「不動産知識・情報」カテゴリーアーカイブ

【地方のリゾートマンションの価値】「必ず売れるわけではない」設備等や条件を見直すること。

こんにちは二葉不動産の原です。

本日YAHOOにて、
格安「10万円」物件続出、越後湯沢のリゾマンで
見た「希望」地元「負動産にはしない」

という記事を目にしました。
スキーブーム、バブル時の絶頂期に
大人気だった越後湯沢そして苗場の
スキー場。
周辺にはホテルやリゾートマンションが
立ち並び人気だった時代があります。

では現在はどうか・・・

リゾートマンションのエントランスは
電気が点灯していないのでは?
と思うくらいの暗さ、
売りだった大型の露天風呂は
週に1回のみ、
手放す方が多数いて、
権利者も亡くなったりと
相続問題も発生しております。

弊社でもリゾートマンションを
所有しておりました貸主様が、
地元の不動産業者に売却の依頼をして
当時2500万円以上しました2LDKの
お部屋がなんと、
10万円で売却!

これ本当です!

なぜこんなに安価なのか?

管理費、修繕積立金、そしてリゾート地
ならではの、
温泉施設維持費が年間30万円以上と、
売却しなければ降りかかってくる維持費が
高額だったからであります。

いろいろと私も調べてご提案しましたが、
不動産サイトのページに
10万円台が出てくること・・・
びっくりしましたよ。
それだけ変わってしまったのかと。

もうリゾート地は復活しないのか・・・
と悲観的な気持ちになるではないですか・・・
ですが記事では、

一方で、最近はリタイアしたシニア世代が
移住して、マンション人口は20年前の
6.7倍にも増えています。

とのこと。
売買価格が安価のため、
リタイヤした年代の方が購入し、
終の棲家として住まれるということでした。

マンション内には、
温泉やスポーツジム、温水プールや、
眺望の良い談話室に図書室、
ビリヤード室といった充実した設備が
備わり、快適な印象を受けます。

越後湯沢は上越新幹線を利用しても
東京から約1時間半。
気軽に来れるのも理由のひとつだとか。

湯沢町税務課によると、
2020年1月末現在、
湯沢町のリゾートマンションは
57棟15,000戸。
湯沢町の人口8212人のうち、
マンションで生活する人は、
1293人と20年前に比べ約6.7倍も増えました。
このうち65歳以上が占める割合は
45%に上ります。

このように全く悲観的な状況ではなく、
しっかりと今お求めになっているユーザーに
生活面のアピールをしていけば、
今後増えていき、
市町村としても税収アップにつながるのでは
ないでしょうか。

リゾートマンションが“負動産”にならない、
してはいけないというのは全国どこでも
一緒です。

では、このように自分が所有している
不動産をうまく売却するとしたら
どうするか。

まずは、現状を知ることです。
家賃、現在の室内の様子、周辺環境など
です。

室内が汚れていれば決まりません。
お部屋を決めていただいた際に、
「リフォームして引き渡し」という条件も、
現状が悪ければ決まりません。
家賃(売価格)が相場と乖離しても売れません。

値段を下げれば売れるという時代は
すでに終わりに近づいております。

記事にも書いてありますが、

他の条件が悪ければ10万円でも
売れないわけです。
これを5万円にしても、1万円にしても
条件が悪ければ決まらないわけです。

・室内はきれいになっているか。
 商品化されているか。
・販売できる体制になっているか。
・ターゲットをしっかりととらえているか。

買いたい顧客を知らなければ成約はありません。
少しでも参考になると幸いです。

二葉不動産 原 啓輔

【この記事を書いた担当者】

担当 有限会社二葉不動産 原 啓輔
出身 東京都世田谷区等々力
   尾山台小学校・尾山台中学校卒
家族 妻・子供2名(子育て中です)
趣味 ドライブ・鉄道・旅行、最近ゴルフを
   始めました。
一言 23歳の時より不動産業界で仕事をさせ
   ていただき、15年近くになり賃貸
   売買ともに経験いたしました。
   尾山台に20年以上住んでおりますので
   物件だけでなく街情報もご案内します。
   尾山台周辺のアパート、マンション、
   事務所・店舗の賃貸・売買については
   お気軽にお問い合わせください。

