【本日会社の期末でした】1年間を振り返って。明日から心機一転気持ちをこめてまいります。

こんにちは営業部の原です。

 

今日は5月31日。

5月の終わりであり、

弊社の年末でもあります。

 

明日からは新期となるわけです。

 

1年間振り返ってみると、

業務の中でいろいろなことがありますね。

事業としてはいい形で落ち着きましたが、

 

自分の業務の中で考えると、

やってよかったこと、

やらなければよかったこと、

さまざまです。

 

自分の判断が悪くてご迷惑をかけてしまったことや、

判断によってコンスタントに進んで引渡しできたことなど、

いいこともあれば、悪いこともあったなと。

 

仕事において、

法律に触れそうなこと、

このまま担当してもいいように動かないこと、

自分が思うように出来事が進まず、

お客様とトラブルになってしまいそうなことがある場合には、

 

瞬時に「できる」「できない」を明確に

判断できるように訓練していかないといけないなと思います。

(もちろん法律に触れる仕事は「できない」です)

 

私どもの仕事は、

貸主様(売主様)と、借主様(買主様)のパートナーであります。

 

どちらかに重点を置きすぎると、

迷惑をかけたり、トラブルになったりします。

 

なかなかお客様相手ですので、

お客様との相性もありますが、

すべてが上手くいきません。

 

反省し学んだことを時期に生かしたいと思います。

明日から心機一転気持ちをこめて対応させていただきます。

 

 

 

 

 

【家族が風邪で熱を出してしまいました】私だけ平気ですが注意します。

こんばんは営業部の原です。

 

昨日から娘と息子が、

風邪で熱を出して寝込んでおります。

 

妻がご飯を食べさせたり、

薬を飲ませたりと看病をしてくれていましたが、

本日の定休日。

 

妻まで熱を出してダウンしてしまいました。

昼ごはんは頑張ってくれましたが、

午後からは私が娘を寝かしたり、

夕ご飯の雑炊を作ったりとしておりました。

 

日中は暑くても、

夜は冷えたりと、

気温の変化などで、

身体が追いついていかなかったのかと思いますが、

だいぶ回復してきたようです。

 

普段の休みは妻と2人で世話をするので、

今回一人でやってみて、

妻がいないと大変だなということを痛感しましたね。

 

明日には回復してもらいたいなと思います。

【松乃家のダブルカツ定食】塩胡椒がしっかりと効いた美味しいトンカツでした。

こんばんは営業部の原です。

 

先日横浜市の上大岡に業者様訪問にいきました。

 

お昼は尾山台にない、

ランチを食べたいと思い歩いていましたが、

なかなか希望に合うお店がなく、

トンカツの松乃家さんに入りました。

 

牛丼の松屋さんのチェーンですが、

ここのトンカツは590円からトンカツ定食が、

いただけるリーズナブルなお店です。

 

せっかくですので、

ダブルカツ定食で、

おろし、みそをトッピングして注文。

 

トンカツには、塩胡椒がしっかりとついており、

サクサクと美味しくいただけます。

 

最初お店に入った時には、

どうせーチェーン店だからな。

と期待していませんでしたが、

結構なクォリティでしたので、

びっくりしましたね。

 

おろしはポン酢をかけて、

みそは味噌カツとしていただき、

美味しくいただきました。

 

御馳走様でした。

 

【ジョリーパスタで夕食を】ココに来たらメニューは決まっています!

こんにちは営業部の原です。

 

先日の休みですが、

家族で近所のジョリーパスタに行ってきました。

 

気軽においしいパスタを食べるのにいいお店です。

 

まずは野菜から食べないと太りますね・・・ということで、

来たら必ずといってもいいほど注文する、

 

きのことパンチェッタのサラダ

きのこをソテーしてあり、バルサミコ酢でいただくので、

さっぱりです。これが旨い!

