こんにちは営業部の原です。

国土交通省より、国や市町村より通報があった「違法貸しルーム」の

立ち入り調査結果が公表されました。

「記事はこちら」

・調査対象物件数：1,953件

・建築基準法違反：1,148件

多いですねー。ちなみにどのような違反かといいますと、

・非常用照明装置関係：864件

・防火上主要な間仕切壁関係：617件

・採光関係：371件

・竪穴区画関係・排煙設備関係・建基法関係条例違反：990件

となっており、一番多い箇所はやはり「東京都」のようです。

私が記事を見たときにすぐに思いついたのは新宿歌舞伎町

でした。キャバレーやホストクラブを連想しましました・・・

ちなみに違法貸しルームとはなんでしょうか？

テレビでもご覧になったことのある方が多いかと思いますが、

シェアハウスなどがいい例です。

または風俗店、キャバレー、雑居ビルなどです。

シェアハウスにおいては、当初、消防法や建基法がうるさくなかった

ので、間仕切りや避難経路、採光面も無視した物件が乱立しました。

分譲マンションの１室をシェアハウスに改造し、２ＬＤＫを10人が

住めるようにしたいということで管理組合と裁判になったこともあった

ほどです。

まるでウナギの寝床のような間取りになるようでしたので

もし火災が起きていたら大惨事になっていたことでしょう。

.年ほど前に是正されるようになり、次々とシェアハウスは

閉鎖ました。（法律に則ったシェアハウスも当然にあります）

現在は法律に則った安全な物件がほとんどとなっております。

不動産業者では法律に著しく違反している物件は扱わないのが

基本です。しかしながら立地によっては仕方なしに扱っているところも

あります。

貸す側、借りる側、仲介の３者が法律を認識して守り、

減らしていかないといけない問題だと考えます。

世田谷区尾山台・等々力・九品仏・上野毛、東京都市大学生向けの

賃貸マンション、賃貸アパートのお探しは、有限会社二葉不動産へ。

東急大井町線尾山台駅そば

日ごろのできごと

2020年までを目標に東急「東横線」「田園都市線」「大井町線」全駅にホームドアを設置します。

2015年1月30日 (有)二葉不動産原啓輔コメントする

おはようございます営業部の原です。

東急電鉄が今月初旬に公表しましたが、

「東横線」「田園都市線」「大井町線」全駅64駅に

ホームドアが設置されます。

転落防止、自殺防止にも役立ち遅延が起きにくく

なるので私は歓迎です。

いままでは列車のドア数が違い実現できない

問題でしたが、ドア数をあわせることにより解決して

いくとのことです。

田園都市線で5000系という車両があります。

t5000

この車両ですが一部の編成が6扉となっており、

ホームドア対策に支障が出ます。

ですので近いうちに4扉で統一されると思われます。

その際には増発するのか、少子高齢化で減らされるかは

判りませんが・・・

弊社の最寄を運行する大井町線もドアが設置されることで

より安全に列車に乗ることができますね。

東京オリンピック開催までには完了するようです。

世田谷区尾山台・等々力・九品仏・上野毛、

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日ごろのできごと

2014年11月完成　武蔵小杉「グランドツリーガーデン」に行ってきました！

2015年1月29日 (有)二葉不動産原啓輔コメントする

こんにちは営業部の原です。

昨日の定休日を利用して、

2014年11月に武蔵小杉で完成した「グランドツリーガーデン」に

行ってきました。

「グランドツリーガーデン」のホームページ

横須賀線の武蔵小杉駅も誕生してから早数年。

新しく建設される高層マンション、ショッピング施設・・・

これからより武蔵小杉が発展していくだろうなと

思いました。

ちなみに武蔵小杉から尾山台までは乗り換えが

スムーズであれば10分で到着できますよ！

スムーズでなくても15分でしょうか？

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日ごろのできごと

世田谷区　「待機児童全国ワースト1の脱却」へ。

2015年1月27日 (有)二葉不動産原啓輔コメントする

こんにちは営業部の原です。

「世田谷区長　保坂さんの記事」　に掲載されていますが、

世田谷区は現在　待機児童が全国ワースト１です。

以前は川崎市や横浜市でも多数の待機児童が多くいましたが

最近は解消されたようです。

しかしながら世田谷区の実情はまだまだのようです。

弊社のような不動産業にも、

「保育所を開設したい」

「認定外幼稚園を開設したい」

というお問い合わせが多くありますが、

立地面、予算面、、また建物の避難通路の取り方、採光面で

すべてがマッチするわけではないのが現状です。

条件が緩和されれば増えていくかとは思いますが、

お子様の安全、運営を考えると難しいところです。

環境が険悪では施設として成り立ちませんからね。

世田谷区では27年4月にも保育園の

定員数の拡大、分園を本園に変更と

待機児童0に向けて動いています。

「認可保育園　定員数拡大について」

私どもの業界も今後　行政にお役に立てるように動いていき、

協力して住みやすい街づくりを皆様に提供させていただきます。

世田谷区尾山台・等々力・九品仏・上野毛、

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不動産知識・情報

分譲マンション「管理」のこれから

2015年1月26日 (有)二葉不動産原啓輔コメントする

こんにちは営業部の原です。

不動産の記事を読んでいて

マンション「管理」のこれからという記事を見つけました。

分譲マンションを管理する管理会社

（一派的な業務：建物を維持、管理、管理人の派遣、管理組合の召集）

も分譲マンションの所有者および入居者に向けて業務の向上を

図るべく勉強会や指導を強化しております。

「フロントのモチベーションアップが居住者満足に影響」がありますが、

たしかに、フロント（受付にいる管理人）の対応は重要なところです。

無愛想だったり、お願いしても対応してくれない、挨拶しても返事がない

というマンションは日本全国に多数あります。

私もこの仕事をしていてお客様をご紹介する際に、

管理人の対応が悪かったので「やめたほうがよい」と言った事も

あるくらいです。

そうなるとせっかく高額のお金を投資して買ったマンションも不満により

売りに出されて、マンションの質も落ちかねないということがおきます。

管理会社も所有者から毎月「管理費」という名目の金銭をいただいて

います。管理会社の対応が悪ければ他の会社に変わってしまうので

必死です。

まずはフロントの指導が重要ということですね。

次に「コミュニティポリシーの提案」です。

立地によって、または建築時の概念によってマンションのイメージは

違います。

記事によれば、

「コミュニティポリシー」とは、

マンションごとに居住者自身や管理組合などの行動指針を「宣言文」として明示し、居住者間で共有するというもの。マンションの属性には、都会的、下町的、郊外ファミリー的、複合的…とさまざまなタイプがあるが、こうしたマンションの個性と深く関わることで、愛着というレベルだけでなく、居住者自らのアイデンティティの一部や誇り（プライド）とし、居住者同士の積極的なつながりへと進展させることが理想であるとしている。

これからはこの「コミュニティーポリシー」を強化していかないと、

マンションの質低下につながるということですね。

やはり立地や概念がよいマンションは時が経過しても

価格が下がりにくいので重要だと思います。

分譲マンションを所有の方、もしくは購入される方

この記事を参考にしてみてくださいね。

世田谷区尾山台・等々力・九品仏・上野毛、

東京都市大学生向けの賃貸マンション、賃貸アパートのお探しは、

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