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世田谷区尾山台・等々力・九品仏・上野毛、東京都市大学生向けの賃貸マンション、賃貸アパートのお探しは、有限会社二葉不動産へ。東急大井町線尾山台駅そば   http://futabafudousan.com

【ブログを移動します】店舗情報などがありますので当分残します。

こんにちは二葉不動産の原です。

このブログも数年書いておりますが、二葉不動産のホームページ内にブログを設定するため、以後はこちらのブログをご覧いただければ幸いです。

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世田谷尾山台 有限会社二葉不動産

どうぞよろしくお願いいたします。

二葉不動産 原 啓輔

【この記事を書いた担当者】

担当 有限会社二葉不動産 原 啓輔
出身 東京都世田谷区等々力
   尾山台小学校・尾山台中学校卒
家族 妻・子供2名(子育て中です)
趣味 ドライブ・鉄道・旅行、最近ゴルフを
   始めました。
一言 23歳の時より不動産業界で仕事をさせ
   ていただき、15年近くになり賃貸
   売買ともに経験いたしました。
   尾山台に20年以上住んでおりますので
   物件だけでなく街情報もご案内します。
   尾山台周辺のアパート、マンション、
   事務所・店舗の賃貸・売買については
   お気軽にお問い合わせください。

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■有限会社二葉不動産について
   
    二葉不動産では地域密着型不動産店舗
   として、尾山台・等々力・上野毛・
   九品仏の4駅周辺に特化した不動産賃貸
   情報を中心に配信しています。

    当社の創業は昭和30年。ハッピーロー
   ド尾山台商店街沿いで店を構えて63年
   を迎えました。古くからの地主様との
   信頼関係があり今日に至っており
   ます。

   お住まい探しはもちろん、入居後に
   お困りな事、生活面もサポート
   します。

    また尾山台・等々力エリアは都心や
   横浜、みなとみらいへのアクセスが
   いずれも30分以内であり、老若男女
   を問わずベッドタウンとして最高の
   立地を誇っています。
   
   また、治安やショッピング等の生活に
   おける利便性も優れており、お住まい
   をお探しの方には非常に人気となって
   います。

    当店はこじんまりとした店舗ではあり
   ますが、その中に宅地建物取引士資格
   を持った経験豊富なスタッフが3名以上
   居るため、街に関しての事に対してや
   生活面についてもご案内出来、お客様
   一人一人がご満足頂ける様、最大限の
   サービスを行うように努めております。

    尾山台・等々力・上野毛・九品仏周辺
   の物件をお探しの際には是非
   二葉不動産へお越し下さい。

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【続・息子の休校が決定】妻とも会議しましたよ。

こんにちは二葉不動産の原です。

新型コロナ報道でいろいろと
騒がれておりますが、
本日学校から連絡がありました。

3月4日から25日まで、
26日から4月5日までは春休みと約1か月休校となります。

子供はうれしそうですが、
親としては頭が痛いですね。

長いですね・・・
夏休みと一緒のようだ。

妻とは昨日夜に話し合いを行い、
できる限り実家に子供を連れてきて
自分たちが面倒を見るようにする方向に
しました。

実家であれば私たちしかいませんので、
集団にはなりません。

そして残念ですが外食や、
ショッピングは控えるように
することにしました。

自分は出かけるのが大好きで、
いろいろな場所に行きたいのですが、
家族のことがありますので、
私も我慢です・・・

これから3月はより忙しくなる?時期
でありますが、
自分が新型コロナに感染したら
仕事になりませんからね・・・

どの事業も大変です。
3月は耐えるときなのかと思います。

本当は食べ歩きしたいのです。
温泉に行きたいのです。
遊びに行きたいのです。
家族のため、会社のために我慢します。
すいません・・・

余談ですが、
スーパー、ドラッグストアがすごい人です。
なぜかティッシュ、
トイレットペーパーがよく売れているとか?

なぜペーパー?
どこからかの誤った情報のようですが、
東日本大震災のことを思い出しましたよ。

買いだめはよくありません。
必要な方に回りません。

よくよく考えて乗り切っていきましょう。

二葉不動産 原 啓輔

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【コロナウイルスで思うこと】今できることをしっかりと。

こんばんは二葉不動産の原です。

今まで契約書類の作成などを行っておりまして、
確認が終わったのでブログを書いております。

新型コロナウイルスの件で、
本日の夕方に政府により、
3/2より全国の小中高および養護学校の休校を
検討という報道がありました。

実際にも息子の小学校からも報道により、
休校になる可能性がありと妻の携帯電話に
学校よりメッセージにより連絡がありました。

自宅は川崎市なもので、
まだ正式に休校になるかは教育委員会の
判断となり正式決定ではありませんが、
政府による依頼であれば休みになることが
ほぼ決定ではないかと思います。


