旬の末期ガンの宣告を受けることになりました。

 

入院していた病院はガン治療が出来ず、

国立がんセンターなどにガン受診の申請をしても、

時すでに遅しと対応してくれず。

 

家族としてとても悔しい思いをしました。

 

7月下旬には緩和ケアということで自宅療養するため

退院し、

自宅へ帰ってきました。

 

ただ家族としてはガン専門の病院に受診を受けず、

家にいるのは父親も可哀想ですし、

家族として、特に私は納得できませんでした。

 

なんとか入院していた病院にお願いし、

有明にあるガン研有明病院に

セカンドオピニオンとして受診依頼をして、

父親、母親と私の三人で伺うことにしました。

 

診察ではガンが十二指腸と腎臓に転移しており、

最後は腎不全状態だったため、

 

人工透析とガンの治療を同時進行で出来ない、

他を当たってみたらどうか?と断られてしまいました。

 

私も母親もすがる思いで来たのに、

現実を突きつけられてとてもショックを受けました。

いや、そばにいた父親が一番ショックだったかと思います。

 

ガン研有明病院の医師から、

とある病院であれば、

もしかすると治療できるかもしれないという事を聞き、

すぐに入院していた病院に電話の上

紹介状を依頼しました。

 

しかしガン研有明病院から帰宅した日の夜、

父親の体調が急激に悪化して、

当人と話すことが出来なくなってしまいました。

 

退院してから何日かはご飯も食べれて、

会話が成立したのですが、

一気に悪くなると何を話しても返事が返ってきません。

 

ガン研有明病院にいく当日は自分でヒゲを剃って、

歩いて階段を降りて靴まで履けたのに。

こんなに悪化するのかと、、、

まさか話すことが出来なくなるとは全く思っていませんでした。

 

ただ手だけは握ると握り返してくれたので、

手を握りながら色々な仕事の出来事を話すようにしていました。

 

何とか頑張ってほしい!

まだまだ聞きたいことはいっぱいある!

また食事に行ったり遊びに行ったりしたい!

 

と色々な想いが頭を駆け巡ります。

 

このような形で居なくなってほしい。

帰ってきてほしい。

 

強く願っていましたが、

4日後に私と母親、弟の三人が見届ける形で旅立っていきました。

 

ガンと分かってから約一ヶ月半。

早かったですね、、、

 

【葬儀に向けての準備】

 

息を引き取ったのは私達では判断できないので、

在宅医の先生を呼び、

亡くなったことを確認後、

死亡診断書を書いてもらいます。

 

すぐに地元のお付き合いがある葬儀社さんに、

連絡して自宅に来てもらい、

大量のドライアイスを置いていただきました。

結局寝ることが出来たのは四時過ぎ。

次の日、というか4時間半後には開店です。

 

お盆の時期ということで、

お通夜、告別式の日程調整に苦労しました。

 

8月11日はお盆入りでほとんどの不動産業者が、

11日から15日まで夏季休暇、宅建協会も休みでした。

 

まずは菩提寺に連絡し、訪問の上葬儀の日を決めて、

斎場を予約して、

さまざまなことを決めていきます。

 

父親が宅建協会の役員をしておりましたので、

宅建協会世田谷区支部の方も協力していただき、

原家、二葉不動産、宅建協会世田谷区支部の三者合同葬という流れになりました。

 

精神的に疲れていますが、

時は待ってくれません。

 

会社は営業しなければならないので、

普段通り営業して、

弔問にいらした方をご対応し、

葬儀社さん、宅建協会の方々との打ち合わせ。

 

ハードでしたね。

 

打ち合わせをしながら物件のご案内をしたり、

賃貸借契約をしていましたから。

 

喪主としての勤めがありますので、

何とか父親をいい形で見送ってあげたい一心で、

準備させていただきました。

 

皆様のご協力のお陰で多くの皆様にご参列いただき、

19日にお通夜、

20日に告別式を執り行うことができ、

父親を見送ることができました。

 