 

次に息子が大好物の、

チーズフォンデュ

真ん中にあるとろけるチーズ(チーズフォンデュ)を、

パンにつけていただくので、

子供の食べやすくバクバクといただけます。

 

そして私が頼む

クラムチャウダー

クラムチャウダーは好物なのですが、

なかなか私が行くお店でメニューにないため、

ジョリーパスタにきましたら頼みますね。

 

そしてメインの品です。

 

私は、

濃厚焼きたらこ

濃厚のたらこソースに、

さらにたらこと卵黄をまぜて食べるパスタで、

食べ応えありますね。

私は大好きです。

 

妻は濃厚うにパスタ

いくらやムール貝、ホタテなど魚介も乗った

贅沢なパスタです。

 

私も味見しましたが、、、、うにの濃厚な味が

口いっぱいに広がります。

うに好きにはたまらないかと思います。

 

次はペペロンチーノにしよう、

ペスカトーレにしよう

などいろいろと考えるのですが、

ほとんどの確率で濃厚焼たらこに

なります。

 

いやー今も食べたくなってきた!

 

 

 

 

 

【草むしり、枝の剪定・・・】最近はメンテナンスの仕事が多くなりました。

こんにちは営業部の原です。

 

先ほど管理物件の枝剪定の打ち合わせをしてきましたが、

暑くなるにつれ、アパート、マンションのお庭の草花、

共用部分の木々などが伸びてきます。

 

本日時点でかなり延びている物件が有り、

貸主様に「剪定しましょう」と提案している最中です。

 

草花が伸びれば、虫(特に蚊)が増えて衛生上よく有りません。

 

なんとか夏休みまでには、担当している物件すべてを

終了したいなと感じております。

 

【息子の運動会に参加】相変わらずの凄い人数で立ち見でした。

こんばんは営業部の原です。

 

本日は息子の小学校で運動会が開催されたので、

家族で行ってきました。

 

今年も去年同様に、

レジャーシートを敷く場所がないため、

立ち見となり、

去年から児童達は昼食は給食になりました。

(今日のお昼はカレーとのこと)

児童は1年から6年まで約1300人余り。

息子の二年生は196人 6クラスあります。

 

遠くからみた場所。

あの固まっている集団は全て小学生。

 

 

そこまで人数が多いと、

ビデオカメラで息子を追おうとしても、

見つけるのが困難です。

 

実際にかけっこで、

ビデオ撮影をしていましたが、

子供を見失いました、、、

そのため、最後まで写せていません。

 

 

私が住んでいる川崎市の宮前区は、

新築の分譲住宅、

マンションが継続的に建設され、

子育て世帯の家族が増えています。

 

自分の家も5棟まとまった分譲住宅の現場ですが、

5棟全部に子供がいて、

4棟の家族に幼稚園か小学校に通っている子供がいます。

 

これからも当分増えていくかと思いますが、

あと10年経ったら、

息子も高校生。

娘は小学校高学年。

 

大学や専門学校などに進学していくと、

子供達が家を出て巣立って行って、

また子供の数が減っていくのでしょう。

 

運動会に参加しながら、

そんなことを考えていましたね。

 

いやー周りに友達が沢山いて、

息子も楽しそうでした。

 

 

【ゴミの分別について】誰かがやってくれる・・・ではなく一人ひとりが考えて。

こんにちは営業部の原です。

 

昨日、清掃事務所から電話があり、

当社の管理物件のゴミ置場(特にペットボトル)の

ゴミ捨てがひどいと連絡が有りました。

 

以前から清掃にいって、

各世帯にチラシを投函して呼びかけておりますが、

なかなか改善しません。

 

本日朝に、作業できるように私服で出社し、

弟と現地に行きましたが、

まあひどい!

 

待った分別できておらず、

ペットボトルには液体が残り、

誰も触りたくないような状況でした。

 

それでも誰かがやらないと無法地帯化します。

やるしかありません。

 

車からホースをだして、

1本ずつ洗いながらペットボトル、その他の容器を

分別していきます。

 

ペットボトルだけでなく、

油のボトル、

醤油、

ドレッシング、

コーヒー缶

どれもごちゃ混ぜになっている袋も有り、

開けると虫が沸いている事も・・・

 

ゆすいでおりませんでしたので、

水洗いして綺麗にしていきます。

 

私はゴミストッカーの清掃や、

ゴミの整理などをおこなっておりました。

 