これは本当に非常事態ではないでしょうか・・・

パートタイマーに出ているお母様方(お父様も)
が一斉に休みとなると事業によっては
回らなくなります。

特に飲食業や販売業ですね。
誰も喜ばない最悪の3月になる可能性があります。

もちろん、わが社にも影響が出てきます。

まず子供たちが自宅にいること、
自宅待機ということで外出が気軽に
できないこと。

そのことにより妻が会社に出勤できず
自宅にいることになること。

自宅にて仕事をしてもらうしかなくなって
しまいます。

これはかなり痛手です。


こればかりはコロナの影響のため、
どうすればいいのか・・・と言われても
私も難しく答えようがありません。

政府の判断は間違えてはいませんが、
確実に経済に影響があることです。

不動産業界も、
この3月は忙しい時期で、
契約及び引き渡しがあります。

コロナにより影響が出てきてしまうことにより、

リフォーム業者による工事、
鍵などの交換手配、
物件の引き渡し、
ライフラインの手配対応、
引っ越し業者の動向などをすべてに
影響が出てきます。

ものすごく不安でどうなるか心配であります。

自分は今できること、
契約書を作成し無事に引き渡しができるように
事前に動くことが一番正解かと思っております。

明日以降どのようになっていくか、
報道を確認しながら自分ができることを
行ってまいります。

※娘、息子も出勤してもらい仕事を手伝ってもらうかな・・・



二葉不動産 原 啓輔

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【陳麻婆豆腐】お洒落な中華を夕飯に。

こんばんは二葉不動産の原です。

本日、たまプラーザの

東急百貨店にあります

【陳麻婆豆腐】お店に家族で

行きました。

陳麻婆豆腐と書いていることにより、

てっきり陳建一プロデュースかと

思っていました。

陳婆さんの麻婆豆腐なのですね。

このお店は以前ランチに家族で

きたことがありまして、

味がよく好評だったので

今回は夕飯として、訪れました。

まずは乾杯へ。

つまみを。

中華くらげ、ザーサイ、

そしてゆで落花生

くらげはコリコリ、ザーサイは

特製のラー油で高級店の味わい。

茹で落花生は子供たちに大人気でしたね。

そして、メインの麻婆豆腐。

パンチが効いていましたねー!

山椒と唐辛子がすごく効いていました。

未だにお腹がゴロゴロ言ってますね。

海鮮のクリーム煮。

海老、帆立、そして白菜などが入り

中華風のシチューでした。

うまいですね。

蟹肉とレタスの炒飯

子供向けに注文したメニューです。

娘が美味しそうに食べていました。

海老と野菜の汁そば

塩の出汁が効いた海鮮そばですね。

牛肉焼きそば

オイスターソースで味付けした 

焼きそばですね。

牛肉があまりアクセントでは

ないなと、、、

久々に美味しい中華をいただけましたね。

御馳走様です。

【息子に買った花粉メガネ】三日目で、、、物を大切に。

こんにちは二葉不動産の原です。

この時期は花粉の時期ですね。

今年は新型コロナで大騒ぎして

おりますが、花粉症の人間も

マスクやメガネで対策しなければ

生活に影響がありますので、

対策しなければなりません。

自宅の目の前に杉の木がドンと

二本立っております。

我が家の敷地でなく、

川崎市の団地な物で撤去依頼を

するわけにはいかず、

仕方のないことだと思っていますが、

私と息子が花粉症で毎日薬を

飲んでおります。

息子の方が重症で先日花粉症用の

メガネを買ってあげました。

普段メガネをかけていないので、

買う際には利用方法や、

床に置かない、

ツマミ部分を伸ばしたりして

曲げないように指導しましたが、

三日目で、、、

とても残念な状況になりました。

本人は床に落ちてしまった後に

踏んでしまったということですが、

わたしには遊んでツマミを

曲げたことにより壊れたように

見えました。

流石に三日目のため、

かなり憤りを感じまして、

親としては買わずに

接着剤とセロテープをつけて

利用してもらうようにします。

使い方と、

物を大切にすることをしっかりと

認識してくれたらまた考えたい

と思います。

まだ自分の働いたお金で

手に入れていないことにより、

物の大切さを理解できて

いないようです。

これは親としてはしっかりと教育

しなければならないことでは

ないかと痛感しております。

友達の物を壊していなかったことが

救いです。。。

【地方のリゾートマンションの価値】「必ず売れるわけではない」設備等や条件を見直すること。

こんにちは二葉不動産の原です。

本日YAHOOにて、
格安「10万円」物件続出、越後湯沢のリゾマンで
見た「希望」地元「負動産にはしない」

という記事を目にしました。
スキーブーム、バブル時の絶頂期に
大人気だった越後湯沢そして苗場の
スキー場。
周辺にはホテルやリゾートマンションが
立ち並び人気だった時代があります。

