※閉店しました。【宮崎台 ラ・メゾンのご隠居カレーライス】一週間の疲れを癒すことができました。

2018年に残念ながら閉店してしまいました。

こんにちは営業部の原です。

本日は定休日で、

朝から自宅の掃除や、

家事手伝いをしておりました。

先週がばたばたしていたせいか、

疲れが溜まっていたようで、

終日グデグデでしたね。

お昼は妻と娘で、

宮崎台にある

「西洋料理ラ・メゾン」へ。

ちょうどランチタイムでした。

前回訪れた際には、

デミグラスソースのハンバーグを注文しましたが、

ある方より、

「ここは水を使っていなく素材から水分がでるカレーがおすすめ!辛いけど・・・」

という話を聴いておりましたので、

その水を使わないカレー「ご隠居カレー」を

注文。

たくさん食べたかったので、

ハーフではなく、フルサイズで注文しました。

濃厚そうなカレー「ご隠居カレー」です。

味は・・・

スパイスが効いておいしい!

やわらかい牛肉がカレーを引き立てますね。

でも辛いなー。

食べていると水がほしくなりますよ・・・

鶏肉のホワイトソースかけ

こちらはやさしい味わいです。

鶏肉の焼加減が絶妙ですね。

さすが老舗です。

宮崎台は多くの食べ物屋があり、

満足できるお店が多いですね。

いろいろなお店に行ってみたいと思いますね。

【当社と50年余のお付き合いした不動産業者様が廃業へ】色々な思いが蘇りました。

こんばんは営業部の原です。

 

今月末で、

地元で50年余営業されていました、

不動産業者様が廃業されます。

 

社長の年齢と体調が理由なのですが、

私もその社長のことを30年ほど前から知っており、

色々な思いが蘇ります。

 

かつて世田谷区支部の同士たちが集まって、

野球チームを組んでおり、

毎週火曜日の夜に砧公園の野球グラウンドで、

試合をやってました。

 

当社の社長もチームに入っており、

私や弟が小学生の頃で、

よく一緒に行って遊ばせていただきました。

 

その時のチームメイトに、

今回廃業される社長さんもいらっしゃいました。

 

全員歳をとって身体の動きが鈍くなってきたことから、

チームは20年前に解散しましたが、

 

仕事としては変わらず、

やり取りさせていただいておりました。

 

廃業する社長は70代。

当社の社長ももうすぐ70歳になります。

 

月日は早いです。

とてもそんなに歳をとったのかと。

なかなか実感がありません。

 

すでに野球部の監督は、

病気で亡くなってしまいましたし、

他のチームメイトの社長たちも、

同じように引退するかもと言っております。

 

当時の仕事のやり方ついては、

私はわかりませんが、

ただ日々仕事のやり方は変わってきています。

 

 

パソコンを操作できない。

インターネットが使えない。

メールやSNSを使えない。

 

今ではこの操作が出来ないと、

残念ながら戦力になりません、、、

 

世代交代がすぐそばまで来ているのだなと、

感じておりますね。

 

今度そのチームメイトの社長さんのご子息たちと、

食事会をする予定です。

(皆さん野球はやってませんが、、、)

 

私の世代でもどんな形であれ、

先輩たちのように、

つながりを作っていきたいなと思います。

 

本日お伺いしてご挨拶に行って参りました。

あとはしっかりと受け継ぎます!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

【物件確認の重要性】多くの物件情報を削除へ。

こんにちは営業部の原です。

 

当社はホームページを使い、

不動産賃貸物件情報を公開しております。

 

当社の扱っている物件だけでなく、

近隣の不動産業者様や、

大手の不動産業者様の物件情報も登録しております。

 

しかしながらただ増やせば良い訳ではありません。

 

定期的な物件確認が必要です。

本日一部ではありますが、

確認をしましたところ、

時期もあり申し込み、

または成約されていて終了している物件が、

多くありました。

 

写真を撮りに行って、

間取りや文字を打ち込んで登録するのは、

凄く手間です。

 

しかしながら、

この商談中、または成約済の処理をしないと、

お客様にご迷惑をかけてしまうこと、

違反広告として罰を受けることになります。

 

とても魅力的な物件もありましたが、

自社で決められることが出来なかったのは、

力不足であると考えます。

 

また明日から新鮮な物件情報を、

入れて行きます!

 

 

【お客様のご案内か。設備トラブルか。どっちが優先?】判断を間違えないようにしないと。

こんにちは営業部の原です。

 

土日は、

多くのお客様のご案内、ご契約の対応、

および多くの設備トラブルの対応がありました。

 

お客様のご案内か、設備トラブル対応だったら、

どっちが優先でしょう??