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■有限会社二葉不動産について
   
    二葉不動産では地域密着型不動産店舗
   として、尾山台・等々力・上野毛・
   九品仏の4駅周辺に特化した不動産賃貸
   情報を中心に配信しています。

    当社の創業は昭和30年。ハッピーロー
   ド尾山台商店街沿いで店を構えて63年
   を迎えました。古くからの地主様との
   信頼関係があり今日に至っており
   ます。

   お住まい探しはもちろん、入居後に
   お困りな事、生活面もサポート
   します。

    また尾山台・等々力エリアは都心や
   横浜、みなとみらいへのアクセスが
   いずれも30分以内であり、老若男女
   を問わずベッドタウンとして最高の
   立地を誇っています。
   
   また、治安やショッピング等の生活に
   おける利便性も優れており、お住まい
   をお探しの方には非常に人気となって
   います。

    当店はこじんまりとした店舗ではあり
   ますが、その中に宅地建物取引士資格
   を持った経験豊富なスタッフが3名以上
   居るため、街に関しての事に対してや
   生活面についてもご案内出来、お客様
   一人一人がご満足頂ける様、最大限の
   サービスを行うように努めております。

    尾山台・等々力・上野毛・九品仏周辺
   の物件をお探しの際には是非
   二葉不動産へお越し下さい。

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【心理的瑕疵について】現在は明確な決め事がない状態です。

こんにちは二葉不動産の原です。

先日のことですが、
国土交通省は5日、
「不動産取引における心理的瑕疵に関する検討会」
の初会合を開きました。

記事の一部を見ると、

不動産で死亡事故が発生するなどの
「心理的瑕疵」については、
取引価格や賃料の下落、
取引のキャンセルや遅延、
賃貸住宅への高齢者の入居拒否等の原因
となるなど、
既存住宅市場活性化の阻害要因として
その取り扱いが問題視されてきました。

2019年4月にとりまとめた
「不動産業ビジョン2030」の中で、
今後重点的に解決すべき政策課題として
「心理的瑕疵を巡る課題の解決」を盛り込んでいました。

検討会でとある方の意見では、
「死亡事故等が発生した不動産の取引現場では、
どの程度の期間説明すればよいかなど
判断の拠り所となるガイドラインが存在せず、
既存住宅流通の円滑化を阻害している。

検討会では、取引関係者の利益の確保を
前提とした心理的瑕疵の告知の在り方や
ガイドライン策定について議論していきたい」
という意見でした。

【心理的瑕疵とは??】

不動産物件の取引に当たって、
借主・買主に心理的な抵抗が生じる
恐れのあることがらをいう。
心理的瑕疵とされているのは、
自殺・他殺・事故死・孤独死などがあったこと、
近くに墓地や嫌悪・迷惑施設が立地していること、
近隣に指定暴力団構成員等が居住していることなどである。

私が懸念しているのは、
自殺や他殺はもちろん事故物件にあたりますが、
「孤独死」についてです。

残念ながら弊社でも年間を通して、
孤独死でお亡くなりになってしまう
方がいます。

去年は2組の方がいらっしゃいました。

弊社は少ないほうで多くの物件を
管理する管理会社様の数、
そして話を聞きますと
とてもこのブログでは書けない
ような内容です・・・

体調の不良、
親族との連絡・連携がとれていない、
引き込もり
などの方が要注意なのですが、
先日まで元気だったのに
突然亡くなってしまう方も
いらっしゃいます。

残念ながら、
現時点でお亡くなりになって
見つかるまで、
1分、
1日、
1週間、
1か月とどの時点で「事故物件になるのか」
周囲に見つかったら事故物件なのか?
明確な決め事がございません。

不動産業者や、貸主様および
鍵を受け取っていない親族の方は
勝手に部屋に入ることができません。

それは法律で言う「不法侵入」
になってしまうからです。

その場合は、
まず警察(交番)に出向き、
「入居者と連絡がとれないので
安否確認をしてほしい」
と警察に協力を依頼することです。

そうしますと、警察も
本部(管轄の署)に連絡を
しながら現地に行ってくれます。

中で何事もなくいらっしゃれば
いいのですが、
もし・・・の場合は
その後いろいろと大変です。

引き渡しまで多くの時間を要し、
その内容次第で私共も
「事故物件か」を
判断することになります。

なお事故物件とした場合、
募集図面および契約時に
「告知事項」を伝える義務があります。

弊社も弁護士先生に相談し、
孤独死でも時間が経過していなければ
等のさまざまな要件をクリアすれば
事故物件として考えず、
「告知事項なし」で
募集するようにしております。

