こんにちは営業部の原です。
本日は7月31日。月末ですね。
朝に1件 募集している物件の確認と、
会社に戻ってきて管理業務を行っております。
夕方には今月の売上集計、
そして来月に向けての準備です。
日々業務をしていますといろいろなことを
考えます。
昨日商店街にある文房具店にペンを買いに行きましたが、
今月末で閉店されることを伺いました。
引き続き卸として事業は継続されるようですが、
店舗は閉店し引越しされるということでした。
これで尾山台商店街に文房具店がすべてなくなります。
とても残念に思いました。
しかし私も反省しています。
文房具については、昔と比べると直接買いにいくよりも、
インターネットで注文することが多いからです。
先日本屋さんも閉店されましたが、
同じくインターネットで注文していました。
インターネット・・・恐るべしです。
どれだけネット社会になったことによって、
便利になった反面、
地域のお店が変わったか・・・
尾山台も昔と比べると大きくお店が変わりました。
私が小学生のころには、
インターネットはほぼ普及していなく、
宅配もまだまだでした。
商店街には、
八百屋さん、
魚屋さん、
文房具屋さん、
乾物屋さん（惣菜や漬物）、
、、、
など多くの食料品や雑貨を扱うお店がありましたが、
今では、
美容院、
接骨院、
リラクゼーションサロン、、、
決して批判するわけではありません。
弊社でも斡旋させていただいておりますが、
変わったなと。
前者は、ほとんどスーパー、コンビニなどの施設や、
インターネットのパソコン、またはスマートフォンでの注文と、
窓口に変わってしまいました。
もちろん私どもも含めてインターネットを駆使しないと、
お客様に情報をお届けできない時代になって
しまいました。
こうやってブログを更新しているのも、
インターネットのおかげです。
では何でもネットで完結できるかというと、
そうではありません。
私どものような不動産業や弁護士業などの
士業はネットで完結・・・ではないと考えております。
未だに私は不動産は、
インターネットですべて終わり、、、
ではないと思っており、
実際に現物をご覧いただき、
ご納得していただかないと引渡しはしないと
決めております。
意思疎通が完全にできないとトラブルになりますからね。
これからどのように環境が変わっていくか、
いろいろな方の声や情報を頼りに考えていかないとと感じます。
まずは自分ができることをしっかりと行います。
こんにちは営業部の原です。
2018年8月4日 土曜日 15：00～20：00に、
上野毛商店街で
「かみのげサマーフェスティバル」が開催されます。
生ビールやたこ焼き、やきそば、カキ氷などの30店舗による露店や、
ステージではフラダンスショー、空手演武、キッズＨＩＰＨＯＰなど
さまざまなイベントも開催されます。
抽選会では豪華なステーキ肉は当たるようです。
ぜひ土曜日に上野毛商店街で楽しんでみませんか？
こんにちは営業部の原です。
朝のラッシュは通勤される方にはきついですよね。
痛勤と言う方もいるくらいです。
東急田園都市線の池尻大橋駅～渋谷駅までの混雑率は188％と、
異常な混雑ぶりです。
東武伊勢崎線や、小田急小田原線のように複々線に
できればよいのですが、
地下区間を走行することや、
工事において上部に国道246号、
さらには首都高速渋谷線の橋脚があるため、
実現できそうもありません。
そのため東急電鉄では
並行するバス路線を
使ってもらおうと、
「バスもキャンペーン」を
行っております。
最初は池尻大橋～渋谷間でしたが、
徐々にエリアを拡大し、
現在では下馬（駒澤大学駅近く）～渋谷駅まで
拡大しております。
そして乗車券配布場所を渋谷駅、三軒茶屋駅の定期券うりばのほか、
今回の変更で、
青葉台駅・あざみ野駅・鷺沼駅・溝の口駅・二子玉川駅の
各定期券うりばでも配布を開始されます。
なかなか遠方から乗車しているのに、
三軒茶屋で下車して乗車するのは現実的で
ないと思いますので、
近距離での溝の口駅や、二子玉川駅付近の、
最初から座れない方に需要があるのかと思います。
まだまだあと10年は田園都市線の乗降者数は
増えるといわれております。
東急電鉄も必死なのが伝わってきます。
こんにちは営業部の原です。
毎年尾山台商店街では、7月末に盆踊り大会が開催されます。
本日の28日（土）に行われる予定でしたが、
台風12号の影響から、
7月29日（日）19時～20時30分
に変更になりました。