では現在はどうか・・・

リゾートマンションのエントランスは
電気が点灯していないのでは?
と思うくらいの暗さ、
売りだった大型の露天風呂は
週に1回のみ、
手放す方が多数いて、
権利者も亡くなったりと
相続問題も発生しております。

弊社でもリゾートマンションを
所有しておりました貸主様が、
地元の不動産業者に売却の依頼をして
当時2500万円以上しました2LDKの
お部屋がなんと、
10万円で売却!

これ本当です!

なぜこんなに安価なのか?

管理費、修繕積立金、そしてリゾート地
ならではの、
温泉施設維持費が年間30万円以上と、
売却しなければ降りかかってくる維持費が
高額だったからであります。

いろいろと私も調べてご提案しましたが、
不動産サイトのページに
10万円台が出てくること・・・
びっくりしましたよ。
それだけ変わってしまったのかと。

もうリゾート地は復活しないのか・・・
と悲観的な気持ちになるではないですか・・・
ですが記事では、

一方で、最近はリタイアしたシニア世代が
移住して、マンション人口は20年前の
6.7倍にも増えています。

とのこと。
売買価格が安価のため、
リタイヤした年代の方が購入し、
終の棲家として住まれるということでした。

マンション内には、
温泉やスポーツジム、温水プールや、
眺望の良い談話室に図書室、
ビリヤード室といった充実した設備が
備わり、快適な印象を受けます。

越後湯沢は上越新幹線を利用しても
東京から約1時間半。
気軽に来れるのも理由のひとつだとか。

湯沢町税務課によると、
2020年1月末現在、
湯沢町のリゾートマンションは
57棟15,000戸。
湯沢町の人口8212人のうち、
マンションで生活する人は、
1293人と20年前に比べ約6.7倍も増えました。
このうち65歳以上が占める割合は
45%に上ります。

このように全く悲観的な状況ではなく、
しっかりと今お求めになっているユーザーに
生活面のアピールをしていけば、
今後増えていき、
市町村としても税収アップにつながるのでは
ないでしょうか。

リゾートマンションが“負動産”にならない、
してはいけないというのは全国どこでも
一緒です。

では、このように自分が所有している
不動産をうまく売却するとしたら
どうするか。

まずは、現状を知ることです。
家賃、現在の室内の様子、周辺環境など
です。

室内が汚れていれば決まりません。
お部屋を決めていただいた際に、
「リフォームして引き渡し」という条件も、
現状が悪ければ決まりません。
家賃(売価格)が相場と乖離しても売れません。

値段を下げれば売れるという時代は
すでに終わりに近づいております。

記事にも書いてありますが、

他の条件が悪ければ10万円でも
売れないわけです。
これを5万円にしても、1万円にしても
条件が悪ければ決まらないわけです。

・室内はきれいになっているか。
 商品化されているか。
・販売できる体制になっているか。
・ターゲットをしっかりととらえているか。

買いたい顧客を知らなければ成約はありません。
少しでも参考になると幸いです。

二葉不動産 原 啓輔

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【3連休の中日】静かだ・・・予約以外のお客様がほとんどなしに。ご来店お待ちしておりますね。

こんにちは二葉不動産の原です。

昨日から3連休ですね。
日中は暖かく今日も外出にぴったりな陽気です。

今年はご存知の通り、
新型コロナウイルスの問題で、
街が閑散としているのが気になります。

今日は皆さんどこに行っているのでしょうか?
郊外にお出かけでしょうか。

人が少ないところでしょうか。
もしくは自宅でゆっくりされて
いるのでしょうか。

当社は昨日もそうですが、
ご予約以外のお客様のお問い合わせ、
および電話が鳴りません。

静かですよ。
この時期なのに。

いや・・・忙しいお店が
あるはずですので、
単純に弊社が努力不足かもしれません。

新着情報の物件打ち合わせや、
図面作り、請求書作成など
平日に行っているような
業務がはかどります。

よくありませんね・・・

物件も少ないですし・・・

なんとか1件でも多く掲載できるように
努めております。

ぜひお問い合わせをお待ちしております。

二葉不動産 原 啓輔

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【当社入り口に手洗いジェルを配置】新型コロナウイルス対策として。