わざわざ世田谷区支部の支部長、副支部長の皆さんをはじめ貸主様、

商店街の皆さんが我が家まで来てくれて

父親を偲んでくれました。

 

私達まで気遣っていただき嬉しかったです。

 

改めてお礼申し上げます。

ありがとうございます。

 

【代表として】

 

その後は会社を経営していく中で

私が代表として行っていくため、

代表者変更として、

法務局、宅建協会、その他銀行や役所等かなりの手続きがあり、

ここまで人が亡くなったらやることがあるのかと、

驚きました。

 

20日に変更しました。

 

まだまだ相続等がありますので、

私の知っている知識をフルに活かして、

皆が笑顔で相続できるように対応したいと思います。

 

私事ですが、

今後に向けて相続の資格を取ろうと、

【相続診断士】という資格の受験を8月上旬に申し込みました。

 

お客様に向けて、

もしくは自分もその立場になるかもしれないということで申し込んだのですが、

受験する前にその時が来てしまいました。

 

テキストや問題集を何回も読み返し

無事に合格することができましたが、

この時期に受験したこと、勉強したことは、

運命なのかもしれません。

 

忘れないように知識や体験をしっかりと伝えていければと思います。

 

人が亡くなり相続が起きる、

この出来事は体験してみないと分かりません。

机上の空論ではダメです。

 

よくよく理解しました!

 

最後に、

貸主様、借主様のパートナーとして、

今後も変わらず従業員一同取り組んで参ります。

 

至らない点もあるかもしれませんが、

迅速かつ丁寧に先代の教えを守っていきます。

 

どうぞよろしくお願いします。

 

ホームページも変更させていただきました。

二葉不動産ホームページ

 

2018年9月27日

二葉不動産  代表取締役  原 啓輔

 

世田谷区尾山台・等々力・九品仏・上野毛、東京都市大学生向け賃貸物件情報 (有)二葉不動産

 

【代表者変更のお知らせ】貸主様、借主様とのパートナーとしてしっかりとご対応させていただきます。

【代表者変更のお知らせ】

謹啓 仲秋の候、皆様におかれましてはますますのご清栄のこととお喜び申し上げます。

 

さて、このたび私、原啓輔は

有限会社二葉不動産の代表取締役社長に

就任することになりました。

 

前社長にくらべ、浅学非才の身ではございますが、社業の発展に全力を傾注し、

皆様のご支援ご期待に添いますよう渾身の努力をいたす決意でございます。

 

法人登記・宅地建物業協会の代表者変更が完了いたしましたので、

ここでご報告させていただきます。

 

貸主様、借主様のパートナーとして、

今後も業務に取り組んで参ります。

 

何卒前任者同様、格段のご指導ご鞭撻を賜りますようお願い申し上げます。

 

敬具

 

2018年9月27日

有限会社二葉不動産 代表取締役  原  啓輔

 

世田谷区尾山台・等々力・九品仏・上野毛、東京都市大学生向け賃貸物件情報 (有)二葉不動産

 

物件を探す際に見る「駅徒歩●●分」の徒歩時間はどうやって測っているのか??

おはようございます営業部の原です。

 

不動産サイトや不動産屋の店頭でお住まい探しをする上で、

「△△線 □□駅より 徒歩●●分」という表記がありますね。

 

さて、不動産業者はどのようにして表記するでしょうか?

お探ししたことがある方ならご存知かと思いますが、

 

「1分=80mで計測します」

 

ということは・・・坂があっても谷があっても関係なくです!

