【二葉不動産の決算日】 今日 5/31は今期最終日なのです!

おはようございます営業部の原です。

 

今日は会社の決算日!

そう、二葉不動産は5月末決算なのです。

 

二葉不動産 店頭

 

3月末決算ですと、税理士さんも当社だけでなく他社もあること、

弊社も4月に入学される学生さんや、就職される新社会人のみなさんが

お住まいいただく物件入居対応で、決算をできる状態ではないため、

時期をずらしております。

 

私は今月、毎日のように貸借対照表と損益計算書を

にらめっこしていました。

お客様のご来店数、ご契約数や物件の募集状況などなど・・

 

二葉不動産 店内

 

私事ですが、

7月に入社して初めての期末となります。

 

入社して、これを直そう、これを始めよう、やめよう

など自分なりに考えて社長はじめ、従業員のみなさんに

協力していただき改善や変更をしてきました。

 

去年と比べると状況は良い方向に向かっていますので、

決して失敗ではないなと考えております。

 

ホームページの作成、募集図面を見やすく変更、

会社の店頭から社内業務・・・これからもよいところは

取り入れて改善していきます。

 

先日も業者交流会で先輩方の意見を伺い

さまざまな改善点が見つかりました!

早速手配しております。

 

 

当然ながら次期は今期よりいい結果になるように

努めていきますよーーー!

 

よろしくお願いいたします。

 

二葉不動産 バナー1

 

世田谷区尾山台・等々力・九品仏・上野毛、東京都市大学生向けの

賃貸マンション、賃貸アパートのお探しは、有限会社二葉不動産へ。

東急大井町線尾山台駅そば

 

 

 

 

 

おめでとう! 5/30 【JR仙石線 復活】

こんにちは営業部の原です。

 

今日は大震災から4年2ヶ月ぶりに

「JR仙石線が全通開通」いたしました!

 

おめでとうございます!

 

008

JR仙石線 塩釜駅にて

 

 

そして仙石線復活と同時に

「仙石東北ライン」も開通となります。

 

018

JR仙石線 東名駅にて 一番被害があった駅です。高台に移転。

 

024

 

なお仙石東北ラインとは

JR東北線の松島駅とJR仙石線の松島海岸駅間

で連絡線を設ける形をとり、列車が直通運転できる

ようにしたものです。

 

関東では、JR宇都宮線と東武日光線の連絡線

みたいな物です。

 

仙石線の仙台・あおば通から石巻までの快速よりも

30分近く短縮できるのが大きな点で、

大震災の復興が加速するいい機会になると

思われます。

 

2011年3月11日の震災による津波により

東名駅や列車も水に流されて行方不明に

なってしまうという大惨事から4年あまり。

 

対策として駅の移転などの対策を講じた

仙石線。

 

今後の活躍に期待です。

 

 

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ブログの「テーマ」振り分けは一日仕事!?

こんばんは営業部の原です。

 

やっと本日のブログを打つことができました。

 

朝から時間を見つけながら

amebaブログの「ブログテーマの振り分け」

を行ってきました。

 

去年の7月からブログを開始して277件の

記事を書かせていただきましたが、

テーマが4つですと偏ってしまい

過去にさかのぼることが非常に

 

やりずらく面倒くさい!

 

ですので、このたび過去の記事も含めて

ブログテーマを増やしました。

 

残念ながら一括編集ができませんので

1件1件 メール内容を確認しましたところ

現在に至りました。

 

テーマだけでなく記事に掲載したリンクが切れていないかの

確認や(結構ありました)文字化けなどの確認を

しましたが、

 

なるべくネットニュースの記事を転用するのは控えようと思いました。

 

相手方のニュースが期限切れでリンクしなくなったら記事の質も

悪くなりますし、見ていただく方もガッカリです。

 

ニュースを転用するにはリスクが伴い時間が掛かるのを

よく理解した一日でした。

 

さてこれからお客様へ資料送付だー。

 

 

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【「箱根山」表記の報道をやめてほしい 黒岩知事呼びかけ】私の想い

こんにちは営業部の原です。

 

ニュースでも日々放送されています、

「箱根町の大涌谷周辺で活発化している火山活動」についてです。

 

小田急線のロマンスカーで新宿から85分。

箱根の町があります。

その箱根の「大涌谷」でおきている火山活動によって

箱根がピンチに陥っています。

 

黒岩知事は「箱根山」と言わずに「大涌谷付近」と

報道してほしいと呼びかけています。

 

実際に小田急電鉄の株価は下がり、箱根町の観光客も

減少しているようで、未だにロープーウェイが復活できておりません。

 