ただし入居される方には
事実を説明しご納得したうえで
ご成約していただくように
努めております。

もし1分でも孤独死になってしまって
「告知事項」として説明しなければ
ならなくなったとしたら、
日本全国の事故物件は数倍・・・数十倍
になってしまうかもしれません。


国交省が懸念しているように、
家賃の減少、
取引キャンセルの増加、
そして空室期間の増加、
貸す側の立場としては全く
メリットがありません。

賃貸物件は貸す側、借りる側があります。
借りる側のことばかり保護されて、
貸す側の保護がほとんどありません。

ぜひ国交省はそこらへんを
検討会でお話していただき
具体的な見解を出してください。


二葉不動産 原 啓輔

【この記事を書いた担当者】

担当 有限会社二葉不動産 原 啓輔
出身 東京都世田谷区等々力
   尾山台小学校・尾山台中学校卒
家族 妻・子供2名(子育て中です)
趣味 ドライブ・鉄道・旅行、最近ゴルフを
   始めました。
一言 23歳の時より不動産業界で仕事をさせ
   ていただき、15年近くになり賃貸
   売買ともに経験いたしました。
   尾山台に20年以上住んでおりますので
   物件だけでなく街情報もご案内します。
   尾山台周辺のアパート、マンション、
   事務所・店舗の賃貸・売買については
   お気軽にお問い合わせください。

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■有限会社二葉不動産について
   
    二葉不動産では地域密着型不動産店舗
   として、尾山台・等々力・上野毛・
   九品仏の4駅周辺に特化した不動産賃貸
   情報を中心に配信しています。

    当社の創業は昭和30年。ハッピーロー
   ド尾山台商店街沿いで店を構えて63年
   を迎えました。古くからの地主様との
   信頼関係があり今日に至っており
   ます。

   お住まい探しはもちろん、入居後に
   お困りな事、生活面もサポート
   します。

    また尾山台・等々力エリアは都心や
   横浜、みなとみらいへのアクセスが
   いずれも30分以内であり、老若男女
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   また、治安やショッピング等の生活に
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   をお探しの方には非常に人気となって
   います。

    当店はこじんまりとした店舗ではあり
   ますが、その中に宅地建物取引士資格
   を持った経験豊富なスタッフが3名以上
   居るため、街に関しての事に対してや
   生活面についてもご案内出来、お客様
   一人一人がご満足頂ける様、最大限の
   サービスを行うように努めております。

    尾山台・等々力・上野毛・九品仏周辺
   の物件をお探しの際には是非
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世田谷尾山台 有限会社二葉不動産 原 啓輔

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【お申し込み等の確認】物件状況の整理、更新などをしっかりと。

こんにちは二葉不動産の原です。

2月も中旬になりました。
おかげさまでお客様がお越しになり、
お申し込みをいただいております。

この時期は更新作業も多く
かなり業務があわただしくなっております。

現在1件1件確認を行っております。
この時期は「〇〇を忘れた」
「この日に書類を送るんだった」
「このお客様の契約は◇日だった」
などやることが多いため、
日々確認をしつつ進めて
いきます。

一番はお客様にご迷惑をおかけして
しまうこと。
気を付けて行ってまいります。

世田谷区尾山台・等々力・九品仏・上野毛、東京都市大学生向け賃貸物件情報 (有)二葉不動産
二葉不動産 原 啓輔

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【4.6㎡の売買契約および引き渡し】広さ、価格によって業務は安易か??

こんにちは二葉不動産の原です。

自分が取引した契約で過去最少面積の売買でした。

不動産業界で仕事していると
担当によっては、
「広さ、価格によって業務が簡単だ」
「力を入れなくてもいいのでは」
という方も少なからずおりますが、

今回の取引は、

かなり複雑で時間を要し、
立会い、相談などがからみ
自分の中でかなり上級クラスの仕事でした。

かなり頭を使いましたし、
協力を仰ぎました。

途中で、「この仕事は完結できるのか・・・」
と不安に思うこともありました。


まず対象地は面積が少なく現況が道路のため、
固定資産税が非課税で、
課税証明書に出てこなかったこと。

道路といっても具体的には
「世田谷区水路」の一部で建物を作り変える
際には43条の許可が必要なこと。

水路そばには42条1項の道路が
接道していますが、
水路自身は区道ではないので
申請が多いということでした。

なぜこうなってしまったのか?