何とか、分別も終わり綺麗になりました。

ゴミ箱も水洗いしたので、

少しの間、開けて乾かしました。

 

私は清掃業者ではないので、

毎日のようにできません。

 

一人ひとりが考えて分別し、

容器の中をきれいにして出してくれれば解決するのに・・・

と思います。

 

もうやりたくないですね。

【シェアハウス会社ゴールデンゲイン破産】今年で2社目ですね。しかも融資銀行は・・・

こんにちは営業部の原です。

 

本日ニュースでシェアハウス事業2社目の破産の会社がでましたね。

 

ゴールデンゲイン(株)破産。

ゴールデンゲインは5月22日、

東京地裁から破産開始決定を受けました。

 

負債総額は13億6900万円。

今後も変動があるとのこと。

 

ゴールデンゲインとは??

 

投資家向けシェアハウスの企画、建築、販売を手掛けており、

シェアハウス用地の販売実績を有するほか、

足立区、葛飾区、板橋区、練馬区など都内北側の住宅地域を中心に、

自社ブランド「ゴールデンゲイン」シリーズのシェアハウス運営事業を展開し、

平成29年には月間約10物件のシェアハウスをオープンさせていました。

 

投資用不動産として新築、土地の仕入れから建築(外注)、

販売のほか管理・運営も協力会社と連携して手掛け、

サブリース方式で投資家向けに販売し、

シェアハウスへの社会的な注目を背景に取扱い物件は急拡大し、

業歴は浅いながらも設立2期目となる28年10月期には約43億1100万円の売上高をあげていました。

事業は急拡大したが・・

しかしながら、業容拡大の一方で入居率の低下やシェアハウスサブリース業に対する、

一部金融機関の融資姿勢の変化などから業況が悪化。

賃料収入も日々減少し、

業界環境の激変で当初からオーナーに対して、

約束の賃料を支払う事が極めて困難となったとのこと。

 

29年12月には代表を除く全役員が退任する一方、

サブリースオーナーへの家賃支払いの停止や外注費の未払いなどの支払いトラブルが表面化。

債権者より破産を申し立てられ今回の措置となりました。

融資してくれた銀行は・・・

また融資先がスマートデイズと同じく「スルガ銀行」がほとんどを担当。

オーナーへの融資の大半はスルガ銀行渋谷支店が手掛けていたとのこと。

 

いやースルガ銀行。やりますね!

 

現在金融庁のメスが入っており、

従業員の多くが(営業の方ですね)、

借りる方の源泉徴収票や、

銀行残金明細の改ざんなどを行って、

融資を取り付けているようでした。

営業マンも成績が・・・

新聞記事などを見ますと、

そこまで営業マンが動かないと、

簡単に融資の案件をとれないこと、

成績にならず生活していくことが困難になるからですね。

 

中には不動産業者と共謀して、

キックバックを得ている行員もいたようです。

スルガ銀行で借りた方が訴訟準備を。

昨日は融資を受けた借主側が、

不当だということで訴訟準備中と聞きましたが、

 

借りる側も、

「分かっていたでしょ?」

と疑問を感じます。

 

自分の所得で、なぜ一億以上の

借入ができるのでしょうか?

 

投資を検討している方でしたら、

分かるのではないかと思いますし、

毎月の返済額が半端ではありません。

 

自分のお支払できる限度を考えるのは非常に重要なことです。

不動産投資は検証に検証を重ねて・・・

シェアハウスは5年ほど前は急成長しており、

不動産業者でも検討していた企業が多く有りました。

 

しかしながら上手い話は長く続きません。

不動産投資は検証に検証を重ね、

さまざまな方の声を聞くことをお勧めいたします。

 

本日も、新規で募集してほしいというお客様のご自宅まで、

訪問してきました。

 

市場の相場を確認して、

募集条件が妥当か、

貸主様、借主様に不利なことはないか、

安心して募集できるかを判断いたします。

 

周辺と乖離していますと、

お問い合わせもなければ成約されません。

空室の期間は利回りは0%です。

 

不動産投資は、貸主様の立場になります。

長年賃貸経営をされている上級者の方でも、

「厳しいね」という意見があります。

 