 

住宅地図に定規を当てて駅の入口から物件までの道を測る方法

が原始的ですが一番確実です。

 

実際に歩いた時間を記載してくれよ!という声もありますが、

人によって歩行速度が違いますので難しい問題です。

 

1分=80mは女性がヒールをはいていて掛かる時間のようですので

成人男性であればもっと早いと思いますし、お子様ですと時間+●●分

かかるかと思います。

 

当社のエリアは大井町線周辺の駅は平地のため駅から近くは

ほとんど平地になるのですが、多摩川方面や駒沢方面に行きますと

坂があります。

 

特に距離があればあるほどずれてきますね。

 

ですのでいろいろなエリアがありますが、決して時間通りにお住まい

まで到着できないこともありますので注意が必要です。

 

現代ではインターネットでgoogle mapや地形について調べられますが

詳細は不動産屋の担当者に確認するとよいでしょう。

 

坂が緩やかなルートや裏道を知っているはずですよ!

 

世田谷区尾山台・等々力・九品仏・上野毛、

東京都市大学生向けの賃貸マンション、

賃貸アパートのお探しは、

有限会社二葉不動産へ。

 

東急大井町線尾山台駅そば

 

 

 

マンションの床面積(専有部分) 登記上面積と図面表示面積は違う!なぜ?

おはようございます営業部の原です。

 

今日は区分所有建物についてお話させていただきます。

ご覧いただいている方で分譲マンション(売りに出ているマンションのこと)

にお住まいの方がいらっしゃると思います。

 

マンションを契約する際に、図面表示面積と登記面積

(登記事項証明書)が違いおかしいなと思いませんでしたか?

 

実は登記上面積と図面表記面積は計測方法が違います。

 

説明する前に不動産用語を解説いたします。

①区分所有建物 

分譲マンションなど売買マンションです。各区分を購入し登記されています。

購入し権利を持っている方を「区分所有者」といいます。

 

②専有部分

区分所有権の目的たる建物の部分をいう。

お住まいになっていらっしゃる部屋の中のことです。

 

③共用部分

専有部分以外の建物の部分、専有部分に属しない付属物、

規約により登記され共用部分にされた付属の部分をいう。

階段、エレベーター、会議室、フリースペースなど皆様で利用される部分です。

 

※共用部分は廊下およびバルコニーもです。

廊下は皆様が利用される部分、バルコニーは専有部分に付属しており

ますが、避難通路として共用部分と考えられています。

ですので物を置くこと、造作物の設置は規約では違反とみなされています。

 

このように建物の区分所有等に関する法律があります。

(マンションの売買の際には規約集という冊子があります。その冊子に

当内容に近い事項が記載されています。)

20141109102404_00001

 

上記のことを踏まえてお話させていただきます。

 

マンションの図面やパンフレットに記載されている面積は

「壁芯面積」 (壁の真ん中から計測する面積)で計算されています。

これは【建築基準法】により建築士が設計する差異に用いる方法です。

 

不動産業者としては必ず、図面をお渡しする際に図面と現況が異なる

場合は現況を優先する旨、差異がある旨を伝えていますが、このことも

1つの理由です。

 

続いて登記される際の面積は「内法面積」で計算されます。

これは【不動産登記法】に基づき計算される方法となります。

 

とあるマンションの図面をご覧ください。

20141109101643_00001

簡単ではありますがこのようになります。

 

よくある質問です。

1、住宅ローンを組まれるお客様で「住宅ローン控除」

を申請される方。

 

住宅ローン控除とは居住用の家屋およびその敷地の取得

(新築、既存住宅の取得、増改築等)をした場合には居住した

期間から一定期間、所得税(控除し切れない部分があれば住民税も)

を控除してくれます。

 

住宅の引渡し又は工事の完了から6ヶ月以内に、

減税を受けようとする者が自ら居住する必要があり、

居住の実態は住民票により確認することとなります。

このため、別荘などのセカンドハウスや賃貸用の住宅は対象となりません。

 

なお要件として床面面積50㎡以上です。

これは登記上面積の部分を指します。

 

引渡しした時点での適用となりますので、

詳しくは国土交通省の住宅ローン減税の概要を御確認ください。

 

2、新築住宅取得特例

住宅を新築した場合または新築住宅でまだ居有の用に供していない

ものを購入した場合の課税標準はその家屋の価格より一戸につき

1,200万円控除した額による。

ただし適用要件として床面積50㎡以上240㎡以下であるものに限る。

こちらも登記簿上面積50㎡以上でございます。

 

その他にもさまざまな特例がありますが注意する点は

住宅ローン控除や特例を受けたい方50㎡以上ですよ!