売主様側が30年近く前にあった相続時に
対象地が国に物納されました。

今回の対象地は世田谷区水路上
だったため国は物納を認めて
くれなかったようで残ってしまい、

土地を合筆の上
分筆したため地積測量図と
現況測量図に違いがあったこと・・・

そして物納された土地を購入した方、
そして上物の隣地にある土地の所有者様が
買主様だったため(そもそも借地だった)、
建物を建築しなおしたりするのも
この土地を取得しないといろいろと
まずい状態だったのです。

現地に何度も行って確認はもちろん、

・世田谷区役所の道路管理課で
寄付が可能か、無理ならどうなるかの相談。

・東京都下水道局にマンホール移設に
ついての相談、どこに申請するのか。

・世田谷区水路担当に現況を調査依頼、
水路はまだあるのか、ないのか。

・水道屋さんに立ち会ってもらい移設見積もり。

・測量してもらった会社に来てもらい、
再度図面をもとに売主様含めて境界確認を。

自分だけでなく区役所の方、
業者さん、そして測量会社の協力がなければ
完結しなかったので3か月近くの
時間を要しました。

売主様、買主様の両方からの依頼でしたので、
何度も電話や訪問で状況報告をして
何とか終えることができました。

重要事項説明、売買契約そして所有権移転を
一遍に行いましたが、
無事に司法書士先生に書類を渡し、
お金の授受が終わったことで
ホッとしました。

いろいろな思いが頭を駆け巡り
「無事に終わってよかった」
と強く思いましたね。

今回の決め手は、

安易に判断せず何度も現地で確認を
すること。

反省したこともあり、
勉強になったことも多くある取引でした。

広さ、金額によって安易などということは
ありません。

かなり確認しながら契約書を作成したので、
多分・・大丈夫だと思います。

二葉不動産 原 啓輔

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【賃貸物件にもAIの波が】全国賃貸新聞を読んで。

こんにちは二葉不動産の原です。

本日は全国住宅新聞の方と
打ち合わせをしたのですが、
その際にいただきました
新聞を見てみますと、
賃貸業界の現状がよく書いてありました。

見出しはこれ。

【大和リビング 管理30万戸に「AIスピーカー」】
【レオパレスは1万戸にIOT導入】

AIの時代になってきておりますね。
ちなみにレオパレスのIOTとは、

IoT:Internet of Thingsにより、
インターネット経由でセンサーと通信機能を
持ったモノ達。

自分で持っているスマートフォンを
利用して遠隔操作するといった方法かと
思います。
エアコン、扇風機、床暖房などの家電がメイン
かと思います。

これらの情報をインターネットを介し
様々な場所で活用することが
できるということですが、
不動産業界も変わってきているなと
感じます。

もちろん不動産業界の変化は
AIだけではありませんが、
日々情報収集して業務に
対応していかなければと感じましたね。

※弊社としては自分の机に
googleスピーカーを設置して、
試しておりますが、
正直なとこころまだまだの性能です・・・

二葉不動産 原 啓輔

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【引き渡しから実務講習会へ】民法改正実務の復習。

こんにちは二葉不動産の原です。

今日この時間になりブログを打っております。
もう少し頑張ろうか・・・と思いましたが、
今日は帰ります。

おかげさまで朝からバタバタでした。
朝一番から引き渡しのため、
信用金庫へ。

2か月前に契約した
お客様の引き渡しでした。
売主様、買主様、両者の不動産業者、
そして司法書士先生
と集まり引き渡しさせていただきました。

事前に伝票を用意しており、
準備万端でしたので、
スムーズに一時間かからず終了
できました。
皆さまありがとうございました。

会社に帰社し、
成城で講習会がありますため、
出ようとしましたら
新規のお客様がお住まい探しを
希望されましたので、
ご対応させていただき、
3件車でご案内。

ご検討でお帰りになりましたが、
その時点ですでに講習会が
始まっている時間。

お客様優先ではありますが、
今回の講習会は重要な
内容だったので、
短い時間でお昼のうどんを
お腹にいれて、
車で成城学園前まで。

電車ですと、
尾山台→二子玉川→渋谷→下北沢→成城学園前
とかなりの遠回りで1時間近くかかります。

車であれば環状八号線を北上すれば
いいのでこちらを選択。

成城は駐車場が少ないので、
お隣の祖師谷にて車をとめて
ホールまで徒歩。

なんとか賃貸のセミナーには間に合いました。
民法改正に伴う実務の復習講習会です。

民法改正の件については
何回かブログで書かせていただいております。

【私が考える民法改正の重要な部分】

①連帯保証人様の極度額設定
②契約不適合責任における家賃減額請求権
③更新契約の際に連帯保証人様に対して
新たに連帯保証契約を交わさないといけないのか

ここがずっと引っかかっておりました。
講習会は宅建協会の顧問弁護士先生が
説明してくれまして、
法務省の見解を説明してくれますので
かなり実務にとって具体的でしたね。