そのため本日の夜にお越しいただいても開催されておりませんので、
ご注意ください。
会場は変わらず「芝信用金庫尾山台支店前駐車場」になります。
当日、ご来場者、先着300名様には「お菓子詰合せ」、
先着200名さまには「うちわ」をプレゼントされます。
去年は２日間開催したのですが、
同じように大雨で1日のみになってしまいました。
今年は開催されてほしいと願います。
明日は晴れてほしいですね。
去年の様子
こんばんは営業部の原です。
先程まで宅建協会主催の勉強会に参加しておりました。
弁護士の先生を呼んで、
1時間半ほど不動産契約の前に行う、
重要事項説明書の書き方や、
実際に相談があった事例などを話し合いました。
結論としては説明する立場として、
誤解のないように、
事実を隠すことなく説明し、
ご納得いただくように誠実にやることでした。
謄本を取るタイミング、
告知事項の内容や出来事から何年経っているか、
インスペクションをやった場合など、
不動産業者として判断に困るようなことを、
皆さんで話してとても勉強になりました。
改善というかやっていなかったこともあるので、
明日以降に反映したいと思います。
尾山台に戻り一人反省会です。
こんにちは営業部の原です。
新築アパート・マンション建築ローン融資の件で、
住宅金融支援機構がまた取締りを強化しました。
住宅ローンを扱う独立行政法人・住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）は今年度から、
賃貸住宅向けの融資基準を厳しくしました。
アパートやマンションを業者が一括で借り上げ、
家賃も業者が一括で支払う「サブリース（一括借り上げ）契約」による賃貸物件が増え、
空室の増加により将来、融資が焦げ付くリスクが高まっていると判断したとみられます。
私も以前からブログやセミナーでもお話しておりますが、
「一括借り上げで安心経営」「すべて管理会社にお任せ」
・・・
という時代ではありません。
少子高齢化が叫ばれる中、
何も考えずに建物を建築会社に建築させ、
サブリースで老後も安心・・・な訳がないのです。
サブリースの利点は、
満室でなくても毎月決まった金額が管理会社より
入ってきて安心だというもの。
もちろんサブリース契約には見直しがあります。
建物の老朽化、周辺近隣相場との乖離などさまざまです。
ということは30年、35年同じ賃料で安心なわけがないのです。
35年後というと、2053年・・・
日本はどうなっておりますか？
人口は１億人以上いますでしょうか？
将来を見越した賃貸経営が必要ということです。
支援機構は、今後の状況を勘案して、
融資判断にあたって家賃収入や空室のリスクなどを審査する際、
収支見通しなどを厳しくチェックするようにする方向です。
尾山台や等々力でも同じことが言えます。
新築と表記できるのは、
完成してから1年以内でかつ未入居の場合のみです。
１年たてば築浅となります。
決して賃貸物件が好調なわけではありません。
メンテナンスしていない物件はお問い合わせがありません。
住宅支援機構も今後に向けて対策してきております。
ぜひ不明な点は近隣の不動産業者さんに相談を。
こんにちは営業部の原です。
今日は週に一回の定休日で、
息子は先日から夏休みに入っており、
避暑地として
水族館に行こうということになりました。
息子は水族館が好きで色々なところに行っているので、
行ったことがない場所にしようと。
私が今まで八景島シーパラダイスに行ったことがなく、
自宅からも1時間ほどなので八景島に行くことに。
東名高速と保土ヶ谷バイパス、横浜横須賀道路を利用していきましたが、
25日とあってトラックが多くかなり渋滞しておりました。
1時間ちょっと掛かりましたが目的地に到着。
海沿いですが、今日も暑い！
最高気温が32度くらいで昨日、
一昨日よりも温度が低いはずでしたが、
身体が堪える暑さでした。
駐車場に車を停めて、
八景島へ。
結構歩きます！動く歩道が欲しい！
CMでも流れていますが25周年とのこと。
今回の目的地水族館！
八景島アクアミュージアム
中はエアコンが効いていて涼しい！
夏休みなのでお子様でいっぱい。
多数の魚や、ペンギンなど息子だけでなく娘も釘付けでしたよ。
上階にいくエスカレーターもおしゃれです。
大きな水槽が圧巻でしたね。
ランチはバイキングに。
シーフードバイキングといったテーマのお店でしたが、
やはり観光地やテーマパークのレストランは、