私は、ロープーウェイが箱根の一番のハイライトだと思っております。

下を見下ろす景色、山々の風景、富士山などが楽しめるのが

現在運休中です。

 

火山活動のこともありますので仕方のないことです。

で・す・の・で、

箱根ロープーウェイでは代行バスを運行しています。

 

詳細はこちら「箱根ロープーウェイ」ホームページ

 

ロープーウェイほどではありませんが、

バスからでも自然が楽しめます。

 

箱根は湯本から強羅、桃源台、箱根町・・・・などかなりの広域です。

その一部の「大涌谷」だけが現在危険な場所だとされております。

 

ぜひ箱根に足を運んでください。

神奈川は危険な場所ではありませんので!

 

箱根にはこちらの切符がおすすめ!

「箱根フリーパス」

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バナナの茎?? エコ名刺【顔が見える名刺 第二弾】作成しました。

こんにちは営業部の原です。

 

以前、顔が見える名刺を作成しましたが、このたび第二弾を

作成しました。

image2 (7)

恥ずかしいですが、顔つき第二弾です。

 

この名刺は

北海道にある

「丸吉日新堂印刷」という会社で依頼したものです。

 

丸吉日新堂印刷のホームページ

 

ここの会社は名刺をメインに営業されており、

エコ活動に真剣に取り組んでおります。

 

私も本を見て知ったのですが、会社の取り組みに共感を持ち

関東ではありますが注文させていただきました。

 

尚、自分の名刺は

「バナナの茎」

を使った名刺です。

 

詳しいバナナの茎プロジェクトはこちら

 

バナナの茎は普通燃やして処分するのですが、

茎から繊維を取り出し再利用し、さらには現地の貧困環境を改善

するという壮大なプロジェクトによって完成したものです。

 

自分もこの内容を見て、

エコ活動に役に立てれば、またバナナの茎の名刺を

作りたいと思ったのがきっかけでした。

 

またエコビー活動というプロジェクトで

名刺1枚につき1円寄付する活動もされております。

 

エコビー活動について

 

プロジェクトは

「インド、カルナタカ州、マラバリ ゴールドスタンダードCER

バイオマス燃料を活用した発電所事業」

 

に寄付されたようです。

 

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この活動を通じて名刺を作成したので、無駄にはできませんね。

本日よりお客様及び、信頼できる業者様にお渡しさせていただきます。

 

 

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お住まいを決める際は慎重に 「申込の流れ確認と重要性」

おはようございます営業部の原です。

 

 

本日はお住まいを決める際に行う「物件の申込」について、

私なりに考えていきたいと思います。

 

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「物件の申込」内容の前に、

そもそも不動産のサイトや不動産屋の店頭で募集している

「物件」は誰の物でしょうか?

 

それは【建物の所有者または権利者】の物です。

いわゆる【貸主、売主】様という方です。

 

【貸主、売主】様が自ら物件を募集して【借主、買主】様を

見つけて契約を交わすことも当然にできます。

口約束でもできます。

「諾成契約」といいます。

 

しかしながら、自ら募集するには労力が必要で、

さらにはネット社会。

なかなか見つけることができません。

さらには契約となると書面を交わさないとトラブルが

起きて紛争になる可能性があります。

 

 

ほとんどの確率でトラブルが起きています。

なぜならば専門家ではないからです!

 

 

な・の・で、

不動産業者に依頼するのが多いのです。

 

二葉不動産 店頭

 

不動産業者は

【貸主、借主】様または【売主、買主】様の間に入り

媒介(仲介)するのが業務だからです。

 

分譲住宅の建築・販売している会社が直で募集することも

ありますが(売主となる)、日本全国で言いますとほんの一握り

です。

ほとんどが不動産仲介業であります。弊社もそうです。

 

 

業務内容は、

・「物件の募集に関して」

・「申込から契約、鍵の引渡しまでの代行」

・「重要事項説明・契約書の作成」

・「入居後のトラブル相談」

・・・・

 

などなど間に入り紛争防止、トラブル防止に努めるのが仕事です。

 

上記のことを踏まえてお話します。

——————————————————————————

 

【貸主、売主】様が不動産業者に募集依頼を行い、

不動産業者は店頭やネットで募集を始めます。

 

弊社サイト「賃貸物件探しの流れ」に一連が掲載しております。

 

 

その後、【借主、買主】様になる方が物件を

見ていただき気にいっていただきますと、

 

「物件の申込」をしていただきます。

 

「物件の申込」とは、

 

「不動産申込書に、申込内容を記入していただき入居日(引渡し日)、

契約日を決めて身分証明書のコピーなどをいただくこと」です。

 