今日の話を聞くことにより、
去年の夏と比べると、
まとまってきたなという感想です。

宅建協会では
賃貸借契約書の原案はありますが、
重要事項説明書の原案は作成中
ということ。
今後も動きを注視したいと
思います。

地区で不動産業者が一同で集まり、
勉強会を行っていただけないかを要望
させていただきました。

まだ当社としてもまとまって
おりませんので、
先輩方の意見を聞きながら
もう少し具体的になった時に
ブログでご紹介させていただきます。

そして車で尾山台に戻り
明日の契約準備、
そして担当している管理物件の
集金業務(これが全然できていない!)
を行っていました為
この時間に。

頭が回らないのでまた明日!

二葉不動産 原 啓輔

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   いずれも30分以内であり、老若男女
   を問わずベッドタウンとして最高の
   立地を誇っています。
   
   また、治安やショッピング等の生活に
   おける利便性も優れており、お住まい
   をお探しの方には非常に人気となって
   います。

    当店はこじんまりとした店舗ではあり
   ますが、その中に宅地建物取引士資格
   を持った経験豊富なスタッフが3名以上
   居るため、街に関しての事に対してや
   生活面についてもご案内出来、お客様
   一人一人がご満足頂ける様、最大限の
   サービスを行うように努めております。

    尾山台・等々力・上野毛・九品仏周辺
   の物件をお探しの際には是非
   二葉不動産へお越し下さい。

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世田谷尾山台 有限会社二葉不動産 原 啓輔

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【民法改正に係る契約書改訂】ガイドブックや判例をもとに準備を。

こんにちは二葉不動産の原です。

以前ブログで書かせていただきましたが、
2020年4月(今年の4月なので
あと2か月あまり)に民法改正
されます。(施行)

それに伴い現在利用している
不動産賃貸借契約書、
売買契約書、それにともなう
重要事項説明書など
も大幅な変更があります。

【連帯保証人様の極度額について】


連帯保証人に極度額が設定されるほか、
瑕疵担保責任から契約不適合責任という
名前に変更となります。

保証人の極度額・・・
これも平均値はありますが、
各社明確に決めていないようです。

会社様によっては、
「すべてのお客様を賃貸保証で対応する」
という会社様もありますが、
弊社の場合は学生さんの入居もあり、
連帯保証人様によっては
上場企業勤務だったりもありますので、
今後も連帯保証人様は立てていただく
方針で考えております。

賃貸保証に加入するための
「保証委託契約料」や「保証委託更新料」
の支払いが借主負担のためでもあります。
月額賃料の50%から、
高額な会社では100%と、
礼金1か月に相当する金銭です。
予算面でかなり悩まれる部分でも
ありますね。

【契約不適合責任について】

もうひとつの
の契約不適合責任というのが
頭が痛い部分でありまして、
設備が壊れた、故障する場合に
どのくらいの期間補修できなかったら
不適合責任になるのか、
設備によって違いがあります。

貸主様と借主様との良好な
関係が築けていればいい問題なのかも
しれませんが、
すべての方に適用する書類のため、
しっかりと精査して決めなければ
なりません。

宅建協会の原文のままでは、
トラブル多発だなと読んで感じました。

4月以降は契約書の「特約事項」が
増えます。
これは民法通りにすべてがうまく
進むわけではなく、
貸主様と借主様が円滑にかつ
安心して契約できるようにする
ためです。

