「物件を探したい」カテゴリーアーカイブ

【新着が少ない・・・】なんとか退去前を3件登録。更新ばかりです。

こんにちは二葉不動産の原です。

明日から3連休。

【多数の物件情報を収集してお待ちしております】
・・・と言いたいです。

不動産業者の専用サイトがありまして、
そのサイトで情報を調べておりましたら、
いつもは数百件ででくるものが、
百件以下、、、
同じ物件情報が重複など、
「困ったな」と感じる状況です。

このままだとホームページの公開数も
減るだけですので、
自社の退去物件情報を
再確認して家賃を決めて
本日公開しました。

ただすべて「退去前」となります。

当社で保管しております写真をもとに
現地までご案内させていただきます。

外などの共用部分のご案内になりますので、
室内が見れないことをご了承ください。


ここで、自分が思っていることです。
先日ブログでもお伝えしましたが、

「今年は新着が少なく、更新が多い」

これは今月も変わらずです。
多分来月も同じでしょう。

更新ばかりで新着がないということは、
ターミナル駅や繁華街で「新規のお客様」
を対応する不動産業者様は大変厳しい
状況なのではないかと推測します。

弊社も少々、物件を扱っているのですが、
新着が厳しく参っております。
新規のお客様をご対応する不動産業者様は
日々情報収集でパソコンと
にらめっこしているのではないでしょうか。

夜まで遅く残業し、
お客様に情報をお送りしているのでは
ないでしょうか・・・

かつて私もそのような営業を
していたことがございます。

それぞれの立場、状況がありますが、
今年は今まで以上に厳しい年に
なるのかと感じます。

弊社も甘えることなく、
しっかりと情報を整理し公開させて
いただきます。

最後に本日の「新着情報についてです。」

東京都市大学生にお勧めの物件も
入力しました。
少ない情報で申し訳ございませんが、
お問い合わせをお待ちしております。

東京都市大学


【2月中旬の賃貸物件状況】今は一番少ない時期。これからは退去前申し込みが増えます。

こんにちは二葉不動産の原です。

2月17日になり、
2月も中旬となりました。

賃貸物件の状況ですが、
今まで募集していました1K、ワンルームが
ほとんど申し込みになり、
いわゆる「おススメ物件」が
ほとんどなくなってしまいました。
正直なところ困っております・・・

今後は現在いただいている退去の通知に
よる「退去前申し込み物件」となります。

退去前申し込みとは、

現在住んでいる状況のため、
中を見ることはできず
現地の外まではご案内できますが、
室内は写真を参考にして
申込していただく方法です。

わが社ではこの時期でない限り
退去前申込は受付しておりません。

申し込み後ですが、
退去されて中をご確認いただいて
ご納得していただかない限り
賃貸借契約は行いません。

見ていないで賃貸借契約を行い
引き渡し後に借主様が
「こんなはずではなかった・・・」
と思ってほしくないからです。

しかしながらこの時期は、
そのような事情でも対応しない限り
借主様が困ってしまうことが
多くあるからです。

新入学生、新社会人ですと、
入社、入学時期が限定されており、
その日までに退去後リフォームして
手直し後引き渡ししなければならず、
予定が狂ってしまうからです。

今年も3月中旬に退去する物件が
多くありますが、
どの物件も3月末までに引き渡しが
可能・・・というわけでは
ありません。

入居の年数や、
前入居者がひどい使い方を
した場合はリフォームに時間を
要すため月末までに引き渡すことが
できない可能性があります。

今後退去前申し込みの物件を
お探しされる方は、
・いつ退去されるか
・リフォームの期間は
・仮に引き渡しができない場合の措置

をご検討ください。

2月中旬から4月頭までは、
リフォーム業者様および
引っ越し業者様は、
一番お客様が動く時期のため、
通年よりも時間をいただいてしまう、
指定された日程に実行できない可能性が
ありますことをご了承ください。

なんとか協力して行いますが・・・

最後に弊社の新着情報ページになります。
物件情報はこちらから。

二葉不動産 原 啓輔

【この記事を書いた担当者】

担当 有限会社二葉不動産 原 啓輔
出身 東京都世田谷区等々力
   尾山台小学校・尾山台中学校卒
家族 妻・子供2名(子育て中です)
趣味 ドライブ・鉄道・旅行、最近ゴルフを
   始めました。
一言 23歳の時より不動産業界で仕事をさせ
   ていただき、15年近くになり賃貸
   売買ともに経験いたしました。
   尾山台に20年以上住んでおりますので
   物件だけでなく街情報もご案内します。
   尾山台周辺のアパート、マンション、
   事務所・店舗の賃貸・売買については
   お気軽にお問い合わせください。