 

それは緊急性があるかないかで判断いたします。

 

昨日の設備トラブルのほとんどが、

関東の雪が降った後に気温が回復せず、

 

給湯器が故障した。

水道管が破裂した。もしくは破損した。

のトラブルでどれも緊急性があるものでした。

 

ではトラブル最優先かというと、

全てそのようなわけには行きません。

 

お客様も学生、ご父兄がほとんどで、

随分前から予約をいただいており、

遠方から新幹線に乗ってご来店されているので、

簡単に予定が入ったと言って、

お断りする訳にはいきませんでした。

 

一時は大丈夫かと思いましたが、

従業員で協力して、

トラブル対応にあたり、

時間の調整、業者さんの手配、

お客様対応をしっかりと相談して、

乗り切ることができ、

ホッとしております。

 

やっと落ち着いてホッとしております、、、が、

また来週に雪が降るようですね・・・

 

もうトラブルは起きてほしくないですね。

 

【誕生日会を開いてくれました】たまプラーザ壱語屋で焼肉を。

こんにちは営業部の原です。

 

私ごとですが、

昨日誕生日を迎え年男になりました。

 

日々の時間はあっという間ですね。

 

昨日は家族で誕生日会を開いてくれるということで、

たまプラーザの焼肉壱語屋へ。

 

おしゃれな焼肉店で、

平日だったので、

店内も空いておりゆっくりと食事することが、

できました。

 

あまり焼肉店に行くことがないので、

ちょっと奮発してコースを注文。

 

ロースとカルビ

 

牛タン塩

 

そして〆は、

じっくり煮込まれたテールスープの、

コムタンクッパ

 

 

そして家では妻手作りの、

アップルパイ!

煮込んだりんごと、

レーズンそしてカスタードクリーム。

美味しくいただきましたよ!

 

妻と子供と家族団欒ができ、

ゆっくりとした時間を過ごすことができました。

ありがとうございます!

 

また明日から頑張れますね!

 

今週末から二週間は多くの学生さんがいらっしゃいます!

こんにちは営業部の原です。

 

今週末から二週間は勝負です!

一月下旬から二月上旬は一番賃貸物件が、

豊富な時期であり、

選びやすいかと思います。

 

明日に向けて一つでも多くの物件情報を、

アップして参ります。

 

ぜひホームページをご覧いただければ幸いです。

 

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【給湯器の凍結がなんと○○件あったようです】お湯がでなくなったらどうする?

こんばんは営業部の原です。

 

本日の2018年1月25日は、

東京23区で48年ぶりに氷点下4.8℃まで

下がりかなり寒い思いをしました。

 

会社に出社してすぐに2件の給湯器故障の連絡が有りました。

1件目は、給湯器を設置してから20年。

もう1件は、給湯器を昨年交換したものでした。

 

1件目は対応年数のことを考えて交換時期だと

思いますが、2件目は結論として凍結による

ものでした。

 

東京ガスライフバルによりますと、

本日だけで、給湯器の修理依頼が、

100件あったようです。



そのほとんどが給湯器故障(お湯がでない)と

いったことでした。

 

では給湯器の凍結を防止するには、

どうすればいいのでしょうか?

 

一番は事前に水抜きを行い、

給湯器の中に水を溜めないことがベストです。

※例としてリンナイの給湯器水抜きについて

ガス栓と給湯栓をしっかりとしめて、

水抜き栓を開けます。

 

まずは自分のご自宅の給湯器と

メーカーを御確認ください。

 

すべてやり方が一緒ではありませんので、

次にメーカーのホームページで、

給湯器の凍結防止方法を

御確認ください。

 

水抜きをすればほとんど解決できるかと思います。

もし水抜きをする前に凍ってしまったら、、、

 

給湯器のリモコンをOFFにして、

気温が上昇するまで待つことになります。

給湯配管に直接お湯をかけたりしますと、

故障の原因となり、

凍結による給湯器修理は有料になってしまいますので

注意しましょう。

 

※例 パロマの凍結防止対策方法

 

本日から週末に掛けて寒い日が続きます。

今一度確認をお願いいたします。

 

 

 

 

【子供達と雪遊び】シャベルを使い形を作る。

こんにちは営業部の原です。

昨日は新年会、打ち合わせからの飲み会と、
かなり楽しいお酒を多く飲ませていただき、
二日酔いでした。

遅いお昼を取った後、

息子とお隣のKちゃん(女の子)が、

自宅前で雪遊びをするということで、

私が付き添いました。

 