 

今後お住まいをお探ししマンション購入をお考えの方は

当内容を踏まえてお探しくださいね。

 

2014年の記事を再掲し、現在の法律面と照らし合わせました。

 

世田谷区尾山台・等々力・九品仏・上野毛、

東京都市大学生向けの賃貸マンション、

賃貸アパートのお探しは、

有限会社二葉不動産へ。

 

東急大井町線尾山台駅そば

不動産の「管理費」、「共益費」って何? 

こんにちは営業部の原です。

 

今回は賃貸マンション、アパートなどに記載されています

管理費、共益費とは何か?を簡単にご説明します。

 

「管理費」、「共益費」

建物の共用部分(階段、廊下、花壇、駐車場スペース)などの

維持管理費、エレベーターや昇降器具のメンテナンス費です。

 

建物維持をする上で清掃や部品交換は不可欠であり、

年数が経過してきますといろいろな部分が劣化してきます。

照明器具の交換や排水の清掃など多数あります。

 

そのために管理費、維持管理費を賃料とは別に徴収している

貸主様が多いです。

 

また家賃に管理費分を含んで募集している貸主様もいらっしゃいます

ので一概に管理費、共益費を必ずかかるわけではございません!

 

よくある質問です。

「契約の際に掛かる敷金、礼金、仲介手数料

は家賃、管理費の合計額ですか?」

 

答えは

家賃の金額に対して敷金、礼金、仲介手数料が計算されます。

 

物件によっては家賃は安いのに、管理費・共益費が高いところも

存在します。

 

建物の維持管理費が異常に高いか、

借主様の敷金、礼金などの諸費用軽減のために

調整しているかのどちらかかと思います。

 

ちなみに分譲マンションをお持ちのお客様の立場でいう

管理組合における管理費も上記と同様の内容となります。

特に分譲マンションですと、立体駐車場の維持から管理人の

給料まで入ってくるので高くなります。

 

物件をお探しの際には管理費・共益費が妥当かを見るのも

物件探しのポイントの1つですよ!

 

2014年9月27日の記事を再掲しました。

 

 

世田谷区尾山台・等々力・九品仏・上野毛、

東京都市大学生向けの賃貸マンション、賃貸アパートのお探しは、

有限会社二葉不動産へ。

 

東急大井町線尾山台駅そば

 

 

 

 

 

 

 

【違法駐輪の自転車】乗り捨てはやめて、、、何度も現地に行かないといけないです。

こんばんは営業部の原です。

 

毎月のように違法駐輪の自転車の対応をしておりますが、

 

今日もシール発行のお願いと、

自転車に警告文の貼り付けをしてきました。

 

自転車置場を用意している場所には、

駐輪シールを発行してつけていただくことで、

当社が斡旋したお客様だと判断がつきますが、

 

自転車置場がない場所や、

そもそも置かないでほしい場所に駐輪される方が多いのです。

いきなり承諾なしに撤去するわけにはいきません。

 

まずは止めている方に違反だということを通知し、

マンション、アパートのポストにチラシを作り投函します。

 

それで気づいてくれて移動をしてもらったり、

処分してもらえればよいのですが、

ほぼすべての確率でそのままです。

 

二度ほど通知文を出して通知します。

 

そして粗大ゴミセンターに撤去の依頼をした上で、

撤去をする旨の警告文を貼り付け、

そして様子を見ます。

 

撤去前日に現地へ赴きゴミシールを貼って、

最後は持って行ってくれるわけですが、

何度も行かないといけません。

 

正直手間です。

通知文、警告文など何パターンか作っているので、

書類はすぐに出せますが、

その現地にまでいく労力、時間がもったいない。

 

責任を持って所有していただきたいですね。