有限会社二葉不動産PCサイト

有限会社二葉不動産 スマートフォンサイト

■有限会社二葉不動産について
   
    二葉不動産では地域密着型不動産店舗
   として、尾山台・等々力・上野毛・
   九品仏の4駅周辺に特化した不動産賃貸
   情報を中心に配信しています。

    当社の創業は昭和30年。ハッピーロー
   ド尾山台商店街沿いで店を構えて63年
   を迎えました。古くからの地主様との
   信頼関係があり今日に至っており
   ます。

   お住まい探しはもちろん、入居後に
   お困りな事、生活面もサポート
   します。

    また尾山台・等々力エリアは都心や
   横浜、みなとみらいへのアクセスが
   いずれも30分以内であり、老若男女
   を問わずベッドタウンとして最高の
   立地を誇っています。
   
   また、治安やショッピング等の生活に
   おける利便性も優れており、お住まい
   をお探しの方には非常に人気となって
   います。

    当店はこじんまりとした店舗ではあり
   ますが、その中に宅地建物取引士資格
   を持った経験豊富なスタッフが3名以上
   居るため、街に関しての事に対してや
   生活面についてもご案内出来、お客様
   一人一人がご満足頂ける様、最大限の
   サービスを行うように努めております。

    尾山台・等々力・上野毛・九品仏周辺
   の物件をお探しの際には是非
   二葉不動産へお越し下さい。

二葉不動産のtwitter
  

東急大井町線尾山台駅前 有限会社二葉不動産you tube

世田谷尾山台 有限会社二葉不動産 原 啓輔

有限会社二葉不動産facebook

【ホームページ物件クリーニング】この時期は頻度を上げております。

こんにちは二葉不動産の原です。

2月の頭から今日まで多くの物件に
動きがありました。

当社の物件が動いているということは、
他社様の物件も動いているはず。

・・・ということで、
電話にて物件確認を行い
ホームページのクリーニングを
行いました。

やはりこの時期は学生、社会人の
方がお住まい探しをしているので、
1K、ワンルームがよく動いております。

今日募集してあったのに、明日はない。
このようなことはこの時期よくあることです。

ご案内前にも最新の確認をしながら
お客様のご紹介をさせていただければ
幸いです。

部屋
二葉不動産 原 啓輔

【この記事を書いた担当者】

担当 有限会社二葉不動産 原 啓輔
出身 東京都世田谷区等々力
   尾山台小学校・尾山台中学校卒
家族 妻・子供2名(子育て中です)
趣味 ドライブ・鉄道・旅行、最近ゴルフを
   始めました。
一言 23歳の時より不動産業界で仕事をさせ
   ていただき、15年近くになり賃貸
   売買ともに経験いたしました。
   尾山台に20年以上住んでおりますので
   物件だけでなく街情報もご案内します。
   尾山台周辺のアパート、マンション、
   事務所・店舗の賃貸・売買については
   お気軽にお問い合わせください。

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■有限会社二葉不動産について
   
    二葉不動産では地域密着型不動産店舗
   として、尾山台・等々力・上野毛・
   九品仏の4駅周辺に特化した不動産賃貸
   情報を中心に配信しています。

    当社の創業は昭和30年。ハッピーロー
   ド尾山台商店街沿いで店を構えて63年
   を迎えました。古くからの地主様との
   信頼関係があり今日に至っており
   ます。

   お住まい探しはもちろん、入居後に
   お困りな事、生活面もサポート
   します。

    また尾山台・等々力エリアは都心や
   横浜、みなとみらいへのアクセスが
   いずれも30分以内であり、老若男女
   を問わずベッドタウンとして最高の
   立地を誇っています。
   
   また、治安やショッピング等の生活に
   おける利便性も優れており、お住まい
   をお探しの方には非常に人気となって
   います。

    当店はこじんまりとした店舗ではあり
   ますが、その中に宅地建物取引士資格
   を持った経験豊富なスタッフが3名以上
   居るため、街に関しての事に対してや
   生活面についてもご案内出来、お客様
   一人一人がご満足頂ける様、最大限の
   サービスを行うように努めております。

    尾山台・等々力・上野毛・九品仏周辺
   の物件をお探しの際には是非
   二葉不動産へお越し下さい。

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【玉堤エリアでお住まいをお探しの方へ】台風ですべてのエリアが浸水したわけではありません。

こんにちは二葉不動産の原です。

昨年の2019年に台風19号が関東を上陸し、
二子玉川駅そばの多摩川堤防が氾濫しました。

台風19号の被害があった次の日の写真です。

その台風により、
玉堤のエリアが冠水しましたのは
事実であり隠すわけではありません。

玉堤には東京都市大学世田谷キャンパスも
あり大学も浸水被害がありました。

原因ですが、多摩川が氾濫したことによる影響ではなく、
丸子川と合流する矢沢川の水門が閉まったことによる
冠水(オーバーフロー)だということです。

下水管も冠水を予測して工事しているわけでは
なかったのであのようなことになりました。


しかしながらすべてのエリアで冠水した
わけではなく、基礎を高くして建築している
アパート、マンション、そして一戸建ては
1階の床すれすれで何とか被害を免れた
物件もございます。