子供用のシャベルを使い、

バケツや、

砂場で遊ぶ時に使うおもちゃのショベルカーなどで、

雪を集めて固め、

形にしていました。

 

丸い形がバケツ、

四角い形がショベルカー、

関東でここまで雪が降るのは4年ぶり。

 

息子たちも普段馴染みのない雪遊びができて、

喜んでおりましたよ。

 

久々に私も付き添いができて、

嬉しく思いましたね。

 

仕事のことばかり考えていることが、

多かったのでちょっとした息抜きになりました。

【シェアハウスかぼちゃの馬車運営会社黄色信号】お金がなくても投資でき、家賃収入も保証される??

こんにちは営業部の原です。

 

シェアハウスかぼちゃの馬車運営会社黄色信号

 

昨日のニュースや、

本日の新聞でも報道されておりますが、

 

女性専用のシェアハウス【かぼちゃの馬車】を、

運営しているスマートデイズが、

20日に説明会を開き、

 

入居率が4割と低く、

家賃保証ができない旨の説明があり、

投資した方が悲鳴を上げています。

 

しかも、

お金がなくても投資でき、

家賃収入が保証される。

 

という謳い文句が魅力だったのか、

サラリーマンオーナーが多いのが特徴です。

 

資金繰りが厳しいため1月から、

オーナー様への賃料が支払われない状態に

なっており、

今後もめどがつかない状態だとか。

 

当社の近く 奥沢にもかぼちゃの馬車のシェアハウスが

ありますが、今後どうなっていくのでしょうか??

 

(かぼちゃの馬車とは?)

女性専用のシェアハウスで、

7㎡ほどのお部屋が集結したアパート。

トイレ、お風呂、洗面所、キッチンは

すべて共用となる。

周りの方と協調性が取れる方向けで、

1人で過ごしたい方には向いていません。

 

販売方法とは?

 

①スマートデイズが、

サラリーマンオーナーに向けての提案方法としては、

土地をシェアハウスの建築、設計をした建物とともに販売します。

 

②オーナーとスマートデイズがサブリース契約をして、一括で借り上げます。

(賃料は30年間定額との覚書締結済み)

 

③スマートデイズが貸主として、

入居者の募集、管理を行い、

オーナーに対して賃料を支払う方法です。

 

 

その家賃収入が少ないことにより、

サブリース契約を保つことができなく、

オーナーに対して滞納してしまっている状態です。

 

ということは、

オーナーは銀行からローンを組み、

借入をしている方がほとんどなので、

銀行にローンの返済ができない状態に、

なってしまうということです。

 

もちろん銀行もローンを組むにあたり、

抵当権を設定していますので、

裁判所を通じて競売になってしまいます。

 

運営会社の判断ミスにより、

多くのオーナーが万歳してしまう可能性があるわけです。

 

 

賃貸保証について

 

本当に賃貸保証は怖いですね。

 

アパート経営をする際には、

自分の資金力、

利回り、

立地・環境、

ターゲット、

周辺の家賃相場、、、

などを把握するだけでなく、

運営会社の経営力も

見なければいけません。

 

大手の不動産業者が行っている家賃保証は、

管理手数料が高い分、

このような破産寸前みたいことが起こりにくいと

思いますが、私は運営する際には、

さまざまな方の声を聴くことをお勧めいたします。

 

決して、

お金がなくても投資でき、家賃収入も保証される!

などのことはありません。

 

 

シェアハウスについて

 

尚弊社は、シェアハウスに対しての管理が、

人員的な面でできませんのでやりませんが、

 

ほとんどのトラブルが、

人的トラブルのようですね。

 

・勝手に冷蔵庫に入れていたジュースがなくなった。

・あの人と馬が合わず気持ちよく入居できない。

、、、

などのことが問題になっていて、

管理人が苦労しています。

 

お部屋も狭いので、

今後の時代を考えると、

私はオススメできません。

 

 

 

 

【東京23区では久々の雪です】電車が速度規制をしてきたので帰ります。

こんにちは営業部の原です。

 

今日は何年ぶりかですが、

東京23区で雪が積もっています。

朝10時の様子と、昼14時の様子

 

現在、

東急電鉄の田園都市線、大井町線では、

雪による速度規制が行われております。

 

お帰りになる際は気をつけてくださいね。

 

当社も17時で閉店させていただきます。

明日は雪だけでなく、

路面凍結が心配ですので、

気をつけましょうね!

 

※明日は新年会なのですが天気が心配、、、