その分文章も増えて、
契約を締結する時間も
増えるということです。

パートナーとしてとても
重要なことですので、
しっかりと準備を行います。



二葉不動産 原 啓輔

【この記事を書いた担当者】

担当 有限会社二葉不動産 原 啓輔
出身 東京都世田谷区等々力
   尾山台小学校・尾山台中学校卒
家族 妻・子供2名(子育て中です)
趣味 ドライブ・鉄道・旅行、最近ゴルフを
   始めました。
一言 23歳の時より不動産業界で仕事をさせ
   ていただき、15年近くになり賃貸
   売買ともに経験いたしました。
   尾山台に20年以上住んでおりますので
   物件だけでなく街情報もご案内します。
   尾山台周辺のアパート、マンション、
   事務所・店舗の賃貸・売買については
   お気軽にお問い合わせください。

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■有限会社二葉不動産について
   
    二葉不動産では地域密着型不動産店舗
   として、尾山台・等々力・上野毛・
   九品仏の4駅周辺に特化した不動産賃貸
   情報を中心に配信しています。

    当社の創業は昭和30年。ハッピーロー
   ド尾山台商店街沿いで店を構えて63年
   を迎えました。古くからの地主様との
   信頼関係があり今日に至っており
   ます。

   お住まい探しはもちろん、入居後に
   お困りな事、生活面もサポート
   します。

    また尾山台・等々力エリアは都心や
   横浜、みなとみらいへのアクセスが
   いずれも30分以内であり、老若男女
   を問わずベッドタウンとして最高の
   立地を誇っています。
   
   また、治安やショッピング等の生活に
   おける利便性も優れており、お住まい
   をお探しの方には非常に人気となって
   います。

    当店はこじんまりとした店舗ではあり
   ますが、その中に宅地建物取引士資格
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【家族信託について①】家族信託とは何??成年後見との違いは?

こんにちは二葉不動産の原です。

最近、プライベートのブログが多かったので、
不動産業務のひとつの「家族信託」について、
書かせていただきます。


昨年のこと、
とあるお客様から家族信託について
相談がありました。

私も「家族信託」についての
名前は聞いておりましたが、
実際にどのようにやるのか、
どのような効果があるのかを
わかっておりませんでした。

家族信託を専門に行っている司法書士の先生に
お願いして信託契約を行いましたので、
家族信託とは何か?
どのような流れか?
諸費用はどのくらいかかるか?
などを自分がわかる範囲でご説明いたします。

家族信託とは?
成年後見に代わる財産管理と争族対策

家族信託とは一言でいうと「財産管理の一手法」です。

資産を持つ方が特定の目的(例えば老後の生活・介護・納税等に必要な資金の
給付及び資産の管理・有効活用ならびに円滑な資産承継)に従って、
その保有する不動産・現金・未上場株式等の資産を信頼できる家族に
託しその【管理・処分を任せる仕組み】です。

信託銀行や信託会社に任せるのでなく、
身内に任せるので高額な報酬も発生しません。
(月あたりのおこづかい程度)
したがって資産家のためのものではなく、
誰にでも気軽に利用できる仕組みです。

家族信託と成年後見制度の違い

家族信託と成年後見制度の違いですが、

「家族信託は家庭裁判所の許可を要しないこと」
「元気なうちから財産の委任、成年後見の代用、遺言の代用ができる」

が大きいです。

成年後見人制度は、本人が認知症などで判断能力が
つかなくなった後に行うものです。
ここも家族信託との違いです。


<成年後見人になって資産売却するには>

まず後見人になる方が家庭裁判所に
申立→審判→登記の順番になります。
その時間は約3か月以上・・・

そして不動産などの大きな資産についての売却は
別途「居住用不動産の処分許可申立」を
しなければいけなくさらに約3か月・・・

となると後見人になって資産売却までうまくいっても
半年かかることになります。

元気なうちに身内の方に任せておけば、
安心だということで今後家族信託が増えてくると
思われます。

①元気なうちから本人に代わり財産の管理・処分を託す(委任契約の代用)

②本人の判断能力低下後における財産の管理・処分を託す(後見制度の代用)

③本人死亡後の資産の承継先を自由に指定できる(遺言の代用)

①②③の機能を1つの「信託契約」で実現できることが可能。
つまり委任契約と成年後見制度と遺言の機能をいいとこどり。

④通常の民法では無効とされていた2次相続以降の財産承継先を
指定できる。

事前に打ち合わせを本人だけでなく、
受託者(ほとんど親族)と行うため、
資産の内容や、
自分が判断能力を失う前、
または亡くなる前に
意思を伝えられるところも大きいと思います。