たとえば、

現在募集しております「ベルヴィラ」
物件詳細はこちら

こちらは貸主様が場所を考慮され、
基礎を高くしていたため、
浸水被害はありませんでした。

大学まで徒歩3分と素晴らしい立地なのですが・・・


このような被害を知っている不動産業者は
地元だからこそだなと感じます。

何が言いたいかといいますと・・・

「玉堤エリアの物件お問い合わせが全くない!!」

からです。

すべてが浸水しているわけではなく、
地元の人間もほぼ初めての経験だったので、
予想外でした。
(オーナーさんで玉堤に80年以上の住んでいて、
初めてだと言っていたくらいです・・・)

弊社も玉堤の物件をご案内する際には、
被害状況を確認の上ご対応しておりますので、
お気軽にお問い合わせください。

ただ基礎が低いから、
また浸水被害の可能性があったとしても、
次は対策できます!
土嚢を摘んだり、
防水板を利用したりと全く解決できない
わけではありませんので、
詳細はご相談ください。

ぜひお住まい探しのエリアのひとつとして
ご検討くださいませ。

二葉不動産 原 啓輔

【この記事を書いた担当者】

担当 有限会社二葉不動産 原 啓輔
出身 東京都世田谷区等々力
   尾山台小学校・尾山台中学校卒
家族 妻・子供2名(子育て中です)
趣味 ドライブ・鉄道・旅行、最近ゴルフを
   始めました。
一言 23歳の時より不動産業界で仕事をさせ
   ていただき、15年近くになり賃貸
   売買ともに経験いたしました。
   尾山台に20年以上住んでおりますので
   物件だけでなく街情報もご案内します。
   尾山台周辺のアパート、マンション、
   事務所・店舗の賃貸・売買については
   お気軽にお問い合わせください。

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有限会社二葉不動産 スマートフォンサイト

■有限会社二葉不動産について
   
    二葉不動産では地域密着型不動産店舗
   として、尾山台・等々力・上野毛・
   九品仏の4駅周辺に特化した不動産賃貸
   情報を中心に配信しています。

    当社の創業は昭和30年。ハッピーロー
   ド尾山台商店街沿いで店を構えて63年
   を迎えました。古くからの地主様との
   信頼関係があり今日に至っており
   ます。

   お住まい探しはもちろん、入居後に
   お困りな事、生活面もサポート
   します。

    また尾山台・等々力エリアは都心や
   横浜、みなとみらいへのアクセスが
   いずれも30分以内であり、老若男女
   を問わずベッドタウンとして最高の
   立地を誇っています。
   
   また、治安やショッピング等の生活に
   おける利便性も優れており、お住まい
   をお探しの方には非常に人気となって
   います。

    当店はこじんまりとした店舗ではあり
   ますが、その中に宅地建物取引士資格
   を持った経験豊富なスタッフが3名以上
   居るため、街に関しての事に対してや
   生活面についてもご案内出来、お客様
   一人一人がご満足頂ける様、最大限の
   サービスを行うように努めております。

    尾山台・等々力・上野毛・九品仏周辺
   の物件をお探しの際には是非
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【この時期だからこそ】賃貸物件探しの流れを説明します。新入学生、新社会人の方ぜひご確認を。

こんにちは二葉不動産の原です。

2月になりました。
1月の下旬からお問い合わせが増えてまいりまして、
やっと・・・尾山台のエリアも動いて
きたような気がします。

さて、不動産をお探しされる方はさまざまです。

・大学に入学するので賃貸物件を探したい
・都内の会社に就職するので賃貸物件を探したい
・転勤で東京に引っ越さないといけない

・・・など条件がさまざまです。

特に今の時期は上記の2つのお問い合わせが
多く賃貸物件をお探しされているお客様が
多いかと思います。

今回は再度賃貸物件探しの流れをご案内いたします。
弊社のホームページにも記載しております。

賃貸物件探しの流れ


お問い合わせから鍵引き渡しの流れまでを簡単にご説明します。

1、住みたいエリア、条件、予算を考え検索しましょう。
簡単1分賃貸希望条件登録がお勧めです。

2、気になる物件が見つかったら、二葉不動産へ連絡しましょう。

来店案内予約をご利用になると、ご案内当日はお待たせしません。

3、二葉不動産にて、条件に合う物件を確認した後、
お部屋案内してもらいましょう。

4、ご希望にあった物件の申し込みをしましょう。

入居申込書に記入し、お部屋の確保をしてもらいます。

5、入居審査があります。これには通常3~4日ほど掛かります。

6、審査結果をご連絡します。

契約日までに必要書類を揃え、契約金の振込みを行って頂きます。

7、重要事項説明を聞き、賃貸借契約を締結して頂きます。

手続きにかかる時間は約1時間ほどです。

8、契約後に鍵の引渡しを行います。

9、新生活のスタートです!

※あくまで弊社における一般的な流れのため、会社によって違います。
ご了承下さい。