おはようございます営業部の原です。
先日（11/3）の記事に
物件を探す際に見る「駅徒歩●●分」の徒歩時間はどうやって測っているのか？？
を私なりに記載させていただきましたが、
11/19 19時からの日本テレビ系「トリックハンター」でも同じことが
放送されていましたので写真を撮影しました。
さすがテレビ！
記事では女性がヒールで歩いた時間を計測が生かされている
旨を書かせていただきましたが、さらに突っ込んだ内容でした。
ではテレビの画面を携帯で撮影したものをご覧ください。
11/3の内容と一緒です。
不動産屋の「駅から徒歩●分」はどうやって測るの？
私共のよく利用するat homeさんの募集図面ですね。
では実際に歩いてみましょうか？？
あれ？徒歩11分なのに15分58秒かかったぞ？？
ネタばらしーー。
不動産屋に聞いてみましょう！
同業社様ご協力ありがとうございます。
1分＝80ｍでございます。
テレビではパソコンの地図ソフトから計測していますが
地図から定規で計測する会社もまだ多くありますね。
地図上では11.8625
端数は切り捨てが一般的です。
ですので信号や、
坂道で時間がロスしても、
地図上の計算のため平地と変わらないのです。
昭和の時代に不動産公正取引委員会によってきまりました。
さ・ら・に
公正取引委員会に勤務されていた「鈴木 深雪」さん
公正取引委員会は鈴木さんの歩行速度を基準に決めることに
しました。
鈴木さんはせっかちだったようで早く歩くようでした。
しかも計測した箇所が役所の廊下や庭だということ。
計測したら1分で80ｍ歩けたようで・・・
鈴木さんの基準によって決められたようです。
「不動産表示に関する公正競争規約」の思い出
との高い（中ヒールにすぎないが）をはいて、せっかちな私として
はずいぶんとゆっくり歩いて測ったと記憶している。
しかし、忙しかったとはいえ、庭と職場の廊下だけを時計を
見ながら1分で歩い測ったというお粗末な決め方だった。
なんと、鈴木 深雪さんという方の歩行速度が基準となったまでは
知りませんでした。
しかしながら私はこの判断は間違えではないと
思っています。
歩くスピードは人それぞれ違います。
お客様によってはもっと早く到着できる方もいらっしゃいますし
女性やお子様でしたらもう少し時間がかかることもあります。
鈴木さんの記事ではお粗末と書いてありますが、だからと
言って改定する必要もありませんし、あくまでも「目安」で
考えていただければと思います。
弊社のエリアでも徒歩20分以上と図面に記載している物件は多数
あります。絶対にその時間がかかるかというと
場所によって違いがあります。
その際には担当者にご相談くださいね。
世田谷区尾山台・等々力・九品仏・上野毛、
東京都市大学生向けの賃貸マンション、
賃貸アパートのお探しは、
有限会社二葉不動産へ。
東急大井町線尾山台駅そば