前からお伝えしておりますが、

今後はシェアハウスは伸びません。

その他の賃貸物件が少子高齢化で、

空いてきます。

 

サブリースもそうです。

ほんの5年の先も分からないのに、

35年間安心保証・・・

大手の会社以外は、

本当に大丈夫か検討してください。

 

サブリースで募集されている賃料は、

相場よりも高めです。

それは簡単です。

サブリース会社の利益が乗っかっているからです。

 

当社でも今度セミナーを行いますが、

どうすれば資産を防衛できるかを、

よくお伝えしたいと思います。

 

 

 

 

 

【尾山台まちなかゼミナールの打ち合わせ】その後飲み会で酔っ払ってしまいましたよ。

こんにちは営業部の原です。

 

尾山台まちなかゼミナールが、

6月1日から6月30日に開催するにあたり、

本日の夜に参加者が集まって打ち合わせ(20:00~)を、

行いました。

 

打ち合わせは昼の部15:00~もあり、

昼の方々に以前まちなかゼミナールで、

参加された方へDMを送付していただきました。

大変な作業をしていただき感謝いたします。

ありがとうございます。

 

夜の部では参加する店舗の紹介をラミネートした物を、

商店街の街灯に貼る作業を。

 

そして事務所で、各店舗からセミナーの紹介と、

注意事項の確認をさせていただき懇親会へ。

 

尾山台で50年やっている老舗居酒屋、

養老の瀧で懇親会。

 

しっかりと写真撮影を忘れてしまい、

呑みながらいろいろなお話ができました。

 

円もたけなわということで11時半すぎに、

お開きとなりましたが、

ちょっと美味しいビールが呑みたいなということで、

バーTIMEへ。

おいしいビールを。

 

TIMEの亭主もまちゼミに参加するもので、

夜の部についてやまちゼミについてビールを

呑みながら語っていましたが、

つい話が弾んでしまい、

乗る予定の電車に乗り過ごしました。

 

なんとか最終の電車に乗って

地元の駅まで帰れましたが、

私のしたことがと・・・反省です。

 

【尾山台まちなかゼミナール】2018年6月1日~30日の1ヶ月間開催 弊社も参加いたします。

こんにちは営業部の原です。

 

チラシができましたので、

発表させていただきます。

 

尾山台商店街の4商店街では、2018年6月1日~6月30日まで、

尾山台まちなかゼミナールを開催いたします。

 

お店の人が先生になって、専門知識やコツを無料で教えてくれるゼミナールです。(材料代要の講座あり)

基本はお店の中にお客様が集まっていただき、

約1時間~1時間半の講座を開催いたします。

 

商店街の飲食店、サービス業のお店が、

出店することになり今回はなんと45講座あります。

今までで過去最高の数です。

 

弊社では下記の講座を開催いたします。

 

【増え続ける賃貸アパート・マンション】

差別化で選ばれるために

 

低金利ローンにより尾山台・等々力でも賃貸アパート、マンションが増え続けております。

現在お持ちの資産を、どのようにして他と差別化し選んでいただけるかを法律面も含めて、

お伝えいたします。

尾山台・等々力でも新築アパート、マンションがどんどんできております。

アパート、マンションは年数経過と共に老朽化してまいります。

ではそのままでいいのか?どうすればお客様は長く入居していただけるか、

お探しのお客様は何を望んでいるのか・・などを1時間お話いたします。

 

おかげさまで今回で4回目になります。

ご来店されたお客様には満足してお帰りいただきたいので、

今回も気合をいれて資料つくりをさせていただきますね。

 

講師は弊社代表の 原 秀雄が担当させていただきます。

 

開催日は、6月2日(土)、6月9日(土)、6月17日(日)、6月23日(土)

朝10:00~11:00に開催いたします。

 

定員は各講座5名まで。

人数が多くなりましたら、

また別の日を検討いたします。

 

尾山台商店街の街事業の一環で、

他の店舗を統一を図りますため、

予約受付は5月25日(金)朝10:00からです。

 

明日、明後日にお電話をいただいても、

ご対応できませんので予めご了承ください。

 

皆様からのご連絡心よりお待ちしております。