こんにちは二葉不動産の原です。

報道されていますように、
新型コロナウイルスの影響が出ております。

商店街で営業していますと、
飲食業の方などの声も聞きます。

皆さん同じように、
「確実に来店のお客様数が減った」
とのことです。

まだ2月が終わっておりませんので、
具体的な数値はわかりませんが、
いつ・どこで・どのように
感染するかが不透明で、
自分たちも不安です。

私は、バスおよび電車に乗る際には
マスクの着用、
そして外出から帰ったとき、
食事する際には手洗いうがいを
行っております。

自分によって新型コロナウイルスが
感染してしまったら大変ですからね。

弊社では店頭に手洗いジェルを配置しております。

ご来店時にご利用くださいね。

今できることは予防です。

早く終結し無事にオリンピックが開催
されることを願っております。

二葉不動産 原 啓輔

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【新着が少ない・・・】なんとか退去前を3件登録。更新ばかりです。

こんにちは二葉不動産の原です。

明日から3連休。

【多数の物件情報を収集してお待ちしております】
・・・と言いたいです。

不動産業者の専用サイトがありまして、
そのサイトで情報を調べておりましたら、
いつもは数百件ででくるものが、
百件以下、、、
同じ物件情報が重複など、
「困ったな」と感じる状況です。

このままだとホームページの公開数も
減るだけですので、
自社の退去物件情報を
再確認して家賃を決めて
本日公開しました。

ただすべて「退去前」となります。

当社で保管しております写真をもとに
現地までご案内させていただきます。

外などの共用部分のご案内になりますので、
室内が見れないことをご了承ください。


ここで、自分が思っていることです。
先日ブログでもお伝えしましたが、

「今年は新着が少なく、更新が多い」

これは今月も変わらずです。
多分来月も同じでしょう。

更新ばかりで新着がないということは、
ターミナル駅や繁華街で「新規のお客様」
を対応する不動産業者様は大変厳しい
状況なのではないかと推測します。

弊社も少々、物件を扱っているのですが、
新着が厳しく参っております。
新規のお客様をご対応する不動産業者様は
日々情報収集でパソコンと
にらめっこしているのではないでしょうか。

夜まで遅く残業し、
お客様に情報をお送りしているのでは
ないでしょうか・・・

かつて私もそのような営業を
していたことがございます。

それぞれの立場、状況がありますが、
今年は今まで以上に厳しい年に
なるのかと感じます。

弊社も甘えることなく、
しっかりと情報を整理し公開させて
いただきます。

最後に本日の「新着情報についてです。」

東京都市大学生にお勧めの物件も
入力しました。
少ない情報で申し訳ございませんが、
お問い合わせをお待ちしております。

東京都市大学


【山中湖はドライブ②】ほうとうの店小作でかぼちゃほうとう

こんにちは二葉不動産の原です。

山中湖へドライブに来まして、

温泉の後はお昼です。

山梨といえば、

【ほうとう】

たまに東京の蕎麦屋にもメニューが

ありますが、

やはりあのコシとスープが特徴なので、

ほうとうで有名な小作へ。

ほうとうの種類は、

かぼちゃだけでなく、

熊、鴨、猪、そしてすっぽんまで!

すっぽんのほうとうは普通の三倍近く

しますよ。

流石にすっぽんまでは、、、

せっかくなのでほうとうセットを。

煮貝と酢の物、馬刺しが一緒になっている

セットにしました。

煮貝はアワビでした。

コリコリとした食感が良かったですね。

そして馬刺しは、

生姜とネギと一緒に食べると

美味しいですね。

そしてメインがきましたー。

かぼちゃほうとう

ぶつ切りのかぼちゃがインパクトあります。

味噌ベースのスープは濃いめ。

コシのあるほうとうと良く合います。

山菜や、野菜がたくさん入り

ボリュームある一品でした。

すいとんだけでも十分な量でしたね。

御馳走様でした!

あっという間に2時過ぎになりましたので、

子供達の迎えるため帰路につきました。

二葉不動産 原 啓輔

【この記事を書いた担当者】

担当 有限会社二葉不動産 原 啓輔
出身 東京都世田谷区等々力
   尾山台小学校・尾山台中学校卒
家族 妻・子供2名(子育て中です)
趣味 ドライブ・鉄道・旅行、最近ゴルフを
   始めました。
一言 23歳の時より不動産業界で仕事をさせ
   ていただき、15年近くになり賃貸
   売買ともに経験いたしました。
   尾山台に20年以上住んでおりますので
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