電話で「申込たい」といただいても書類をいただかない限り

受付しません。できません。

 

申込書、身分証明書を含めて管理会社に送付(もしくは

弊社で受付)し「審査」に移ります。

 

初めてここで「物件の申込」となります。

不動産業者に行って、

「この物件は申込が入っているようです・・・」

というのはこの作業が完了していることを示します。

 

「審査とは?」

申込者、連帯保証人(不在であれば保証会社審査)、緊急連絡先、

入居時期、契約日などを確認した上で貸主様、売主様に

承諾を得ることです。

 

「物件の申込」をしてから契約までの間に、

 

・不動産業者(契約までの打ち合わせ、書類作成など)

・貸主様、売主様(承諾及び入居していただく準備など)

・工事がある場合には工事業者(リフォームなど)

・・・・

などさまざまな方が動きます。

 

その間も「物件は申込者のために募集ストップしており

他の方は申込をしても2番手扱いとなります。」

 

2番手の方はどう思うでしょうか?

多分、1番手の方が決めるので自分たちに

回ってくることはなさそうだな・・・と思うかと思います。

 

 

申込をするとさまざまな方が動きます。

ということは、

 

「安易に申込をするべきでないし、してはいけません!」

ということです。

 

お客様の中には、

「とりあえず申込したい」

「考えるので確保してくれないか」

と相談されることがあります。

 

上記のこともありますので弊社ではお断りしております。

 

さらには契約寸前に「やっぱり辞めたとキャンセル」するのは

もってのほかです。

 

ここが一番私がお伝えしたかったこと、

 

お住まいを決める際は慎重に 「申込の流れ確認と重要性」です。

弊社サイト「賃貸物件探しの流れ」に一連が掲載しております。

 

 

物件の申込をされるということは、契約され入居されるということです。

弊社もメリット、デメリットや環境などのアドバイスを積極的に

行いますが、決断は「お客様」です。

 

ぜひ不安があれば私どものスタッフにご用命ください。

 

※私の主観もありますので不動産業者様によっては違うこともあるかも

しれません。ご了承くださいませ。

 

 

 

 

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「尾山台小学校 運動会」 何十年ぶりに校内に入りました!

こんにちは営業部の原です。

 

本日は尾山台にある「尾山台小学校」の運動会でしたので、

物件撮影の途中に行ってきました。

 

私の母校でもあります。

 

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本日は川崎市、世田谷の一部の小学校で運動会が

開催されています。

自宅そばにある小学校も運動会を見る父兄でにぎわって

おりました。

 

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地域の方・卒業生のところで自分の名前を記入します。

 

ちょうど騎馬戦がやっていました。

 

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いやーなつかしいですねー。

 

赤と白の対決でしたが赤が圧勝のようです。

 

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リレーも行われていました。

 

自分が卒業してから早20年!

そこまで時間が経過したような気がいたしません。

 

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久々に母校に来ることができて良かったなと感じました。

なお、玉堤小学校、等々力小学校、中町小学校は来週の30日に

開催予定です。

 

ご近所のみなさんも、当日は子供たちの応援をお願いいたします。

 

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終活!困らないための「相続・遺言相談会」 参加費無料!

こんにちは営業部の原です。

 

ご存知のように、これからは高齢化した方が増えて行きます。

 

自分の財産をどうしていくか?

また自分がなくなってしまった後、親族に心配をかけないには?

 

などなど想いがあるかと思います。

 

2015年6月15日に等々力にあります「玉川区民会館」にて

終活!困らないための相続・遺言勉強会が

開催されます。

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今年の1月1日に基礎控除が変更になった「相続税」について

相続・遺産分割に関しての基本、亡くなったときに困らない

「遺言書 エンディングノート」の書き方などを専門家がレクチャーして

くれます。

 

自分の仕事も最近、相続についてなどの相談が増えてきております。

弊社だけでなく税理士先生にも協力していただき、よい形になるように

アドバイスさせていただいておりますが、

 

基本を知ることは大切なことだと考えます。

 

相続の話は簡単で単純ではありません。

1人1人違います。

 

まずは基本を知りましょう。

 

当セミナーは予約制となっております。

 

ご興味がある方は弊社の営業部 原まで

セミナー担当者におつなぎいたします。

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「お客様の接客・ご対応について」 二葉不動産の考え方

こんにちは営業部の原です。

 

今回は営業担当の接客・ご対応についてです。

 

自分も11年もの不動産営業マンをしていますが、

いろいろな先輩、他社の営業マンの接客の仕方を

見てきました。

 