2については具体的な契約方法、費用などをご案内いたします。

2につづく

二葉不動産 原 啓輔

【この記事を書いた担当者】

担当 有限会社二葉不動産 原 啓輔
出身 東京都世田谷区等々力
   尾山台小学校・尾山台中学校卒
家族 妻・子供2名(子育て中です)
趣味 ドライブ・鉄道・旅行、最近ゴルフを
   始めました。
一言 23歳の時より不動産業界で仕事をさせ
   ていただき、15年近くになり賃貸
   売買ともに経験いたしました。
   尾山台に20年以上住んでおりますので
   物件だけでなく街情報もご案内します。
   尾山台周辺のアパート、マンション、
   事務所・店舗の賃貸・売買については
   お気軽にお問い合わせください。

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    二葉不動産では地域密着型不動産店舗
   として、尾山台・等々力・上野毛・
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    当社の創業は昭和30年。ハッピーロー
   ド尾山台商店街沿いで店を構えて63年
   を迎えました。古くからの地主様との
   信頼関係があり今日に至っており
   ます。

   お住まい探しはもちろん、入居後に
   お困りな事、生活面もサポート
   します。

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【クリスマスイヴに売買契約】半年以上の打ち合わせ。ありがとうございました。

こんにちは二葉不動産の原です。

賃貸業務を行っていますと、

様々なことがあります。

このまま貸した方がいいか?

売るか、買うかという状況がよく

あります。

今回は賃貸のものを売るという形に

なりましたが時間は半年以上。

結果としてはいい判断だったなと感じて

います。

このまま続くことを想定した場合、

貸主も借主もあまりメリットが

なく時間が経過すると相続などの

ことも起きてきて複雑になって

いたことが予想されました。

タイミングの判断、そして

その提案と実行、そして引き渡しする

ことが自分たちの職務です。

今回は仲良くしている業者さんにも

サポートしていただきましたので

トラブルもなく契約ができて

嬉しく思います。

今回の新規契約が今年最後になりました。

しかもクリスマスイヴです。

全員にとってのプレゼントに

なりましたでしょうか??

あとの営業日に更新契約があることを

心から願っております。

二葉不動産 原 啓輔

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   また、治安やショッピング等の生活に
   おける利便性も優れており、お住まい
   をお探しの方には非常に人気となって
   います。

    当店はこじんまりとした店舗ではあり
   ますが、その中に宅地建物取引士資格
   を持った経験豊富なスタッフが3名以上
   居るため、街に関しての事に対してや
   生活面についてもご案内出来、お客様
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【アットドリームデー大井町きゅりあん】全国のユーザーと交流できて良かったです。そして反省。

こんにちは二葉不動産の原です。

毎年12月のこの時期に行われます

不動産ソフト会社主催のイベント

【アットドリームデー】が、

品川区の大井町きゅりあんで行われる

ということで大井町まで。

毎年大手町の読売新聞社のホールで

行われるのですが会場の都合から、

今回大井町になりました。

私としては非常に近くありがたいです。

電車で尾山台から20分ですからね。

アットドリームデーは、

全国の頑張っているユーザーさんが、

20分近くの時間取り組みについて

発表してくれます。

今年も6社のユーザーさんが発表して

くれました。

最初の発表は、株式会社オオタニの大谷さん。

私も交流があるすごく真面目なユーザーさん

ですね。

このようなブログの書き方をしなければと

反省する私、、、

最近食べ物ばかりかも、、、

ユーザー発表後は社長のお話。

小さいことをひとつひとつマメに

取り組んでいくこと。

ホームページの更新。

物件情報の入力。

Twitterの更新。

そしてこのブログの更新。

ブログは毎日欠かさず書きたいのですが、

できないと何日かまとめてになってしまい、

申し訳ないのです、、、

そしてお客様に対してのアプローチ。

反省しますね。

本当に私は出来ているだろうか?

もっと効率を上げないとなと

反省しきりでしたよ。

そして懇親会。

中四国のユーザーさんや、

関西のユーザーさんにもお会いすることが

できとても有意義な時間でした。

そして今回のドリーム大賞は!

最初に発表されてオオタニさんでした。

良かったー。

一番私に響き反省させられた内容でした。

家族、従業員そしてお客様を大切に

されています。

我が社もそのよつな想いで取り組んで

いますがより一層頑張っていきたいな

と思います。

最後はユーザーさんと四人で中華料理店へ。

チャーハンがきつかった、、、

二葉不動産 原 啓輔

【この記事を書いた担当者】

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出身 東京都世田谷区等々力
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