味はイマイチです。
デザート類が充実していましたので、
息子や妻は楽しんでいましたが、、、
またレストランがある場所が入口から一番奥にあり、
レストラン棟の一部は閉店してしまっており、
閉鎖されておりました。
今日は平日なので何とも言えませんが、
夏休み中の子供たち以外は、
ほとんどお客様がいないのがちょっと気になりました。
開業から25年となると、
建物の老朽化、集客などが問題になってきます。
ここの八景島もCMを打って、
もっとお客様を呼びたいのだなと感じましたね。
食事をした後はシーパラダイス内を回り、
息子はやりたかった釣りを楽しんでました。
こうやって子供達が楽しかったときの記憶が、
大人になっても残っていて欲しいなと思った一日でした。
こんにちは営業部の原です。
昨日仕事で二子玉川に電車で行ったのですが、
少し時間があったので
下の本屋BOOKFARSTで立ち読み、
または本を買おうかと？
思い近づきますと、
隣にあるsorpstocktokyoが目に入りました。
夏の冷たいスープあります！
という立看板に惹かれて店内へ。
スープストックトウキョーのお店。
じゃがいもを使ったスープのヴィシソワーズと、
サッパリとしたライムソーダを注文。
スープだけを食べに来ることは滅多にありませんが、
今日はとても冷たいスープが食べたかった。
ヒンヤリして暑い日にピッタリで、
グビグビと飲んでしまいました。
前には牡蠣のポタージュを飲みに来たので、
半年ぶりでしたかね。
ライムソーダで口をサッパリとして、
滞在時間5分足らずでしたが満足です。
ご馳走さまでした。
こんにちは営業部の原です。
今日は赤坂で仕事があり、
たまたま家族も尾山台に遊びに来ており、
昼を食べようということで、
一緒に車で行くことに。
赤坂BIZタワー内でお昼を食べて、
TBSの前へ。
夏休み限定で、
催しがやっていました。
外は38度近くあり灼熱のよう。
赤坂サカス2018デジタルグルメパーク
7/14から9/2まで開催されています。
いきなりステーキや、ハウスのカレーショップ、
などの食事系から、かき氷、クレープなどの
デザート系の露店が多数出店していましたよ。
カレーはちょっと興味がありました。
でも食べた後なので我慢です。
平日のお昼のため、
流石にお客様は少ない。
、、、というか暑くて外食べたくありませんね。
デジタルフードパークを探索していると、
面白そうなゲームがありました。
体育会TV
テレビで御馴染みの卓球ストラックアウトゲームが
無料でできるということで、
息子と妻がチャレンジを。
息子は卓球をやったことがないので、
妻がやり方を説明。
初めてやったので、
ストラックアウトの番号に
全然当たらず。
これから練習ですね。
妻は中学の時に卓球をやっていましたので、
結構当たっていましたね。
なかなか家族で赤坂に来ることがないので、
家族も楽しんでいましたよ。
いい気分転換になったようです。
こんにちは営業部の原です。
当ブログをご覧いただく皆様。
ありがとうございます。
そしてページが変わるのに時間が掛かってしまい
申し訳ございません。
当サイトは私が4年前に、
尾山台周辺の街情報を多く掲載し、
写真が多数見れるようにしたのが始まりです。
そしてこのサイトはwordpressというブログ形式の
システムを利用しております。
各施設の紹介や、イベントについては「固定ページ」
そして現在書かせていただいているブログは「投稿」
という項目を利用させていただいておりますが、
データが増えすぎたこと、
wordpressがバージョンアップし続けているため、
ページを開くスピードが非常に遅くなってしまったことです。
ホームページスピードを計測できます、
PageSpeed Insights – Google Developers
で測りましたら・・・とても遅い。
いろいろなサイトでスピードアップをする方法を
調べましたが、
「javascriptが遅延しております」
「ＣＳＳを排除」
など意味不明な言葉が出てきます。
自分でできる方法としては、
サーバーのＰＨＰをバージョンアップすることのようで、
最新のバージョン7に変更しました。
（今までは5.2）
ほんの少し早くなったか？？
よく判りません。
詳しい友人に聞いて解決してもらおう。
これからスピードアップに努めますので、
よろしくお願いいたします。
2-18付近 ハッピーロード尾山台商店街
街情報や施設情報はもちろん 日々ブログを書きます。