うまいなーと思う方、自分のことばかり話している方

お客様のことを考えてすぐに答えられる方・・・

などなど先輩方に教えていただきました。

 

二葉不動産でも店頭にいるとさまざまなお客様が来店されます。

 

その際に、

「●●に行ったら無理やり薦めてきた物件を申込させられそうだった。」

「自分が希望する条件と全く違う物件を薦められた」

「営業マンが威圧的で嫌だった」

「地域のことがまったく知らず、携帯電話で調べた」

などです。

 

自分も完全な人間ではありませんし、お客様によっては

受け付けないこともあろうかと思います。

 

当社としてお客様の接客・ご対応について

再度考えてみました。

近いうちに表にまとめてホームページに掲載しようかと思っております。

(二葉不動産 五箇条・・・みたいなやつを頭で考えています。)

 

 

①「お客様のため」ではなく「お客様の立場になって」考える。

 

これはイトーヨーカドー会長 鈴木 敏文さんの言葉です。

 

「お客様のため」は、自分の意見、考えが強くなって実はお客様の

ことではなく自分本位に考えかちなので、「お客様の立場」になって

家族構成、勤務場所などを把握した上でご対応します。

 

②物件は無理に薦めません。しつこい連絡もしません。

 

当社では物件を無理に薦めません。私が良くても

入居されるのは「お客様」です。

不動産にはタイミングがありますので、タイミングに

ついてや他のお客様がどう思うかの提案・意見は

述べますが判断は「お客様」です。

 

またしつこい電話ですが、かつて自分が嫌な

思いをしましたので、報告することがない限り

いたしません。メールが基本です。

未だに23時すぎなど相手が望んでいない

時間に電話する方いるようです。

 

③物件のことだけでなく、街情報・イベント情報に力を入れている。

 

当社は尾山台にある芝信用金庫の場所に

昭和30年 「二葉不動産」を開業しました。

その後、尾山台駅前に移転しましたが、

先代から私の代まで尾山台で育ってきています。

 

ですので物件の情報だけでなく、

街情報やイベント情報の情報収集して

おります。

お客様からご質問を受けたことはすぐに

回答できるように心がけております。

 

④地域密着型 募集エリアをかなり限定おります。

 

③でお伝えしたとおり尾山台で不動産業を行っており

募集物件は9割方 弊社周辺が中心です。

 

ですので弊社は

東急大井町線 「二子玉川」~「自由が丘」駅の間

「二子玉川」「上野毛」「等々力」「尾山台」「九品仏」「自由が丘」

のエリアに限定しております。

限定することにより、細かく情報をお伝えできるからです。

 

なお、当エリアで中心に行っておりますが、

お客様の立場になって考えて「川崎市」「横浜市」「大田区」「目黒区」

などであれば喜んでご案内いたします。

 

 

⑤入居後のサポートに力を入れています。

 

当社は物件を募集するだけでなく、入居後のトラブルや

生活のサポートも行っております。

 

自社の物件、他社の物件で契約後の管理体制が

変わりますが、弊社でご成約されたお客様には

入居後も安心して生活していただくようにサポート

しております。

 

 

5つの項目を考えてまとめましたが、

 

これは当たり前にやっていることを言葉にしただけです。

 

このように私たちの業務がより「見える」ように

していければと思います。

 

最後に当社の会社概要です。

「it’s comさんの紹介動画」もあります・・・

 

 

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賃貸マンション入居者、10万円以下の物件では「内覧せずに決めた」が16%!? えっ!?

こんにちは営業部の原です。

 

不動産レポートサイトを見ていましたらこのような記事がありました。

 

【賃貸マンション入居者、10万円以下の物件では「内覧せずに決めた」が16%】

 

本当ですか!?

 

2~5件内見される方は多くいらっしゃいますが、弊社では

まず内見しないで申込は「ない」ですし、「受付ません」。

 

前入居者が居住中で、退去前に申込を行い、現地を確認の上

賃貸借契約はありますが・・・

 

弊社はなぜ内見しないで申込、契約を受け付けないといいますと、

「入居後のトラブルが多いからです」

 

インターネットやチラシで掲載している写真を見ても

実際は異なることが多く、

 

「冷蔵庫が入らない」

「ベッドを置くと動けない」

など、

「こんなはずではなかった!」

が多発するからです。

 

また退去率も高いです。

 

物件を見る際には、インターネットで下調べの上

 

【必ず現地の室内、環境を確認すること】がとても重要です。

 

あくまでもアンケートで16%の確率ですが、

弊社では0%を実行していきます。

 

あなたも入居後に「こんなはずではなかったのに・・・」と

思われないように・・・

 

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